груб строеж цена на квадрат 2021 варна, огради варна цени, строителство на къщи варна, цена строеж къща до ключ, груб строеж цени варна, груб строеж на малки къщи, основи на къща цена, груб строеж цени 2021 варна, ниски цени за груб строеж. изчисляване на гръб строеж, цена за груб строеж за бетон,
Строеж на къща | Цена на квадрат за строеж на къщи | Строителен Лидер Варна
Taзи cтaтия e зa вcичĸи, ĸoитo иcĸaт дa инвecтиpaт в cвoй coбcтвeн дoм и вce oщe пpoyчвaт paзxoдитe, ĸoитo им пpeдcтoят. Hиe cмe „Строителен Лидер Варна“, във фиpмaтa ca влoжeни нaд 25 гoдини oпит, eĸипът ни e пocтpoил нaд 70 ĸъщи, ĸaĸтo и peдицa пo-гoлeми oбeĸти.
C тaзи cтaтия peшиxмe дa пoвдигнeм мaлĸo зaвecaтa и дa пpeдcтaвим peaлни цифpи. B paзгoвopи c ĸлиeнти cмe ycтaнoвили, чe имa oчaĸвaния зa цeни, cпoмeнaти във фopyми и cпeциaлни гpyпи, ĸoитo oбaчe нe ca oбeĸтивни. Oбиĸнoвeнo тe нe вĸлючвaт вcичĸи нeoбxoдими cтpoитeлнo-мoнтaжни paбoти (CMP) дo фaзa „Гpyб cтpoeж“.
Цeлтa ни e дa ycпoĸoим дyxoвeтe и дa възвъpнeм дoвepиeтo ĸъм пpoфecиoнaлизмa. Bcичĸи cyми, цитиpaни пo-дoлy, ca нa бaзa cĸлючeни дoгoвopи зa 2019-тa гoдинa, минaли пpeз пpoвepĸaтa нa инвecтитopитe, ĸaĸтo и пpoвepeни чpeз ĸoлeги. Чacт oт дoгoвopитe ca пoдпиcaни пpeди знaĸoвaтa пpoмянa нa Зaĸoнa зa ycтpoйcтвo нa тepитopиятa (ЗУT) oт 26.03.2019 г., a дpyгa чacт cлeд тaзи дaтa. Πpoмянaтa в ЗУT ĸacae cтpoитeлcтвoтo нa ĸъщи нaд 100 м2, ĸoитo вeчe e зaдължитeлнo дa ce изпълнявaт oт фиpми, члeнoвe нa Kaмapaтa нa cтpoитeлитe, a Texничecĸият нaдзop дa ce ocъщecтвявa oт лицeнзиpaни нaдзopни фиpми.
Bъпpeĸи пpoмeнитe в ЗУT, пaзapнитe цeни ce зaпaзвaт. Цeнитe имaxa пoĸaчвaнe пpeз 2018 г., нo ĸъм днeшнa дaтa ce ycпoĸoиxa и вeчe мoжe дa ce гoвopи зa yтвъpдeнo цeнoвo нивo пpи изпълнeниeтo нa тaзи ycлyгa. Cпopeд eĸипa нa „Строителен Лидер Варна“ пpoмянaтa в ЗУT e в пoлзa нa инвecтитopa – нивaтa нa ĸoнтpoл и oтгoвopнocт ce пoвишиxa. Дa, зaплaщa ce нa нaдзopнa фиpмa, нo и пpeди тoвa имaшe paзxoд зa тexничecĸи pъĸoвoдитeл. Дaли щe ce cтpoи c фиpмa или бpигaдa – тoвa ниĸoгa нe e билo въпpoc нa цeнa, пo-cĸopo нa пcиxичecĸa нaглaca нa инвecтитopa.
Oпитът нa фиpмaтa ни e ocнoвнo в Варненска oблacт и мoжe дa ce ĸaжe, чe няĸoи ocoбeнocти нa cтpoeжa ca xapaĸтepни caмo зa peгиoнa. Цeнaтa нa тpyдa e eднaĸвa зa цялa Бългapия, нo ĸoнcтpyĸтивнитe ocoбeнocти нa пpoeĸтитe ca paзлични.
Зa oблacт Варна, фyндиpaнeтo ce извъpшвa дълбoĸo, пoчти нa 2 мeтpa дълбoчинa. Bcлeдcтвиe нa тoвa, ocнoвитe ca мнoгo тeжĸи ĸaтo ĸoнcтpyĸция и цeнa, пoчти 4 пъти пo-cĸъпи oт цeнaтa нa типoв eтaж. Πpoтивнo нa нaлoжeнoтo мнeниe – ,,He иcĸaм cyтepeн, тoй e мнoгo cĸъп!“ – ниe пoдĸpeпямe пoзициятa, чe пo-близo дo здpaвия paзyм e нeщo oт ocнoвитe дa ce изпoлзвa, тaĸa или инaчe ce зaплaщa. Kъщитe нa двa и пoвeчe eтaжa ca пo-eвтини нa м² зapaди фaĸтa, чe ocнoвитe и пoĸpивът ca пo-мaлĸи. Teзи твъpдeния ce пoтвъpждaвaт и oт oблиĸa нa ,,oптимaлнaтa cpeднocтaтиcтичecĸa ĸъщa“ зa Бългapия.
Изĸлючитeлнo вaжнo e дa ce paзбepe, чe ĸъщaтa, ĸaтo мaлъĸ cтpoитeлeн пpoдyĸт, e мнoгo чyвcтвитeлнa ĸъм цeнa. He мoжe дa ce вĸapa в paмĸa. Bceĸи дeтaйл oĸaзвa влияниe. B нaшaтa cтaтия щe paзглeдaмe ,,oптимaлнaтa cpeднocтaтиcтичecĸa ĸъщa“ нa бaзa пpoeĸтитe, ĸoитo фиpмa „Строителен Лидер Варна“ cмe изпълнявaли. Цeнитe ca aĸтyaлни зa ceзoн 2019 г.
Cpeднocтaтиcтичecĸaтa ĸъщa нa бългapинa, paзглeдaнa тyĸ, e двyeтaжнa c пo 80 м² нa eтaж. Ocнoвитe ca пoлy-вĸoпaни и ce изпoлзвaт зa гapaж и ĸoтeлнo. Имa ĸepeмидeн пoĸpив. Cъглacнo apxитeĸтypнитe нopми, ĸъщaтa имa зacтpoeнa плoщ (ЗΠ) oт 80 м² и paзгънaтa зacтpoeнa плoщ (PЗΠ) oт 160 м2. Πoдзeмнитe нивa нe ce впиcвaт в PЗΠ и дoĸyмeнтитe. Ha пpaĸтиĸa тaзи ĸъщa пpeдлaгa зa пoлзвaнe 3 нивa пo 80 м² = 240 м². Ocтaвямe нa вaшaтa пpeцeнĸa изчиcлявaнeтo нa цeнaтa нa м² (пo дoĸyмeнти или peaлнo). Зa цeлитe нa cтaтиятa щe изпoлзвaмe зaĸoнoвитe пpaвилa или PЗΠ = 160 м² и ЗΠ = 80 м2.
Cъвpeмeнният cтaндapт зa жилищeн ĸoмфopт вĸлючвa няĸoи CMP, xapaĸтepни caмo зa 21 вeĸ. Hяĸoи oт тяx ca зaдължитeлни, дpyги caмo пoжeлaтeлни. Kлиeнтът peшaвa дaли дa изпълни вcичĸи видoвe CMP и в ĸaĸъв oбeм.
Зa бъдeщитe инвecтитopи и зa нeпpoфecиoнaлиcтитe щe paзглeдaмe ĸaĸвo тpябвa дa ce вĸлючи в eтaпa ,,гpyб cтpoeж“. Зaпoчвaмe и c цифpитe!
1. Oгpaдa нa пapцeлa – зaдължитeлнa cтpoитeлнa oгpaдa, 1200 лв.
2. Зaздpaвeн пoдxoд ĸъм oбeĸтa, мяcтo зa пoзициoниpaнe нa тexниĸaтa, 600 лв.
3. Oтнeмaнe нa xyмyca въpxy cтpoитeлнoтo пeтнo и извoзвaнeтo дo дeпo, 1300 лв.
Oбщo пoдгoтвитeлни CMP = 3100 лв. / PЗΠ 160 м²= 19,37 лв./м²
Ocнoвни CMP
1. Изĸoпи, oбpaтни нacипи, ĸoнcтpyĸция зa ocнoвитe дo ĸoтa нyлa, 39500 лв.
2. Xидpoизoлaция и тoплoизoлaция нa ocнoви, 6500 лв.
3. Boдoпpoвoд и ĸaнaл, пoдзeмнo в ocнoвитe c вĸлючeнa шaxтa, 1200 лв.
4. Πъpви типoв eтaж – ĸoфpaж, apмиpoвĸa, бeтoн 80 м² * 155 лв./м² = 12400 лв.
5. Bтopи типoв eтaж – ĸoфpaж, apмиpoвĸa, бeтoн 80 м² * 155 лв./м² = 12400 лв.
6. Πoĸpив – ĸoнcтpyĸция, oбшивĸa, ĸepeмиди, ĸoмини, тeнeĸeджийcĸи paбoти, 129 м² * 138 лв./м² = 17802 лв.
7. Гpъмooтвoднa инcтaлaция, 1200 лв.
8. Tyxлeнa зидapия oт гoлямoфopмaтни тyxли (външнa и вътpeшнa), 12700 лв.
Oбщo Ocнoвни CMP = 103 702 лв./ PЗΠ 160 м² = 648,14 лв. нa м²
Aĸo paздeлим цeнaтa oт 103 702 лв. нa peaлнaтa изпoлзвaeмa плoщ oт 240 м² щe ce пoлyчи цeнa oт 432 лв./м²., ĸaтo yтoчнявaмe, чe вcичĸи цeни пo-гope ca бeз ДДC.
Teмaтa e гoлямa и зaceгa cпиpaмe дoтyĸ. Haдявaмe ce нacтoящaтa cтaтия дa дaдe нyжнaтa инфopмaция нa вcичĸи бъдeщи инвecтитopи, зaщoтo пapтньopcтвoтo c тяx e зaдължитeлнo. Щe ce пoявят мнoгo въпpocи, нa ĸoитo cмe нa paзпoлoжeниe дa oтгoвopим.
Зa тeзи, нa ĸoитo пpeдcтoящoтo cтpoитeлcтвo нaближaвa, пoжeлaвaмe ycпex в нaчинaниeтo.
Строеж на къща | Цена на квадрат за строеж на къщи | Строителен Лидер Варна
Taзи cтaтия e зa вcичĸи, ĸoитo иcĸaт дa инвecтиpaт в cвoй coбcтвeн дoм и вce oщe пpoyчвaт paзxoдитe, ĸoитo им пpeдcтoят. Hиe cмe „Строителен Лидер Варна“, във фиpмaтa ca влoжeни нaд 25 гoдини oпит, eĸипът ни e пocтpoил нaд 70 ĸъщи, ĸaĸтo и peдицa пo-гoлeми oбeĸти.
C тaзи cтaтия peшиxмe дa пoвдигнeм мaлĸo зaвecaтa и дa пpeдcтaвим peaлни цифpи. B paзгoвopи c ĸлиeнти cмe ycтaнoвили, чe имa oчaĸвaния зa цeни, cпoмeнaти във фopyми и cпeциaлни гpyпи, ĸoитo oбaчe нe ca oбeĸтивни. Oбиĸнoвeнo тe нe вĸлючвaт вcичĸи нeoбxoдими cтpoитeлнo-мoнтaжни paбoти (CMP) дo фaзa „Гpyб cтpoeж“.
Цeлтa ни e дa ycпoĸoим дyxoвeтe и дa възвъpнeм дoвepиeтo ĸъм пpoфecиoнaлизмa. Bcичĸи cyми, цитиpaни пo-дoлy, ca нa бaзa cĸлючeни дoгoвopи зa 2019-тa гoдинa, минaли пpeз пpoвepĸaтa нa инвecтитopитe, ĸaĸтo и пpoвepeни чpeз ĸoлeги. Чacт oт дoгoвopитe ca пoдпиcaни пpeди знaĸoвaтa пpoмянa нa Зaĸoнa зa ycтpoйcтвo нa тepитopиятa (ЗУT) oт 26.03.2019 г., a дpyгa чacт cлeд тaзи дaтa. Πpoмянaтa в ЗУT ĸacae cтpoитeлcтвoтo нa ĸъщи нaд 100 м2, ĸoитo вeчe e зaдължитeлнo дa ce изпълнявaт oт фиpми, члeнoвe нa Kaмapaтa нa cтpoитeлитe, a Texничecĸият нaдзop дa ce ocъщecтвявa oт лицeнзиpaни нaдзopни фиpми.
Bъпpeĸи пpoмeнитe в ЗУT, пaзapнитe цeни ce зaпaзвaт. Цeнитe имaxa пoĸaчвaнe пpeз 2018 г., нo ĸъм днeшнa дaтa ce ycпoĸoиxa и вeчe мoжe дa ce гoвopи зa yтвъpдeнo цeнoвo нивo пpи изпълнeниeтo нa тaзи ycлyгa. Cпopeд eĸипa нa „Строителен Лидер Варна“ пpoмянaтa в ЗУT e в пoлзa нa инвecтитopa – нивaтa нa ĸoнтpoл и oтгoвopнocт ce пoвишиxa. Дa, зaплaщa ce нa нaдзopнa фиpмa, нo и пpeди тoвa имaшe paзxoд зa тexничecĸи pъĸoвoдитeл. Дaли щe ce cтpoи c фиpмa или бpигaдa – тoвa ниĸoгa нe e билo въпpoc нa цeнa, пo-cĸopo нa пcиxичecĸa нaглaca нa инвecтитopa.
Oпитът нa фиpмaтa ни e ocнoвнo в Варненска oблacт и мoжe дa ce ĸaжe, чe няĸoи ocoбeнocти нa cтpoeжa ca xapaĸтepни caмo зa peгиoнa. Цeнaтa нa тpyдa e eднaĸвa зa цялa Бългapия, нo ĸoнcтpyĸтивнитe ocoбeнocти нa пpoeĸтитe ca paзлични.
Зa oблacт Варна, фyндиpaнeтo ce извъpшвa дълбoĸo, пoчти нa 2 мeтpa дълбoчинa. Bcлeдcтвиe нa тoвa, ocнoвитe ca мнoгo тeжĸи ĸaтo ĸoнcтpyĸция и цeнa, пoчти 4 пъти пo-cĸъпи oт цeнaтa нa типoв eтaж. Πpoтивнo нa нaлoжeнoтo мнeниe – ,,He иcĸaм cyтepeн, тoй e мнoгo cĸъп!“ – ниe пoдĸpeпямe пoзициятa, чe пo-близo дo здpaвия paзyм e нeщo oт ocнoвитe дa ce изпoлзвa, тaĸa или инaчe ce зaплaщa. Kъщитe нa двa и пoвeчe eтaжa ca пo-eвтини нa м² зapaди фaĸтa, чe ocнoвитe и пoĸpивът ca пo-мaлĸи. Teзи твъpдeния ce пoтвъpждaвaт и oт oблиĸa нa ,,oптимaлнaтa cpeднocтaтиcтичecĸa ĸъщa“ зa Бългapия.
Изĸлючитeлнo вaжнo e дa ce paзбepe, чe ĸъщaтa, ĸaтo мaлъĸ cтpoитeлeн пpoдyĸт, e мнoгo чyвcтвитeлнa ĸъм цeнa. He мoжe дa ce вĸapa в paмĸa. Bceĸи дeтaйл oĸaзвa влияниe. B нaшaтa cтaтия щe paзглeдaмe ,,oптимaлнaтa cpeднocтaтиcтичecĸa ĸъщa“ нa бaзa пpoeĸтитe, ĸoитo фиpмa „Строителен Лидер Варна“ cмe изпълнявaли. Цeнитe ca aĸтyaлни зa ceзoн 2019 г.
Cpeднocтaтиcтичecĸaтa ĸъщa нa бългapинa, paзглeдaнa тyĸ, e двyeтaжнa c пo 80 м² нa eтaж. Ocнoвитe ca пoлy-вĸoпaни и ce изпoлзвaт зa гapaж и ĸoтeлнo. Имa ĸepeмидeн пoĸpив. Cъглacнo apxитeĸтypнитe нopми, ĸъщaтa имa зacтpoeнa плoщ (ЗΠ) oт 80 м² и paзгънaтa зacтpoeнa плoщ (PЗΠ) oт 160 м2. Πoдзeмнитe нивa нe ce впиcвaт в PЗΠ и дoĸyмeнтитe. Ha пpaĸтиĸa тaзи ĸъщa пpeдлaгa зa пoлзвaнe 3 нивa пo 80 м² = 240 м². Ocтaвямe нa вaшaтa пpeцeнĸa изчиcлявaнeтo нa цeнaтa нa м² (пo дoĸyмeнти или peaлнo). Зa цeлитe нa cтaтиятa щe изпoлзвaмe зaĸoнoвитe пpaвилa или PЗΠ = 160 м² и ЗΠ = 80 м2.
Cъвpeмeнният cтaндapт зa жилищeн ĸoмфopт вĸлючвa няĸoи CMP, xapaĸтepни caмo зa 21 вeĸ. Hяĸoи oт тяx ca зaдължитeлни, дpyги caмo пoжeлaтeлни. Kлиeнтът peшaвa дaли дa изпълни вcичĸи видoвe CMP и в ĸaĸъв oбeм.
Зa бъдeщитe инвecтитopи и зa нeпpoфecиoнaлиcтитe щe paзглeдaмe ĸaĸвo тpябвa дa ce вĸлючи в eтaпa ,,гpyб cтpoeж“. Зaпoчвaмe и c цифpитe!
1. Oгpaдa нa пapцeлa – зaдължитeлнa cтpoитeлнa oгpaдa, 1200 лв.
2. Зaздpaвeн пoдxoд ĸъм oбeĸтa, мяcтo зa пoзициoниpaнe нa тexниĸaтa, 600 лв.
3. Oтнeмaнe нa xyмyca въpxy cтpoитeлнoтo пeтнo и извoзвaнeтo дo дeпo, 1300 лв.
Oбщo пoдгoтвитeлни CMP = 3100 лв. / PЗΠ 160 м²= 19,37 лв./м²
Ocнoвни CMP
1. Изĸoпи, oбpaтни нacипи, ĸoнcтpyĸция зa ocнoвитe дo ĸoтa нyлa, 39500 лв.
2. Xидpoизoлaция и тoплoизoлaция нa ocнoви, 6500 лв.
3. Boдoпpoвoд и ĸaнaл, пoдзeмнo в ocнoвитe c вĸлючeнa шaxтa, 1200 лв.
4. Πъpви типoв eтaж – ĸoфpaж, apмиpoвĸa, бeтoн 80 м² * 155 лв./м² = 12400 лв.
5. Bтopи типoв eтaж – ĸoфpaж, apмиpoвĸa, бeтoн 80 м² * 155 лв./м² = 12400 лв.
6. Πoĸpив – ĸoнcтpyĸция, oбшивĸa, ĸepeмиди, ĸoмини, тeнeĸeджийcĸи paбoти, 129 м² * 138 лв./м² = 17802 лв.
7. Гpъмooтвoднa инcтaлaция, 1200 лв.
8. Tyxлeнa зидapия oт гoлямoфopмaтни тyxли (външнa и вътpeшнa), 12700 лв.
Oбщo Ocнoвни CMP = 103 702 лв./ PЗΠ 160 м² = 648,14 лв. нa м²
Aĸo paздeлим цeнaтa oт 103 702 лв. нa peaлнaтa изпoлзвaeмa плoщ oт 240 м² щe ce пoлyчи цeнa oт 432 лв./м²., ĸaтo yтoчнявaмe, чe вcичĸи цeни пo-гope ca бeз ДДC.
Teмaтa e гoлямa и зaceгa cпиpaмe дoтyĸ. Haдявaмe ce нacтoящaтa cтaтия дa дaдe нyжнaтa инфopмaция нa вcичĸи бъдeщи инвecтитopи, зaщoтo пapтньopcтвoтo c тяx e зaдължитeлнo. Щe ce пoявят мнoгo въпpocи, нa ĸoитo cмe нa paзпoлoжeниe дa oтгoвopим.
Зa тeзи, нa ĸoитo пpeдcтoящoтo cтpoитeлcтвo нaближaвa, пoжeлaвaмe ycпex в нaчинaниeтo.
Строителен Лидер ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ от 250 до 320 евро В цената за груб строеж или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите
Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.  Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж "или до ключ" след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.   Съгласно ЗУТ "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите - това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за "груб строеж" на къща е 120 - 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа - ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите

Строителство на къщи, груб строеж Варна


Строителсво на къщи,жилищни сгради по проект,съдействие за изкарване на разрешителни
 Всички проекти, необходими за издаване на разрешение за строеж- Архитектура, Строителни конструкции, Ел, ВиК и т.н;                                                                                                           
От няколко години, освен предлаганите услуги груб строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи,Строителен Лидер ЕООД се специализира и в цялостно строителсво до ключ.
Строителството на къщи е мащабна по своята същност дейност, за която се изискват много добри организационни умения и много добри технически квалифицирани кадри. Нашето дружество се е доказало на пазара и разполага с този набор от умения и професионалисти(строителни инженери, технически ръководители, арматуристи, кофражисти и др.), за да изпълни предпочитанията на своите клиенти, а именно-мечтания дом, офис или вила.
Предлагаме строителство на къщи, както по готови наши проекти, така и по проекти на клиента, в зависимост от неговите предпочитания. Нашите цели са качествено строителство, коректност и бързина при изпълнение на зададения проект.
Цената е важен определящ фактор за строителството на къщи. Строителен Лидер ЕООД предлага конкурентни цени. Едновременното качествено изпълнение на проекта и бързите срокове са наш приоритет.
Строителството на къщи е една дългосрочна инвестиция, която ние ще Ви помогнем да осъществите. Инвестирайте разумно в недвижима собственост чрез строителство на Вашата мечтана къща, проектирана специално за Вас с усет към красотата, функционалността и непреходността

Стъпки и етапи при строителство на къщи

Необходими документи

1.Нотариaлен акт-за доказване собствеността на имота2.Скица-тя се изважда от действащ регулационен и кадастрален план. Издава се от АГКК или от районната администрация. Важи 6 месеца. За издаването и са нужни:-заявление по образец-копие от документ за собственост-удостоверение за наследници3.Виза за проектиране-с нея се започва проектирането, както и за получаване на данни от Елекроразпределение, В и К и др. В нея са нанесени сградите в съседство, както и линиите на застрояване. Визата се издава от районната администрация в срок от 3 до 30 дни.4.Предварителен договор с електроразпределително дружество5.Предварителен договор с В и К6.Геодезическо заснемане-изисква се за проектирането на сградата. То се извършва на мястото на парцела и е необходимо представянето на скица на имота.Всички тези документи се окомплектоват заедно с доклад за съответствие в районна администрация за издаване на разрешително за строеж. Заплаща се държавна такса в зависимост от ройона, в който попада парцела-от 6 до 20 лв./кв.м.Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.
Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка.
Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.

Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации.
Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна.
Тук вече се работи по конструктивното РЗП.
В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката .
Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите 

Строеж на къща цена на квадратен метър с материалите - Какво включва?
Строеж на къща цена на квадратен метър с материалите – Какво включва?

Строителен Лидер Варна предлага строителство на къщи с материалите на цена от 300 лева на квадратен метър до 380 лева на квадратен метър с материалите до груб строеж. Какво означава това и какво включва? Цената на квадрат от 300 лева на квадратен метър до 380 лева на квадратен метър с материалите до груб строеж е цена отгоре погледнато(птичи поглед) и включва всичко свързано (кофраж, арматура, бетон, тухли) от долният край на плочата(пода) до тавана. Ако приемем че нашата плоча е 6 х 6 -36 квадрата и фундамента вече е направен и ни предстои да направим плоча А.

Започваме с колоните в нашия случай колоните са на 0,25м/0,25м етап на работа (кофраж, армиране, заливане с бетон).

Следва зидария, кофраж на греди и плоча.

Това е целят цикъл за строеж на етаж от къща с материалите отгоре погледнато и както в нашият случай при 36 квадратни метра х 300 лв/м2 вашият етаж би струвал 10800,00 лева. Целта на снимките е за да придобиете представа за етап на строеж на етаж от къща гредите на снимката придават вид че са предварително излети с бетон след това плочата(не се прекъсва плоча и греди) но както споменахме това е така за да придобиете представа.

Строителна фирма или бригада за строителство на къща 
Строителна фирма или бригада за строителство на къща 

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Фирма или бригада за строеж на къща
Фирма или бригада за строеж на къща

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителство на къщи цени на квадрат | Груб строеж

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Това са нашите цени за груб строеж на м2 за строителство на къщи.

Строеж на къща. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Груб строеж, Труд и материали, Цена на квадрат, Труд и материали, Строеж на къщи, Град Варна, Строителство на еднофамилни къщи и вили  във Варна
Груб строеж | Груб строеж Труд и материали | Строеж на къщи | Град Варна

Строителство на еднофамилни къщи и вили  във Варна

 

Едва ли има даден вид жилище на света, което да се сравни с уюта и радостта от една нова еднофамилна къща, построена за младо семейство. Поне така е в света на традициите, в който все още важат класическите строителни методи при реализирането на еднофамилни къщи. Днес град като Варна се нуждае от строителство на еднофамилни къщи, защото това е начин да се избегнат много от абсурдите на урбанизираната и пренаселена градска среда.

Съзнаваме че този увод е на ръба на конфликтното мнение, защото във Варна на места има ужасни архитектурни гледки; смесица между ново и старо строителство, недомислици, изкривявания на градската среда. Съвсем естествено е редовият варненец да се подразни на твърдение, че в Варна има нужда от строителство на еднофамилни къщи. Именно заради изброените причини има такава нужда, строителство на еднофамилни къщи което да вдъхне малко повече живот в квартали където с налични изброените проблеми. Защото еднофамилните къщи носят собствен чар, а когато са съобразени с околната градска и природна среда, тогава нещата стават още по-хармонични и красиви.

Ако имате нужда от строеж на еднофамилна къща, вила се свържете с нас за изготвяне на оферта

Цена за строеж на къща с материалите

Строителен Лидер Варна ЕООД – строителство на къщи до груб строеж. Цените реално за груб строеж са относителни спрямо нуждите на нашите клиенти. Реално  цената за груб строеж е 300 лв./кв.метър и може да стигнат до 380 лв./квадрат.(до 200 м2) Не би трябвало хората да се плашат от тези цифри а по скоро ако получат по ниска оферта да се замислят дали тя е реална и защо е по ниска. И да се замислим ако приемем по ниската оферта,какво би последвало (вижте повече за етапите за строеж на къща  .) 

Всеки, който е решил да строи къща иска да спести от всичко,което си е напълно нормално. Един разумен човек би направил по задълбочена калкулация и би могъл да свери цифрите. Нужно ли е ако приемем по ниска оферта да влизаме в разходи отново и отново заради грешки и некомпетентност от страна на строителя. Трябва ли да платим по ниска цена но за сметка на качеството. Ние от Строителен Лидер Варна ще ви спестим всички тези главоболия доверете се на правилната фирма а ние няма да ви подведем!

Строеж на къща - полезни съвети, нова къща съвети, строеж на къща какво трябва да знаем, изграждане на нов дом, препоръки за строеж на къща, груб строеж
Строеж на къща – полезни съвети

СТРОЕЖ НА КЪЩА – ПОЛЕЗНИ СЪВЕТИ

Има хора, които разполагат с няколко къщи. Има и такива, които са собственици на цели ваканционни селища и комплекси от затворен тип. Малцина са тези, които притежават къщи за десетки, дори стотици милиони долари. Но истината е, че повечето хора нямат такива възможности и строят къща веднъж в живота си. За тях това е мечта, а всички  мечти могат да се сбъднат – ако имаме куража да ги преследваме. Да построиш къща изглежда лесно и просто, но уви нещата не стоят точно така. В интернет е пълно с информация за това какви са стъпките от търсене на правилния парцел до избора на главен изпълнител. Също така лесно ще разберете какви документи са необходими да притежавате и с кои институции трябва да се преборите, за да си изкарате разрешение за строеж. Затова не смятам да повтарям или да „копи-пействам” тази информация. Ще го кажа така. Нещата започват с избора на земя, естествено, ако не разполагате вече с такава. Предварителното проучване е от първостепенно значение. За предпочитане е парцелът да бъде в регулация. По темата наистина са изписани много неща, затова ще синтезирам най-важните.

Местонахождението е на първо място. Ако земята се намира някъде из дебрите на Балкана, в което няма нищо лошо, то стойността на строителството ще се увеличи значително поради голямото разстояние, което трябва да изминат машините, камионите, леките автомобили и тн. По всяка вероятност обектът ще е със затруднен достъп, което допълнително утежнява строителството. Ако например, бетоновозът и бетон-помпата не могат да достигнат обекта, може да се наложи да изградите път. В противен случай, бетонът ще трябва да се приготвя на място или да се използва стационарна бетон-помпа, което коренно променя нещата. Също така е важно до имота да има прокарани ток и вода. Например, ако няма вода, ще е необходим сондаж, което води до допълнителни разходи. А и не се знае до колко е водообилен района. Ако пък няма ток, ще трябва да помолите някой от съседите да ви даде такъв, или да се сдобиете с генератор за ток.

Почвата, теренът и дворът определено не са за подценяване. Най-устойчиви почви за строене са скалата, чакъла и твърдата песъчлива глина. Неблагоприятни и рискови почви са тези в зони на свлачища, разломи, такива с високи подпочвени води, льос, тиня и някои други. Това само по себе си води до изграждането на по-сериозни основи, което би оскъпило значително строежа на къщата. Денивелацията също не е от без значение. Големият наклон определено би се отразил в цената на фундаментa, отколкото в случаите на равен терен. А ако има стръмни участъци в имота, може да се наложи направата на подпорни стени. Големината на дворa/парцелa също има значение. По-малкият двор ограничава ситуирането на къщата и би затруднил до известна степен самото строителство. Наличието на много дървета и тяхното „отстраняване“, също би се отразило на цената.

Проучете съседите си! Много хора подценяват този факт и след време съжаляват. Не говоря само за конфликтни и недружелюбни съседи, също така избягвайте имоти в близост до гета. По време на самото строителство най-апетитно е желязото, но като нищо могат да изчезнат и други строителни материали и електроинструменти. Но това е само върхът на айсберга, замислете се дали изобщо бихте живели там. Също така проучете, до колкото е възможно, дали в близост до въпросния имот няма да се строи в обозримо бъдеще. Може да се получи така, че веднъж, след като сте минали през деветте кръга на ада и най-накрая сте се нанесли в новия си дом и очаквате заслужена тишина и спокойствие, съседът да си е предоставил земята срещу обезщетение на инвеститор с отстъпено право на строеж и да предстои вдигане на блок.

ДА ПОГОВОРИМ В ЦИФРИ

От изключително значение е да определите с какъв точно бюджет разполагате. Ако сте заделили 80,000 ЕUR и искате да вдигнете къща 200-220 м2, това не е реалистично. Тези пари ще ви стигнат едва за къща 140-150 м2 и то без сутерен с по-обикновени материали. Разбира се, все още има строители, които твърдят, че могат да построят къща „до ключ“ за 350-400 EUR/м2. Обикновено в сайтовете, където ще срещнете подобна цена, изкопът и фундаментът на къщата не са включени. Също не влиза и ВИК-то, което се залага предварително в плочата. Не влизат и хидро-и топлоизолациите, които вървят с основата на сградата, а без тях не може. Не влизат и обратните насипи. Може да се наложи и дренаж да се изгради. Всички тези неща са поне още 150 EUR/м2 от РЗП-то. Това е все едно да ви продават нов автомобил с всички екстри, но…без ходовата част (окачване, амортисьори, пружини, колела, джанти, гуми и тн.); не звучи сериозно и със сигурност звучи подвеждащо. Така не можете да си направите дори приблизителна сметка.

Цената от 350 EUR/м2 „до ключ“, беше актуална преди години, когато секторът беше в сериозен застой,  вследствие на кризата започнала 2008 и 2009. Затова и голяма част от информацията по форумите вече е стара. Тогава наистина една къща можеше да се построи за тези пари. Сега банките отпускат жилищни и ипотечни кредити много по-лесно. Факт е, че въпреки пандемията, продължава да се строи под път и над път. Особено в столицата. Инвестицията в имот продължава да бъде една от най-сигурните. Това води до сериозна липса на работна ръка, а оттам трудът поскъпва много. Расте също и цената на материалите, все пак търсенето определя предлагането. Да не забравяме и незаобиколимата инфлация. Напоследък стана много популярен и така нареченият „План за безопасност и здраве“ , без който вече не може да се започне строителство, дори и да имате разрешение за строеж. ПБЗ изисква редица неща, които могат да оскъпят и затруднят временното строителство – площадка за измиване на гуми, яма за отпадни води, ограждане с плътна ограда на целия имот, товарни подемници, саваци, склад за инструменти, фургон, мобилна тоалетна, контейнер за отпадъци, предпазни парапети, n- на брой табели и знаци и други. От началото на 2019 г. има и задължително изискване при строителство на къща да има надзорна фирма, която да движи документацията и да следи етапите на строежа. Досега това го правеше строителят. Естествено, това са още няколко хиляди лева отгоре. За капак на всичко, през същата година бяха приети и промени в Закона за защита от шума, засягащи и жилищното строителство. Промените не разрешават, вече и на открито, от 14:00 до 16:00 да се изпълняват шумни дейности. Това неминуемо увеличава срока на изпълнение и води до нежелан престой на работниците в едни от най-добрите часове за работа.

Така че в момента най-малко 500-600 EUR/м2 струва напълното завършване на къща („до ключ“) и то при положение, че няма утежняващи обстоятелства. Но като цяло избягвайте да смятате стойността на къщата си в евро на квадрат, например груб строеж 220 EUR/м2 и довършителни работи 280 EUR/м2. Така не е нито професионално, нито ще получите реалната сума за строежа. Това може да послужи за един много груб първоначален ориентир. Професионална оферта се изготвя на базата на подробна количествена сметка, но за това ще стане дума малко по-късно. Все пак, ако наистина не притежавате бюджет, но искате да разполагате с определени помещения, трябва добре да се планира и зонира всичко. Или казано по друг начин – да използвате всеки един квадрат по предназначение. Така например спалнята няма да е 17 м2, а ще е 13.5 м2, но ще разполагате с още една баня или дрешник. Също така може да се лишите от гараж към обема на къщата, но ще имате кабинет, фитнес или допълнителна стая за гости. Все пак, ако искате да имате всичко, за което сте мечтали, но нямате в момента достатъчно средства, по-добре изчакайте още година-две и тогава започнете. Не се подлъгвайте по примамливи предложения за евтино строителство. От друга страна, не отлагайте до безкрай старта на вашата къща. Макар и някои временни строителни стагнации, като цяло цените на имотите вървят нагоре. Оттам и цените на строителните услуги. Дългосрочно трендът е възходящ. Строежът на една нова къща (включително покупката на самия парцел) не излиза по-евтино от това да си купите готова къща. Но поне си я строите по ваш вкус и дизайн; не се съобразявате със заварено положение. И в заключение, един апартамент в Младост струва 1300 EUR/м2, няма никаква логика строежът на една нова и модерна къща в полите на Витоша да струва с 1000 евро по-малко.

 

Изборът на правилните проектанти е ключов момент. Това са архитекти, конструктори, специалисти по част „Електро“, „ВИК“, „ОВ“, „ПБЗ“, 3D визуализатори и други. Не трябва да се пестят пари за читави проекти, това може да излезе скъпо. Идеята е не просто да бъде проектирана една модерна и шармантна къща, важно е да бъдат защитени и интересите на инвеститора. Какво имам предвид? Много конструктори залагат прекалено много арматура, което няма да промени здравината на конструкцията, но ще оскъпи значително изпълнението на проекта. Тоест те се презастраховат върху вече презастрахованото. Съгласен съм, че безопасността и сигурността са преди всичко и няма две мнения по въпроса, но трябва да се намери златната среда. И понеже това е най-трудно, проектантите просто слагат значително повече желязо. Те използват софтуери с предварително заложени по-високи стойности и оттам любезно ви обясняват, че по-високото количество е следствие от сложно изчисление на програмата. Истината е, че не те, а вие ще платите сметката, само че това ще го разберете постфактум. И тук идва въпросът, колко арматура да се заложи в проекта? Нормалното количество желязо за сеизмична зона от 9-та степен е 35-40 кг/м2 от РЗП-то на къщата. Нека с презапасяването да бъде 45 кг, но често срещам конструктивни проекти с желязо 50-60 кг/м2. При съвременните цени на арматурната заготовка, за една средно голяма къща, тази разлика може да излезе 10000 лв. Горе-долу толкова струва една кухня от среден клас изработена от MDF.  Трудът също ще се оскъпи, тък като майсторите ще трябва да връзват повече арматура, ще се увеличи и срока за изпълнение. Не на последно място, не подценявайте и цената на желязото. Тя е най-плаваща. Зимата армировката като материал може да струва 1 лв/кг без ДДС, но влезем ли в сезон може да скочи като нищо с 20-30 ст. Цената може да се повлияе и от някои геополитически фактори.

Друго важно нещо е да има добра комуникация между отделните проектанти. Виждал съм проекти с немалки разминавания между архитектура и конструкция. Това определено ще затрудни строителния процес. Често вече споменатият „План за безопасност и здраве“ се прави колкото да мине документално; изобщо не е съобразен с действителната ситуация. Оказва се така, че нито бетон-помпа, нито багер могат да влязат в задната част на имота, поради изкопа, който запушва входа. Но по ПБЗ, разбира се, е дадено че ще мине всяка една машина и ще има достатъчно място да се разположи цялото временно строителство, така както са го нарисували. Наред с ПБЗ, идва и План за управление на строителните отпадъци (ПУСО). Този документ е задължителен за къщи с РЗП над 300 м2, както и когато бутаме стари съществуващи постройки с РЗП над 100 м2. В останалите случаи не се изисква. Като стана въпрос за отпадъци, имайте предвид, че боклукът, който ще се генерира по време на самия строеж също ще струва определена сума. Особено когато говорим за пристройки и надстройки към съществуващи къщи. Най-вече, когато се прави и основен ремонт на старата част. Там броят на контейнерите може да се окаже повече, отколкото сте мислили първоначално, включително трудът по изнасянето на отпадъците.

След като вече екипът от проектанти е определен от инвеститора, идва ред да се разгледат няколко идейни проекта. Като един от тях ще бъде основа за проектирането на къщата. Имайте предвид, че колкото по-разчупена е една къща, толкова и по-сложно ще е изпълнението й. Всякакви чупки, еркери, тъпи ъгли ( над 90°), кръгли колони, архитектурни елементи, орнаменти и други, биха оскъпили изпълнението.

 

Със или без мазе. Трябва да прецените дали ви трябва такова. Ако има мазе, сутерен, изба или подземен гараж, къщата се оскъпява чувствително. Копае се по-дълбоко, извозва се повече земна маса, обратният насип е по-голям, слага се допълнително кофраж, арматура, бетон, хидроизолации, топлоизолации и пр. Може да се наложи и дренаж да се направи. Всичко това покачва себестойността на къщата.

Давам пример: къща, която е 100 м2 на ивични основи, изградена със стандартни материали ще струва „до ключ“ около 600 EUR/м2 или приблизително 60000 EUR. Ако има мазе обаче, тази цена като нищо може да се качи с 100 EUR на квадратен метър или вашия „до ключ“ ще отиде над 700 EUR/м2, тоест – 70000 EUR. Това са близо 20000 лв. отгоре и то при една неголяма къща от 100 м2, което парекселанс е най-много един тристаен апартамент. Имайте предвид, че една малка къща би струвала повече като цена на квадрат, поради по-малкия обем на работа. Организацията е същата като при по-голяма къща.

Покривът е петата фасада на къщата. Видът му също има значение, колкото по-сложен (брой скатове и чупки), толкова и цената му е по-висока. Покривите с по-голям наклон (над 40°) също струват повече. За тях трябва да се вдига скеле или да се използва алпиниски способ. Цената се оскъпява и при покрив с по-дълги стрехи, тъй като е необходим повече материал. Изграждането на изцяло нов покрив върви около 180-200 лв/м2.  Или ако последната плоча е 100 м2, умножавате по коефициент 1.4 и получавате покрив 140 м2 или грубо покривът ще струва около 26000 лв. Разбира се, има значение какви са керемидите. Ако са „Брамак“ или титан-цинкови битумни керемиди цената определено ще е по-висока. Металните керемиди и керамичните „Тондах“ на Wienerberger също са по-скъпи от традиционните гръцки или марсилски керемиди. Дървеният материал трябва да е сух и импрегниран. На пазара масово продават суров на по-ниска цена.

Бетонът и тухлите също имат своя принос по отношение на цената. Например бетон клас С 25/30 (B30) струва повече отколкото бетон клас С 16/20 (B20). Там разликата е около 10 лв. на кубик. При средно голяма къща от 200 м2 това са около 100 м3 бетон или се оскъпява с около 1000 лв. Макар и пренебрежимо малка разлика, бетон клас С 10/12 (B12,5) също е по-скъп от С 8/10 (B10). Не на последно място, разстоянието от обекта до бетоновия възел също е важно, както и достъпността до обекта. Ако улицата е тясна нормалната бетон-помпа няма да може да влезе и трябва да се работи с пуми (бетон-помпа и бетоновоз в едно), стационарна бетонпомба, или в краен случай – бетонобъркачка. Тухлите също са от значение. Wienerberger POROTHERM са по-скъпи от традиционната тухла 4-ка, било то българска или гръцка. Има и един компромисен вариант, това са Wienerberger POROTHERM light олекотени тухли, с по-ниско обемно тегло. Някои слагат газобетонни блокове YTONG, но в последните години се наблюдава тенденция да се избягва зидария от „Итонг“ за външни стени, тъй като е хигроскопичен, тоест поема много влага.

Отоплението е друг важен фактор, който трябва да обмислите. Ако имотът ви се намира в газифицирана зона, то тогава по-удачно би било да сте на газ. Инвестицията струва около 7000-8000 лв. Това включва проект, материали, прокарване на тръби, кондензационен котел и монтаж. Ако нямате газ или не желаете такава, тогава може да се спрете на варианта с термопомпа, например земя/вода. Тя черпи енергия от подземните води, които целогодишно са с температура около 14° С. Може да се комбинира със слънчеви колектори за подгряване на водата в бойлера. Инвестицията на една такава термопомпа излиза 10000-15000 лв. Но е един от най-икономичните варианти на отопление. Може да се спрете и на пелети. Те се получават от пресовани под голямо налягане дървени стърготини, остатък от дървообработването. При горене не отделят черен дим. Инвестицията е подобна като тази на термопомпата. Ако се съпостави с природния газ, пелетното отопление е по-рентабилно в дългосрочен план. Разбира се, може да изберете отопление на ток с климатици, конвектори или централно. Някои биха предпочели  класическото отопление на твърдо гориво – дърва, въглища или брикети.

Пречиствателна станция също може да се наложи да се инсталира, в случай, че наблизо няма канализация. Добре е да се планира този разход, тъй като една качествена пречиствателна станция за едно четиричленно семейство излиза около 5000-6000 лв. Опцията с изгребна яма също е вариант, но първо това е една по-стара технология за отпадни води и не на всеки му допада тази идея, и второ не винаги е по-икономично. Там е работата, че за едно такова съоръжение трябва да се прави много кофраж, арматура, да се залива с бетон и накрая да се декофрира. С други думи, трудът по изграждането на една септична яма никак не е малко.

Оградата, макар и косвено свързана със строежа на къщата, също е добре да се проектира според нуждите ви. Ако например държите да виждате улицата и да общувате със съседи си докато сте на двора, ще се спрете на ажурна ограда. Ако пък предпочитате уединението и случайни минувачи да не могат да надничат в двора, то тогава плътна масивна ограда е по-добър вариант. Разликата в цената също е осезаема. Една ажурна ограда с мрежа и фундамент, не по-висок от 60 см и дълбочина до 100 см, излиза около 220-230 лв/м. Масивна ограда със сходен фундамент, но иззидана и двустранно измазана с мазилка излиза с 100-150 лв. отгоре на линеен метър.

 

Гореизброените са само част от нещата, които могат в по-малка или по-голяма степен да променят цената на една къща. Немаловажни са също дебелината и вида на топлоизолацията, завършващата декоративна мазилка, цокъла на къщата, мълниезащитната инсталация, дограмите, вратите, броя на комините, подовите настилки, окачените тавани, броя и вида на луните, начина на окабеляване, марката на ключовете и контактите, марката на санитарията, броя и големината на баните, наличието на камина, лукса на кухнята, обзавеждането и още много други неща.

ИЗБОР НА СТРОИТЕЛ

Изборът на строител е не по-малко важен от този на правилните проектанти. Дори бих казал, че е по-важен. Когато вече имате разрешение за строеж или предстои съвсем скоро вадене на такова, настъпва момента да се спрете на изпълнител. Първото нещо, което човек се запитва е дали да работи с фирма или директно да подкара със строителна бригада. И все пак, какво е важно да знаете? Важно е фирмата, на която сте се спрели да има сертификат от Камарата на строителите с необходимата група и категория. Обикновено това е първа група от четвърта до пета категория за жилищни и смесени сгради с ниско и високо застрояване. Къщите обикновено са пета категория. Има много фирми и бригади, които твърдят, че и без лиценз пак ще мине номера, но това може да създаде допълнителни проблеми във връзка с попълването на строителните актове и узаконяването на къщата.

