Сглобяеми къщи – цени и узаконяване в България. Модулни конструкции.
Сглобяемите жилища стават все по-предпочитан алтернативен избор вместо монолитните постройки напоследък, особено след епидемичната обстановка. Причините за това са по-ниската цена и бързите срокове за изпълнение на проектите. Цените варират между 350 лв/м2 и 800 лв/м2 с ДДС за едноетажни конструкции и от 450 лв./м2 до 850 лв./м2 за двуетажни, в зависимост дали къщата се издава на груб строеж или до ключ. Срокът за поставянето на контейнерите отнема до 2 седмици при наличие на подсигурен терен, а за довършване до ключ – до 2 месеца.

Предимства:

  • Многообразие от готови проекти за къщи и възможност за изпълнение на индивидуални архитектурни решения;
  • Шумоизолация, влагоустойчивост, пожароустойчивост (използва се минерална вата, която не гори), не корозират, устояват на земетресения и силни ветрове, не развиват мухъл (при сглобяемото строителство няма толкова много мокри дейности колкото при обикновените сгради);
  • Изключително добра изолация, понижаваща значително отоплителните разходи през зимата и охлаждащите през лятото;
  • Рециклируемостта на къщите е 95%, а строителният отпадък е много малко.

Конструкции – разновидности:

На българския пазар могат да се намерят все повече варианти за сглобяеми къщи, както местно производство, така и френско, руско и скандинавско. Конструкцията може да бъде дървена или метална, което гарантира необходимата издръжливост, а фасадата може да бъде облицована от дърво, мазилки или изкуствен сайдинг. Сглобяемите жилища са съобразени с действащите строителни изисквания и съответно са също толкова конструктивно устойчиви, колкото стандартните.

Красив подтип сглобяеми постройки са „лог къщите“. Основното, което се изисква при тях, е да бъдат дървени – използва се материал от иглолистни дървета, които растат бавно и не се намират в България, затова е необходимо да се поръча от чужбина, местният не е препоръчителен.

Колко време могат да издържат сглобяемите постройки?

Срокът, който се дава от производителя за експлоатацията на къщите в повечето случаи, е стогодишен. Световните тенденции обаче показват, че може да бъде и по-дълъг.

Как става узаконяването на този тип имоти?

Сглобяемата къща е законово определена като “строеж от V категория”, което значи жилищна или вилна сграда с ниско застрояване (високо до десет метра) и РЗП до хиляда квадратни метра. Това определя построяването ѝ да съответства на законовите изисквания, които се прилагат и при монолитните сгради.

За узаконяване на сглобяемите постройки е необходимо:
1. Да бъдат предоставени документално собствеността на терена, който ще бъде застроен или учреденото право за строителство;
2. Да бъдат предоставени скица на терена от Службата по геодезия, картография и кадастър и виза за проектиране, които са нужни за изработката на инвестиционния проект;
3. Да бъде подписан договор с проектант за изработката на инвестиционен проект;
4. Да бъдат подписани предварителни договори за присъединяването към електроразпределително и ВиК дружество;
5. Да бъде получено разрешение за строеж;
6. Да бъде подписан договор със строител за построяването на къщата.
7. Пълна проектна документация, включваща:
– АС, СК, Ел, ВиК и ЕЕ за постройката;
– ПБЗ, ВП + ТП и Оз за парцела.

Процесът по реализацията на сглобяемите жилища се състои от:
– идеен проект;
– парцел (геодезическа снимка и геоложко проучване);
– проектиране (включва описаните по-горе документи);
– готов проект;
– одобряване (разрешение за строеж);
– строителство.

Друга алтернатива на къщите от тухли и бетон са т.нар. Модулни къщи. Те също са на сравнително ниска цена и с кратък срок за изпълняване. Понятието „модулен дом“ характеризира конструктивната техника или метода на създаване на постройката. За целта се използват единични модули или отделни части, които са предварително изработени и впоследствие се сглобяват на място в обща конструкция. Този тип стрoитeлcтвo e много гъвкaвo и изцяло се съобразява с изиcквaниятa нa клиeнта. Принципът „eдин мoдул e eднo пoмeщeниe“ прaви кoмпoзирaнeтo нa модулна къщa бързо и лесно.

Сподели ни
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •