ограда
Бетонни огради | Бетонови огради

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

Почти всеки човек представлява това, което трябва да бъде неговият мечтан дом. Но за оградите често мислим най-малко. Но в края на краищата, с изграждането на оградата на парцела всичко започва!

Не е скъпо да се инсталира ограда в случай, че вилата е малка или всички пари се изразходват за изграждане на къща и уреждане на територията. В същото време, ограждането на бюджета изобщо не означава лошо качество. Сега се произвежда голям асортимент от голямо разнообразие от материали, който ще продължи много години и няма да изисква големи разходи.

За малки парцели, ограда, изработена от дърво или верижна мрежа, би била отлична възможност. Собствениците на 10 дка, можете да инсталирате ограда от евроштакетника. За големи площи са идеални огради от вълнообразни подови настилки.

Бюджетният вариант на оградата ще защити имота Ви от външни гледки, ще спести собственост и реколта и също ще се превърне в естетически елемент на целия обект.

Ако имате нужда от

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

обадете се работим на разумни цени за град Варна и региона. Огледа е безплатен  а оферта ще получите в рамките на 1 – работен ден

Строителен Лидер Варна Бетониране на път
Бетонен път | Бетониране на път | Бетонни пътеки

Строителен Лидер Варна представя един стабилен бетонов път 370 кв. метра изграден с 0,12/0,15см бетон Б25 скара №8 обграден с чакъл 40/80/50 см общо 17 тона.

Какво води до добре изграден бетонен път ?

  1. Дебелина на бетона съобразен с натоварването.
  2. Съобразяване наклоните за извеждане на водата.
  3. Добра армировка.
  4. Работна фуга между бетонните площадки.
  5. Фибри в бетона.

Ако имате нужда от бетониране на път, бетониране на пътеки, обадете се за безплатен оглед на място и изготвяне на оферта съобразен с Вашите нужди в рамките на 1 – работен ден !

Бетонни блокчета - Строителен Лидер Варна
БЕТОННИ БЛОКЧЕТА ЗА ЗИДАНЕ НА ОГРАДИ
Вид на
изделие
Размер Разход Тегло бр. в палет
Бетоново блокче 10/50/20 10 бр. 13,97 кг. 70 бр.
Бетоново блокче 12/40/20 12,5 бр. 12,45 кг. 90 бр.
Бетоново блокче 15/40/20 12,5 бр. 14,65 кг. 78 бр.
Бетоново блокче 15/40/20 – пресовано 13,40 кг.
Бетоново блокче 20/40/20 12,5 бр. 21,38 кг. 60 бр.
Бетоново блокче 25/40/20 12,5 бр. 22,47 кг. 48 бр.
Ажурна 15/25/25 16 бр. 10 кг. 75 бр.
Тухла пресована 12/25/6 3 кг. 270 бр.
Колонка за 15 см. 5 бр. 14,65 кг. 70 бр.

Ако имате нужда от ограда с БЕТОННИ БЛОКЧЕТА се свържете с нас. Огледа е безплатен, ще ви изготвим оферта спрямо Вашите нужди.

Видове огради – Бетонни огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Бетонни пътеки, ВЕРТИКАЛНИ ПЛАНИРОВКИ

Изработването на проекта за вертикално планиране става върху подробна геодезическа снимка на съществуващите ситуационни и теренни особености, в обхвата на обекта, за който се разработва проекта.

С изготвянето на проект за вертикално планиране става взаимното обвързване във височинно отношение на съществуващите и новопроектирани сгради, съоръжения и обекти на техническата инфраструктура, като например водопровод или канализация, така че да се осигури безпроблемната им експлоатация и функциониране.

Друг основен проблем, който се решава с вертикалното планиране е оттичането на повърхностните води (дъжд, сняг и др.) в естествени водоприемници или канализационната мрежа.

Решава се и проблема с ерозията на почвата, като проектирането на площите свободни от застрояване става така, че почвата да бъде предпазена от отмиване.

Достъпът на хора или автомобилен транспорт се решава в зависимост от съществуващия терен. В зависимост от терена и местоположението на обекта, до който трябва да се осигури достъп се проектират необходимите системи от стъпала, подпорни стени и алеи.

Работата на проектантите на вертикалната планировка е тясно свързана с работата на проектантите на други части от инвестиционния проект, като например архитекти, ландшафтни архитекти, конструктори, инженери по транспортно строителство, ВиК инженери и др.

Чрез изготвяните от нас проекти за вертикално планиране винаги се стремим да постигнем най-ефективните и икономични проектни решения при определянето на височинното положение на улиците, сградите, алеите и другите площи и съоръжения с цел осигуряване на максимално удобство за транспортните средства и пешеходците, създаване на условия за целесъобразно застрояване и отвеждане на повърхностните води в естествени водоприемници и канализационната мрежа.

Изграждане на бетонни огради

Строителен Лидер Варна ЕООД – представя на вашето внимание една ажурна бетонна ограда. Ако и вие имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Какво е ажурна ограда и основната функция на огражденията?

Да ограждат и защитават даден имот, отделяйки частната и общинска собственост. Разнообразието от архитектури, населеност и локация дават богато поле за изява както на архитектите, така и на инженерите-експерти при проектирането и изработката на разнообразни декоративни и строителни материали.

Ажурната ограда е най-доброто от двата свята.

Тя комбинира както красиви метални елементи, които могат да бъдат изработени по индивидуален проект, така и сигурността на традиционната ограда. Типът конструкция позволява свободната циркулация на въздух в по-гъсто населените пространства и разкрива пълноценна среда за развитие на растителните видове в двора, като не закрива интересни детайли от архитектурата на сградата на заградения имот.

Ажурните огради се изработват от висококачествени метални профили. Разнообразието от форми, размери, цветове и височини зависи изцяло и единствено от изискванията и личните предпочитания на клиента. Използваните суровини са устойчиви на времеви промени, а прахообразното боядисване гарантира минимално износване на боята напред във времето.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Направа на Бетонни огради на ниски цени
Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Строителен Лидер Ви представя: Изграждане на бетонни огради. Изграждане на бетонни пътеки. Изграждане на бетонни стъпала. Изграждане на бетонни колони. Изграждане на бетонни подпорни стени.

Строителен Лидер Ви представя:

Изграждане на бетонни огради.

Изграждане на бетонни пътеки.

Изграждане на бетонни стъпала.

Изграждане на бетонни колони.

Изграждане на бетонни подпорни стени.

Ако и вие имате нужда от подобни услуги не се колебайте да ни потърсите.

Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ-Строителен Лидер Варна

ОБЩО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТОСтроителството на сгради (buildings) и съоръжения (construction works) се извършва по предварително съставени проекти (designs).
Проектите се състоят от чертежи и текстова част. В тези материали трябва да се съдържа цялата необходима информация, за да може да се изпълни строителството. Ръководителите на строежите, техническите ръководители, майсторите и специалистите нямат право да изменят дори и частично проектите. Тяхно задължение е да ги изпълняват точно. В миналото проектирането и ръководството на строителството се е извършвало от майсторите. Проекти в съвременния им вид не е имало. Майсторът е бил в правото си по време на строителството да променя първоначалните си замисли и решения. Проектите на сградите съдържат следните части: Архитектурна. Изработва се от архитекти, на които понякога помагат архитектурни техници. В архитектурната част на проекта се решават следните въпроси: – размери и форма на сградата в план и по височина, брой на етажите; – разпределение на отделните етажи, т.е. разположение и размери на помещенията, дебелини на стените и подовете; – обработка на повърхностите на стените (walls), подовете (floors) и таваните (ceilings) с: мазилки (plasters), замазки (coatings), облицовки (revetments) и др.; – изолации: хидроизолагщи (waterproofing), топлоизолации (thermal insulation), звукоизолации (acoustic insulation); в по-особени случаи тези въпроси се решават съвместно със строителни инженери специалисти по изолации; – елементи за по-добър външен вид, включително и за украса; тук в помощ на архитекта могат да помагат художници и скулптори. – в някои случаи към проектите има и част вътрешна архитектура; в тази част се дава разположението и вида на мебелите и другото обзавеждане; проект за обзавеждането е необходим за обществени сгради като кина, театри и др.; някои клиенти често поръчват проекти за обзавеждане за своите домове. Строително-конструктивна. Изработва се от строителни инженери по специалност Строителство на сгради и съоръжения (ССС), понякога с помощта на строителни техници. В тази част се проектира строителната конструкция (structure). Строителната конструкция се състои от различни елементи (members). Конструкцията и нейните елементи трябва да имат необходимата носеща способност (resistance). Носещата способност осигурява поемането на натоварванията (loads) и въздействията (actions). Това качество те трябва да запазят по време на предвидения период на използването на сградите и съоръженията. Този период е не по-малък от 50- 100 години за сгради от трайни материали като зидарии и стоманобетон. Повече подробности по конструкциите са дадени по-долу. Инсталации в сгради: – водопровод и канализация; проектанти са инженери и техници по 2 Водоснабдяване и канализация (ВК); такава специалност има в Хидротехническия факултет на УАСГ; – отопление и вентилация – такава специалност няма в УАСГ, но има например в Техническия университет, София; – електрически инсталации високо напрежение (обикновено 220 V); те осигуряват електрически ток за осветление, кухненски електрически уреди и друти цели – проектират се от електроинженери и елктротехници; – електрически инсталации ниско напрежение за: телефони, компютърни мрежи и т. н.; проектират се от съответните специалисти – газови инсталации – тръбни мрежи и други съоръжения за газ за битови нужди: за отоплителни уреди, готварски печки и др.. В промишлените сгради може да има и други инсталации. Техният вид и предназначение е в зависимост от съответното производство. Части на проекта по технологията, организацията и стойността на строителството. Подробна информация по тези въпроси ще бъде дадена в съответните дисциплини, преподавани от катедри “Технология и механизация на строителството” и “Организация и икономика на строителството”. 2. ОСНОВНИ ЧАСТИ НА СГРАДИТЕ. НОСЕЩИ И НЕНОСЕЩИ ЕЛЕМЕНТИНа фиг. 1 е показана една сграда. Такъв тип сгради обикновено служат за жилища или за офиси. Има и сгради с друго предназначение: – начални, средни и висши училища; – кина, театри, концертни зали; – изложбени зали, музеи; – зали за конгреси, събрания, парламентарна дейност; – спортни зали, плувни басейни; – болници и други лечебни заведения; – хотели, ресторанти, дискотеки и други подобни; – магазини и други търговски сгради – складове; – промишлени (индустриални) сгради; – сгради за нуждите на транспорта – железопътни гари, автогари, аерогари, депа за автомобили и трамваи, гаражи за леки автомобили, товарни автомобили (камиони) или автобуси; сгради за ремонт на превозни средства. – църкви и храмове за различни религии. 3 Фиг. 1. Вертикален разрез (vertical section) на сграда. 1 – фундамент (foundation), 2- външна стена (wall), 3 – вътрешна стена, 4 – подова конструкция (floor structure), 5 – дървена покривна конструкция (timber roof structure) Сградите се състоят от строителна конструкция и неносещи части. Видове строителни конструкции: – дървени (timber); – метални – от стомана, алуминий и др. (metal – from steel, aluminum ecc.) – масивни. – пластмасови. Терминът масивни конструкции е приет в България като буквален превод на немското Massivkonstruktionen или Massivbau. Видове масивни конструкции: – зидани конструкции (masonry structures); 4 – бетонни конструкции или още наричани конструкции от неармиран бетон (plain concrete structures); – стоманобетонни конструкции (reinforced concrete structures); в бетона има стоманена армировка (reinforcement); повече информация за армировката има по-долу в тези записки; предварително напрегнатите стоманобетонни конструкции (prestressed concrete structures) са особен вид стоманобетонни конструкции; освен обикновената армировка (reinforcement) в тях има и напрягаща, армировка (prestressed tendons); тук е трудно да се дадат повече обяснения за предварително напрегнатите конструкции; те се изучават подробно в IV и V курс в дисциплините “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. За разлика от българския език, на английски има следното обобщаващо понятие – concrete structures. В него се включват бетонните и стоманобетонните конструкции (в това число и предварително напрегнатите). Българското понятие масивни конструкции може да се преведе на английски concrete and masonry structures. В една сграда може да има конструкции или елементи от различни материали. Например фундаментите (foundation) могат да бъдат от неармиран бетон. Колоните и подовите конструкции сега обикновено се изпълняват от стоманобетон. Показаната на фиг. 1 сграда е с дървена покривна конструкция (timber roof structure). Неносещи елементи са тези елементи, които не са части от конструкцията. Това могат да бъдат преградни стени (partition walls). Преградните стени могат да бъдат отстранени (съборени). При това се разширяват помещенията, но носещата способност на сградата не се нарушава. В сградите има и носещи стени (supporting walls). Примери са дадени по-долу в записките. Те са част от конструкцията и носят етажите над тях или покрива. Отстраняването (събарянето) на носещи стени влияе неблагоприятно върху носещата способност на сградата. Възможно е при това да се стигне и до аварии с тежки последствия за сградата и за хората намиращи се в нея. Затова събарянето на носещи стени трябва да се извършва по специален проект. Обикновено функцията на предвидените за събаряне стени трябва да бъде поета от други елементи: от стомана, стоманобетон, дърво. Тези елементи трябва да бъдат монтирани преди събарянето на стената. По подобен начин трябва да се постъпи, ако трябва да се пробиват големи отвори в носещи стени. 3. ЗИДАНИ КОНСТРУКЦИИ (MASONRY STRUCTURES) 3.1. Каменни зидарии и каменни конструкции Камъкът е материал, който се използва в строителството още от древността. В зависимост от начина на обработката на камъните и разполагането им в стените има различни видове зидарии, фиг. 2 и фиг. 3. 5 Фиг. 2. Схеми на различни видове зидарии Фиг. 3. Снимки на зидарии с добре обработени камъни Между отделните камъни се образуват фуги (masonry joints). Фугите обикновено са запълнени с разтвор (mortar). Трябва да се прави разлика между понятието от химията разтвор (solution) и строителен разтвор (mortar). Видове строителни разтвори: – циментно-пясъчни;- варо-пясъчни;- циментно-варо-пясъчни;– глинени; използвани са в миналото. Има каменни конструкции със суха зидария (dry masonry). При сухата зидария повърхностите на камъните са много добре обработени. Съседните камъни плътно прилягат един към друг и затова спойката в този случай е излишна. Пример за конструкции от суха зидария са египетските пирамиди. Има също сводови мостове 6 (arch bridges), които са изградени от суха зидария, виж фиг. 20. В България има много примери на запазени конструкции от суха зидария като: – мостове в Родопите; – подпорни стени (retaining walls). – огради на дворове в селата. Тези конструкции са построени в предишните десетилетия и столетия. Имат високи естетически качества и са част от историята на нашето строителство. В наши дни каменната зидария се изпълнява много рядко. Обработката на камъните и зидането изисква много ръчен труд. Тук са дадени следните примери за каменни конструкции от минали епохи: На фиг. 4 е показан Колизея в Рим. Той е построен преди около 2000 години, по времето на разцвета на Римската империя. По форма и предназначение той прилича на днешните стадиони. b Фиг. 4. Колизеят в Рим с каменна конструкция 7 На игралното поле (арената) на Колизея са се провеждали борби с гладиатори. На фиг. 5 е показана схема на една готическа катедрала. Нейната конструкция е главно от каменна зидария. Само покривната конструкция е дървена. Такива катедрали са строени през Средновековието. Типични примери за такива сгради са катедралите в Кьолн, Париж, Милано и в други градове. Фиг. 5. Католическа катедрала – архитектурен стил готика: 1 – каменна конструкция; 2 – дървена покрив на конструкция 3.2. Тухлени зидарии (brick masonry) Тухлите са материал, който се произвежда от качествена глина. След формуването им тухлите се изпичат. На фиг. 6 са показани различни видове тухли от каталога на една италианска компания. Подобни видове тухли се произвеждат в България и много други страни Тухлените зидарии се използват широко в строителството. В началото на 20 – век в София и други градове на България са построени много сгради с носещи тухлени стени (supporting brick walls). Подовете на тези сгради са с дървена конструкция, наричана гредоред (trimmer joists). Сега също се строят къщи на един или два етажа в малките селища и вили с носещи тухлени стени. Подовите конструкции на тези сгради често са стоманобетонни. В съвременните сгради със стоманобетонни конструкции тухлените стени обикновеино са неносещи. Те могат да бъдат по фасадата – неносещи външни стени (curtain walls). Вътрешните неносещи стени се наричат преградни стени (partition walls) В миналото в българското строителство са ползвани и непечени тухли, 8 наричани кирпич (sun-dried brick). В много български села и днес могат да се видят стопански постройки и дори стари жилища от кирпич. Фиг. 6. Видове тухли (brick) 3.3. Зидарии от леки бетонни блокчета В нашата страна предимно за неносещи стени се използват блокчетата Ytong (носещи името на фирмата, която ги произвежда). Блокчетата Ytong са от газобетон. Бетонът на газобетоните блокчета има много пори (малки празнини) в структурата си. Газобетоните блокчета са значително по-леки от тухлите. Това им дава следните предимства: – получава се много добра топлоизолация и звукоизолация; – строителните конструкции (обикновено стоманобетонни) са по-леко натоварени, отколкото в случая, при който стените са тухлени. 9 4. БЕТОННИ И СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ (CONCRTE STRUCTURES) 4.1. Общи сведения за бетона За производството на бетон са необходими следните материали: – цимент (cement); – добавъчни материали (aggregate); – вода; – добавки. Циментът е свързващото вещество в бетона. В сместа от цимент и вода протича химична реакция и след време тази смес втвърдява. Пясъкът (sand) е дребен добавъчен материал (fine aggregate). Има два вида едри добавъчни материали: – чакъл или по-точно речен чакъл (gravel) – трошен камък (ballast). Като се смесят споменатите материали се получава бетонна смес (concrete mix). Втвърдената бетонна смес се нарича бетон (concrete). Понякога за производството на бетон се ползват добавки. Те са с различен химически състав и могат да служат за: – по-бързо втвърдяване на бетонната смес; – получаване на по-добра подвижност на бетонната смес и по-лесно запълване на кофражите (formwork) и проникване между армировката. За бетона в конструкциите е от значение неговата якост (strength). Якостта па натиск (compressive strength) определя най-важния показател наричан клас на бетона по якост на натиск (concrete strength class). Класът на бетона се дефинира като натисковата му проектна якост на 28-ден след полагането му. В някои случаи има опасност от корозия (corrosion) на бетона предизвикана от: – морски води или наситен със соли въздух по крайбрежието; – химически продукти (течности и газове) в промишлени сгради; – соли използвани за топене на сняг и лед по пътни настилки. Бетонът използван за строителство на резервоари (reservoirs, tanks) трябва да бъде достатъчно плътен, за да не се получи изтичане през бетонните стени на течности или газове. Бетонът може да се ползва и за настилки (pavement) на подове в заводи, фабрики, на улици и тротоари. В този случай бетонът не трябва лесно да се изтрива от минаващите превозни средства и пешеходци. За получаване на бетон със споменатите по-горе качества е необходимо: – да бъде избран подходящ състав на бетонната смес; – да се спазват определени правила при производството, транспорта и полагането на бетонната смес; – при полагането бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена, така че да запълни изцяло кофражната форма; необходимо е също армировката (reinforcement) 10 да бъде изцяло обвита с бетон; – трябва да се полагат грижи за прясно положената бетонна смес и особено при неблагоприятни климатични условия; при отрицателни температури бетонната смес замръзва; суха въздушна среда комбинирана с високи температури причинява пукнатини в бетона. – 4.2. Армировка на стоманобетонни конструкцииЗа армировка се ползват стоманени пръти. Те са обикновено с кръгло сечение. Могат да се използват се гладки пръти (smooth, plain bars). Понастоящем се предпочитат пръти с ребра по повърхността им – това са така наречените оребрени пръти (ribbed bars). Оребрените пръти имат по-добро сцепление с бетона (high bond bars). Прътите на армировката могат да бъдат прави или огънати по специален начин, фиг. 7. Отделните армировъчни пръти може да се свържат с помощта на мека тел. Така се получава вързана армировка, фиг. 7, фиг. 8. Връзването на прътите се прави с цел армировката да не се размести по време на полагането на бетона и уплътняването му. Броят на армировъчните пръти, техните, форми, диаметри, дължини и мястото им елемента се определят чрез изчисления. На една от схемите от фиг. 7 са показани силите, които действат в армировката и бетона. Подробно тези въпроси се разглеждат в курсовете по “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. Фиг. 7. Схема на вързана армировка на греда (beam): 1 и 4 – надлъжни прави пръти (longitudinal straight bars), 2 – огънати пръти (bent bars), 3 – стремена (stirrups); Армировъчните пръти може да бъдат свързани със заваряване. На фиг. 9 са показани различни видове заварени армировъчни изделия. Те могат да бъдат със равнинна или пространствена форма. Производството на такива изделия се извършва в специални предприятия. Заваряването на армировка увеличава носещата й способност. 11 Фиг. 8. Снимка на вързана армировка Фиг. 9. Заварени армировъчни изделия 4.3. Монолитни стоманобетонни конструкции на сгради (Cast in situ concrete structures) Монолитните стоманобетонни конструкции се изпълняват на окончателното им място (in situ), фиг. 1, фиг. 10, фиг. 11. 12 Фиг. 10. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греда (beam); 3 – колона (column); 4 – стена (wall); 5 – фундамент (foundation) Формата на елементите се постига с кофражи (formwork). Кофражите могат да бъдат от дърво, стомана или от комбинация от тези два материала. В някои случаи кофражът се подпира на специална спомагателна конструкция, наречена скеле (falsework), фиг. 23 от част ‘”Мостове”. В стоманобетонните конструкции има следните елементи: – хоризонтални носещи елементи: плочи (slabs) и греди (beams); – вертикални носещи елементи: колони (columns) и стени (walls). Фиг. 11. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греди (beams);’3 – колона (column), 4 – фундаменти (foundation). 13 В някои от стоманобетонните конструкции могат да липсват някои видове елементи. Така в конструкцията от фиг. 11 няма стоманобетонни стени. На фиг. 12, и 13 са показани безгредови плочи (flat slab). При тях няма греди, а плочите се подпират направо на колоните. В някои случаи колоните са с удебеления в горния си край, наречени капители, фиг. 12 б) и фиг. 13. Фиг. 12. Безгредови плочи (flat slabs): а) с колони с постоянно сечение б) с-колони с капители Фиг. 13 Безгредова плоча (flat slab) с колони с капители На фиг. 14 е показан друг характерен стоманобетонен елемент стълбище (stairs). 14 Фиг. 14 Стоманобетонно стълбище (reinforced concrete stairs) 4.3. Сглобяеми стоманобетонни конструкции на сгради (concrete structures from prefabricated members) Сглобяемите стоманобетонни конструкции се изпълняват от монтажни елементи (prefabricated members), които са предварително произведени. Производството на монтажите елементи се извършва най- често в постоянни строителни предприятия. Има случаи на производство на елементи във временни предприятия, които представляват подходящо съоръжени площадки. Когато монтажните елементи са с големи размери и тегла, тези площадки могат да бъдат разположени на строителния обект. По такъв начин са изграждани някои от мостовете в България. След като се произведат елементите те се транспортират до обекта и се монтират на окончателното им място. Монтажните елементи се свързват помежду си чрез следните средства: – изливане на замонолитващ бетон във фугите (joints) между елементите; – по-добра връзка се получава, ако в замонолитващия бетон има армировка, която стърчи от съседните елементи; – чрез заваряване (welding) на предварително забетонирани в елементите стоманени части, наречени вбетонирвани части (embedded parts), виж фиг. 9 (i). На фиг. 15 е даден пример на едропанелна жилищна сграда (large panel residence building). Монтажните елементи за стените и подовете са плоски и се наричат панели (panel) 15 Фиг. 15 .Едропанелни конструкции на сгради При строителството на сглобяеми промишлени сгради се използват различни видове елементи, фиг. 16 и фиг. 17. Фиг. 16., Едноетажна сглобяема промишлена сграда: 1- колона, 2- подкранова греда (греда, която носи релсов път за кран), 3- греди, 4 – покривна панела 5 – кран 16 Фиг. 17. Многоетажна сглобяема промишлена сграда (multistory concrete prefabricated industrial building): 1- фундамент (foundation), 2 -. колона (column), 3 – греда (beam) 4 – укрепваща връзка 5 – греда (beam), 6 – покривна панела 5. МОСТОВЕ (BRIDGES) Първите мостове са били дървета, случайно паднали над потоци. После хората са почнали сами да поставят необработени дървета, които да служат за мостове. Подобни примитивни мостове има и днес в някои развиващи се страни, фиг. 18. Фиг. 18. Примитивни дървени мостове (primitive timber bridges) В последствие за строителството на дървени мостове (timber bridges) вече се използва обработен дървен материал, фиг. 19. Дървените мостове имат съществен недостатък. Дървото оставено на открито бързо гние. Този процес може да се забави, ако дървения материал се импрегнира, т.е. да се обработи с химикали, които да забавят процеса на гниене. Фиг. 19. Съвременен дървен пешеходен мост в Германия (contemporary timber bridge) Каменни мостове (stone bridges) се строят още от древността, фиг. 20, 21, 22. Има запазени каменни с мостове с възраст стотици дори и хиляди години. Обикновено каменната зидария е на разтвор. На фиг. 20 е показан мост на възраст около 2000 год. Характерното за него е, че е от суха зидария (dry stone masonry). Камъните му са добре обработени и плътно прилягат един към друг. Мостове от суха зидария има построени в България (в Родопите) и те са на възраст около 500-600 год. Запазените каменни мостове от древността и средновековието днес почти не се използват. Те са с тясно пътно платно (carriageway). Пътищата (roads), за които са строени не могат да се ползват за нуждите на съвременното автомобилно движение. Поради това запазените каменни мостове имат предимно историческа стойност. През 19-ти век намалява строителството на каменни мостове, а днес каменни мостове не се строят. Фиг. 20. Мост в Южна Франция от епохата на Римската империя. Каменен свод от суха зидария (arch bridge with dry-stone masonry) Фиг. 21. Карлов мост в Прага с каменна зидария Фиг. 22. „Дяволският мост” над р. Арда в Родопите от, ХVІ век През 19-ти век и началото на 20- век се строят бетонни сводови мостове (plain concrete arch bridges), фиг. 23. Фиг. 23. Сводов бетонен мост (от неармиран бетон) в Плауен, Германия (Arch bridge of plain concrete) Първият стоманобетонен мост е построен в края на 19-ти век. От средата на 20-век у нас и в много други страни се строят предимно стоманобетонни мостове, фиг. 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33. Фиг. 24. Стоманобетонен гредов мост над р. Рейн (concrete beam bridges) Фиг. 25. Пробно натоварване на стоманобетонен мост в Пловдив (Load test on a concrete bridge in Plovdiv) Фиг. 26. Стоманобетонен дъгов мост във Велико Търново (Concrete arch road bridge….). Фиг. 27. Стоманобетон сводов мост над р. Искър по ж.п. линията София-Мездра. (Concrete arch bridge on railway Sofia – Mezdra over Iskar river) На фиг. 28 са показани скелета (falsework) на стоманобетонни мостове. Фиг. 28. Скелета на сводови мостове (falseworks of arch bridges)) Фиг. 29. Аспарухов мост във Варна над плавателен канал (bridge over navigable channel). Централната част е със стоманена конструкция, а страничните със сглобяеми стоманобетонни конструкции. (The central part is with steel structure and lateral with prefabricated concrete structures) Фиг. 30. Стоманобетонен надлез в София с рамкова конструкция (Concrete frame overpass) Фиг. 31. Сглобяем стоманобетонен надлез над Автомагистрала „Тракия” (Concrete frame prefabricated overpass over a highway) Мостове се строят и пресичането на два пътя или на път със железопътна линия (railway). Такива мостове се наричат надлези (overpass), фиг. 30, 31, 32. Фиг. 32. Стоманобетонни конструкции на многоетажен пътен възел в САЩ (Multistory concrete structures for a crossroad in USA) Виадуктите (viaducts) са мостове ,чиято връхна конструкция (deck) е високо над терена, фиг.33. Те се строят на автомагистрали, на скоростни автомобилни пътища и железопътни линии, при които пътят трябва да бъде с малки наклони и големи радиуси на кривите (завоите). Фиг. 33. Виадукт на км 48 по Автомагистрала „Хемус Първият метален мост е от чугун (cast iron) и е построен в края на 34-те век, фиг. 27. През 19-ти век и в началото на 20-ти век се строят много стоманени мостове. Днес стоманени мостове се строят при големите отвори и в случаите, при които тяхната стойност е по-ниска отколкото на стоманобетонните мостове, фиг. 35, 36. Фиг. 34. Първият метален мост в света, построен в Англия Фиг. 35. Мост над р. Дунав при Русе и Гюргево със стоманена конструкция Фиг. 36. Мост над р. Янгдзъ, Китай на два етажа за автомобилно и ж.п. движение, стоманена конструкция с максимален отвори 532 м, рекорден за стоманен дъгов мост Стоманените висящи мостове имат най-големите отвори (spans). Най-голям отвор равен на 1991 г. има моста Акаши Кайкио, фиг. 37. Това е най-голямото подпорно разстояние (spans), постигнато досега за строителна конструкция, независимо от нейното предназначение. Фиг. 37. Мост „Айкаши Кайкио», Япония с рекорден отвор 1991 м, 1998 г. Има предварителни проекти (идейни решения) за построяване на мостове с по-дълги отвори – 3000 m (на Месинския пролив между Италия и остров Сицилия), фиг. 38 и дори 5000 m. – на Гибралтар. Фиг. 38. Перспектива на проекта за мост над Месинския пролив, Италия Span length – дължина на отвора; towers height – височина на пилона При вантовите мостове (cable stayed bridges) наклонени въжета (ванти) поддържат хоризонтална стоманена или стоманобетонна конструкция, фиг. 39. Фиг. 38. Мост над р. Дунав при Видин и Калафат с вантова конструкция 6 ИЗЧИСЛЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НАСТРОИТЕЛНИТЕ КОНСТРУКЦИИПроектирането на строителните конструкции включва и тяхното изчисляване. Чрез изчисления се доказва тяхната носещата способност и eкcnлoamaционнa годност. Изчисляването за носеща способност гарантира, че конструкцията няма да се разруши или да получи големи дефекти. Експлоатационната годност се гарантира чрез следните проверки: а) Деформирането (deformation) на конструкцията и отделните й елементи трябва да бъде в определени граници. Те са установени с оглед на изискването за нормалното им използване (експлоатация) и с цел да не се нарушава външния им вид. б) Пукнатините (cracks) в стоманобетонните елементи трябва да бъдат с ограничена широчина. Ако това условие не е изпълнено, армировката ще корозира или ще се наруши външния вид. в) Трептенията (vibrations) трябва да бъдат ограничавани, за да се избегне вредното им влияние върху хората. При промишлени предприятия, лаборатории и други подобни, трептенията могат да влияят неблагоприятно на работата на машините или апаратите. Тези проверки се извършват чрез съответни изчисления, които се основават на законите на механиката. По-подробно тези въпроси се разглеждат в дисциплините преподавани от катедра “Масивни конструкции” и катедра “Метални, дървени и пластмасови конструкции”, „Транспортни съоръжения”. При изчислението на конструкциите се взимат под внимание следните обстоятелства: а) Геометричната форма и размерите на конструкцията и елементите й. б) Качествата на използваните материали: тегла, якости, величини, които характеризират деформациите и др. в) Натоварванията и въздействията. г) Особености при оформянето на армировката детайлите и възлите. д) Особености свързани с начина на изпълнение, експлоатацията на сградата (или съоръжението) и предвидения срок на използването й. Споменатите обстоятелства са отразени в нормите за проектиране. В тях се съдържат задължителните изисквания по изчислението и конструирането. Всяка страна издава национални норми за проектиране. В последните години в Европа се работи по създаване на система от норми за проектиране на строителни конструкции. Тази система се нарича Еврокод (Eurocode) и се състои от следните основни части: EN 1990 Eurocode Basis of Structural Design Основи на проектирането на конструкциите. EN 1991 Eurocode 1 Action on structures Натоварвания и въздействия върху конструкциите. EN 1992 Eurocode 2 Design of concrete structures Проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции. EN 1993 Eurocode 3 Design of steel structures Проектиране на стоманени конструкции. EN 1994 Eurocode 4 Design of composite steel and concrete structures Проектиране на комбинирани конструкции от стомана и стоманобетон. EN 1995 Eurocode 5 Design of timber structures Проектиране на дървени конструкции. EN 1996 Eurocode 6 Design of masonry structures Проектиране на зидани конструкции. EN 1997 Eurocode 7 Geotechnical design Геотехническо проектиране (земна основа и фундаменти). EN 1998 Eurocode 8 Design of structures for earthquake resistance Проектиране на конструкции при земетръсно въздействие. EN 1999 Eurocode 9 Design of aluminum structures Проектиране на алуминиеви конструкции. Еврокод 1 има няколко части, в които са разгледани следните натоварвания и въздействия: – собствени тегла; – полезни натоварвания на сгради; – натоварвания от превозни средства (за мостове и други подобни) – въздействия от пожар; – натоварвания от сняг; – натоварвания от вятър; – топлинни въздействия; – въздействия по време на изпълнението; – случайни въздействия от удари и експлозии. Отделните части са предназначени за различни видове конструкции: – сгради; – мостове; – кули; – резервоари; – други видове конструкции или специфични елементи. Всяка от страните приемаща Еврокод трябва да издаде NA (Национални документи за приложението му). В NA се отразяват някои специфични особености на съответната страна, вкл. исторически утвърдилите се критерии за сигурност и експлоатационна годност. Но основните принципи и методи в системата не могат да бъдат изменяни. 7. ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Изграждането на сградите и съоръженията (мостове, тунели и др.) включва изпълнението на различни видове работи: земни, кофражни, армировъчни, бетонови, монтажни, зидарски, довършителни. 7.1. Земни работи Земните работи включват: а) Направа на изкопи за основи на сгради, мостове и други съоръжения. б) Изравняване на терена след приключване на строителството. в) Направа на изкопи и насипи при строеж на пътища, железопътни линии, канали, водопроводи, подземни електрически кабели, тръбопроводи и др. Фиг. 39. Направа на изкоп с багер В миналото земните работи са били извършвани ръчно. За копаене са ползвани кирки или прави лопати. Прехвърлянето на пръста при това става с лопати. За превоза на почвата на къси разстояния са ползвани колички или вагонетки по временни теснолинейнни ж.п. пътища. Сега по изключение ръчно се извършват земни работи и то само в малки обеми. Така се довършва оформянето на земните работи изпълнявано с машини. Изкопите обикновено се извършват с багери, вж. фиг. 39. За транспортиране (превозване) на изкопаната пръст (почва) се използват самосвали. Самосвалът представлява товарен автомобил (камион). Той се разтоварва чрез обръщане на коша му. 7.2. Кофражни работи Кофражът е временно съоръжение, което се използва при строителството. Кофражната форма има обикновено страници (странични стени) и дъно. В кофражната форма се излива бетонната смес. След като бетонната смес се втвърди и добие достатъчна якост кофражът се сваля. В съвременното строителство се използват дървени или метални (стоманени) кофражи. Има и кофражи, които са комбинация от дърво и стомана. По-рядко се прилагат кофражи от пластмаса. Фиг. 40. Кофраж за стена Фиг. 41. Кофраж за стените на кула Фиг. 42. Строителство на сграда със стоманобетонни стени. На снимката се виждат кофражите на най-горните етажи и два куло-крана. С куло- крановете се пренасят вертикално и хоризонтално строителните материали: кофражи, армировъчна стомана и бетонна смес Фиг. 43. Кофраж за колона Фиг. 44. Кофраж за междуетажна стоманобетонна конструкция Фиг. 45. Кофражи за стоманобетонни стени Видовете армировка и общи сведения за производството на армировъчни изделия е дадено в т. 4.2 на стр. 10-12. 7.4. Бетонови работи Бетонът е материал, който се произвежда от цимент, вода и добавъчни материали. Добавъчните материали биват: – Дребен добавъчен материал – пясък, който обикновено се добива от реки или езера. След изваждането му, пясъкът се промива (т.е. обработва се с вода). Така се отстраняват замърсяванията (органични вещества, кал). Пясъкът трябва да не съдържа такива вещества. Ако пясъкът е замърсен не може да се получи качествен бетон. – Едрият добавъчен материал може да бъде чакъл. Чакълът представлява дребни камъчета обикновено с размери до 30 мм и по- рядко до 50 мм. Чакълът се добива от реките. За да се получи качествен бетон чакълът трябва да е промит — с вода се отстраняват замърсяванията. Друг вид едър добавъчен материал е трошеният камък. Камъкът се добива чрез взривяване на скали. След това се натрошава в специални инсталации до размери като на речния чакъл. Фиг. 46. Силози за цимент – 8 Циментът се съхранява в силози, виж фиг. 46. Циментът се превозва в специални цистерни (виж фиг.47), подобни на тези за бензин. В някои случаи трябват малки количества цимент, напр. за направа на мазилки и облицовки. Тогава циментът се доставя в книжни торби. Обикновено всяка от тях съдържа по 50 или 25 кг цимент. ФИГ. 47. Цистерна за цимент Фиг. 48. Бетоновоз Бетонът преди втвърдяването му се нарича бетонна смес. Тя се приготвя машинно в специални предприятия, наречени бетонови възли, където става смесването и разбъркването на материалите: се състои от цимент, добавъчни материали и вода. Транспортирането на бетонната смес до строителната площадка става с бетоновози, фиг. 38. За вдигането на бетонната смес на различните етажи на сградата и доставянето й до мястото на полагането й се използват бетон-помпи, фиг. 49. Друга възможност е бетонната смес да се сипва в метални съдове, наричани кюбели, които се пренасят до мястото на полагането с кулокран. Бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена. За целта се ползват специални електрически инструменти, наричани вибратори Фиг. 49. Бетонната смес е доставена с бетоновоз (в дясно) и се полага с бетон-помпа (в ляво) Бетонната смес може да се приготвя ръчно по следния начин. Необходима е изравнена площадка с настилка от бетон, асфалтобетон или плочки. Ако няма площадка с настилка може да се подложи голям лист ламарина. В никакъв случай не трябва да се бърка бетонна смес направо върху почвата, защото тя ще се замърси. Първо се изсипват добавъчните материали и цимента и няколко работника ги бъркат на сухо (без вода). Трябва да се получи еднородна и едноцветна смес. След това се налива водата и бъркането продължава до получаването на смес с равномерна гъстота. Превозването на бетонната може да стане с ръчни колички. Ръчното производство на бетонна смес се прилагаше в миналото. Сега ръчно се бърка бетонна смес, ако е в малки количества, а също при строеж на къщи в селата и вили отдалечени от бетоновите възли. Уплътняването в тези случаи обикновено се извършва ръчно с лопати или с пръти, пъхани в излятата бетонна смес. 7.4. Монтажни работи Някои сгради са със сглобяеми стоманобетонни конструкции, виж фиг. 15, 16, 17. Монтажът на елементите им се извършва със специални машини наречени кранове. Има и конструкции със стоманени елементи, виж. фиг. 50. Фиг. 50. Монтаж на стоманена конструкция за мост с плаващ кран Данни за зиданите конструкции са дадени в т. 3 на стр. 5 – 9 . Зидането е винаги ръчно. За целта се използват инструменти показани на фиг. 41. Фиг. 51. Зидарски инструменти: 1) канче за разтвор; 2) мистрия; 3) чук; 4) шаблон; 5) отвее; 6) либела 7.7. Довършителни работи Довършителните работи имат за цел окончателното оформяне на сградата и обхващат направата на: а) Мазилки. За целта е необходим разтвор. Той може да бъде варов, т.е. от вар и пясък, циментен от цимент и пясък или варо-циментен от вар, цимент и пясък. Мазилки се изпълняват на външните и вътрешните страни на стените и по таваните. Външните мазилки трябва да могат да устоят на промените на времето, на влагата, разликата в температурите и т.н. б) Облицовките на стените се изпълняват от плочи от различни видове камъни (гранит, мрамор, варовик, бигор и т. н.) или от керамични плочки. в) Подовете на стаите и по-рядко на другите помещения могат да бъдат от дървени материали: паркет (от малки дъсчици обикновено редени на фигури), дюшеме (от дъски с дължина 2-4 метра, с широчина 7-10 см и дебелина 3-5 см. Ползва се и ламиниран паркет (от плоскости от слепени дървесни частици и с фолио или фурнир по повърхността). Подовете на коридори, стълбища, магазини, кухни, бани обикновено се правят с настилка от керамични плочки или плочки от естествени камъни. За подове могат да се ползват изкуствени материи с непромокаеми повърхности (балатум, линолеум). В помещения, в които не влизат много хора, напр. спални подът може да е от текстилна материя (мокет), залепен върху добре изравнена повърхност. В индустриални сгради подовете могат да бъдат от бетонна настилка с добре подравнена повърхност. При необходимост се прави обработка за защита от химикали, отделяни при съответното производство. г) Други довършителни работи са свързани с инсталациите: водопроводни, отоплителни, тръбопроводи за газ. Електрическите инсталации биват силнотокови с напрежение 220 V (в България). Такъв ток се ползва за осветление и за електродомакински уреди (готварски и отоплителни печки, прахосмукачки, хладилници и др.), както и за включване на телевизори, радиоапарати и компютри. Слаботоковите инсталации са с по-ниско напрежения и служат за телефонни или компютърни мрежи. 8. ТРАНСПОРТНО СТРОИТЕЛСТВО Транспортното строителство обхваща изграждането на пътища, градски улици, железопътни линии, речни и морски пристанища, плавателни канали, летища за самолети. Фиг. 52. Автомагистрала “Хемус” в участъка на прохода “Витиня” (между София и Ботевград) Пътищата за движение на автомобили с голяма скорост (в България до 140 км/час) се наричат автомагистрали. Те се състоят от две пътни платна, всяко от тях за еднопосочно движение. Между пътните платна има разделителна ивица, върху която са монтирани предпазни огради вж. фиг.52. При изпълнение на работите по изграждане на пътища и железопътни линии се използва специална строителна техника, виж фиг. 43. Фиг. 53. Направа на насип за път По пътищата и железопътните линии се изграждат транспортни съоръжения . Най-често това са мостове, виж т. 5, стр. 17 – 26. Други транспортни съоръжения са тунелите, виж фиг. 44. Фиг. 54. Прокопаване на тунел

Строителен Лидер ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ от 250 до 320 евро В цената за груб строеж или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите
Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.  Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж "или до ключ" след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.   Съгласно ЗУТ "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите - това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за "груб строеж" на къща е 120 - 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа - ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите

Строителство на къщи, груб строеж Варна


Строителсво на къщи,жилищни сгради по проект,съдействие за изкарване на разрешителни
 Всички проекти, необходими за издаване на разрешение за строеж- Архитектура, Строителни конструкции, Ел, ВиК и т.н;                                                                                                           
От няколко години, освен предлаганите услуги груб строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи,Строителен Лидер ЕООД се специализира и в цялостно строителсво до ключ.
Строителството на къщи е мащабна по своята същност дейност, за която се изискват много добри организационни умения и много добри технически квалифицирани кадри. Нашето дружество се е доказало на пазара и разполага с този набор от умения и професионалисти(строителни инженери, технически ръководители, арматуристи, кофражисти и др.), за да изпълни предпочитанията на своите клиенти, а именно-мечтания дом, офис или вила.
Предлагаме строителство на къщи, както по готови наши проекти, така и по проекти на клиента, в зависимост от неговите предпочитания. Нашите цели са качествено строителство, коректност и бързина при изпълнение на зададения проект.
Цената е важен определящ фактор за строителството на къщи. Строителен Лидер ЕООД предлага конкурентни цени. Едновременното качествено изпълнение на проекта и бързите срокове са наш приоритет.
Строителството на къщи е една дългосрочна инвестиция, която ние ще Ви помогнем да осъществите. Инвестирайте разумно в недвижима собственост чрез строителство на Вашата мечтана къща, проектирана специално за Вас с усет към красотата, функционалността и непреходността

Стъпки и етапи при строителство на къщи

Необходими документи

1.Нотариaлен акт-за доказване собствеността на имота2.Скица-тя се изважда от действащ регулационен и кадастрален план. Издава се от АГКК или от районната администрация. Важи 6 месеца. За издаването и са нужни:-заявление по образец-копие от документ за собственост-удостоверение за наследници3.Виза за проектиране-с нея се започва проектирането, както и за получаване на данни от Елекроразпределение, В и К и др. В нея са нанесени сградите в съседство, както и линиите на застрояване. Визата се издава от районната администрация в срок от 3 до 30 дни.4.Предварителен договор с електроразпределително дружество5.Предварителен договор с В и К6.Геодезическо заснемане-изисква се за проектирането на сградата. То се извършва на мястото на парцела и е необходимо представянето на скица на имота.Всички тези документи се окомплектоват заедно с доклад за съответствие в районна администрация за издаване на разрешително за строеж. Заплаща се държавна такса в зависимост от ройона, в който попада парцела-от 6 до 20 лв./кв.м.Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.
Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка.
Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.

Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации.
Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна.
Тук вече се работи по конструктивното РЗП.
В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката .
Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите 

Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция. • Основи на къщи и блокове. • Беседки, навеси, огради. • Подпорни стени.
Най-общо казано „груб строеж” означава строенето на основната конструкция на определена сграда. Построяването на сграда, независимо дали става въпрос за еднофамилна къща или административна сграда да речем, е сложен процес с много стъпки, който изисква приготовлението на многобройни документи и значително архитектурно планиране.
Основните етапи, през които трябва да премине един инвеститор в нова сграда са съставяне на проект, одобрение на проекта от съответните органи и възлагане на строежа на строителна фирма. Ние предлагаме широк спектър от строителни услуги по изграждането на всякакъв вид сгради. Имаме дългогодишен опит в грубия строеж, който ни позволява да предоставяме на клиентите си гарантирано качество в изпълнението на разнообразни по вид проекти.
• Груб строеж,  довършителни  ремонти, шпакловка – машино полагане с турбозол, беседки, навеси, усвояване на тераси, тавански помещения,  Външни работи:
• Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция.
• Основи на къщи и блокове. 
• Беседки, навеси, огради.
• Подпорни стени. 
СТРОИТЕЛСТВО-ЦЕНИ-МАЙСТОРИ;0895-459-185|КОФРАЖ,ЗИДАРИЯ,КЪЩИ,ОГРАДИ,ФУНДАМЕНТИ| СТРОИТЕЛСТВО ДО КЛЮЧ | СТРОЕЖ| ПЛОЧА-КОФРАЖ,КОЛОНИ,ШАЙБИ.БЕТОННИ-РАБОТИ ДЕЙНОСТИ

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. BULDING-Строителство за Варна “BULDING” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 895 – Покажи – Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Строителен Лидер Варна - Монтаж на бетонови огради, бетонна ограда, бетонни панели за ограда, бетонови пана за ограда, монтаж на бетонови огради цени, евтини огради цени
Огради. Монтаж на огради. Направа на огради

Преди да изберете материала за бъдещата ограда, трябва да помислите колко дълго ще ви служи в идеалния случай. Най-трайна ограда от камък, тухла или бетон. Бетонните огради гарантират изключителна дълготрайност и ниски разходи в сравнение с тухли или каменни изделия. Бетонните огради са известни с техния дълъг живот, както и с непретенциозното им поддържане. Монтирането на някои видове огради може да се извърши лично. Днес повечето от стоманобетонните огради за частни вили са проекти с текстура или имитация на дърво, стилни камъни. Всички стоманобетонни огради са построени според обичайния модел: стоманената рамка се излива с най-трайни бетони, като като част има различни пластификатори. Основните положителни характеристики на такива огради са:

  • Надеждност и дълъг експлоатационен живот. Бетонът е най-трайният и универсален материал.
  • Лесна инсталация. Монтирането на бетонни блокове може всъщност да направи всеки човек на улицата.
  • Разнообразие от оригинални решения. Въпреки масивността, оградата от бетон може да изглежда елегантна. Такава “стена” ще украси личен парцел.
  • Появата на бетон е перфектно комбинирана с други материали: пластмаса, метални елементи, камък.
  • Всички видове монтажни и облицовъчни опции. Тази ограда може да се комбинира с портата от всякакъв вид.

Минимални финансови и разходи за труд за инсталиране.

  • Способността да инсталирате конкретна ограда със собствените си ръце, дори без определени умения.
  • Можете да инсталирате без специално оборудване.
  • Лекота при актуализиране на покритието и неговия ремонт.
  • Стабилна позиция на земята.Струва си да се обмисли и недостатъци на конструкцията на оградата на бетона:
    • продължителността на инсталационната работа.
    • Възможност за монтаж само през топлите сезони на годината.
    • Необходимостта от точни изчисления.
    • При избора на панели за украса на оградата трябва да се вземе предвид тяхната висока цена.
    • Сянката на някои райони в присъствието на такава твърда ограда.

Ако имате нужда от направа на ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен

Попитай за Цена

Строителен Лидер Варна.

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

 

Наименование

Изграждане на ограда

Бетонна ограда

Бетонна ограда 0,50

Бетонна ограда над 0,50

Бетонна ограда под 0,50

Фундамент

Ивичен фундамент

Фундамент над 100 м2

Фундамент под 100 м2

Фундамент за дървена къща

Подпорна стена

Подпорна стена 1 метър

Подпорна стена под 1 метър

Подпорна стена над 1 метър

Бетониране на път

Бетониране на пътеки

  Груб строеж    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 Кофраж            Запитване лв/мᵌ
2 Кофраж с наши материали           Запитване лв/мᵌ
3 Кофраж с ваши материали       Запитване лв/тон
4 кофраж единичн фундаменти       Запитване лв/м²
5 кофраж колони и греди       Запитване лв/м²
6 кофраж стени       Запитване лв/м²
7 кофраж плоча       Запитване лв/м²
8 кофраж стълбище       Запитване лв/м²
9 кофраж еркери и козирки       Запитване лв/м²
10 кофраж обратни греди       Запитване лв/м²
11 заготовка, досавка и монтаж арматура           Запитване лв/кг
12 доставка и полагане на бетон В20 / B25     Запитване лв/мᵌ
13 доставка и полагане на бетон В15     Запитване лв/мᵌ
14 доставка и полагане на бетон В 12,5     Запитване лв/мᵌ
15 доставка и полагане на бетон В 7,5     Запитване лв/мᵌ
16 транспорт бетон     Запитване лв/мᵌ за км
       
       
  Сухо строителство.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 предстенна обшивка, стандартен гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
2 предстенна обшивка, влгоустойчив гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
3 предстенна обшивка, пожароустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
4 преградна стена от гипсокартон d= 10 см Запитване лв/м²
5 преградна стена от гипсокартон d= 12 см Запитване лв/м²
6 преградна стена от гипсокартон d= 15 см Запитване лв/м²
7 лепен гипсокартон,  стандартен 12,5 мм Запитване лв/м²
8 лепен гипсокартон,  влагоустойчив 12,5 мм       Запитване лв/м²
9 окачен таван от стандартен гипсокартон 9,5 мм Запитване лв/м²
10 окачен таван от влагоустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
11 разстерен таван от стандартни плочи 60/60 см Запитване лв/м²
12 разстерен таван от влагоустойчиви пана  60/60 см Запитване лв/м²
13 пиластра от гипсокартон d= 0-10 см Запитване лв/м²
14 пиластра от гипсокартон d= 0-50 см Запитване лв/м²
15 изрязвана на отвор за лунички Запитване лв/бр
16 изрязване отвор за ревизии и др. Запитване лв/бр
17 доставка и монтаж мин.вата 80 кг/мᵌ Запитване лв/м²
18 доставка и монтаж ръбохранители Запитване лв/м
       
       
  Довършителни работи.    
 НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 зидария на половин тухла (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
2 зидария на една тухла (25/25/12,5 см) Запитване лв/мᵌ
3 зидария на половин тухла (12/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
4 задария на едн атухла (25/12,5/6,5 см)- тухлена шайба Запитване лв/мᵌ
5 фугирана зидария (28/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
6 зидария от бетонни тухли (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
7 зидария от „Итонг“ (60/25/5 см) Запитване лв/м²
8 зидария от „Итонг“ (60/25/7,5 см) Запитване лв/м²
9 зидария от „Итонг“ (60/25/12,5см) Запитване лв/м²
10 зидария от „Итонг“ (60/25/15 см) Запитване лв/м²
11 зидария от „Итонг“ (60/25/20 см) Запитване лв/м²
12 зидария от „Итонг“ (60/25/25 см) Запитване лв/м²
13 зидария от „Итонг“ (60/25/30 см) Запитване лв/м²
14 зидария на една тухла (50/25/25 – осмица) Запитване лв/м²
15 зидария от коминни тела, единични Запитване лв/м⁴
16 зидария от коминни тела, двойни Запитване лв/м⁴
       
  Мазилки / Шпакловки.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 вароциментова мазилка Запитване лв/м²
2 гипсова мазилка Запитване лв/м²
3 циментова мазилка Запитване лв/м²
4 гипсова шпакловка Запитване лв/м²
5 шпакловка с теракол (груба) Запитване лв/м²
6 шпакловка с теракол (финна) Запитване лв/м²
7 шпакловка с колор кит Запитване лв/м²
8 драскана мазилка Запитване лв/м²
9 влачена мазилка Запитване лв/м²
10 шпакловка със стукопласт Запитване лв/м²
11 пръскана мазилка Запитване лв/м²
       
Боядисване. ЦЕНА*  
1 грундиране с дълбокопроникващ грунд Запитване лв/м²
2 грундитане с бетон Запитване лв/м²
3 грундиране с грунд G 22 Запитване лв/м²
4 боядисване с латекс ,стандартен, бял Запитване лв/м²
5 боядисване с латекс, цветен Запитване лв/м²
6 блажна боя по врати и прозорци Запитване лв/м²
7 базиросване – стени и тавани Запитване лв/м²
8 блажна боя по стени Запитване лв/м²
9 боядисване с фасаген Запитване лв/м²
10 грундиране на метални повърхности Запитване лв/м²
11 блажна боя по метални пожърхности Запитване лв/м²
12 поставяне на тапети Запитване лв/м²
       
  Настилки  / Облицовки     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 циментова замазка до 5 см Запитване лв/м²
2 полагане теракот (труд и теракол) Запитване лв/м²
3 фаянс по стени (труд и теракол) Запитване лв/м²
4 цокъл от подова керамика Запитване лв/м²
5 фриз Запитване лв/м²
6 полагане гранитогрес Запитване лв/м²
7 ъгъл,ръб за фаянс и теракот Запитване лв/м²
8 доставки и поставяне на ръб за керамика (алуминиев) Запитване лв/м²
9 облицовка от неоформен камък Запитване лв/м²
10 облицовка от оформен гнайс Запитване лв/м²
11 монтаж на ламиниран паркет Запитване лв/м²
12 монтаж на масивен паркет Запитване лв/м²
13 циклене и лакиране на паркет Запитване лв/м²
14 монтаж дървени первази  (паркет) Запитване лв/м²
15 монтаж PVC первази (паркет) Запитване лв/м²
16 полагане балатум (труд) Запитване лв/м´
17 полагане на мокет (труд) Запитване лв/м²
18 сечак по стени и тавани (труд) Запитване лв/м²
19 монтаж дюшеме (труд) Запитване лв/м²
20 облицовка стъкла (L=100 – 150 см) Запитване лв/м²
       
       
  Огради / Вертикални планировки.     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 направа на бет. цокъл за ограда (армиран) H 0-50 см Запитване лв/м²
2 монтаж метални пана за ограда Запитване лв/м²
3 доставка на метални пана за ограда Запитване лв/м²
4 монтаж балкански парапети Запитване лв/м²
5 монтаж стълбищни парапети Запитване лв/м²
6 плътна ограда бет.тухли d= 15-25 см Запитване лв/м²
7 ажурна ограда с бетонни колци Запитване лв/м²
8 ажурна ограда с мет.колци и PVC  мрежа Запитване лв/м²
9 кофраж, армиране, бетон – колони за ограда Запитване лв/м²
10 бетонни капаци за ограда Запитване лв/м²
11 шапки за колони Запитване лв/м²
12 доставка и поставяне на градински бордюр (50/16/8 см) Запитване лв/м²
13 поставяне на прав бордюр (50/25/10 см) Запитване лв/м²
14 доставка и поставяне на пътен бордюр (50/16/18 см) Запитване лв/м²
15 настилка от тротоарни плочи (30/30/4,5 см) Запитване лв/м²
16 настилка от тротоарни плочи (25/25/2,5 см) Запитване лв/м²
17 доставка и поставяне на паркотела (неармирани) Запитване лв/м²
18 доставка и поставяне на паркотела (армирани) Запитване лв/м²
       
       
  Изолации.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 топлоизолация EPS F15 – 5 см Запитване лв/м²
2 топлоизолация EPS F15 – 6 см Запитване лв/м²
3 топлоизолация EPS F15 – 8 см Запитване лв/м²
4 топлоизолация графитна- неопор 5 см Запитване лв/м²
5 топлоизолация графитна- неопор 6 см Запитване лв/м²
6 топлоизолация графитна- неопор 8 см Запитване лв/м²
7 топлоизолация XPS – фибран 5 см Запитване лв/м²
8 топлоизолация XPS – фибран 6 см Запитване лв/м²
9 топлоизолация XPS – фибран 8 см Запитване лв/м²
10 силиконова мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
11 полимерна мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
12 подов фибрана 10 см Запитване лв/м²
13 грундиране с битумен грунд Запитване лв/м²
14 хидроизолация от воалит 3мм Запитване лв/м²
15 хидроизолация от воалит с  пясъчна псипка 4мм Запитване лв/м²
16 доставка и монтаж битумни керемиди Запитване лв/м²
17 доставка и монтаж „ондолин“ Запитване лв/м²
18 мушама под керемиди Запитване лв/м²
19 шпакловка “ аква стоп“ 1 Запитване лв/м²
       
       
  Други СМР.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 ръчен изкоп Запитване лв/мᵌ
2 обратен насип (ръчно) Запитване лв/м²
3 трамбоване  земни маси Запитване лв/м²
4 монтаж скеле Запитване лв/м²
5 демонтаж скеле Запитване лв/м²
6 къртене бетон Запитване лв/м²
7 натоварване и изхвърляне на строителни отпадаци Запитване лв/мᵌ
8 къртене зидарии Запитване лв/м²
9 демонтаж врати Запитване лв/бр
10 монтаж “ интериорни“ и дървени врати Запитване лв/м²
11 прогонка дървени врати Запитване лв/м²
12 монтаж дървени прозорци Запитване лв/м²
13 измазване (обръщане) прозорци Запитване лв/м²
     
Подпорна стена - Строителен Лидер Варна
Направа на подпорни стени

Фирма „Строителен Лидер Варна” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др.

Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда.

При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията.

При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона.

При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.

Ако имате нужда от изграждане на подпорна стена не се колебайте да ни потърсите ! Огледа е безплатен ! Фирма Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка услуга, която извърши !

Наименование на видове Подпорни стени. мярка Цена
1. Бетонна подпорна стена. м2 По договаряне
2. Стоманобетонни стени. м2 По договаряне
3. Лека подпорна стена. м2 По договаряне
4. Тежка подпорна стена. м2 По договаряне
5. Каменна подпорна стена. м2 По договаряне
6. Тухлена подпорна стена. м2 По договаряне
7. Габиони подпорни стени. м2 По договаряне
8. Проектиране на подпорна стена м2 По договаряне
Зидария цена на квадрат.

Видове зидарияцени за труд. Строителен Лидер Варна си запазва правото да променя цените на м2 според квадратура, ситуация и обем !!!

Наименование на видове СМР. мярка цена от 150 м2 цена над 150 м2
1. Каменна зидария с едно лице м2 42 39
2. Каменна зидария с две лица м2 84 79
3. Фугиране на каменна зидария м2 9 7
4. Тухлена зидария 120мм с плътни тухли м2 10 8
5. Тухлена зидария 120мм (25/25/12) м2 8 7
6. Тухлена зидария над 120мм от ед. тухли м2 12 10
7. Тухлена зидария над 120мм (25/25/12) м2 10 8
8. Тух. зидария с POROTERM 375/250/238 м2 9 8
9. Тух. зидария с POROTERM 250/380/238 м2 14 12
10. Тух. зидария с POROTERM 500/80/238 M2 8 7
11. Монтаж на щурц до 1,5м бр. 6 6
12. Монтаж на щурц от 1,5 м до 3 м бр. 11 11
13. Тухлена зидария FORATI 330/250/200 м2 10 8
14. Комински тела с една дупка м 7 6
15. Комински тела с две дупки м 13 12
16. Тухлена зидария за колони м3 67 67
17. Фугирана тухл. зидария 250 мм м3 65 60
18. Зидария с газобетонни блокчета 50мм м2 6 5
19. Зидария с газобетонни блокчета 75мм м2 6 5
20. Зидария с газобетонни блокчета 100мм м2 7 6
21. Зидария с газобетонни блокчета 125мм м2 7 6
22. Зидария с газобетонни блокчета 150мм м2 7 6
23. Зидария с газобетонни блокчета 175мм м2 8 7
24. Зидария с газобетонни блокчета 200мм м2 8 7
25. Зидария с газобетонни блокчета 250мм м2 8 7

 

Всички цени са приблизителни с включено ДДС. Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Бетониране на път | Бетониране на пътеки.
Бетониране на път | Бетониране на пътеки.

Строителен Лидер Варна е строителна фирма занимаваща се с груб строеж. Нашата фирма бетонира пътища, дворове, пътеки. За много хора заливането на бетон на път, двор или пътека се струва лесна задача но това не е така. Има фактори, които влияят или ще повлияят ако не спазите важните стъпки.

  1. Дебелина на бетона съобразен с натоварването.
  2. Съобразяване наклоните за извеждане на водата.
  3. Добра армировка.
  4. Работна фуга между бетонните площадки.
  5. Фибри в бетона.

Има още много фактори но това са едни от най важните стъпки. Ако имате нужда от бетониране на път, бетониране на пътеки, бетониране на дворно място не се колебайте да ни потърсите. Огледа на място е безплатен а офертата ще ви бъде изготвена спрямо вашите нужди в рамките на 1 – работен ден.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Бетон на път. м2 По договаряне
2. Бетониране на пътеки. м2 По договаряне
3. Бетониране на дворно място. м2 По договаряне
4. Бетонна площадка. м2 По договаряне
5. Бетонен фундамнет. м2 По договаряне
6. Бетониране на основи. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда. м2 По договаряне
8. Бетонна подпорна стена м2 По договаряне
Видове огради – Бетонови огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Изграждане на басейни

Ние в Строителен Лидер Варна следваме добре установени стандарти на работа при изграждането на басейните за нашите клиенти, за да бъдат съобразени всички важни фактори. Създаването на индивидуален дизайн изисква задълбочен разговор с бъдещия собственик за неговите предпочитания , цели и изисквания. Следва детайлно проучване на терена и мястото, където ще се изгражда басейнът, за да бъдат спазени строителните наредби за изграждане на басейни и други водни съоръжения.

За цялостното изграждане на басейни с високо качество фирма Строителен Лидер Варна разполага с екип от специалисти дизайнери, проектанти, инженери, ел. и ВиК специалисти.

Свържете се с нас, ако имате желание да имате собствен басейн.

Стоманобетонните басейни безспорно са най-здравите и с най-дълголетните басейни. Друго тяхно предимство е широкия спектър от дизайнерски решение, многообразните форми, размери и дълбочини.

За изграждането на стоманен басейн е необходимо да има проект. Едва след това се преминава към строителството му. То се извършва на няколко етапа, в съответствие с одобрения план и календарен график на работата. Материалите които се използват, цимента, армировъчната мрежа и т.н. са с високо качество, за да се избегнат в бъдеще течове и други проблеми. Препоръчително до басейна да има възможност за достъп на тежки земекопни машини. Ако няма, тогава се работи с ръчни инструменти.

Видове фундаменти

Видове фундаменти по вид на строителния материал

За изграждането на основата на къщата могат да се използват различни строителни материали и техните комбинации.

Фундамент за чакъл

Основата на развалините се прави чрез полагане на каменна настилка върху циментова замазка. За основа за разрушаване на зидария се използват камъни, които са устойчиви на разпадане (гранит, пясъчник, рекристализиран варовик и др.).

Полагането обикновено се извършва върху циментово-пясъчен разтвор със съотношение на насипни части цимент към пясък 1: 3 – 1: 5 (в зависимост от качеството и марката на цимента) с задължително обличане. Плоските камъни са по-подходящи за фундаменти за зидани развалини, въпреки че често използват камъни от други форми.

Бутобетонна основа

Бутобетонните фундаменти се изграждат чрез потъване на каменни камъни в течен бетон, като по този начин бетонът заема цялото пространство между камъните. За изграждането на такива основи използвайте каменния камък, който е същият като за чакъл, а формата и размерите не са от голямо значение.

Най-добре е пространството между големите камъни да се запълни с по-малки. В същото време всички камъни трябва да бъдат напълно потопени в бетон.

Бетонна основа

Бетонен фундамент се получава чрез наливане на готов, поръчан и доставен на обекта “миксер”, или самостоятелно изработен бетон от цимент, вода, пресяване (или пясък) и отломки в изкоп или кофраж. Като правило, преди наливане на бетон, на дъното на изкопа (кофраж), организира пясък или чакъл-пясък “възглавница”. За да се окаже, че такава основа е с високо качество, бетонът трябва да се налива едновременно, без прекъсвания в работата.

Стоманобетонна основа

Най-трайната и в същото време най-скъпата е стоманобетонната основа. Това е същият бетон, но подсилен със стоманена армировка под формата на ремъци от надлъжна и напречна армировка, която може да бъде една или повече, разположени в горната и долната му част. В допълнение, армировката може да бъде свързана в твърда рамка с помощта на скоби или вертикална и напречна армировка

Строителния материал

Основите са конструкции на сгради, които пренасят товари от тях до фундамента. Устойчивостта на сградите и тяхната устойчивост зависят от тяхното качество. Трябва да се отбележи, че цената на устройството на такива структури може да бъде до 25% от цената на строителството! За да намалите разходите, трябва да използвате най-подходящите типове основи. Тези елементи на сградата са разделени на следните характеристики:

  • структури;
  • материал;
  • дълбочина на започване.

Фундаментна лента

Основите на лентите са проектирани под щитове, рамки, камъни, дървени и дървени къщи. Тази основа е непрекъсната монолитна бетонна лента, заровена в земята и поемаща товара от всякакви лагерни елементи на конструкцията на сградата: стени, колони и др. едно-двуетажни къщи със или без мазе. За да се осигури висококачествено разпределение на натоварванията, лентовите основи разчитат на специални разпределителни подложки, наречени базови плочи. Те ще ви позволят да прехвърлите усилията си на голяма площ и ще ви позволи да работите по подреждането на основата без сложна предварителна подготовка на почвата.

Основите на лентите са два вида:

Монолитни, които са подредени чрез изливане на бетонов разтвор в предварително подготвения кофраж на строителната площадка; Сглобяеми, изработени от отделни стоманобетонни блокове от стандартен размер, произведени във фабриката. По правило тези фундаменти се монтират на строителна площадка с помощта на специализирано оборудване. Те се състоят от редове от блокове, а за формиране на дъното се използват трапецовидни блокове.

Също така основите на лентите се различават по вида на използвания материал:

Чакъл бетон. При производството на конкретен разтвор се използва голям агрегат: тухлена битка, груб чакъл, малки камъни; Армиран бетон. При тяхното производство се използва бетон от клас B15-B30 и фитинги; Тухла. При тяхното подреждане се използва тухла от марката М100-М200 на базата на цименто-пясъчния разтвор на марките М50-150.

Фундаментна лента

Стоманобетонните и бетонните основи са най-търсени в частното строителство. Това се дължи на наличието на материали, които се използват за производството на конкретен разтвор. Такива лентови основи могат да бъдат оборудвани по време на изграждането на тежки сгради с масивни многослойни стени с дебелина 40 см или с носещи стени от тухли с дебелина 38 см. способността за извършване на монолитна кофражна работи, техническото опростяване на лентовите основи е основното им предимство. В допълнение, те се характеризират с висока носеща способност, която позволява използването на тези структури, например, като стени на сутерена. Необходимостта от използване на специализирано оборудване за доставка на материали до строителната площадка и подготовката на конкретния разтвор е може би единственият съществен недостатък на лентовите основи.

Фундамент за купчини

Фундаменти на пилони организират почви с недостатъчна носеща способност. Основата на основата на дъното се основава на отделни пилоти или групи пилоти. Те са стълбове със заострени долни краища. Пилотите се забиват в земята, а отгоре се съединяват със специална стоманобетонна греда или плоча, която се нарича решетка. Фундаментите на пилоти са разположени както на нестабилни почви, така и на места, където е необходимо да се направи проход в слаба почва, за да се поддържа фундаментната конструкция на по-трайни пластове. Препоръчително е да се оборудват фундаменти на пилотни, водонаситени почви, които при излагане на външни натоварвания могат да се свият значително. В повечето случаи пилотите се използват при изграждането на основи за мощни строителни площадки с натоварване на основата на фундамента 15-25 т / кв. В частни строителни фундаменти се използват рядко. Късите дървени или стоманобетонни пилоти се използват само в случаите, когато не е възможно да се оборудват други типове фундаменти.

Основите на купчините се различават в производствения материал:

Армиран бетон. При тяхното производство е използван стоманобетон клас B10-B20. Обхватът на тяхното приложение е изграждането на тежки сгради със стоманобетонни конструкции. Ууд. Изработен от специално обработен бор. Използва се при често строителство при изграждането на малки и леки дървени конструкции, които имат не повече от 2 етажа. Metal. Изработени от метални тръби. На такива основи могат да се издигат тежки сгради в случаите, когато е невъзможно да се използват железобетонни пилоти. В комбинация. Такива пилоти са направени от бетон и метал. Използват се в трудни инженерно-геоложки условия при изграждането на тежки сгради с увеличен брой етажи. По този начин, изграждането на обекти се извършва, например, на свободни или блатисти почви.

Пилотите се класифицират по вид на фундаментното производство:

Фундамент за купчини

Фундаментите на базата на винтови пилоти са скъпи. Те изискват използването на специализирано оборудване за транспортиране и монтиране на пилоти. Положителен аспект в подреждането на този тип фундаменти е да се намали количеството на земните работи и да се намали потреблението на материали.

Основа на стълба

Основи на стълбовете   най-често се използва за изграждане на къщи без мазета, с леки конструкции (например, CIP и панелни къщи). Трябва да се отбележи, че използването на този тип основа може да намали разходите за работа, както и разходите за труд. Поляците за дома могат да бъдат битум, тухла, камък, стоманобетон и т.н. Те трябва да бъдат поставени в ъглите на къщата, под рамката, в пресечната точка на стените и на други места с концентриран товар. Колонните основи трябва да се използват върху почвите. Основа тип стек   използва се със стабилни почви. Инсталирайте ги под колоните и се използват главно при изграждането на рамкови промишлени сгради. Той принадлежи към различни основи на стълба.

Основа за плочи

Основите на плочите се използват за слаби почви, както и за високи нива на подпочвените води. Те са масивна монолитна плоча, която е подсилена с стоманобетонна рамка. Чрез фундаментни плочи е възможно значително да се намали слягането на почвата. За неговото разположение се използва стоманобетонна плоча, която се поставя на земята на определена дълбочина. При производството плочата е подсилена с метални пръти с диаметър от 12 до 25 мм, а дебелината й е в диапазона от 30 до 100 см. Фундаментната плоча може да бъде изработена само в монолитна форма с клас на бетон В15-В25. почвата, използвайки за тази цел бетон с ниска якост от клас В7.5 или пясък.Основното предимство на фундаментната плоча е, че равномерно преразпределя натоварванията по цялата площ, възприемана като хоризонтална, t ak и вертикални деформации.

Основите на плочите се препоръчват за използване върху слаби почви, например:

Наситени пясъци; плаващи пясъци; Насипна земя.
На този тип основи е позволено да се издигат 2-3 етажни сгради с товар под фундамента от 20-25 т / кв. В случая на построени къщи със сложна форма или по-голяма дължина се използват специални компенсатори, които позволяват рязането на плочата на парчета с необходимия размер.

Основа за плочи

Основата на плочата се отличава с висока надеждност и дълготрайност. Монтираната в земната повърхност плоча като цяло, по време на работа нейната товароносимост остава постоянна, а при слягане на почвата се изключват всякакви пукнатини. Основата на плочите има висока цена, което се дължи на увеличената консумация на материали и сложността на процеса на подреждане. Основа за плочи

Материал на основата

За основи могат да се използват естествени и изкуствени материали. Първият включва дърво и камъни чакъл, а вторият – тухла, butobeton, бетон, стоманобетон. Днес най-често се използват стоманобетонни и бетонови фундаменти при строителството на жилищни, промишлени и обществени сгради.

Дълбочината на

Във всеки конкретен случай, дълбочината на влагане трябва да се изчисли, като се вземе предвид дълбочината на замръзване на почвата, нейния вид, нивото на подпочвените води и натоварването от сградата. Има дълбоки и плитки основи. Дълбоките фундаменти имат дълбочина, по-голяма от дълбочината на замръзване на почвата, а фундаментите са подразделени по метода на устройството (сглобяеми и монолитни), естеството на работа (твърда и гъвкава) и формата (например с напречно сечение във формата на трапецовиден или правоъгълник).

За всяка от сградите, независимо дали е къща, сграда от няколко етажа, гараж или селска къща, е важен правилният избор на основата.

Зависи от това колко добре са избрани основите на конструкциите, от проектните изчисления и от строителната технология ще зависи от това колко надеждна и устойчива ще бъде цялата конструкция. С правилния избор на база къща се оказва безопасна и трайна.

Дълготрайността и здравината на вашата сграда зависи пряко от основата, трябва да се обърне специално внимание.

За да изградите надеждни висококачествени фондации, трябва да се запознаете по-добре с този въпрос, за да направите изводи на базата на съществуващата информация.

Какви са основите? Така нареченото изграждане на подземната част на сградата. Те държат на себе си и се прехвърлят на земята под тежестта на подове, стени, покриви, оборудване и всичко в сградата. От латинската дума Fundamentum превежда като “подкрепа, основа.”

ВАЖНО Е ДА ЗНАЕТЕ !!!

Наемането на бригада или търсенето на по евтин вариант за изграждане на фундамент в повечето случаи не завършват по най благоприятният начин. За това ние Ви съветваме да съберете достатъчно информация за фирмата,която искате да изгради вашия фундамент. Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка изпълнена услуга!

подпорни стени, видове подпорни стени, какво е подпорна стена
Подпорни стени.

Подпорни стени.

ПОДПОРНИТЕ СТЕНИ са най-разпространените геотехнически съоръжения. Биват различни видове: тежки, леки (конзолни), каменни, тухлени и навлезлите габиони. Използват се за преодоляване на денивелация на почвата от 1-2 до 4-5 метра. При по-големи височини започват да стават неикономични. Най-честата им употреба е при терасиране на наклонен терен и при защита на пътно съоръжение. Сравнително елементарни са както за изчисление, така и за изпълнение. Задачата за подпорни стени със своята близо 300-годишна история е една от първите геотехнически задачи.

1. Проектиране на подпорни стени

Задачата за проектиране на подпорните и укрепителните съоръжения е свързана с няколко етапа на работа, които включват:

  • определяне (избор) на строителни височини, което се диктува от технически, икономически,естетически и други мотиви;изясняване на големините и разположението на полезните товари;
  • установяване на физико-механическите характеристики на почвите встрани и подсъоръженията;
  • избор на типа на подпорното съоръжение и формата на напречното сечение, вкл. приемане на начални размери и дълбочини на фундиране (при стените от шпунтов тип -забиване);
  • определяне на земния и водния натиск;
  • проверки за сигурността на съоръжението – доказване или отказ от първоначалните, респ.определяне по итерационен път на подходящи, размери.
  • представяне на проектните решения в графичен вид, необходим с оглед на изпълнението.

2. Видове подпорни стени

Има различни видове подпорни стени, бетонни, каменни, тухлени. Най-разпространени са бетонните стени поради факта, че бетона е устойчив материал за случая и притежава необходимата носеща способност. На фиг.1 са представени няколко вида подпорни стени : ъглови конзолни безребрени, ъглови конзолни оребрени, ъглови с обелкчаващи конзоли, ъглови анкерирани, подпорни стени на пилотна рамка;Фиг.1 – видове подпорни стени: ъглови конзолни безребрени, ъглови конзолни оребрени, ъглови с обелкчаващи конзоли, ъглови анкерирани, подпорни стени на пилотна рамка;

2.1  Тежки подпорни стени

Тежките бетонни подпират почвата със своето собствено тегло, което обаче предполага голямо количество излят бетон. По тази причина те биват изоставяни в миналото и вече голяма част от проектантите се ориентират към леки конзолни стени.

Фиг.2 – видове сечения на ТЕЖКИ подпорни стени

Тежки стени могат да се видят по протежение на по-старите ЖП съоръжения когато икономията, не е била основна цел а проектирането на този вид съоръжения.

2.2 Леки подпорни стени

Леките стени работят със т.нар. конзола върху която стъпва почвен масив който служи като противотежест.

Фиг.3 – видове сечения на ЛЕКИ подпорни стени

Леките подпорни стени са най-разпространиения вид подпорни стени. Особеното при тях е, че една част от почвата върху задния отстъп, тежи върху стената и това и пречи да се преобърне. Обратния насип зад стената бива моделиран по различен начин но най-често се изпълнява от несвързан материал с висок ъгъл на вътрешно триене. При наличие на подпочвени води се изпълнява специален дренаж и отвори наречени „барбакани“

Фиг.3 – Дренажни устройства при ъглови подпорни стени

При изпълнението на монолитните подпорни стени няма нищо особено. Спазват се установената практика за строителство на монолитни конструкции.

 

Етапи от изпълнение на ъглова подпорна стена

2.3 Подпорни стени върху пилоти.

При необходимост от по-високи подпорни стени и големи натоварвания се налага подпорната стена да се изгради върху пилоти. Това се налага тъй като контактната повърхност под основната плоскост на стената няма достатъчна способност да понесе напреженията от хлъзгане.  Изчислението на този тип стени е по-сложно и изисква консултация с геотехнически инженер.

 

 

Проектиране на подпорна стена на пилоти за подпиране на свлачище. а) Прието бетонно сечение. б) изчислителен модел по земнореактивен метод.

Има различни методи на изчисление в случай е показан метод при който земната основа се замества с пружинни опори. Това е метод по-точен от всички ръчни методи, но не достатъчно точен както метода на крайните елементи.

– Армировка на подпорна стена на пилоти.

При конструирането на армировката трябва да се отчетат всички товарни състояния, както и технологични неточности. Не рядко терена не е заснет дорбе или пилотите са изпълнени с отклонение от 5-10 см поради различни причини.

 

 

– Етапи от изпълнение на подпорна стена на пилоти

Този вид подпорни стени са „тежката“ артилерия в защитата на свлачища. Относително скъпи но и ефикасни. На снимката се вижда колко е висок откоса който трябва да се защитава – около 30-50 м.