Когато събирате оферти ги преглеждайте много внимателно. Вижте какво точно е включено и какво не е, четете забележките внимателно, гледайте сроковете за изпълнение, със или без ДДС е цената, каква гаранция ви дават и пр. Добре е когато сравнявате няколко оферти те да са идентични. В противен случай, може да се получи съществена разлика в цената и да останете с впечатление, че по-евтината оферта включа всичко необходимо домът ви да стане факт. А в последствие да се окаже, че трябва още много пари да вложите, за да довършите къщата си. Затова, за да имате еднаква база за сравнение, изисквайте от проектантите подробна количествена сметка. Казвам подробна, защото съм виждал много постни. Те са длъжни да ви дадат детайлна кол. сметка, тя влиза в цената на проектирането. Съмнявам се някой строител да тръгне да вади количества без тази услуга да му се заплати, а и ще му отнеме време, с което вероятно не разполага. Дори и количествата получени от проектанта да не са абсолютно точни, то те ще са добра основа за оферта и сключване на договор. Така или иначе, винаги се актуват реалните количества, а те са лесно доказуеми. Ако в една оферта определени позиции не са включени, а в друга подробно са описани, попитайте първия строител дали тези неща влизат в цената или ще се наложи да плащате допълнително за тях. От отговора ще разберете и какви са намеренията на въпросния строител. Дали ви прави отстъпка като ги включва в цената или иска просто да ви спечели с по-ниска оферта.

Също така за оферирането осигурете конструктивен проект, архитектурен проект, обяснителни записки, проекти по част „ВИК“, „Електро“, „ОВ“, „Геодезия“, „Геоложки доклад“, „ПБЗ“, 3D визуализации и всичко останало свързано с изграждането на вашата къща. Така фирмите, които сте отсели, ще могат да отделят необходимото време да прегледат цялата проектно-сметна документация, след това да изготвят една подробна и прецизна оферта. Разбира се, има строители, които просто ще нахвърлят някакви цени, тъй като няма да им се занимава да вникнат в материята, но предполагам не търсите точно такъв изпълнител, който още от самото начало подхожда неглижирано. Добре е да разделите строежа на етапи! Първо се сключва договор за грубия строеж. Веднъж като са завършени стоманобетонната конструкция и покривът, тоест имате вече акт 14, се изготвя оферта и подписва нов договор със същия строител (разбира се, може и с друг) за довършване на къщата. Да, акт 14 не изисква задължително зидарията да е направена. Но можете спокойно да включите тухлите в първия етап на строежа, както и стенните изолации при фундамента, наред с външния обратен насип. Директното изпълнение „до ключ“ не винаги е добра идея. Това включва една по-голяма времева рамка, през която могат да се променят много неща. Примерно да се качат осезаемо цените на материалите и труда. Или пък да се влоши метеорологично време и да се отложи, например, топлоизолацията за догодина. Освен това изготвянето на оферта за довършителни работи с всички подробности и детайли ще отнеме много повече време и вероятността да се допусне грешка или неточност е голяма. Не са редки случаите, когато много неща се променят, добавят или отпадат по желание на инвеститора, а това може коренно да промени довършителните работи заложени в договора и офертата. Веднъж като сте избрали строител, е добре документално всичко да е наред и да има осигурени ток и вода. С две думи, да има фронт за работа. Добре е строителната фирма да знае по-отрано, да речем един месец, че тя ще изпълнява къщата, за да има време да си организира бригадата и механизацията.

 

Тук е моментът да се каже нещо и за ценообразуването. В единичните цени на една фирма далеч не влизат само материалите и труда. Eдна плеяда от допълнителни разходи откриваме под повърхността пряко и непряко свързани със строежа на една къща. Това са:

– Счетоводни разходи

– Осигуровки

– Корпоративен данък

– Банкови такси

– Сертификат от Камарата на строителите

– Застраховка професионална отговорност

– Застраховка трудова злополука

– Трудова медицина

– Координатор по безопасност и здраве

– Разходи за офис, телекомуникации, технологии, интернет, консумативи, канцеларски материали

– Технически ръководител (заплата и осигуровки)

– Временна ограда и портална част

– Информационни и указателни табели, пътни знаци

– Фургон/офис-контейнер

– Пазач на обекта

– Химическа тоалетна

– Контейнер за отпадъци

– Изграждане на временна чешма

– Направа на временно ЕЛ табло

– ПБЗ изисква работниците да имат екипировка, каски, ботуши и тн.

– ПБЗ изисква да има пожарно табло, площадка за измиване на гумите, временно осветление

– Разход за гориво и амортизация на превозните средства

– Разходи за механизация и електроинструменти, тяхното обезценяване и износване

– Малоценки (дискове, бургии, арматурни ножици, бигляри, вериги и масло за бенз. резачки, ръкавици, ботуши, дъждобрани, предпазни маски и тн.)

–  Тротоарно право (ако обекта граничи с тротоар)

 

Това са голяма част от допълнителните разходи, които трябва да направи една фирма по изграждането на една къща или жилищна сграда. Дори и част от тях да бъдат спестени или разпределени и по други обекти, то ядрото от допълнителни разноски остава. Обикновено те са 90% от труда, но често излизат повече, особено, ако нещата се изпълняват както трябва. Да не забравяме, че освен всичко гореспоменато, една фирма разполага с ноу-хау, създава цялата организация, носи юридическа и морална отговорност, както и дава гаранция накрая. Всичко това също е включено в единичните цени. Не на последно място са времето, енергията, нервите, рискът, пропуснатите ползи, нереализираните печалби и други косвени загуби. Всяко едно от тези неща си има своята цена.

30 % ОТГОРЕ – МИТ ИЛИ НЕ

Навярно често сте чували реплики от типа на: „изчисляваш абсолютно всичко, слагаш 30% отгоре и получаваш реалната стойност на къщата“. Не звучи обнадеждаващо, но истината е, че често се случва така. Особено ако попаднете на неправилните проектанти и строители. Дори човек да е истински корифей в професията, която практикува и да определя себе си като добър психолог, това далеч не означава, че ще се справи отлично с целия процес по изграждането на една къща. Нещата не се опират просто до това да си направите добре аритметиката, като използвате калкулатор или дори Excel. Даже да следите надлежно всеки един разход, който правите, понякога пак не е достатъчно. Има прекалено много незаобиколим човешки фактор. По време на реализиране на вашата къща мечта ще се сблъскате с най-различни хора. Това са брокери, банкери, проектанти, геодезисти, геолози, различни държавни институции, предприемачи, техници, майстори, общи работници, дистрибутори, дизайнери, мебелисти, застрахователи, съседи, роднини и кой ли още не. Също така могат да поскъпнат и част от строителните материали, особено арматурата. А понякога просто може да се изкушите да замените едно нещо с друго. Например вместо PVC дограма, да си сложите алуминиева или дървена. Както се казва „апетитът идва с яденето“, но си отива когато донесат сметката. Каквато и да е причината за увеличаване на инвестицията, истината е, че човек винаги трябва да има едно на ум и предвидени финансови резерви. Също така е добре да се въоръжи с биволско търпение. Намиране на правилния строител може да отнеме време. Икономии откъм труд най-лесно се правят, но и най-трудно се оправят.

КОЙ Е НАЙ-ИКОНОМИЧНИЯТ ВАРИАНТ ЗА КЪЩА?

Независимо дали става въпрос за монолитно строителство или сглобяема дървена къща, практиката показва, че къща, която е на два етажа, на ивични основи върху равен терен, с двускатен покрив, с усвоено подпокривно пространство излиза най-икономично като инвестиция. Също така формата е максимално опростена. Къщата наподобява куб и няма балкони, тераси, еркери.

