Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Лидер ще дойдем на безплатно оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Строителен Лидер предлага изграждане на огради.
Строителен Лидер предлага Изливане на основи на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Изграждане на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Зидане на ограда със блокчета.
Тагове:
зидария с блокчета цени.

най доброто лепило за блокчета.

бетонна основа за ограда цена.

декоративни блокчета за ограда.

бетонни блокчета цени Варна.

итонг размери.

разтвор за зидане на бетонни блокчета.

зидане на тераса с тухли.

подпорна стена от бетон.

изчисляване на подпорни стени.

подпорна стена чертеж.

арматура за подпорна стена.

подпорна стена от гуми.

проекти за подпорни стени.

бетонна стена цена.

готови елементи за подпорни стени.

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Изграждане на Огради за град Варна.Телефон за връзка 0895-459-185

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град ВарнаНаправа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Зидане огради с бетонни тухли.

зидане огради с бетонни тухли по желание измазване. Дължината и височината на ограда формира крайната цена на зиданата ограда от бетонни тухли. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Предимство на зиданите огради от бетонни тухли е тяхната издръжливост във времето. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя. При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя. Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен. Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м. Земеделски имоти се ограждат само с леки огради. Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради до 2.20 м. с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ. За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Цени на кв.м.строеж на къща,ограда,основи,зидария,арматура,бетон.-Лидер Варна

Бригада от Варна за изпълнение,строеж груб строеж на къщи,огради,подпорни стени и други.

Ние сме  строителна бригада от 14 човека работим само на квадрат (акорт).Опитът който сме натрупали през годините ни позволява да работим максимално бързо и качествено на оптимална цена удобна и за двете стани (Изпълнител),(Възложител).За да сме максимално точни със ценовата оферта ще са ни нужни чертежи (план) архитектура и конструкция и по възможност количествена сметка.Ето средни цени на квадрат.

Груб строеж на къща. цена на кв.м. 35лв над 100м2.

Подпорна стена. цена на кв.м. 25лв. над 50м2.

Основи. цена на л.м. 15лв. над 10метра. 

Ограда. цена на кв.м. 20лв. над 10метра.

Зидария. цена на кв.м. 10лв.(Винербергер) 12лв.(тухла четворка.) над 50кв.м.

Арматура. цена за кг. 0,20ст. над 500кг.

Бетон. цена за изливане на кубик 6лв.1м3.

ограда
Бетонни огради | Бетонови огради

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

Почти всеки човек представлява това, което трябва да бъде неговият мечтан дом. Но за оградите често мислим най-малко. Но в края на краищата, с изграждането на оградата на парцела всичко започва!

Не е скъпо да се инсталира ограда в случай, че вилата е малка или всички пари се изразходват за изграждане на къща и уреждане на територията. В същото време, ограждането на бюджета изобщо не означава лошо качество. Сега се произвежда голям асортимент от голямо разнообразие от материали, който ще продължи много години и няма да изисква големи разходи.

За малки парцели, ограда, изработена от дърво или верижна мрежа, би била отлична възможност. Собствениците на 10 дка, можете да инсталирате ограда от евроштакетника. За големи площи са идеални огради от вълнообразни подови настилки.

Бюджетният вариант на оградата ще защити имота Ви от външни гледки, ще спести собственост и реколта и също ще се превърне в естетически елемент на целия обект.

Ако имате нужда от

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

обадете се работим на разумни цени за град Варна и региона. Огледа е безплатен  а оферта ще получите в рамките на 1 – работен ден

Бетониране на път | Бетониране на пътеки.
Бетониране на път | Бетониране на пътеки.

Строителен Лидер Варна е строителна фирма занимаваща се с груб строеж. Нашата фирма бетонира пътища, дворове, пътеки. За много хора заливането на бетон на път, двор или пътека се струва лесна задача но това не е така. Има фактори, които влияят или ще повлияят ако не спазите важните стъпки.

  1. Дебелина на бетона съобразен с натоварването.
  2. Съобразяване наклоните за извеждане на водата.
  3. Добра армировка.
  4. Работна фуга между бетонните площадки.
  5. Фибри в бетона.