Ако имате нужда от подпорна стена не се притеснявайте да ни потърсите…

Фибри за армиране и укрепване на бетон

Фибри за армиране и укрепване на бетон

Фибри за армиране и укрепване на бетон

Преди хиляди години, в древен Египет и Рим, се популяризира използването на влакна като средство за подобряване на качествата на строителните материали. Египтяните са използвали нишки от слама, за да повишат якостта и жилавостта на тухлите от глина и кал. Така, с употребата на различни влакна-фибри, се постига по-голяма здравина и дълготрайност на строителнните смеси. В днешното промишлено строителство армирането с фибри е изключително ефективен и лесно приложим метод навсякъде, където се работи с бетон и циментови разтвори.

Бетонът е най-често изпозваният строителен материал. Той се характеризира с качества като голяма якост на натиск, коравина, ниска електропроводимост и ниска токсичност. Позволява изпълняване на разнообразни форми, както в заводски условия, така и на строителния обект. Но две негови качества му пречат да бъде идеалния конструктивен материал. Това са неговата крехкост и малката му якост на опън при огъване. Традиционният начин за преодоляване на тези недостатъци е използването на стоманена армировка за поемане на опънните напрежения и увеличаване на пластичността. Но дори с прътова армировка бетонът не може да се предпази от образуване на пукнатини. Последните могат да са следствие на напрежения от външно натоварване, на вътрешните напрежения, породени от структурните преобразувания, които протичат в бетонната смес при превръщането й в твърд материал. Пукнатини в бетона могат да се появят от съсъхването при изпаряване на течната фаза. Опитно е установено, че при дисперсно армиране на бетона с фибри пукнатинообразуването се свежда до минимум. Съвременна тенденция е приложението на индустриалните бетонни настилки да се изпълняват като дисперсно-армирани с използване на фибри.

Основни компоненти на стоманобетона
Традиционният стоманобетон се състои от два материала – бетон, получен от свързването и втвърдяването на разтвор от цимент, пясък и трошен камък и армировка, направена от стоманени пръти. Така двата материала взаимно се допълват и стоманобетонната конструкция е едновременно устойчива на натиск и на опън. Ако единият от двата компонента загуби своите качества, цялата система започва да се руши.

Разпределителната стоманена армировка за поемане на напреженията от съсъхване е разположена линейно в едно или две направления. Съсъхването е процес, протичащ в целия обем на бетона. С армировъчните пръти се поемат само част от възникващите напрежения и в бетона се появяват пукнатини.

Предимства на фибро-армировката
Дисперсното армиране предствлява равномерно пространствено разпределение в целия обем на бетона на огромно количество влакна-фибри с различни дължини и форми. Този вид армиране има съществени предимства по отношение на традиционните средства за вторично армиране, като например заварените стоманени мрежи. Армировката с влакна е отличен заместител на класическата армираща стоманена мрежа. Фибрите не заменят носещата армировка-предвидена по проект. Те са 100% алтернатива на конструктивната армировка – заварената мрежа. Дисперсно армираната бетонна настилка с фибри придобива качества, които армираната със стоманена мрежа не притежава.

Замяната на конвенционалната стоманена армировка с дисперсното армиране с фибри осигурява по-голяма устойчивост срещу появяването на пукнатини при съсъхване на бетона. Причината е равномерното разпределение на влакната в целия обем на бетонния елемент. Фибрите облекчават работата на носещата армировка в зоната, където се получават опънни експлоатационни напрежения. Приносът на фибрите е очевиден в пластичния, до структурния и втвърден стадий на бетона, което означава по-висока дълготрайност и по-високо качество. Това се постига в определени случаи дори на по-ниска цена в сравнение с традиционните способи за армиране с метални мрежи. Заместването на армиращата стоманена мрежа с фибри поевтинява циментовите настилки и замазки от два до четири пъти. Дългогодишната практика многократно е доказала, че армираният по този начин бетон има значително по-високи експлоатационни характеристики от обикновения.

Така, с по-малкия брой и размер на пукнатините в бетона, значително се повишава неговата водонепропускливост, удароустойчивост, мразоустойчивост, пожароустойчивост, а също и устойчивостта му срещу раздробяване и изтриване. Бетоните армирани с фибри имат по-малки деформации от пълзене при дълготрайно постоянно натоварване. Всичко това гарантира една по-голяма дълготрайност на строителните конструкции, изпълнени от фибробетони.

Якостно-деформационни характеристики на фибробетона
Фибрите са леки, чисти и безопасни и удобни за работа, съвместими с всички видове цимент и добавъчни материали. Не изискват промяна в проектната рецептура на сместа. Фибрите са химически инертни, не взаимодействат с алкалната среда, в която се намират. Използването им заедно с познатите химически добавки е безпроблемно.

Наличието на фибри увеличава реалното вътрешно сцепление – кохезията в бетона. Леко намалява слягането на бетонната смес и подобрява нейната обработваемост.

Фибрите превръщат втвърдения бетон в една по-деформируема композитна ситема с еднакви характеристики по цялото сечение. Тя е способна да абсорбира енергия и да поема по-големи напрежения на опън, включително при знакопроменливо натоварване и след развитие на процеси на образуване на пукнатини. Армирането с фибри рязко повишава съпротивлението срещу крехко разрушаване, увеличава остатъчната якост след появата на първата пукнатина. Увеличава якостта на умора при дълготрайно натоварване и якостта на удар. Всичко това осигурява целостта на бетонната конструкция дори и при изчерпване на нейната способност да поема натоварване.

В днешно време за армиране на бетон се използват различни видове влакна. В тях се включват микро и макро влакна, като метални нишки, полипропиленови влакна, целулозни влакна, фибростъкло, базалт и др. Правилното определяне на подходящия вид влакно, което е необходимо за армирането на бетона, зависи от преследваната строителна цел.

Нормативни изисквания
Налични са два основни стандарта за армиране на бетона-EN 14889 и ASTM C 116-03. Американският стандарт ASTM C 116-03 описва армирането на бетоните и торкретирането с фибри, като определя три армитовъчни класове на бетона. Те са съответно армиране на бетон със стоманени влакна или торкретобетон, армиране на бетон със стъклено влакно или торкретобетон и армиране на бетон с полимерно влакно или торкретобетон.

Европейският стандарт EN 14889 “Влакна за бетон, част 2”, определя полимерните влакна, като “полимерни материали, такива като полиолефини, например, полипропилен или полиетилен, полиестер, найлон, поливинилацетат, полиакрил, арамид, и смеси от тях”. Този стандарт разделя полимерните влакна в две основни категории, в зависимост от техните физически форми, а именно на микровлакна-по-малки от 0,3mm в диаметър и с дължина по-малка от 24mm и макровлакна-по-големи от 0,3mm в диаметър.

Микрофибрите са предназначени за намаляване на пластичното свиване в пластичния стадий на бетона, за повишаване на удароустойчивостта, за намаляване на разслояването на сместта, за повишаване на пожароустойчивостта и пожарната безопасност. Микровлакната не са структурни и не могат да бъдат използвани за замяна на прътовата арматура, металната мрежа, или всякакви други работни метални елементи от конструкцията.

Типични представители на микрофибрите са фибростъкло, базалт и полипропилен. Фибростъклените и базалтовите влакна на се препоръчва да се използват в дребнозърнест пластичен бетон заради нестабилността на влакното, в фибростъклоцементи за тънкостенни конструкции под формата на фиксиран кофраж, в архитектурни украси, изпълнени с помощта на пневматични пистолети.

Структурните макрофибри може да се използват за замяна на прътовата арматура. Тази замяна трябва да се потвърди чрез изчисления или като допълнение към прътовата работна арматура. Използват се за намаляване на пукнатинообразуването, за осигуряване на остатъчната носимоспособност на бетона или торкретобетона, за увеличаване на якостта на опън при огъване, за поемане на работните натоварвания и придаване устойчивост на разрушаване.

Едновременното използване на различни видове фибри спомага за намаляване на броя, както на микро-, така и на макропукнатините, които могат да възникнат от различни фактори. Такива са неправилен състав на бетоновата смес, нарушение на времето и начина на приготвяне и полагане на бетонова смес. Микропукнатините, образувани при съсъхването на бетона и определени конкретни якостни натоварвания, водят до формиране на по-голяма пукнатина, която налага добавянето на макрофибри.

Освен това, хомогенността на разпределението на влакната в бетона допълнително увеличава неговата експлоатационна надеждност. Бетон, в който влакната са равномерно разпределени, е най-устойчив на действащите натоварвания. Комбинираното използване на фибри с различни дължини предотвратява процесите на пуктинообразуване, предизвикани от натоварване на опън и огъване.

Армирането на бетона с фибри създава висока устойчивост при ниски температури, агресивни въздействия. Тя се постига с използване на влакна от полиолефини, полипропилен, с преразпределение на напреженията в бетонната конструкция между неговите компоненти. На българския пазар най-масово са разпространени полипропиленовите и стоманените фибри.

Полипропиленови фибри
Полипропиленовите фибри се произвеждат от химически инертен полипропилен, който не реагира с компонентите и добавките на бетона. Същият не задържа протичането на хидратацията на цимента и се характеризира с много добра устойчивост в алкална среда. В зависимост от структурата си полипропиленовите фибри могат да бъдат моновлакнести или разклонено-влакнести, т.е. мрежести

Моновлакнестите фибри предотвратяват ефективно разслояването на бетонната смес и образуването на пукнатини от съсъхване в най-ранния възрастов стадий. След втвърдяването вероятността за изваждане на отделните нишки, следствие на работата им на опън, е голяма.

Моновлакната са технологични и ефективни за полагане на замазки върху всякакъв вид подово отопление и плаващи подови замазки. Подходящи са и за варо-циментови мазилки, като заменят стоманената или стъклената рабицова мрежа.

Разклонено-влакнестите фибри имат правоъгълно напречно сечение и са свързани по между си механично. Това осигурява по-доброто им закотвяне във втвърдения бетон. Те имат добро сцепление както с бетонната смес, така и с втвърдения бетон. Така се осигурява пълното използване на якостта на опън на нишките и успешното поемане на напреженията от температурни промени и структурни деформации през целия експлоатационен период. Затова армирания с разклонено-влакнести фибри бетон има по-висока остатъчна якост.

Друг показател, влияещ върху закотвянето, е дължината на влакната. Тя може да варира в границите 3-51mm. При употреба на по-дълги влакна трябва да се отчита възможността за неравномерно разпределение в обема на бетона и появата на проблеми при разбъркването на сместа.

Създадени са и специални смеси от фибри с различни дължини и структура-технологията „е3” на SI Concrete Systems. Например, такъв продукт е Novomesh e3-смес от стоманени и полипропиленови фибри. Така се осигурява още по-добро взаимодействие с добавъчните материали в бетонната смес на всички зърнометрични нива.

Влагането на полипропиленови влакна в бетонния разтвор намалява образуването на пукнатини до 100% и подобрява хомогенността на бетона. Специфичната плътност на полипропиленовите фибри е около 0,9g/cm3, якостта на опън около 0,5GРa. Модулът на еластичност е 5GРa.

Малкото им собствено тегло, в сравнение със стоманата, прави строителната конструкцията по-лека, без да се намалява носещата й способност. Това, в комбинация с по-големите възможности за поглъщане на енергия при динамично натоварване, прави полипропиленовите фибри незаменими при проектиране на конструкции в райони с повишена сеизмична опасност.

Армирането с полипропиленови фибри повишава устойчивостта на бетона срещу ударни, абразивни и динамични разрушаващи сили, увеличава неговата водонепропускливост и мразоустойчивост. Фибрите придават на армирания бетон “жилавост”, което е уникално качество. Последното се прояввява като остатъчна якост и запазване на целостта на конструкцията дори и след поява на пукнатини. Предимство на полипропиленовите фибри е, че за разлика от стоманените мрежи, те не корозират.

Полипропиленовите фибри се използват при бетонни настилки върху земна основа, замазки, мазилки, торкрети, бетонни елементи, сухи смеси, леки бетони. Армирани бетони с полипропиленови фибри, намират приложение за изработване на бетонни тръби, керемиди, плочки, бордюри, решетки, пилотни фундаменти, стълбове, вълноломи, фасадни панели. Използват се също и като заместител на разпределителна армировка. При торкретиране се постига по-голяма плътност и се намаляват загубите на материал. Благодарение на добрите си качества при динамично и ударно натоварване, и разбира се на дълготрайността си, армирният бетон с полипропиленови влакна се прилага с успех и при възстановяването на износени асфалтови пътни настилки. От друга страна, изключителната простота при работа, относително ниската цена и ефективността на полипропиленовите фибри против съсъхване, ги правят предпочитани за армиране на цименто-пясъчни замазки. Полипропиленовите влакна се използват при тънките подови замазки и настилки. В последните повишеното съдържание на цимент е предпоставка за образуване на пукнатини от съсъхване.

Някои видове фибри са произведени по специална технология с вграждане на антимикробен агент и така осигуряват защита срещу микроби. Освен полипропиленови фибри, има и стоманени, които се използват в промишленото строителство.

Стоманени фибри
Стоманените фибри се получават чрез студено изтегляне на нисковъглеродна стомана. На строителния пазар те се предлагат в различни форми и размери, като праволинейни, вълнообразни, спираловидни и др. Най-разпростанените им дължини са от 35 до 50mm, с различни диаметри и дебелини. Целта на производителите на стоманени фибри е да се осигурява равномерно разпределение на отделните нишки в бетонната смес, без необходимостта от допълнителни писпособления за разбъркване.

Дисперсно армирания бетон със стоманени фибри притежава завишена якост на срязване и огъване. Затова той се явява добро строително решение за изпълнение на тежконатоварени индустриални подове. Якостта му на умора при циклично натоварване също е много по-голяма, в сравнение с обикновения бетон. Стоманените фибри, подобно на полипропиленовите фибри, осигуряват добра възможност за поглъщане на енергия и работа при наличие на немалки пластични деформации, т.е. дуктилност. А също така и устойчивост на динамични натоварвания.

Притежават специфична плътност около 7,8g/cm3. Якостта им на опън е между 1 и 3GPa, а модулът на еластичност е 200GPa. Тези техни характеристики определят в голяма степен практическото им приложение. Използат се за изпълнение на предварително напрегнати стоманобетонни елементи, на подове на производствени и обществени сгради, изложени на тежки условия и въздействия. В строителството на тунели и подземни пътища, за горен слой на пътни настилки, при изпълнението на летищни писти и мостове Възможно е и приложението им в етажни плочи на жилищни сгради за поемане на вътрешните напрежения, подобно на полипропиленовите фибри. Най-широко е приложението на стоманените фибри в силно натоварени строителни елементи, като фундаменти под машини, хидродинамични конструкции.

Предимства на полипропиленовите и стоманените фибри
Полипропиленовите и стоманените фибри са една препоръчителна съставна част на всяка бетонова смес. С тях се постига значително редуциране на появилите се пластични деформации от температурните промени, съсъхването и пълзенето. По този начин се ограничава, проникването на вода и соли в бетона, както и дълбочината на карбонизация. Намаляват се рисковете за корозия на циментовия камък и се гарантира дълъг експлоатацонен период на строителната конструкция.

Използването на синтетични фибри е свързано и със значителни икономии на разходи за складиране, инсталиране и транспорт. При производството и приложението им нивата на отделения в атмосферата въглероден диоксид са с 70% по ниски в сравнение с тези от производството на стоманените фибри.

Независими изпитвания, проведени в Австралия, показват, че напукани плочи от армиран със стоманени фибри бетон, тествани една година след като са изложени на въздействието на природните стихии, губят над 45% от способността си да поглъщат енергия, сравнено с измервания на 28-мия ден. Същите плочи, армирани със макросинтетични фибри изложени на същите условия и период от време, губят само 0.2% от експлоатационните си характеристики. Този фактор силно променя в положителна посока отношението на много строителни специалистити към приложенито на синтетичните фибри.

Технология на армирането с фибри
Необходимото количество фибри се добавя в готовата бетонна смес на бетоновия възел или на строителния обект. Препоръчителната дължина на фибрите не трябва да е по-голяма от максималния размер на пълнителя. Минималната дозировка зависи от преследваната за постигане строителна цел. Пет минути за разбъркване са достатъчни за пълното им смесване с бетоновата смес. Когато фибрите се добавят на строителния обект, те се изсипват в миксера на бетоновоза. Той също се върти с висока скорост около 5min при преди изливане или изпомпване на разтвора.

От гледна точка здравословните и безопасни условия на труд се препоръчва на работниците, добавящи фибрите в бетонната смес, да са снабдени с ръкавици и очила за адекватна защита на очите.

пана, оградни пана, поставяне на оградни пана, цена за оградни пана, фирма за поставяне на оградни пана, пана за ограда, пана за ограда цена
Оградни пана | Поставяне на оградни пана | Цена на оградни пана

Строителен Лидер Варна е фирма занимаваща се с груб строеж. Освен стрителство на къщи изграждаме и бетонни огради.Много от нашите клиенти искат след изграждане на тяхната ограда да се монтират оградни пана. Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Ето малко информация за оградните пана, стълбове и консумативи!

Оградни стълбове BGS-F-Post

Строителен Лидер Варна ш оградни пана

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-F-Post PC стълбовете се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005. Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

Технически данни:

РАЗМЕРИ:

Височини: 1300 мм. , 1500 мм. , 1600 мм. , 1900 мм. , 2000 мм. , 2100 мм.
Цена в Топливо 19.00 лв./бр.

Оградни пана BGS-Panel

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-Panel PC паната се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005.
Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

РАЗМЕРИ:

Ширина: 2500 мм.
Височини: 1230 мм. , 1500 мм. , 1830 мм. , 2030 мм.
Цена в Топливо 34.40 лв./бр.
Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Строеж на къща - полезни съвети, нова къща съвети, строеж на къща какво трябва да знаем, изграждане на нов дом, препоръки за строеж на къща, груб строеж
Строеж на къща – полезни съвети

СТРОЕЖ НА КЪЩА – ПОЛЕЗНИ СЪВЕТИ

Има хора, които разполагат с няколко къщи. Има и такива, които са собственици на цели ваканционни селища и комплекси от затворен тип. Малцина са тези, които притежават къщи за десетки, дори стотици милиони долари. Но истината е, че повечето хора нямат такива възможности и строят къща веднъж в живота си. За тях това е мечта, а всички  мечти могат да се сбъднат – ако имаме куража да ги преследваме. Да построиш къща изглежда лесно и просто, но уви нещата не стоят точно така. В интернет е пълно с информация за това какви са стъпките от търсене на правилния парцел до избора на главен изпълнител. Също така лесно ще разберете какви документи са необходими да притежавате и с кои институции трябва да се преборите, за да си изкарате разрешение за строеж. Затова не смятам да повтарям или да „копи-пействам” тази информация. Ще го кажа така. Нещата започват с избора на земя, естествено, ако не разполагате вече с такава. Предварителното проучване е от първостепенно значение. За предпочитане е парцелът да бъде в регулация. По темата наистина са изписани много неща, затова ще синтезирам най-важните.

Местонахождението е на първо място. Ако земята се намира някъде из дебрите на Балкана, в което няма нищо лошо, то стойността на строителството ще се увеличи значително поради голямото разстояние, което трябва да изминат машините, камионите, леките автомобили и тн. По всяка вероятност обектът ще е със затруднен достъп, което допълнително утежнява строителството. Ако например, бетоновозът и бетон-помпата не могат да достигнат обекта, може да се наложи да изградите път. В противен случай, бетонът ще трябва да се приготвя на място или да се използва стационарна бетон-помпа, което коренно променя нещата. Също така е важно до имота да има прокарани ток и вода. Например, ако няма вода, ще е необходим сондаж, което води до допълнителни разходи. А и не се знае до колко е водообилен района. Ако пък няма ток, ще трябва да помолите някой от съседите да ви даде такъв, или да се сдобиете с генератор за ток.