МОНОЛИТНА ИЛИ ДЪРВЕНА КЪЩА

Това също е един фундаментален въпрос, който всеки бъдещ собственик на къща трябва да реши. Лично аз, като човек, който има опит и в двата типа строителство, ще кажа няколко неща. Първо не е вярно, че дървените къщи излизат по-евтино от  монолитните. Всичко зависи от вложените материали и от това кой е изпълнителят. От първостепенно значение е качеството на дървения материал. Той трябва да бъде добре изсушен, като влажността не трябва да надхвърля 14%. Също така е важно да се импрегнира срещу гниене, плесен и дървояди. За съжаление, с цел икономия, това нещо не винаги се прави у нас. Не са малко случаите, когато се слага влажен, смолист и неимпрегниран  материал. Това най-често се случва при сандвич панелите (евтин вариант на сглобяеми дървени къщи), където материалът е скрит и не се вижда. Нещо повече, тези панели се заготвят някъде в дълбоката провинция, далеч от вашия поглед и никой не знае какво се слага вътре и какво е качеството на топлоизолацията, ако изобщо има такава. Не на последно място, ако сглобяването на панелите не е направено прецизно има опасност от измятане. Както виждате всичко това води до една по-ниска цена и икономически изгодна къща на пръв поглед. Само, че ако искате един хубав и качествен дом „до ключ“ за 350 EUR/м2 , това няма как да стане. В този ред на мисли, дървената къща не излиза по-евтино от монолитната, независимо дали е съвестен или недобросъвестен строителят. Начинът, по който се рекламират тези къщи, които уж струват 350 EUR/м2 е подвеждащ и заблуждаващ. Това е и една от основните причини на много хора да не им излиза сметката, защото още от самото начало умножават квадратурата по грешна цифра. Споменатите по-рано в статията фундамент и изкопни работи не влизат в тази галеща окото цена. Също не влизат хидроизолацията, топлоизолацията, дренажът, канализационните тръби в основите, обратният насип, проектът по част „Конструкция“. Изобщо, всичко е един маркетинг. Затова спокойно бих казал, че цените на двата вида строителство – монолитно и дървено, са изравнени. Равносметката е, че една дървена къща „до ключ“ струва над 500 EUR/м2. Въпрос на лично предпочитание е на кой от двата типа къщи бихте се спрели. Естествено, има и къщи изградени по други строителни технологии. Някои от тях са къщи с метална конструкция и термопанели, пасивни къщи, преместваеми къщи, жилищни контейнери, къщи от сламени бали, кръгли къщи от дърво и глина, плаващи къщи, кемпери (къщи на колела), дървесни къщи и тн.

Но все пак как е по-добре да се построи една дървена къща? Определено по-добрият вариант е американски тип къща с монолитно гредова редова конструкция. По тази технология къщата се изгражда на място. Инвеститорът има възможност да види състоянието на дървения материал, минералната ватата, OSB плоскостите и изобщо всичко, което се случва на обекта. Тоест, цялото строителство става пред очите му, а не в разни знайни и незнайни цехове. Често сандвич панелите се славят с много бърз и лесен монтаж, но докато панелите пристигнат на обекта могат да минат месеци, тъй като обикновено ги комбинират с други поръчки и ги карат, когато на тях им е удобно. Авансите при сандвич панелите също са по-големи, искат се 60-70% още при подписване на договор, след което чакате няколко месеца докато панелите бъдат проектирани, заготвени и транспортирани. И накрая като ги докарат на обекта, още преди самото разтоварване трябва да заплатите следващия транш от 20-30% и едва след приключване последните 10%. С други думи, получава се така, че клиентът плаща почти цялата сума още преди да е започнал същинския строеж на къщата. Замислете се! Какъв контрол от страна на инвеститора може да се упражнява така? При къщите от американски тип, с монолитно гредова редова конструкция, както и традиционното монолитно строителство (тухла и бетон), може да се приложи по-гъвкава и справедлива схема на плащане, която да не ощетява клиента.

Да кажем нещо и за Лог къщите. Това са къщи от дървени трупи – типичната дървена къща в представите на белия човек. В Бъгария са известни като финландски къщи, но такива къщи срещаме и в Швеция, Норвегия, САЩ, Русия, страните от Балтика, Канада и някои други места. Те са популярни там, където има изобилие от дървен материал и най-вече прави иглолистни дървета с дебел ствол. Тези къщи нямат нищо общо с дървените къщи, които масово се строят у нас. Лог къщите струват много повече и наистина са малко фирмите, които могат да изпълнят подобен тип поръчка качествено. Освен значително по-високата си цена тези къщи имат и някои други недостатъци. Топлоизолацията при лог къщите не е най-добрата, която можем да срещнем. Истината е, че дървото изолира, но не е най-добрият изолатор. Затова разходите за отопление при една такава къща биха били повече. Разбира се, за този, който може да си позволи подобна къща, това не би било проблем. Все пак, има и лог къщи, които се изграждат с топлоизолация. Трупите се разцепват и по средата се слага изолация, след което трупите се събират отново. По този начин не се нарушава интериорната и екстериорна визия. Но това допълнително оскъпява и без това скъпата конструкция. Поддръжката и правилното третиране на дървото костват също не малко финикийски знаци. Въпреки всичко, лог къщите създават един неповторим уют и една романтична обстановка, каквато никоя друга къща не може да излъчи. Концепцията за люлеещ се стол и камина, сякаш пасва най-добре на този тип къщи, където можете вечер да се отпуснете комфортно с чаша отлежало вино в ръка и да потънете в размисли по някой философски и екзистенциален въпрос.

Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
сглобяеми къщи,законови изисквания,законови изи,сг,Строителство
Какви са законовите изисквания за сглобяеми къщи

Какви са законовите изисквания за сглобяеми къщи

сглобяема къщаВсеки един от нас навярно винаги е мечтал за собствена къща, която да го откъсва от проблемите и да му доставя нужното уединение и комфорт.

За да се снабдите с такова място, където да се чувствате в хармония със себе си, то на вас ви е нужно да преминете през какви ли не изисквания, по повод нейния строеж.

Има едно доста разумно решение, което напоследък бива използвано от все повече хора. Наричат го още сглобяема къща.

Сглобяеми къщи – какво предствавляват?

От където и да го погледнете, това, разбира се, не е онази къща, която можете да поставите на място, което ви душа сака.

Няма как нейният строеж да бъде извършен за един ден, защото и той, като останалите постройки, е свързан с множество етапи, през които собствениците следва да преминат.

Законът определя сглобяемите къщи като вилна или жилищна сграда с ниско застрояване. Височината, до която може да достигне, е не повече от 10 метра, а площта, на която да я разгърнете, не бива да надвишава 1000 кв. м.сглобяема къща

За да бъде построена тя, трябва да се следват всички изисквания от закона.

В противен случай рискувате да не се достигне до крайната цел, а именно онова място, където да чувствате спокойствие и сигурност, докато пребивавате вие и семейството ви.

Какви са законовите изисквания при строеж на сглобяеми къщи?

Не си мислете, че издигането на една такава сглобяема къща е процес, който не ще ви отнеме повече от една седмица работа, без ни най-малко дори да проявите съображение, спрямо закона.

Хората, на които вече им се е налагало да реализират подобен тип проект, добре знаят, че купищата бумащина са неразделна част от него. Ако искате започнатото да бъде завършено, то спазвайте всяко едно изискване от закона от А до Я.

Първото, и най-важно нещо, е строежът на вашата сглобяема къща да бъде в пълно съответствие с предвижданията на устройствения план.

Ако мястото, което сте си избрали, е предвидено за озеленяване или нещо друго, то гарантираме ви, че там няма как да се издигне къщата на мечтите ви.

Не бива да пренебрегвате разрешението за строеж, без което няма как да започнете самия процес по строене на сглобяемия дом. Ако искате да го получите, то трябва да се свържете с главния архитект на града или района, където ще строите къщата.

Няма как да прескочите строго регламентираните законови изисквания. Всеки един гражданин на нашата държава е длъжен да спазва правилата и законите.

За да сте сигурни, че действията ви ще бъдат увенчани с успех, то съветът ни е преди още да си представяте как ще протича един ваш ден в новата ви къща, да разучите добре всички условия и изисквания.

Сглобяеми къщи – цени и узаконяване в България. Модулни конструкции.
Сглобяемите жилища стават все по-предпочитан алтернативен избор вместо монолитните постройки напоследък, особено след епидемичната обстановка. Причините за това са по-ниската цена и бързите срокове за изпълнение на проектите. Цените варират между 350 лв/м2 и 800 лв/м2 с ДДС за едноетажни конструкции и от 450 лв./м2 до 850 лв./м2 за двуетажни, в зависимост дали къщата се издава на груб строеж или до ключ. Срокът за поставянето на контейнерите отнема до 2 седмици при наличие на подсигурен терен, а за довършване до ключ – до 2 месеца.

Предимства:

  • Многообразие от готови проекти за къщи и възможност за изпълнение на индивидуални архитектурни решения;
  • Шумоизолация, влагоустойчивост, пожароустойчивост (използва се минерална вата, която не гори), не корозират, устояват на земетресения и силни ветрове, не развиват мухъл (при сглобяемото строителство няма толкова много мокри дейности колкото при обикновените сгради);
  • Изключително добра изолация, понижаваща значително отоплителните разходи през зимата и охлаждащите през лятото;
  • Рециклируемостта на къщите е 95%, а строителният отпадък е много малко.

Конструкции – разновидности:

На българския пазар могат да се намерят все повече варианти за сглобяеми къщи, както местно производство, така и френско, руско и скандинавско. Конструкцията може да бъде дървена или метална, което гарантира необходимата издръжливост, а фасадата може да бъде облицована от дърво, мазилки или изкуствен сайдинг. Сглобяемите жилища са съобразени с действащите строителни изисквания и съответно са също толкова конструктивно устойчиви, колкото стандартните.

Красив подтип сглобяеми постройки са „лог къщите“. Основното, което се изисква при тях, е да бъдат дървени – използва се материал от иглолистни дървета, които растат бавно и не се намират в България, затова е необходимо да се поръча от чужбина, местният не е препоръчителен.

Колко време могат да издържат сглобяемите постройки?

Срокът, който се дава от производителя за експлоатацията на къщите в повечето случаи, е стогодишен. Световните тенденции обаче показват, че може да бъде и по-дълъг.

Как става узаконяването на този тип имоти?