Има още много фактори но това са едни от най важните стъпки. Ако имате нужда от бетониране на път, бетониране на пътеки, бетониране на дворно място не се колебайте да ни потърсите. Огледа на място е безплатен а офертата ще ви бъде изготвена спрямо вашите нужди в рамките на 1 – работен ден.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Бетон на път. м2 По договаряне
2. Бетониране на пътеки. м2 По договаряне
3. Бетониране на дворно място. м2 По договаряне
4. Бетонна площадка. м2 По договаряне
5. Бетонен фундамнет. м2 По договаряне
6. Бетониране на основи. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда. м2 По договаряне
8. Бетонна подпорна стена м2 По договаряне
Видове огради – Бетонни огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Видове огради – Бетонови огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

зидария с блокчета цени. най доброто лепило за блокчета. бетонна основа за ограда цена. декоративни блокчета за ограда. бетонни блокчета цени Варна. итонг размери. разтвор за зидане на бетонни блокчета. зидане на тераса с тухли. подпорна стена от бетон. изчисляване на подпорни стени. подпорна стена чертеж. арматура за подпорна стена. подпорна стена от гуми. проекти за подпорни стени. бетонна стена цена. готови елементи за подпорни стени.
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Строителен Лидер Варна ще дойдем на  оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Направа на ограда
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Евтина бетонна ограда

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Евтина бетонна ограда
Евтина бетонна ограда
Изграждане на бетонни огради

Строителен Лидер Варна ЕООД – представя на вашето внимание една ажурна бетонна ограда. Ако и вие имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Какво е ажурна ограда и основната функция на огражденията?

Да ограждат и защитават даден имот, отделяйки частната и общинска собственост. Разнообразието от архитектури, населеност и локация дават богато поле за изява както на архитектите, така и на инженерите-експерти при проектирането и изработката на разнообразни декоративни и строителни материали.

Ажурната ограда е най-доброто от двата свята.

Тя комбинира както красиви метални елементи, които могат да бъдат изработени по индивидуален проект, така и сигурността на традиционната ограда. Типът конструкция позволява свободната циркулация на въздух в по-гъсто населените пространства и разкрива пълноценна среда за развитие на растителните видове в двора, като не закрива интересни детайли от архитектурата на сградата на заградения имот.

Ажурните огради се изработват от висококачествени метални профили. Разнообразието от форми, размери, цветове и височини зависи изцяло и единствено от изискванията и личните предпочитания на клиента. Използваните суровини са устойчиви на времеви промени, а прахообразното боядисване гарантира минимално износване на боята напред във времето.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Направа на Бетонни огради на ниски цени
Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,ремонт на покриви

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Lieder-Строителство за Варна
“Lider” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 –

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,

Лидер Варна – Изграждане на подпорна стена

Строителен Лидер ВарнаИзграждане на подпорна стена Боровец град Варна.
Ако искате подпорна стена от бетон се обадете на 0895 459 185.Ние ще дойдем безплатно на оглед да вземем размерите и да ви изготвим оферта според вашият бюджет.
Във този случай сме изградили подпорна стена със дължина 40 л/метра.
Етапи за изграждане на подпорна стена:
1. Изкопаване на основи(фундамент) дълбоки 0.60см. широки 0.40см.
2. Ръчен изкоп и подръвняване след багер.
3. Вързване на арматура(рамбалки).
4. Поставяне на колове за ограда във фундамент.
5. Изливане на основи(фундамент)  със бетон Б25.
6. Направа на кофраж за изграждане на бетонна стена. Височина 1,20см. Широка 0,20см.
7. Направа на кофраж стъпала.
8. Армиране на стени.
9. Заливане на стени с бетон Б25
10. Декофраж(Събаряне на кофраж от стени).
11. Поставяне на телена ограда.
12. Издаване на обекта(подпорната стена).

Срок на изпълнение 7 работни дни.
Средствата нужни изцяло за изграждането на подпорната стена.
Обща сума 8500,00лв.

Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер-Строителство за Варна
“Строителен Лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

СТРОИТЕЛСТВО-ЦЕНИ-МАЙСТОРИ;0895-459-185|КОФРАЖ,ЗИДАРИЯ,КЪЩИ,ОГРАДИ,ФУНДАМЕНТИ| СТРОИТЕЛСТВО ДО КЛЮЧ | СТРОЕЖ| ПЛОЧА-КОФРАЖ,КОЛОНИ,ШАЙБИ.БЕТОННИ-РАБОТИ ДЕЙНОСТИ

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. BULDING-Строителство за Варна “BULDING” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 895 – Покажи – Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Строителен Лидер Варна - Монтаж на бетонови огради, бетонна ограда, бетонни панели за ограда, бетонови пана за ограда, монтаж на бетонови огради цени, евтини огради цени
Огради. Монтаж на огради. Направа на огради