Почвата, теренът и дворът определено не са за подценяване. Най-устойчиви почви за строене са скалата, чакъла и твърдата песъчлива глина. Неблагоприятни и рискови почви са тези в зони на свлачища, разломи, такива с високи подпочвени води, льос, тиня и някои други. Това само по себе си води до изграждането на по-сериозни основи, което би оскъпило значително строежа на къщата. Денивелацията също не е от без значение. Големият наклон определено би се отразил в цената на фундаментa, отколкото в случаите на равен терен. А ако има стръмни участъци в имота, може да се наложи направата на подпорни стени. Големината на дворa/парцелa също има значение. По-малкият двор ограничава ситуирането на къщата и би затруднил до известна степен самото строителство. Наличието на много дървета и тяхното „отстраняване“, също би се отразило на цената.

Проучете съседите си! Много хора подценяват този факт и след време съжаляват. Не говоря само за конфликтни и недружелюбни съседи, също така избягвайте имоти в близост до гета. По време на самото строителство най-апетитно е желязото, но като нищо могат да изчезнат и други строителни материали и електроинструменти. Но това е само върхът на айсберга, замислете се дали изобщо бихте живели там. Също така проучете, до колкото е възможно, дали в близост до въпросния имот няма да се строи в обозримо бъдеще. Може да се получи така, че веднъж, след като сте минали през деветте кръга на ада и най-накрая сте се нанесли в новия си дом и очаквате заслужена тишина и спокойствие, съседът да си е предоставил земята срещу обезщетение на инвеститор с отстъпено право на строеж и да предстои вдигане на блок.

ДА ПОГОВОРИМ В ЦИФРИ

От изключително значение е да определите с какъв точно бюджет разполагате. Ако сте заделили 80,000 ЕUR и искате да вдигнете къща 200-220 м2, това не е реалистично. Тези пари ще ви стигнат едва за къща 140-150 м2 и то без сутерен с по-обикновени материали. Разбира се, все още има строители, които твърдят, че могат да построят къща „до ключ“ за 350-400 EUR/м2. Обикновено в сайтовете, където ще срещнете подобна цена, изкопът и фундаментът на къщата не са включени. Също не влиза и ВИК-то, което се залага предварително в плочата. Не влизат и хидро-и топлоизолациите, които вървят с основата на сградата, а без тях не може. Не влизат и обратните насипи. Може да се наложи и дренаж да се изгради. Всички тези неща са поне още 150 EUR/м2 от РЗП-то. Това е все едно да ви продават нов автомобил с всички екстри, но…без ходовата част (окачване, амортисьори, пружини, колела, джанти, гуми и тн.); не звучи сериозно и със сигурност звучи подвеждащо. Така не можете да си направите дори приблизителна сметка.

Цената от 350 EUR/м2 „до ключ“, беше актуална преди години, когато секторът беше в сериозен застой,  вследствие на кризата започнала 2008 и 2009. Затова и голяма част от информацията по форумите вече е стара. Тогава наистина една къща можеше да се построи за тези пари. Сега банките отпускат жилищни и ипотечни кредити много по-лесно. Факт е, че въпреки пандемията, продължава да се строи под път и над път. Особено в столицата. Инвестицията в имот продължава да бъде една от най-сигурните. Това води до сериозна липса на работна ръка, а оттам трудът поскъпва много. Расте също и цената на материалите, все пак търсенето определя предлагането. Да не забравяме и незаобиколимата инфлация. Напоследък стана много популярен и така нареченият „План за безопасност и здраве“ , без който вече не може да се започне строителство, дори и да имате разрешение за строеж. ПБЗ изисква редица неща, които могат да оскъпят и затруднят временното строителство – площадка за измиване на гуми, яма за отпадни води, ограждане с плътна ограда на целия имот, товарни подемници, саваци, склад за инструменти, фургон, мобилна тоалетна, контейнер за отпадъци, предпазни парапети, n- на брой табели и знаци и други. От началото на 2019 г. има и задължително изискване при строителство на къща да има надзорна фирма, която да движи документацията и да следи етапите на строежа. Досега това го правеше строителят. Естествено, това са още няколко хиляди лева отгоре. За капак на всичко, през същата година бяха приети и промени в Закона за защита от шума, засягащи и жилищното строителство. Промените не разрешават, вече и на открито, от 14:00 до 16:00 да се изпълняват шумни дейности. Това неминуемо увеличава срока на изпълнение и води до нежелан престой на работниците в едни от най-добрите часове за работа.

Така че в момента най-малко 500-600 EUR/м2 струва напълното завършване на къща („до ключ“) и то при положение, че няма утежняващи обстоятелства. Но като цяло избягвайте да смятате стойността на къщата си в евро на квадрат, например груб строеж 220 EUR/м2 и довършителни работи 280 EUR/м2. Така не е нито професионално, нито ще получите реалната сума за строежа. Това може да послужи за един много груб първоначален ориентир. Професионална оферта се изготвя на базата на подробна количествена сметка, но за това ще стане дума малко по-късно. Все пак, ако наистина не притежавате бюджет, но искате да разполагате с определени помещения, трябва добре да се планира и зонира всичко. Или казано по друг начин – да използвате всеки един квадрат по предназначение. Така например спалнята няма да е 17 м2, а ще е 13.5 м2, но ще разполагате с още една баня или дрешник. Също така може да се лишите от гараж към обема на къщата, но ще имате кабинет, фитнес или допълнителна стая за гости. Все пак, ако искате да имате всичко, за което сте мечтали, но нямате в момента достатъчно средства, по-добре изчакайте още година-две и тогава започнете. Не се подлъгвайте по примамливи предложения за евтино строителство. От друга страна, не отлагайте до безкрай старта на вашата къща. Макар и някои временни строителни стагнации, като цяло цените на имотите вървят нагоре. Оттам и цените на строителните услуги. Дългосрочно трендът е възходящ. Строежът на една нова къща (включително покупката на самия парцел) не излиза по-евтино от това да си купите готова къща. Но поне си я строите по ваш вкус и дизайн; не се съобразявате със заварено положение. И в заключение, един апартамент в Младост струва 1300 EUR/м2, няма никаква логика строежът на една нова и модерна къща в полите на Витоша да струва с 1000 евро по-малко.

 

Изборът на правилните проектанти е ключов момент. Това са архитекти, конструктори, специалисти по част „Електро“, „ВИК“, „ОВ“, „ПБЗ“, 3D визуализатори и други. Не трябва да се пестят пари за читави проекти, това може да излезе скъпо. Идеята е не просто да бъде проектирана една модерна и шармантна къща, важно е да бъдат защитени и интересите на инвеститора. Какво имам предвид? Много конструктори залагат прекалено много арматура, което няма да промени здравината на конструкцията, но ще оскъпи значително изпълнението на проекта. Тоест те се презастраховат върху вече презастрахованото. Съгласен съм, че безопасността и сигурността са преди всичко и няма две мнения по въпроса, но трябва да се намери златната среда. И понеже това е най-трудно, проектантите просто слагат значително повече желязо. Те използват софтуери с предварително заложени по-високи стойности и оттам любезно ви обясняват, че по-високото количество е следствие от сложно изчисление на програмата. Истината е, че не те, а вие ще платите сметката, само че това ще го разберете постфактум. И тук идва въпросът, колко арматура да се заложи в проекта? Нормалното количество желязо за сеизмична зона от 9-та степен е 35-40 кг/м2 от РЗП-то на къщата. Нека с презапасяването да бъде 45 кг, но често срещам конструктивни проекти с желязо 50-60 кг/м2. При съвременните цени на арматурната заготовка, за една средно голяма къща, тази разлика може да излезе 10000 лв. Горе-долу толкова струва една кухня от среден клас изработена от MDF.  Трудът също ще се оскъпи, тък като майсторите ще трябва да връзват повече арматура, ще се увеличи и срока за изпълнение. Не на последно място, не подценявайте и цената на желязото. Тя е най-плаваща. Зимата армировката като материал може да струва 1 лв/кг без ДДС, но влезем ли в сезон може да скочи като нищо с 20-30 ст. Цената може да се повлияе и от някои геополитически фактори.

Друго важно нещо е да има добра комуникация между отделните проектанти. Виждал съм проекти с немалки разминавания между архитектура и конструкция. Това определено ще затрудни строителния процес. Често вече споменатият „План за безопасност и здраве“ се прави колкото да мине документално; изобщо не е съобразен с действителната ситуация. Оказва се така, че нито бетон-помпа, нито багер могат да влязат в задната част на имота, поради изкопа, който запушва входа. Но по ПБЗ, разбира се, е дадено че ще мине всяка една машина и ще има достатъчно място да се разположи цялото временно строителство, така както са го нарисували. Наред с ПБЗ, идва и План за управление на строителните отпадъци (ПУСО). Този документ е задължителен за къщи с РЗП над 300 м2, както и когато бутаме стари съществуващи постройки с РЗП над 100 м2. В останалите случаи не се изисква. Като стана въпрос за отпадъци, имайте предвид, че боклукът, който ще се генерира по време на самия строеж също ще струва определена сума. Особено когато говорим за пристройки и надстройки към съществуващи къщи. Най-вече, когато се прави и основен ремонт на старата част. Там броят на контейнерите може да се окаже повече, отколкото сте мислили първоначално, включително трудът по изнасянето на отпадъците.

След като вече екипът от проектанти е определен от инвеститора, идва ред да се разгледат няколко идейни проекта. Като един от тях ще бъде основа за проектирането на къщата. Имайте предвид, че колкото по-разчупена е една къща, толкова и по-сложно ще е изпълнението й. Всякакви чупки, еркери, тъпи ъгли ( над 90°), кръгли колони, архитектурни елементи, орнаменти и други, биха оскъпили изпълнението.

 

Със или без мазе. Трябва да прецените дали ви трябва такова. Ако има мазе, сутерен, изба или подземен гараж, къщата се оскъпява чувствително. Копае се по-дълбоко, извозва се повече земна маса, обратният насип е по-голям, слага се допълнително кофраж, арматура, бетон, хидроизолации, топлоизолации и пр. Може да се наложи и дренаж да се направи. Всичко това покачва себестойността на къщата.

Давам пример: къща, която е 100 м2 на ивични основи, изградена със стандартни материали ще струва „до ключ“ около 600 EUR/м2 или приблизително 60000 EUR. Ако има мазе обаче, тази цена като нищо може да се качи с 100 EUR на квадратен метър или вашия „до ключ“ ще отиде над 700 EUR/м2, тоест – 70000 EUR. Това са близо 20000 лв. отгоре и то при една неголяма къща от 100 м2, което парекселанс е най-много един тристаен апартамент. Имайте предвид, че една малка къща би струвала повече като цена на квадрат, поради по-малкия обем на работа. Организацията е същата като при по-голяма къща.

Покривът е петата фасада на къщата. Видът му също има значение, колкото по-сложен (брой скатове и чупки), толкова и цената му е по-висока. Покривите с по-голям наклон (над 40°) също струват повече. За тях трябва да се вдига скеле или да се използва алпиниски способ. Цената се оскъпява и при покрив с по-дълги стрехи, тъй като е необходим повече материал. Изграждането на изцяло нов покрив върви около 180-200 лв/м2.  Или ако последната плоча е 100 м2, умножавате по коефициент 1.4 и получавате покрив 140 м2 или грубо покривът ще струва около 26000 лв. Разбира се, има значение какви са керемидите. Ако са „Брамак“ или титан-цинкови битумни керемиди цената определено ще е по-висока. Металните керемиди и керамичните „Тондах“ на Wienerberger също са по-скъпи от традиционните гръцки или марсилски керемиди. Дървеният материал трябва да е сух и импрегниран. На пазара масово продават суров на по-ниска цена.

Бетонът и тухлите също имат своя принос по отношение на цената. Например бетон клас С 25/30 (B30) струва повече отколкото бетон клас С 16/20 (B20). Там разликата е около 10 лв. на кубик. При средно голяма къща от 200 м2 това са около 100 м3 бетон или се оскъпява с около 1000 лв. Макар и пренебрежимо малка разлика, бетон клас С 10/12 (B12,5) също е по-скъп от С 8/10 (B10). Не на последно място, разстоянието от обекта до бетоновия възел също е важно, както и достъпността до обекта. Ако улицата е тясна нормалната бетон-помпа няма да може да влезе и трябва да се работи с пуми (бетон-помпа и бетоновоз в едно), стационарна бетонпомба, или в краен случай – бетонобъркачка. Тухлите също са от значение. Wienerberger POROTHERM са по-скъпи от традиционната тухла 4-ка, било то българска или гръцка. Има и един компромисен вариант, това са Wienerberger POROTHERM light олекотени тухли, с по-ниско обемно тегло. Някои слагат газобетонни блокове YTONG, но в последните години се наблюдава тенденция да се избягва зидария от „Итонг“ за външни стени, тъй като е хигроскопичен, тоест поема много влага.

Отоплението е друг важен фактор, който трябва да обмислите. Ако имотът ви се намира в газифицирана зона, то тогава по-удачно би било да сте на газ. Инвестицията струва около 7000-8000 лв. Това включва проект, материали, прокарване на тръби, кондензационен котел и монтаж. Ако нямате газ или не желаете такава, тогава може да се спрете на варианта с термопомпа, например земя/вода. Тя черпи енергия от подземните води, които целогодишно са с температура около 14° С. Може да се комбинира със слънчеви колектори за подгряване на водата в бойлера. Инвестицията на една такава термопомпа излиза 10000-15000 лв. Но е един от най-икономичните варианти на отопление. Може да се спрете и на пелети. Те се получават от пресовани под голямо налягане дървени стърготини, остатък от дървообработването. При горене не отделят черен дим. Инвестицията е подобна като тази на термопомпата. Ако се съпостави с природния газ, пелетното отопление е по-рентабилно в дългосрочен план. Разбира се, може да изберете отопление на ток с климатици, конвектори или централно. Някои биха предпочели  класическото отопление на твърдо гориво – дърва, въглища или брикети.

Пречиствателна станция също може да се наложи да се инсталира, в случай, че наблизо няма канализация. Добре е да се планира този разход, тъй като една качествена пречиствателна станция за едно четиричленно семейство излиза около 5000-6000 лв. Опцията с изгребна яма също е вариант, но първо това е една по-стара технология за отпадни води и не на всеки му допада тази идея, и второ не винаги е по-икономично. Там е работата, че за едно такова съоръжение трябва да се прави много кофраж, арматура, да се залива с бетон и накрая да се декофрира. С други думи, трудът по изграждането на една септична яма никак не е малко.

Оградата, макар и косвено свързана със строежа на къщата, също е добре да се проектира според нуждите ви. Ако например държите да виждате улицата и да общувате със съседи си докато сте на двора, ще се спрете на ажурна ограда. Ако пък предпочитате уединението и случайни минувачи да не могат да надничат в двора, то тогава плътна масивна ограда е по-добър вариант. Разликата в цената също е осезаема. Една ажурна ограда с мрежа и фундамент, не по-висок от 60 см и дълбочина до 100 см, излиза около 220-230 лв/м. Масивна ограда със сходен фундамент, но иззидана и двустранно измазана с мазилка излиза с 100-150 лв. отгоре на линеен метър.

 

Гореизброените са само част от нещата, които могат в по-малка или по-голяма степен да променят цената на една къща. Немаловажни са също дебелината и вида на топлоизолацията, завършващата декоративна мазилка, цокъла на къщата, мълниезащитната инсталация, дограмите, вратите, броя на комините, подовите настилки, окачените тавани, броя и вида на луните, начина на окабеляване, марката на ключовете и контактите, марката на санитарията, броя и големината на баните, наличието на камина, лукса на кухнята, обзавеждането и още много други неща.

ИЗБОР НА СТРОИТЕЛ

Изборът на строител е не по-малко важен от този на правилните проектанти. Дори бих казал, че е по-важен. Когато вече имате разрешение за строеж или предстои съвсем скоро вадене на такова, настъпва момента да се спрете на изпълнител. Първото нещо, което човек се запитва е дали да работи с фирма или директно да подкара със строителна бригада. И все пак, какво е важно да знаете? Важно е фирмата, на която сте се спрели да има сертификат от Камарата на строителите с необходимата група и категория. Обикновено това е първа група от четвърта до пета категория за жилищни и смесени сгради с ниско и високо застрояване. Къщите обикновено са пета категория. Има много фирми и бригади, които твърдят, че и без лиценз пак ще мине номера, но това може да създаде допълнителни проблеми във връзка с попълването на строителните актове и узаконяването на къщата.

Когато събирате оферти ги преглеждайте много внимателно. Вижте какво точно е включено и какво не е, четете забележките внимателно, гледайте сроковете за изпълнение, със или без ДДС е цената, каква гаранция ви дават и пр. Добре е когато сравнявате няколко оферти те да са идентични. В противен случай, може да се получи съществена разлика в цената и да останете с впечатление, че по-евтината оферта включа всичко необходимо домът ви да стане факт. А в последствие да се окаже, че трябва още много пари да вложите, за да довършите къщата си. Затова, за да имате еднаква база за сравнение, изисквайте от проектантите подробна количествена сметка. Казвам подробна, защото съм виждал много постни. Те са длъжни да ви дадат детайлна кол. сметка, тя влиза в цената на проектирането. Съмнявам се някой строител да тръгне да вади количества без тази услуга да му се заплати, а и ще му отнеме време, с което вероятно не разполага. Дори и количествата получени от проектанта да не са абсолютно точни, то те ще са добра основа за оферта и сключване на договор. Така или иначе, винаги се актуват реалните количества, а те са лесно доказуеми. Ако в една оферта определени позиции не са включени, а в друга подробно са описани, попитайте първия строител дали тези неща влизат в цената или ще се наложи да плащате допълнително за тях. От отговора ще разберете и какви са намеренията на въпросния строител. Дали ви прави отстъпка като ги включва в цената или иска просто да ви спечели с по-ниска оферта.

Също така за оферирането осигурете конструктивен проект, архитектурен проект, обяснителни записки, проекти по част „ВИК“, „Електро“, „ОВ“, „Геодезия“, „Геоложки доклад“, „ПБЗ“, 3D визуализации и всичко останало свързано с изграждането на вашата къща. Така фирмите, които сте отсели, ще могат да отделят необходимото време да прегледат цялата проектно-сметна документация, след това да изготвят една подробна и прецизна оферта. Разбира се, има строители, които просто ще нахвърлят някакви цени, тъй като няма да им се занимава да вникнат в материята, но предполагам не търсите точно такъв изпълнител, който още от самото начало подхожда неглижирано. Добре е да разделите строежа на етапи! Първо се сключва договор за грубия строеж. Веднъж като са завършени стоманобетонната конструкция и покривът, тоест имате вече акт 14, се изготвя оферта и подписва нов договор със същия строител (разбира се, може и с друг) за довършване на къщата. Да, акт 14 не изисква задължително зидарията да е направена. Но можете спокойно да включите тухлите в първия етап на строежа, както и стенните изолации при фундамента, наред с външния обратен насип. Директното изпълнение „до ключ“ не винаги е добра идея. Това включва една по-голяма времева рамка, през която могат да се променят много неща. Примерно да се качат осезаемо цените на материалите и труда. Или пък да се влоши метеорологично време и да се отложи, например, топлоизолацията за догодина. Освен това изготвянето на оферта за довършителни работи с всички подробности и детайли ще отнеме много повече време и вероятността да се допусне грешка или неточност е голяма. Не са редки случаите, когато много неща се променят, добавят или отпадат по желание на инвеститора, а това може коренно да промени довършителните работи заложени в договора и офертата. Веднъж като сте избрали строител, е добре документално всичко да е наред и да има осигурени ток и вода. С две думи, да има фронт за работа. Добре е строителната фирма да знае по-отрано, да речем един месец, че тя ще изпълнява къщата, за да има време да си организира бригадата и механизацията.