Преди да изберете материала за бъдещата ограда, трябва да помислите колко дълго ще ви служи в идеалния случай. Най-трайна ограда от камък, тухла или бетон. Бетонните огради гарантират изключителна дълготрайност и ниски разходи в сравнение с тухли или каменни изделия. Бетонните огради са известни с техния дълъг живот, както и с непретенциозното им поддържане. Монтирането на някои видове огради може да се извърши лично. Днес повечето от стоманобетонните огради за частни вили са проекти с текстура или имитация на дърво, стилни камъни. Всички стоманобетонни огради са построени според обичайния модел: стоманената рамка се излива с най-трайни бетони, като като част има различни пластификатори. Основните положителни характеристики на такива огради са:

  • Надеждност и дълъг експлоатационен живот. Бетонът е най-трайният и универсален материал.
  • Лесна инсталация. Монтирането на бетонни блокове може всъщност да направи всеки човек на улицата.
  • Разнообразие от оригинални решения. Въпреки масивността, оградата от бетон може да изглежда елегантна. Такава “стена” ще украси личен парцел.
  • Появата на бетон е перфектно комбинирана с други материали: пластмаса, метални елементи, камък.
  • Всички видове монтажни и облицовъчни опции. Тази ограда може да се комбинира с портата от всякакъв вид.

Минимални финансови и разходи за труд за инсталиране.

  • Способността да инсталирате конкретна ограда със собствените си ръце, дори без определени умения.
  • Можете да инсталирате без специално оборудване.
  • Лекота при актуализиране на покритието и неговия ремонт.
  • Стабилна позиция на земята.Струва си да се обмисли и недостатъци на конструкцията на оградата на бетона:
    • продължителността на инсталационната работа.
    • Възможност за монтаж само през топлите сезони на годината.
    • Необходимостта от точни изчисления.
    • При избора на панели за украса на оградата трябва да се вземе предвид тяхната висока цена.
    • Сянката на някои райони в присъствието на такава твърда ограда.

Ако имате нужда от направа на ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен

Попитай за Цена

Строителен Лидер Варна.

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

 

Наименование

Изграждане на ограда

Бетонна ограда

Бетонна ограда 0,50

Бетонна ограда над 0,50

Бетонна ограда под 0,50

Фундамент

Ивичен фундамент

Фундамент над 100 м2

Фундамент под 100 м2

Фундамент за дървена къща

Подпорна стена

Подпорна стена 1 метър

Подпорна стена под 1 метър

Подпорна стена над 1 метър

Бетониране на път

Бетониране на пътеки

  Груб строеж    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 Кофраж            Запитване лв/мᵌ
2 Кофраж с наши материали           Запитване лв/мᵌ
3 Кофраж с ваши материали       Запитване лв/тон
4 кофраж единичн фундаменти       Запитване лв/м²
5 кофраж колони и греди       Запитване лв/м²
6 кофраж стени       Запитване лв/м²
7 кофраж плоча       Запитване лв/м²
8 кофраж стълбище       Запитване лв/м²
9 кофраж еркери и козирки       Запитване лв/м²
10 кофраж обратни греди       Запитване лв/м²
11 заготовка, досавка и монтаж арматура           Запитване лв/кг
12 доставка и полагане на бетон В20 / B25     Запитване лв/мᵌ
13 доставка и полагане на бетон В15     Запитване лв/мᵌ
14 доставка и полагане на бетон В 12,5     Запитване лв/мᵌ
15 доставка и полагане на бетон В 7,5     Запитване лв/мᵌ
16 транспорт бетон     Запитване лв/мᵌ за км
       
       
  Сухо строителство.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 предстенна обшивка, стандартен гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
2 предстенна обшивка, влгоустойчив гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
3 предстенна обшивка, пожароустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
4 преградна стена от гипсокартон d= 10 см Запитване лв/м²
5 преградна стена от гипсокартон d= 12 см Запитване лв/м²
6 преградна стена от гипсокартон d= 15 см Запитване лв/м²
7 лепен гипсокартон,  стандартен 12,5 мм Запитване лв/м²
8 лепен гипсокартон,  влагоустойчив 12,5 мм       Запитване лв/м²
9 окачен таван от стандартен гипсокартон 9,5 мм Запитване лв/м²
10 окачен таван от влагоустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
11 разстерен таван от стандартни плочи 60/60 см Запитване лв/м²
12 разстерен таван от влагоустойчиви пана  60/60 см Запитване лв/м²
13 пиластра от гипсокартон d= 0-10 см Запитване лв/м²
14 пиластра от гипсокартон d= 0-50 см Запитване лв/м²
15 изрязвана на отвор за лунички Запитване лв/бр
16 изрязване отвор за ревизии и др. Запитване лв/бр
17 доставка и монтаж мин.вата 80 кг/мᵌ Запитване лв/м²
18 доставка и монтаж ръбохранители Запитване лв/м
       
       
  Довършителни работи.    
 НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 зидария на половин тухла (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
2 зидария на една тухла (25/25/12,5 см) Запитване лв/мᵌ
3 зидария на половин тухла (12/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
4 задария на едн атухла (25/12,5/6,5 см)- тухлена шайба Запитване лв/мᵌ
5 фугирана зидария (28/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
6 зидария от бетонни тухли (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
7 зидария от „Итонг“ (60/25/5 см) Запитване лв/м²
8 зидария от „Итонг“ (60/25/7,5 см) Запитване лв/м²
9 зидария от „Итонг“ (60/25/12,5см) Запитване лв/м²
10 зидария от „Итонг“ (60/25/15 см) Запитване лв/м²
11 зидария от „Итонг“ (60/25/20 см) Запитване лв/м²
12 зидария от „Итонг“ (60/25/25 см) Запитване лв/м²
13 зидария от „Итонг“ (60/25/30 см) Запитване лв/м²
14 зидария на една тухла (50/25/25 – осмица) Запитване лв/м²
15 зидария от коминни тела, единични Запитване лв/м⁴
16 зидария от коминни тела, двойни Запитване лв/м⁴
       
  Мазилки / Шпакловки.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 вароциментова мазилка Запитване лв/м²
2 гипсова мазилка Запитване лв/м²
3 циментова мазилка Запитване лв/м²
4 гипсова шпакловка Запитване лв/м²
5 шпакловка с теракол (груба) Запитване лв/м²
6 шпакловка с теракол (финна) Запитване лв/м²
7 шпакловка с колор кит Запитване лв/м²
8 драскана мазилка Запитване лв/м²
9 влачена мазилка Запитване лв/м²
10 шпакловка със стукопласт Запитване лв/м²
11 пръскана мазилка Запитване лв/м²
       
Боядисване. ЦЕНА*  
1 грундиране с дълбокопроникващ грунд Запитване лв/м²
2 грундитане с бетон Запитване лв/м²
3 грундиране с грунд G 22 Запитване лв/м²
4 боядисване с латекс ,стандартен, бял Запитване лв/м²
5 боядисване с латекс, цветен Запитване лв/м²
6 блажна боя по врати и прозорци Запитване лв/м²
7 базиросване – стени и тавани Запитване лв/м²
8 блажна боя по стени Запитване лв/м²
9 боядисване с фасаген Запитване лв/м²
10 грундиране на метални повърхности Запитване лв/м²
11 блажна боя по метални пожърхности Запитване лв/м²
12 поставяне на тапети Запитване лв/м²
       
  Настилки  / Облицовки     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 циментова замазка до 5 см Запитване лв/м²
2 полагане теракот (труд и теракол) Запитване лв/м²
3 фаянс по стени (труд и теракол) Запитване лв/м²
4 цокъл от подова керамика Запитване лв/м²
5 фриз Запитване лв/м²
6 полагане гранитогрес Запитване лв/м²
7 ъгъл,ръб за фаянс и теракот Запитване лв/м²
8 доставки и поставяне на ръб за керамика (алуминиев) Запитване лв/м²
9 облицовка от неоформен камък Запитване лв/м²
10 облицовка от оформен гнайс Запитване лв/м²
11 монтаж на ламиниран паркет Запитване лв/м²
12 монтаж на масивен паркет Запитване лв/м²
13 циклене и лакиране на паркет Запитване лв/м²
14 монтаж дървени первази  (паркет) Запитване лв/м²
15 монтаж PVC первази (паркет) Запитване лв/м²
16 полагане балатум (труд) Запитване лв/м´
17 полагане на мокет (труд) Запитване лв/м²
18 сечак по стени и тавани (труд) Запитване лв/м²
19 монтаж дюшеме (труд) Запитване лв/м²
20 облицовка стъкла (L=100 – 150 см) Запитване лв/м²
       