 

Тук е моментът да се каже нещо и за ценообразуването. В единичните цени на една фирма далеч не влизат само материалите и труда. Eдна плеяда от допълнителни разходи откриваме под повърхността пряко и непряко свързани със строежа на една къща. Това са:

– Счетоводни разходи

– Осигуровки

– Корпоративен данък

– Банкови такси

– Сертификат от Камарата на строителите

– Застраховка професионална отговорност

– Застраховка трудова злополука

– Трудова медицина

– Координатор по безопасност и здраве

– Разходи за офис, телекомуникации, технологии, интернет, консумативи, канцеларски материали

– Технически ръководител (заплата и осигуровки)

– Временна ограда и портална част

– Информационни и указателни табели, пътни знаци

– Фургон/офис-контейнер

– Пазач на обекта

– Химическа тоалетна

– Контейнер за отпадъци

– Изграждане на временна чешма

– Направа на временно ЕЛ табло

– ПБЗ изисква работниците да имат екипировка, каски, ботуши и тн.

– ПБЗ изисква да има пожарно табло, площадка за измиване на гумите, временно осветление

– Разход за гориво и амортизация на превозните средства

– Разходи за механизация и електроинструменти, тяхното обезценяване и износване

– Малоценки (дискове, бургии, арматурни ножици, бигляри, вериги и масло за бенз. резачки, ръкавици, ботуши, дъждобрани, предпазни маски и тн.)

–  Тротоарно право (ако обекта граничи с тротоар)

 

Това са голяма част от допълнителните разходи, които трябва да направи една фирма по изграждането на една къща или жилищна сграда. Дори и част от тях да бъдат спестени или разпределени и по други обекти, то ядрото от допълнителни разноски остава. Обикновено те са 90% от труда, но често излизат повече, особено, ако нещата се изпълняват както трябва. Да не забравяме, че освен всичко гореспоменато, една фирма разполага с ноу-хау, създава цялата организация, носи юридическа и морална отговорност, както и дава гаранция накрая. Всичко това също е включено в единичните цени. Не на последно място са времето, енергията, нервите, рискът, пропуснатите ползи, нереализираните печалби и други косвени загуби. Всяко едно от тези неща си има своята цена.

30 % ОТГОРЕ – МИТ ИЛИ НЕ

Навярно често сте чували реплики от типа на: „изчисляваш абсолютно всичко, слагаш 30% отгоре и получаваш реалната стойност на къщата“. Не звучи обнадеждаващо, но истината е, че често се случва така. Особено ако попаднете на неправилните проектанти и строители. Дори човек да е истински корифей в професията, която практикува и да определя себе си като добър психолог, това далеч не означава, че ще се справи отлично с целия процес по изграждането на една къща. Нещата не се опират просто до това да си направите добре аритметиката, като използвате калкулатор или дори Excel. Даже да следите надлежно всеки един разход, който правите, понякога пак не е достатъчно. Има прекалено много незаобиколим човешки фактор. По време на реализиране на вашата къща мечта ще се сблъскате с най-различни хора. Това са брокери, банкери, проектанти, геодезисти, геолози, различни държавни институции, предприемачи, техници, майстори, общи работници, дистрибутори, дизайнери, мебелисти, застрахователи, съседи, роднини и кой ли още не. Също така могат да поскъпнат и част от строителните материали, особено арматурата. А понякога просто може да се изкушите да замените едно нещо с друго. Например вместо PVC дограма, да си сложите алуминиева или дървена. Както се казва „апетитът идва с яденето“, но си отива когато донесат сметката. Каквато и да е причината за увеличаване на инвестицията, истината е, че човек винаги трябва да има едно на ум и предвидени финансови резерви. Също така е добре да се въоръжи с биволско търпение. Намиране на правилния строител може да отнеме време. Икономии откъм труд най-лесно се правят, но и най-трудно се оправят.

КОЙ Е НАЙ-ИКОНОМИЧНИЯТ ВАРИАНТ ЗА КЪЩА?

Независимо дали става въпрос за монолитно строителство или сглобяема дървена къща, практиката показва, че къща, която е на два етажа, на ивични основи върху равен терен, с двускатен покрив, с усвоено подпокривно пространство излиза най-икономично като инвестиция. Също така формата е максимално опростена. Къщата наподобява куб и няма балкони, тераси, еркери.

МОНОЛИТНА ИЛИ ДЪРВЕНА КЪЩА

Това също е един фундаментален въпрос, който всеки бъдещ собственик на къща трябва да реши. Лично аз, като човек, който има опит и в двата типа строителство, ще кажа няколко неща. Първо не е вярно, че дървените къщи излизат по-евтино от  монолитните. Всичко зависи от вложените материали и от това кой е изпълнителят. От първостепенно значение е качеството на дървения материал. Той трябва да бъде добре изсушен, като влажността не трябва да надхвърля 14%. Също така е важно да се импрегнира срещу гниене, плесен и дървояди. За съжаление, с цел икономия, това нещо не винаги се прави у нас. Не са малко случаите, когато се слага влажен, смолист и неимпрегниран  материал. Това най-често се случва при сандвич панелите (евтин вариант на сглобяеми дървени къщи), където материалът е скрит и не се вижда. Нещо повече, тези панели се заготвят някъде в дълбоката провинция, далеч от вашия поглед и никой не знае какво се слага вътре и какво е качеството на топлоизолацията, ако изобщо има такава. Не на последно място, ако сглобяването на панелите не е направено прецизно има опасност от измятане. Както виждате всичко това води до една по-ниска цена и икономически изгодна къща на пръв поглед. Само, че ако искате един хубав и качествен дом „до ключ“ за 350 EUR/м2 , това няма как да стане. В този ред на мисли, дървената къща не излиза по-евтино от монолитната, независимо дали е съвестен или недобросъвестен строителят. Начинът, по който се рекламират тези къщи, които уж струват 350 EUR/м2 е подвеждащ и заблуждаващ. Това е и една от основните причини на много хора да не им излиза сметката, защото още от самото начало умножават квадратурата по грешна цифра. Споменатите по-рано в статията фундамент и изкопни работи не влизат в тази галеща окото цена. Също не влизат хидроизолацията, топлоизолацията, дренажът, канализационните тръби в основите, обратният насип, проектът по част „Конструкция“. Изобщо, всичко е един маркетинг. Затова спокойно бих казал, че цените на двата вида строителство – монолитно и дървено, са изравнени. Равносметката е, че една дървена къща „до ключ“ струва над 500 EUR/м2. Въпрос на лично предпочитание е на кой от двата типа къщи бихте се спрели. Естествено, има и къщи изградени по други строителни технологии. Някои от тях са къщи с метална конструкция и термопанели, пасивни къщи, преместваеми къщи, жилищни контейнери, къщи от сламени бали, кръгли къщи от дърво и глина, плаващи къщи, кемпери (къщи на колела), дървесни къщи и тн.

Но все пак как е по-добре да се построи една дървена къща? Определено по-добрият вариант е американски тип къща с монолитно гредова редова конструкция. По тази технология къщата се изгражда на място. Инвеститорът има възможност да види състоянието на дървения материал, минералната ватата, OSB плоскостите и изобщо всичко, което се случва на обекта. Тоест, цялото строителство става пред очите му, а не в разни знайни и незнайни цехове. Често сандвич панелите се славят с много бърз и лесен монтаж, но докато панелите пристигнат на обекта могат да минат месеци, тъй като обикновено ги комбинират с други поръчки и ги карат, когато на тях им е удобно. Авансите при сандвич панелите също са по-големи, искат се 60-70% още при подписване на договор, след което чакате няколко месеца докато панелите бъдат проектирани, заготвени и транспортирани. И накрая като ги докарат на обекта, още преди самото разтоварване трябва да заплатите следващия транш от 20-30% и едва след приключване последните 10%. С други думи, получава се така, че клиентът плаща почти цялата сума още преди да е започнал същинския строеж на къщата. Замислете се! Какъв контрол от страна на инвеститора може да се упражнява така? При къщите от американски тип, с монолитно гредова редова конструкция, както и традиционното монолитно строителство (тухла и бетон), може да се приложи по-гъвкава и справедлива схема на плащане, която да не ощетява клиента.

Да кажем нещо и за Лог къщите. Това са къщи от дървени трупи – типичната дървена къща в представите на белия човек. В Бъгария са известни като финландски къщи, но такива къщи срещаме и в Швеция, Норвегия, САЩ, Русия, страните от Балтика, Канада и някои други места. Те са популярни там, където има изобилие от дървен материал и най-вече прави иглолистни дървета с дебел ствол. Тези къщи нямат нищо общо с дървените къщи, които масово се строят у нас. Лог къщите струват много повече и наистина са малко фирмите, които могат да изпълнят подобен тип поръчка качествено. Освен значително по-високата си цена тези къщи имат и някои други недостатъци. Топлоизолацията при лог къщите не е най-добрата, която можем да срещнем. Истината е, че дървото изолира, но не е най-добрият изолатор. Затова разходите за отопление при една такава къща биха били повече. Разбира се, за този, който може да си позволи подобна къща, това не би било проблем. Все пак, има и лог къщи, които се изграждат с топлоизолация. Трупите се разцепват и по средата се слага изолация, след което трупите се събират отново. По този начин не се нарушава интериорната и екстериорна визия. Но това допълнително оскъпява и без това скъпата конструкция. Поддръжката и правилното третиране на дървото костват също не малко финикийски знаци. Въпреки всичко, лог къщите създават един неповторим уют и една романтична обстановка, каквато никоя друга къща не може да излъчи. Концепцията за люлеещ се стол и камина, сякаш пасва най-добре на този тип къщи, където можете вечер да се отпуснете комфортно с чаша отлежало вино в ръка и да потънете в размисли по някой философски и екзистенциален въпрос.

Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
зидария с блокчета цени. най доброто лепило за блокчета. бетонна основа за ограда цена. декоративни блокчета за ограда. бетонни блокчета цени Варна. итонг размери. разтвор за зидане на бетонни блокчета. зидане на тераса с тухли. подпорна стена от бетон. изчисляване на подпорни стени. подпорна стена чертеж. арматура за подпорна стена. подпорна стена от гуми. проекти за подпорни стени. бетонна стена цена. готови елементи за подпорни стени.
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Строителен Лидер Варна ще дойдем на  оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Бетонна подпорна стена
Бетонна подпорна стена

Фирма „Строителен Лидер Варна” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др.Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда.При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията.При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона.При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Бетонна подпорна стена
Бетонна подпорна стена
Подпорни стени Фирма „Строителен Лидер” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др. Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда. При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията. При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона. При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.
Подпорни стени-Изграждане на подпорна стена

Подпорни стени

 

Фирма „Строителен Лидер Варна” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др.
Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда.
При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията.
При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона.
При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.
Изграждане на навеси гаражи тераси беседки барбекюта.

Изработваме от дърво летни кухни, малки къщи, заведения, беседки, барбекюта
, навеси, бунгала, работим, с керамични керемиди, бетонни, метални, полимерни и битумни използваме сух изгладен дървен материал с 18% влажност. Разполагаме със собствен транспорт, професионални инструменти, работим бързо и качествено.

Изграждане на навеси и барбекюта – Строителен Лидер Варна

Изработваме от дърво летни кухни, малки къщи, заведения, беседки, барбекюта
, навеси, бунгала, работим, с керамични керемиди, бетонни, метални, полимерни и битумни използваме сух изгладен дървен материал с 18% влажност. Разполагаме със собствен транспорт, професионални инструменти, работим бързо и качествено.

Направа на ограда
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Евтина бетонна ограда

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Евтина бетонна ограда
Евтина бетонна ограда
Строителен Лидер Варна
Начало

 

Ние от фирма „Строителен Лидер Варна“ ЕООД

Работим за клиента при основен принцип на коректност, качество и уважение.

Основната цел е качествено изпълнение на проекта отговарящ на изискванията на клиента.

Разполагаме със собствена механизация и квалифицирани работници за демонтаж, транспортиране и монтаж

на различни съоръжения.

Фирмата извършва груб строеж – Строеж на къщи,изграждане на бетонни огради,подпорни стени,фундаменти,ремонт на покриви.

 

Използваме съвременни технологии и работим изцяло с висококачествени материали, осигурени и гарантирани от нашите дългогодишни партньори. 

Безплатен оглед на място….

За въпроси и консултация може да ни се обадите на

+359 895459185. Благодарим Ви за доверието!

  •  Проектиране , изграждане и документално оформление на еднофамилни и многофамилни къщи вили и други сгради
  • Груб строеж на еднофамилни къщи, вили и други жилищни сгради( кофраж, арматура, бетон, зидария и покривна конструкция
  • Груб строеж на административни, промишлени и обществени сгради

     

  • Проектиране и изграждане на огради на къщи, огради на дворове, подпорни стени, тераси и др.
  • Проектиране и изграждане на вертикална планировка на къщи,оформяне на дворове , градини и др.
  •  Бетонни настилки, изграждане на алеи, бордюри, дренажи, изкопи и обратен насип
    • Изграждане груб строеж на пристройки към съществуващи сгради
    • Изграждане на нови покривни конструкции, ремонт и надстрояване на стари покривни конструкции
    • Направа на навеси, тераси и градински беседки






ФУНДАМЕНТ ЗА СГЛОБЯЕМА КЪЩА
ФУНДАМЕНТ ЗА СГЛОБЯЕМА КЪЩА
Изграждане на фундамент е изключително важен етап в изграждането на една сглобяема къща. Това е гръбнакът на нейното качество, надеждността и от стабилността му зависи цялата къща.

ОСНОВИ ЗА „ЛЕКИ“ КОНСТРУКЦИИ

Под „леките“ конструкции е възможно да се издигнат фундаменти с колони или такива, които са с плитки дълбочини.
Първо се изграждат основи чрез така наречените ивични фундаменти, които са с предварително изчислени размери. Най-общо това са желязо-бетонни колони изградени в земята, в основата, на които има „възглавница“ от инертни материали. Тази методика е подходяща за използване при изграждане на ниски конструкции върху здрави почви. В противен случай се препоръчва удължаване на ивичният фундамент прекалено много, за да е икономически рентабилно за изграждане в масовия случай.
Друга препоръка за заздравяване на слабата почва е да се направи уплътняване с претоварващ натиск /тежка тръмбовка или вертикални дренажи/. Методите се прилагат при слаби водонаситени почви. В страната такива почви има основно в близост до големите реки и Черноморието.
Методът на уплътняване с претоварващ натиск /тежка тръмбовка/ представлява механично въздействие върху почвения слой чрез механичен натиск, който да спомогне за втвърдяването на земната маса.
Конвенционалното използване на вертикални дренажи представлява пясъчни дренажи с подходящ размер след което се засипват с претоварващ насип. Уплътняването на почвата трябва да се направи преди извършването на всякакви други строителни дейности.
Фундаментна плоча е другият най-разпространен метод за изграждане на основи. При неравномерно компресиращи се почви, се препоръчва да се използва плоча за основата. Монолитна стоманобетонна плоча, разположена по цялата площ на сградата (плюс технологични оширения за достъп до 400-500мм) може да изпълнява и функцията на основа за подовата настилка. Изграждането на фундаментни плочи при сложни хидрогеоложки условия се предхожда от внимателна подготовка на основата, като се използва възглавница от тръмбовани инертни материали. Също така е силно препоръчително използването на специална хидро и топлоизолация за основата.Ако имате нужда от фундамент не се колебайте да ни потърсите.Ние от Строителен Лидер Варна ще дойдем безплатно на оглед и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.
ФУНДАМЕНТ ЗА СГЛОБЯЕМА КЪЩА цени и услуги
Изграждане на фундамент е изключително важен етап в изграждането на една сглобяема къща. Това е гръбнакът на нейното качество, надеждността и от стабилността му зависи цялата къща.

ОСНОВИ ЗА „ЛЕКИ“ КОНСТРУКЦИИ

Под „леките“ конструкции е възможно да се издигнат фундаменти с колони или такива, които са с плитки дълбочини.
Първо се изграждат основи чрез така наречените ивични фундаменти, които са с предварително изчислени размери. Най-общо това са желязо-бетонни колони изградени в земята, в основата, на които има „възглавница“ от инертни материали. Тази методика е подходяща за използване при изграждане на ниски конструкции върху здрави почви. В противен случай се препоръчва удължаване на ивичният фундамент прекалено много, за да е икономически рентабилно за изграждане в масовия случай.
Друга препоръка за заздравяване на слабата почва е да се направи уплътняване с претоварващ натиск /тежка тръмбовка или вертикални дренажи/. Методите се прилагат при слаби водонаситени почви. В страната такива почви има основно в близост до големите реки и Черноморието.
Методът на уплътняване с претоварващ натиск /тежка тръмбовка/ представлява механично въздействие върху почвения слой чрез механичен натиск, който да спомогне за втвърдяването на земната маса.
Конвенционалното използване на вертикални дренажи представлява пясъчни дренажи с подходящ размер след което се засипват с претоварващ насип. Уплътняването на почвата трябва да се направи преди извършването на всякакви други строителни дейности.
Фундаментна плоча е другият най-разпространен метод за изграждане на основи. При неравномерно компресиращи се почви, се препоръчва да се използва плоча за основата. Монолитна стоманобетонна плоча, разположена по цялата площ на сградата (плюс технологични оширения за достъп до 400-500мм) може да изпълнява и функцията на основа за подовата настилка. Изграждането на фундаментни плочи при сложни хидрогеоложки условия се предхожда от внимателна подготовка на основата, като се използва възглавница от тръмбовани инертни материали. Също така е силно препоръчително използването на специална хидро и топлоизолация за основата.Ако имате нужда от фундамент не се колебайте да ни потърсите.Ние от Строителен Лидер Варна ще дойдем безплатно на оглед и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Лидер ще дойдем на безплатно оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Строителен Лидер предлага изграждане на огради.
Строителен Лидер предлага Изливане на основи на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Изграждане на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Зидане на ограда със блокчета.
Тагове:
зидария с блокчета цени.

най доброто лепило за блокчета.

бетонна основа за ограда цена.

декоративни блокчета за ограда.

бетонни блокчета цени Варна.

итонг размери.

разтвор за зидане на бетонни блокчета.

зидане на тераса с тухли.

подпорна стена от бетон.

изчисляване на подпорни стени.

подпорна стена чертеж.

арматура за подпорна стена.

подпорна стена от гуми.

проекти за подпорни стени.

бетонна стена цена.

готови елементи за подпорни стени.

Изграждане на навеси и барбекюта – Лидер Варна

Изграждане на всякакъв вид навеси гаражи тераси беседки барбекюта.


Изработваме от дърво летни кухни, малки къщи, заведения, беседки, барбекюта
навеси, бунгала, работим, с керамични керемиди, бетонни, метални, полимерни и битумни използваме сух изгладен дървен материал с 18% влажност. Разполагаме със собствен транспорт, професионални инструменти, работим бързо и качествено.


Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Груб строеж, бетонна плоча цена на квадрат

Груб строеж Както се налага, всеки който ще строи минава през етап на строителство наречен “груб строеж”.
Това е строителството , което създава основите на строежа, скелета на сградата и разпределението на отделните помещения.
Под основи се разбира изкопните работи на темелите, пълнеж и армиране на основите.
Изливане на бетона до кота “нула”.
Под скелет на строежа се разбира бетоновите носещи колони, греди, плочи, стълбищни рамена.
И остава зидарията, която затваря и оформя отделните помещения на всеки един етаж от строежа.
Съвкупността от всичко това представлява грубия строеж.
Обикновено в “груб строеж” не влиза правенето на покрива (какъвто и да е той), а той се договаря отделно.
Често цената на един покрив може да достигне до 30% от цената на груб строеж.
Дори и повече.
За да стане по-прегледно и ясно ще посоча един пример за някой цени и тяхното изчисляване.
Формирането на подобни цени е сложно и изисква познания за актуалните в момента цени на труд и материали.
Посочвам за ориентир 100 кв.
м застроена площ на един етаж.
Това са ориентировъчни цени.
1.
Изкопни работи с извозването на земната маса – 2000 лв.
С това се започва.
Цената зависи от дълбочината на темелите, денивелацията на терена и дали е ръчен труда.
2.
Труд за груб строеж от 35 до 50 лв/кв.
м.
За 100 кв.
м от 3500-5000 лв 3.
Армировката – тя се изготвя от специалисти в арматурен двор и само се “връзва” на място.
Ориентировъчно около 12 кг желязо за кв.
м, т.
е около 1200 кг за 100 кв.
м.
Цена с изработка и транспорт около 2500-3500 лева.
4.
Бетонни работи при цена 100- 180 лв.
за кубик бетон.
– плоча 100 кв.
м на 10 см дебелина – общо 10 куб.
м бетон – греди, колони и стълбище още толкова ( горе-долу) – 10 куб.
м бетон – общо около 20 куб.
м бетон – от 2000 до 4000 лв в зависимост от цената на съответния бетонов възел Кофража и декофрирането също са важна част от грубия строеж.
5.
Тухлите за етаж четворки около 1000 бр.
и единични около 4000 бр.
Цените са различни (зависи от района и марката тухли), но ориентировъчно от 5000 до 8000 лв Това са ориентировъчни работи и цени при договаряне на грубия строеж.
При началното договаряне се договарят и описват всички видове дейности които ще влезнат в понятието “груб строеж”.
От това зависят цените които ще договорите.
Може да се договорят и други видове дейности.
Например: – измазването ръчно(варова мазилка) или с машина ( гипсова мазилка).
– подови настилки в това число изравнителни замазки.
– електро инсталацията се полага преди мазилките – водопровода- има скрит и открит монтаж.
– канализация и други Ремонти в строителството Всеки обект се нуждае от поддръжка и ремонт.
Това важи както са влезли в експлоатация обекти, така и за такива в строеж.
Ако един строеж бъде спрян за кратко това е предпоставка за някаква подготовка за престоя.
В нашия климатичен пояс при наличието на зима се налага спиране на строителните работи на открито за този сезон.
И съответно зазимяване на обекта.
Ето защо ремонтите са необходими за всеки един обект.
Най честите ремонти за свързани със скрити работи.
Това са мазилки, замазки и бетонни работи.
На пръв поглед тези ремонти са невидими и не им обръщаме внимание, но дори и да закъснеем трябва да ги ремонтираме за да завършим строителството качествено.
В по-честите случаи имаме ремонтни работи на вече експлоатирани обекти.
Обикновено след определен период се налагат периодични или основни ремонти на части от сградите.
Така например най-често се ремонтират вътрешните помещения като мазилки, настилки, боядисване и подмяна на плочки или други видове настилки.
Следват ремонтите по таванските помещения или покрива и терасите за отстраняване на течове.
Други чести ремонти са по фасадата и прозорците.
Каквито и ремонти да се налагат са необходими специалисти за съответните дейности.
Необходими са технически специалисти за по-големите ремонти и всеобхватните такива.
Необходими са инженери за капиталните и основни ремонти на големи обекти.
За всичко това може да се посъветвате с нас и да изберете дали да ни се доверите.
Покриване на тераси Това е един от масовите ремонти на съвременните жилища.
Всеки собственик иска да увеличи жилищната площ: 1.
Като закрие и затвори терасата, т.
е да я направи вътрешна.
Така голяма част от терасите стават самостоятелно обособено помещение или част от едно по-голямо помещение.
Например кухня, зимна градина или друго практично помещение по-голяма детска стая или хол.
2.
Като подобри красотата и практичността на една тераса само като я покрие.
Така терасата става практична и удобна.
Зимата няма нужда да се чисти сняг, а при дъждове остава суха.
Може да се използва и при лошо време и става един красив акцент от жилището.
За да се случи всичко това трябва добре да изберем как ще я променим, покрием, затворим.
Ние имаме много и различни изпълнения на подобни идеи.
Потърсете ни за консултация или за изпълнение.
Ето един пример на тераса 80 кв.
м покрита с носеща конструкция естествено дърво, поликарбонатна плоскост за светлина и керемиди от бaрдолин.

Груб строеж, бетонна плоча цена на квадрат

Груб строеж Както се налага, всеки който ще строи минава през етап на строителство наречен “груб строеж”.
Това е строителството , което създава основите на строежа, скелета на сградата и разпределението на отделните помещения.
Под основи се разбира изкопните работи на темелите, пълнеж и армиране на основите.
Изливане на бетона до кота “нула”.
Под скелет на строежа се разбира бетоновите носещи колони, греди, плочи, стълбищни рамена.
И остава зидарията, която затваря и оформя отделните помещения на всеки един етаж от строежа.
Съвкупността от всичко това представлява грубия строеж.
Обикновено в “груб строеж” не влиза правенето на покрива (какъвто и да е той), а той се договаря отделно.
Често цената на един покрив може да достигне до 30% от цената на груб строеж.
Дори и повече.
За да стане по-прегледно и ясно ще посоча един пример за някой цени и тяхното изчисляване.
Формирането на подобни цени е сложно и изисква познания за актуалните в момента цени на труд и материали.
Посочвам за ориентир 100 кв.
м застроена площ на един етаж.
Това са ориентировъчни цени.
1.
Изкопни работи с извозването на земната маса – 2000 лв.
С това се започва.
Цената зависи от дълбочината на темелите, денивелацията на терена и дали е ръчен труда.
2.
Труд за груб строеж от 35 до 50 лв/кв.
м.
За 100 кв.
м от 3500-5000 лв 3.
Армировката – тя се изготвя от специалисти в арматурен двор и само се “връзва” на място.
Ориентировъчно около 12 кг желязо за кв.
м, т.
е около 1200 кг за 100 кв.
м.
Цена с изработка и транспорт около 2500-3500 лева.
4.
Бетонни работи при цена 100- 180 лв.
за кубик бетон.
– плоча 100 кв.
м на 10 см дебелина – общо 10 куб.
м бетон – греди, колони и стълбище още толкова ( горе-долу) – 10 куб.
м бетон – общо около 20 куб.
м бетон – от 2000 до 4000 лв в зависимост от цената на съответния бетонов възел Кофража и декофрирането също са важна част от грубия строеж.
5.
Тухлите за етаж четворки около 1000 бр.
и единични около 4000 бр.
Цените са различни (зависи от района и марката тухли), но ориентировъчно от 5000 до 8000 лв Това са ориентировъчни работи и цени при договаряне на грубия строеж.
При началното договаряне се договарят и описват всички видове дейности които ще влезнат в понятието “груб строеж”.
От това зависят цените които ще договорите.
Може да се договорят и други видове дейности.
Например: – измазването ръчно(варова мазилка) или с машина ( гипсова мазилка).
– подови настилки в това число изравнителни замазки.
– електро инсталацията се полага преди мазилките – водопровода- има скрит и открит монтаж.
– канализация и други Ремонти в строителството Всеки обект се нуждае от поддръжка и ремонт.
Това важи както са влезли в експлоатация обекти, така и за такива в строеж.
Ако един строеж бъде спрян за кратко това е предпоставка за някаква подготовка за престоя.
В нашия климатичен пояс при наличието на зима се налага спиране на строителните работи на открито за този сезон.
И съответно зазимяване на обекта.
Ето защо ремонтите са необходими за всеки един обект.
Най честите ремонти за свързани със скрити работи.
Това са мазилки, замазки и бетонни работи.
На пръв поглед тези ремонти са невидими и не им обръщаме внимание, но дори и да закъснеем трябва да ги ремонтираме за да завършим строителството качествено.
В по-честите случаи имаме ремонтни работи на вече експлоатирани обекти.
Обикновено след определен период се налагат периодични или основни ремонти на части от сградите.
Така например най-често се ремонтират вътрешните помещения като мазилки, настилки, боядисване и подмяна на плочки или други видове настилки.
Следват ремонтите по таванските помещения или покрива и терасите за отстраняване на течове.
Други чести ремонти са по фасадата и прозорците.
Каквито и ремонти да се налагат са необходими специалисти за съответните дейности.
Необходими са технически специалисти за по-големите ремонти и всеобхватните такива.
Необходими са инженери за капиталните и основни ремонти на големи обекти.
За всичко това може да се посъветвате с нас и да изберете дали да ни се доверите.
Покриване на тераси Това е един от масовите ремонти на съвременните жилища.
Всеки собственик иска да увеличи жилищната площ: 1.
Като закрие и затвори терасата, т.
е да я направи вътрешна.
Така голяма част от терасите стават самостоятелно обособено помещение или част от едно по-голямо помещение.
Например кухня, зимна градина или друго практично помещение по-голяма детска стая или хол.
2.
Като подобри красотата и практичността на една тераса само като я покрие.
Така терасата става практична и удобна.
Зимата няма нужда да се чисти сняг, а при дъждове остава суха.
Може да се използва и при лошо време и става един красив акцент от жилището.
За да се случи всичко това трябва добре да изберем как ще я променим, покрием, затворим.
Ние имаме много и различни изпълнения на подобни идеи.
Потърсете ни за консултация или за изпълнение.
Ето един пример на тераса 80 кв.
м покрита с носеща конструкция естествено дърво, поликарбонатна плоскост за светлина и керемиди от бaрдолин.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,ремонт на покриви

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Lieder-Строителство за Варна
“Lider” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 –

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Изграждане на Огради за град Варна.Телефон за връзка 0895-459-185

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град ВарнаНаправа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Зидане огради с бетонни тухли.

зидане огради с бетонни тухли по желание измазване. Дължината и височината на ограда формира крайната цена на зиданата ограда от бетонни тухли. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Предимство на зиданите огради от бетонни тухли е тяхната издръжливост във времето. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя. При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя. Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен. Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м. Земеделски имоти се ограждат само с леки огради. Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради до 2.20 м. с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ. За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Фундамент-Изливане на фундамент,видове фундаменти,Цени за фундаменти

Ивичен фундамент – представлява затворен контур (ивица) – пояс от стаманобетон, който се полага под всички носещи стени на сградата и разпределя теглото на сградата по целия си периметър. По такъв начин, оказвайки съпротивление на силите издуващи земната основа, се избягва потъването и накланянето на сградата.
Ивичният фундамент позволява строителство върху неговите основи на различни видове строителни конструкции: от дървени до монолитни сгради. При това се използват много по-малки количества строителни материали и се извършват по – малко количество земни работи в сравнение с монолитния фундамент (и в крайна сметка значително се намалява стойността на целия фундамент), което прави ивичният фундамент най–популярния вид основа при строителството на извънградски къщи и вили.
По начин на изпълнение ивичните фундаменти се разделяни на два вида:

  1. Монолитен
  2. Съставен

Изпълнението на монолитния ивичен фундамент предполага изграждане на армировъчен скелет и заливането му с бетон на самия строителен обект, за сметка на което се достига цялостта или неразривността – монолитността на основата на фундамента.
Съставният ивичен фундамент предполага закрепването един за друг стоманобетонни блокове.
По дълбочина на залагане:

  1. Плиткозаложен
  2. Дълбокозаложен

Изборът на дълбочина на залагане на фундамента зависи от носещата способност на почвата и предполагаемите проектни натоварвания върху него. Например, за да се построи дървена къща, залагането на фундамента не трябва да бъде дълбоко, а при изграждането на тежка, монолитна сграда, ще бъде целесъобразно залагането на фундамент, опиращ на по–плътни почвени слоеве. При това дървената или сглобяемата къща, която сама по себе си е лека постройка и налягането, което оказва такава сграда на фундамента, а следователно и на почвата, често може да се окаже недостатъчно, за да препятства на силите издуващи почвата, които ще се стремят да пречупят къщата.
Цялата конструкция на ивичния фундамент изпитва върху себе си основно надлъжни натоварвания. Те са свързани с неравномерното натоварване на сградата върху основата и силите издуващи почвата. Затова надлъжната арматура в стоманения скелет на фундамента трябва да бъде ребреста (с променливо напречно сечение), която осигурява по-добро сцепление на стоманата с бетона и позволява да се издържат по–сериозни натоварвания.
Слабото място на ивичния фундамент са ъглите. Те повече от всичко са подложени на разслояване, напукване и други видове деформации. Затова армирането на ъглите трябва да бъде изпълнено с максимална прецизност.

Изграждане на съвременен ивичен фундамент с използване на пеностъклен чакъл

Използването на съвременна топлоизолация направена от пеностъклен чакъл под ивичния фундамент позволява да се съкрати строителния бюджет на този работен етап от 25 до 40%.
Икономията се осъществява за сметка на намаляване на разходите на земните работи и работите по изграждане на самата фундаментна основа. Нещо повече, конструкцията става по–лека (намалява се натоварването върху земната основа) и се съкращава срокът на монтажа.

Преимущества на ивичния фундамент с пеностъклен чакъл:

  • възможност за изграждане при всички видове почви;
  • значително по–евтин в сравнение с класическия вариант;
  • съкращаване на сроковете на монтаж до няколко дни;
  • дълговечност на топлоизолацията (за целия експлоатационен срок);
  • цокълът и пространството под пода са топлоизолирани;
  • отпада необходимостта от топлоизолация на пода на първия етаж;
  • екологичност на материала и инертност към всички агресивни среди;
  • няма проблеми с влагата и мухъла при експлоатация;
  • непригодна среда за обитаване от гризачи.

Класическо изграждане на общ монолитен фундамент

Общият монолитен фундамент е идеален вариант при неустойчиви и плаващи земни основи с високо ниво на подпочвени води. Той представлява монолитна силно армирана бетонна плоча, което й придава допълнителна якост. Такова качество е особено ценно при замръзване, утаяване, пропадане и подуване на почвата. Съпротивляемостта на възникващите при това натоварвания на общия монолитен фундамент е безпрецедентно висока. За монолитната конструкция на общата фундаментна плоча не са страшни също хоризонталните премествания на почвата. Такава особеност на общите монолитни фундаменти им е дала друго разпространено наименование „плаващи фундаменти“. Разбира се това е само професионален термин – монолитна фундаментна плоча никъде не плава. Напротив, това е един от най-устойчивите фундаменти. Общата фундаментна плоча на плаващите фундаменти се изгражда от стоманобетон, има твърда армировка по цялата носеща повърхност. Това води до увеличаване на устойчивостта към натоварнията през пролетно–есенния период при замръзване и размразяване и пропадане на земната основа (възможно строителство на фундамента през зимата).
Общият монолитен фундамент се изгражда основно при проблемни почви, набъбващи и пропадащи. Оправдано е тяхното използване особено върху намокрени почви при високо нива на подпочвените води.
Традиционно за топлоизолация на общия монолитен фундамент се използва екструдиран пенополистирол (EПС), пенополистирол (пенопласт), пенополиуретан (твърд) и други топлоизолационни материали.

Изграждане на съвременен общ (фундаментна плоча ) фундамент с използване на пеностъклен чакъл

Всичко е много просто: върху геотекстила се насипва ПСЩ, уплътнява се, изпълнява се фундаментната плоча.

Основно преимущества на пеностъкления чакъл по сравнение с използването на екструдиран пенополистирол и други материали – това е много по-високата якост на натиск (до 900 кPа/м2).

След виброуплътняване фракциите чакъл се разцепват, свързват се страничните повърхности (ъгълът на вътрешно триене е 45-48⁰) и образуват монолитна плоча с повишена якост.

Вертикалното натоварване се разпределя в насипния слой под ъгъл до 60⁰. Това значително облекчава налягането върху земната основа (в това число върху слаби почви) и прави фундамента надежден.

Предимства на Топлоизолираната шведска плоча с пеностъклен чакъл

  • възможност за изграждане върху всички видове почви;
  • по-евтина в сравнение с „класическия“ вариант с 5 до 20%;
  • съкращаване сроковете на монтаж до няколко дни;
  • дълготрайност на топлоизолацията (за целия експлоатационен срок на сградата);
  • възможност за изграждане на къщи от всички видове материали;
  • екологичност на материала и инертност към всички агресивни среди;
  • непригодна среда за обитаване от гризачи;
  • предотвратяване на проблемите с влагата и мухала при експлоатация;
  • отсъствие на температурни шевове;
  • енергоспестяващи технологии.
Изграждане на подпорни стени.0895-459-185

Подпорни стени

Фирма „Строителен Лидер” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др.
Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда.
При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията.
При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона.
При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.
Подпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни високи стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени надлез-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер ВарнаПодпорни стени-Фирма Строителен лидер Варна

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер-Строителство за Варна
“Строителен Лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Евтина ограда със бетонова основа,готови пана

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

ограда,направа на ограда цена за направа на ограда
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.

Евтина ограда със бетонова основа,готови пана

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

ограда,направа на ограда цена за направа на ограда
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.

ВИДОВЕ СТРОИТЕЛСТВО

Технология на строеж

ВИДОВЕ СТРОИТЕЛСТВО:
  1. Монолитно строителство – включва армирани бетонни елементи, керамични, газобетонови и циментови тухли, мазилки и т.н.
  2. Сухо строителство – дървена или метална носеща конструкция обличана от гипсови, гипсофазерни, циментови, осб и други плоскости, ламперии, сайдинг и други.
  3. Панелно строителство – сглобяване с предварително изготвени модули и сандвич панели.
ИЗБОР НА МАТЕРИАЛИ И НАЧИН НА ИЗГРАЖДАНЕ
За сглобяемите къщи най-използвани са вариантите на сухо и панелно строителство. Нашата оферта е най-добрата комбинация от тях. Съветваме Ви да се придържате към практичните материали и сглобяеми елементи, избягвайки мокри процеси като шпакловки, мазилки и други. Най-трайни са материали устойчиви на линейни разширения, студ, слъце и влага.
11 ОСНОВНИ ЕЛЕМЕНТА НА СГЛОБЯЕМАТА КЪЩА
  1. Фундамент (бетонна основа или земни анкери)
  2. Под (ламинат, дюшеме теракот)
  3. Носеща конструкция (дървени греди или метални профили)
  4. Външни стени (гипсофазер, ламперия или осб)
  5. Изолация в стените и тавана (епс или 10 см минерална вата)
  6. Вътрешни стени (гипсокартон пвц или дървена ламперия)
  7. Баня (фаянс или пвц ламперия)
  8. Таван (окачен растерен, ламперия или гипсокартон)
  9. Покрив (сандвич панели 3 см, воалит, битумни керемиди или метални цигли)
  10. Врати и прозорци (фазерни, пвц дограми)
  11. Комуникации (ВиК до тапа, ел до три точки)
 * материалите в списъка подлежат на промяна по желание.
ЗА ФУНДАМЕНТА
Единствената монолитна част от сглобяемите къщи, която служи за тяхна основа. Малките бунгала и къщи могат да бъдат захванати към земни анкери заместващи бетонният фундамент, правейки къщата напълно мобилна.
НОСЕЩАТА КОНСТРУКЦИЯ
Представлява дървен скелет от спънати греди през 60 см. Това позволява лесното полагане на плоскостите и изолацията в стените.
СТЕНИ, ПОКРИТИЯ И ИЗОЛАЦИЯ
Стените са покрити външно с гипсофазер, ламперия, сайдинг или осб а вътрешно с гипсокартон или друго. Залагаме фазер когато къщата ще бъде с мазилка, понеже той позволява полагането на циментови смеси и мокри процеси като цяло. ОСБ плоскостите вън са удачни при полагане на сайдинг. В случай на ламперия, тя се поставя директно върху скелета. Гипсокартонът вътрешно на стените позволява гипсово шпакловане и боядисване. Варианти с ламперии също са възможни. Изолацията е 8-10 см ЕПС или минерална вата.
ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ
Това са всички довършителни операции по поставянето на окабеляване, ВИК, стенни, подови настилки, врати, прозорци, и други до завършен вид на къщата. Тези операции се правят след сглобяването на грубия строеж, като трябва да бъдат предварително ясни и решени с цел избора на подходящите материали и покрития

Груб строеж -цени труд и материали

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА.За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА2.1. Документация и такси Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.2.2. Разкриване и закриване на площадката2.2. Разкриване и закриване на площадката Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14) Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени) Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му. Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева. Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева. Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева. Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева. Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева. Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.2.4. Дограма и фасада След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:Външна дограма (прозорци)Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева. Топлоизолирана входна врата – 1500 лева. Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева. Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част. Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.2.5. Инсталации След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет: ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда. Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти. Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева. Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.2.6. Интериорни работи След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева. Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева. Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева. Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева. Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета…. Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева. Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.2.7. Дворно пространство След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство. Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой. Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.