       
  Огради / Вертикални планировки.     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 направа на бет. цокъл за ограда (армиран) H 0-50 см Запитване лв/м²
2 монтаж метални пана за ограда Запитване лв/м²
3 доставка на метални пана за ограда Запитване лв/м²
4 монтаж балкански парапети Запитване лв/м²
5 монтаж стълбищни парапети Запитване лв/м²
6 плътна ограда бет.тухли d= 15-25 см Запитване лв/м²
7 ажурна ограда с бетонни колци Запитване лв/м²
8 ажурна ограда с мет.колци и PVC  мрежа Запитване лв/м²
9 кофраж, армиране, бетон – колони за ограда Запитване лв/м²
10 бетонни капаци за ограда Запитване лв/м²
11 шапки за колони Запитване лв/м²
12 доставка и поставяне на градински бордюр (50/16/8 см) Запитване лв/м²
13 поставяне на прав бордюр (50/25/10 см) Запитване лв/м²
14 доставка и поставяне на пътен бордюр (50/16/18 см) Запитване лв/м²
15 настилка от тротоарни плочи (30/30/4,5 см) Запитване лв/м²
16 настилка от тротоарни плочи (25/25/2,5 см) Запитване лв/м²
17 доставка и поставяне на паркотела (неармирани) Запитване лв/м²
18 доставка и поставяне на паркотела (армирани) Запитване лв/м²
       
       
  Изолации.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 топлоизолация EPS F15 – 5 см Запитване лв/м²
2 топлоизолация EPS F15 – 6 см Запитване лв/м²
3 топлоизолация EPS F15 – 8 см Запитване лв/м²
4 топлоизолация графитна- неопор 5 см Запитване лв/м²
5 топлоизолация графитна- неопор 6 см Запитване лв/м²
6 топлоизолация графитна- неопор 8 см Запитване лв/м²
7 топлоизолация XPS – фибран 5 см Запитване лв/м²
8 топлоизолация XPS – фибран 6 см Запитване лв/м²
9 топлоизолация XPS – фибран 8 см Запитване лв/м²
10 силиконова мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
11 полимерна мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
12 подов фибрана 10 см Запитване лв/м²
13 грундиране с битумен грунд Запитване лв/м²
14 хидроизолация от воалит 3мм Запитване лв/м²
15 хидроизолация от воалит с  пясъчна псипка 4мм Запитване лв/м²
16 доставка и монтаж битумни керемиди Запитване лв/м²
17 доставка и монтаж „ондолин“ Запитване лв/м²
18 мушама под керемиди Запитване лв/м²
19 шпакловка “ аква стоп“ 1 Запитване лв/м²
       
       
  Други СМР.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 ръчен изкоп Запитване лв/мᵌ
2 обратен насип (ръчно) Запитване лв/м²
3 трамбоване  земни маси Запитване лв/м²
4 монтаж скеле Запитване лв/м²
5 демонтаж скеле Запитване лв/м²
6 къртене бетон Запитване лв/м²
7 натоварване и изхвърляне на строителни отпадаци Запитване лв/мᵌ
8 къртене зидарии Запитване лв/м²
9 демонтаж врати Запитване лв/бр
10 монтаж “ интериорни“ и дървени врати Запитване лв/м²
11 прогонка дървени врати Запитване лв/м²
12 монтаж дървени прозорци Запитване лв/м²
13 измазване (обръщане) прозорци Запитване лв/м²
     
пана, оградни пана, поставяне на оградни пана, цена за оградни пана, фирма за поставяне на оградни пана, пана за ограда, пана за ограда цена
Оградни пана | Поставяне на оградни пана | Цена на оградни пана

Строителен Лидер Варна е фирма занимаваща се с груб строеж. Освен стрителство на къщи изграждаме и бетонни огради.Много от нашите клиенти искат след изграждане на тяхната ограда да се монтират оградни пана. Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Ето малко информация за оградните пана, стълбове и консумативи!

Оградни стълбове BGS-F-Post

Строителен Лидер Варна ш оградни пана

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-F-Post PC стълбовете се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005. Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

Технически данни:

РАЗМЕРИ:

Височини: 1300 мм. , 1500 мм. , 1600 мм. , 1900 мм. , 2000 мм. , 2100 мм.
Цена в Топливо 19.00 лв./бр.

Оградни пана BGS-Panel

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-Panel PC паната се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005.
Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

РАЗМЕРИ:

Ширина: 2500 мм.
Височини: 1230 мм. , 1500 мм. , 1830 мм. , 2030 мм.
Цена в Топливо 34.40 лв./бр.
Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.