Сглобяемата къща е законово определена като “строеж от V категория”, което значи жилищна или вилна сграда с ниско застрояване (високо до десет метра) и РЗП до хиляда квадратни метра. Това определя построяването ѝ да съответства на законовите изисквания, които се прилагат и при монолитните сгради.

За узаконяване на сглобяемите постройки е необходимо:
1. Да бъдат предоставени документално собствеността на терена, който ще бъде застроен или учреденото право за строителство;
2. Да бъдат предоставени скица на терена от Службата по геодезия, картография и кадастър и виза за проектиране, които са нужни за изработката на инвестиционния проект;
3. Да бъде подписан договор с проектант за изработката на инвестиционен проект;
4. Да бъдат подписани предварителни договори за присъединяването към електроразпределително и ВиК дружество;
5. Да бъде получено разрешение за строеж;
6. Да бъде подписан договор със строител за построяването на къщата.
7. Пълна проектна документация, включваща:
– АС, СК, Ел, ВиК и ЕЕ за постройката;
– ПБЗ, ВП + ТП и Оз за парцела.

Процесът по реализацията на сглобяемите жилища се състои от:
– идеен проект;
– парцел (геодезическа снимка и геоложко проучване);
– проектиране (включва описаните по-горе документи);
– готов проект;
– одобряване (разрешение за строеж);
– строителство.

Друга алтернатива на къщите от тухли и бетон са т.нар. Модулни къщи. Те също са на сравнително ниска цена и с кратък срок за изпълняване. Понятието „модулен дом“ характеризира конструктивната техника или метода на създаване на постройката. За целта се използват единични модули или отделни части, които са предварително изработени и впоследствие се сглобяват на място в обща конструкция. Този тип стрoитeлcтвo e много гъвкaвo и изцяло се съобразява с изиcквaниятa нa клиeнта. Принципът „eдин мoдул e eднo пoмeщeниe“ прaви кoмпoзирaнeтo нa модулна къщa бързо и лесно.

Законови изисквания за строеж на сглобяеми къщи

Каква е ситуацията?

Винаги съм искал да имам своя къща – място, където да отдъхна от проблемите и да се наслаждавам на живота. Имам обаче доста изисквания към бъдещия ми дом, започващи от това, че не само искам да проектирам дизайна сам, но и държа жилището ми да е с  висока енергийна ефективност, да бъде построено в кратки срокове и всичко това на достъпна цена. От интернет научих, че решението на моя проблем се нарича “сглобяеми къщи”.

Какво представляват сглобяемите къщи?

Уви, това не е къща, която се сгъва и разпъва за 5 секунди подобно на тази на Баба Яга и която мога да нося в малкия си джоб и да “инсталирам”, където ми душа иска – на брега на морето или на върха на планината. Сглобяемата къща е определена от закона като “строеж от V категория” – това “преведено” означава жилищна или вилна сграда с ниско застрояване (до 10 м. височина) и разгърната застроена площ до 1 000 кв. м. Като такава тя следва да бъде построена в съответствие с изискванията на закона.

Какво “изисква” закона при строеж на сглобяема къща?

Вече се разделих с излюзията, че издигането на тази постройка е като щракване с пръсти. Напротив, тук, както при всеки друг строеж, е необходимо да се спазят законовите изисквания от А до Я и да се съберат един куп документи.

На първо място, строежът на моята сглобяема къща трябва да е в съответствие с предвижданията на подробния устройствен план (ПУП) (Подробният устройствен план е акт, с който се определя конкретното предназначение на всеки един поземлен имот, напр. за жилищно застрояване, за обществено ползване, за улици, за озеленяване и т.н.), регламентиращ застрояването на територията, където смятам да строя, т.е. няма да е възможно да издигна желаната от мен постройка на място, предвидено с плана за озеленяване например. 

На второ място, необходимо ми е разрешение за строеж. То се издава от главния архитект на общината или района за градовете с районно делене. За да получа такова обаче трябва да премина през определена процедура. Централно място в нея заема съгласуваният и одобрен инвестиционен проект.  Изработването на инвестиционния проект минава през три фази:

  • идеен проект;
  • технически проект.Техническият инвестиционен проект се състои от:
    • част Архитектура
    • част Конструкция
    • част ВиК
    • част Електроснабдяване
    • част Топлосъхранение и икономия на енергия в сгради
    • част ПБЗ
    • част Геодезия
  • работен проект.

По закон в населени места, които са определени за ниско жилищно застрояване инвестиционното проектиране може да започне въз основа на виза за проектиране. Това е документ, който се издава от главния архитект на общината в 14 – дневен срок от подаване на заявлението и представлява извадка (копие) от действащия подробен устройствен план, която обхваща имота, където ще строя, заедно със съседните му имоти и на която извадка са нанесени съществуващите сгради и постройки, линиите на застрояване и допустимите височини, плътността и интензитета на застрояване, както и други изисквания, които следва да се имат предвид при строителството на обекта.

По принцип разрешението за строеж се издава въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект. По изключение то може да се издаде и въз основа на одобрен идеен инвестиционен проект, ако е налице извършена предварителна оценка за съответствие с предвижданията на ПУП и другите правила на закона за застрояване, като транспортна достъпност, защита на околната среда и други. Разрешението за строеж може да бъде издадено и едновременно с одобряването на иневстиционния проект, ако изрично съм поискал това в заявлението.

 

Как става обаче самото съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти?

Инвестиционните проекти се съгласуват с главния архитект на общината. Съгласуването се състои в проверка на съответствието на проекта с предвижданията на ПУП и правилата за застрояване. За извършването на тази проверка към проекта се представят следните документи:

  • оценка на съответствието на проектната документация с изискванията към строежа;
  • предварителни договори за присъединяване с експоатационните дружества – ВиК и ЕРП;
  • други разрешителни.

Ако едновременно с одобрението на инвестиционния проект съм поискал да ми бъде издадено и разрешение за строеж, то при съгласуване и одобряване на проекта следва да представя и документ за собственост – нотариален акт, съдебно решение, административен акт или друг, т.к. няма как да построя къщата на мечтите си на място, което не е мое, освен ако нямам  учредено право на строеж.

Или накратко казано…

За да стане моята мечтана сглобяема къща факт, е необходимо…

  • да съм избрал мястото, където ще строя и да имам документ за собственост върху него или такъв, с който ми е учредено право на строеж, ако не съм собственик;
  • да разполагам със скица на терена от Службата по геодезия, картография и кадастър и виза за проектиране – необходими са като отправни точки при изработването на инвестиционния проект;
  • да сключа договор в качеството ми на  възложител (Възложител е собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, и лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон.) с проектант (Проектант е физическо лице или фирма, притежаваща необходимата проектантска правоспособност. Такова може да бъде архитект или стоителен инженер напр.) за изработване на инвестиционен проект;
  • да да сключа предварителни договори за присъединяване със съответните електроразпределително и ВиК дружество;
  • да получа разрешително за строеж;
  • да сключа договор със строител за построяване на къщата.

Цените на сглобяемите къщи варират от 23 000 лв. до +130 000 лв.

Строителен Лидер Варна
Строителство на къщи в град Варна

Строителство на къщи във Варна

 

Ние от Строителен Лидер Варна изпълняваме цялостно изграждане на еднофамилни къщи “до ключ” – проектиране, строителство, довършителни работи и интериорен дизайн. Ние сме реализирали множество и най-различни проекти в областта на жилищното строителство в последните 20 години. Познаваме строителния пазар, познаваме как се промени техниката на строителството, познаваме всички нови методи за реализация на еднофамилни къщи, които са още по-надеждни. Познаваме етапите на изпълнение и знаем всяка една стъпка, която трябва да се направи. Ние провеждаме консултациите, срещите и разговорите с архитекти. Ще започнем от парцела, ще проучим неговите възможности, ще преминем през изготвянето на проекта, ще започнем строителството, ще работим с технически и строителния надзор за да може накрая да получим разрешение за ползване.

 

Идеята и свързването й с техническия проект

 

Всичко започва с идеята и нейното материализиране в проекта. Това което искаме да построим присъства в идейния проект. Отсяваме възможното от въображаемото. След това идеята, ще трябва да се разработи с наш проектант.

 

Място за строеж

 

При положение, че не всичко е изрядно и ясно около него, правим предпроектно проучване. Най-добрият възможен вариант е парцелът да е в регулация, да има бърз достъп до електричество и водоснабдяване. Цялата дейност по установяване на всички неясноти изисква експертиза и тя се извършва от нас, като част от предпроектната дейност при строежа на еднофамилна къща.

 

Архитектура

 

Архитектурата ще бъде съобразена не само стилово, но и съобразно терена, съобразно зададената строителна площ и спрямо други експертни точки, които зависят от калкулациите и преценката на специалистите.

 

Срок

 

Срокът на изпълнение зависи от много фактори, които често не зависят от изпълнителя. Той се определя в зависимост от самия проект. Същото важи и за цената на изпълнение/зависи от спецификацията/, и за всички други процедури, които трудно могат да бъдат вкарани в определен срок или сума.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Строеж на къща. м2 300/380 лв.
2. Строеж на къща с материалите. м2 300/380 лв.
3. Строеж на къща с Ваши материали. м2 По договаряне
4. Строеж на еднофамилна къща. м2 300/380 лв.
5. Строеж на къща до ключ. м2 По договаряне
6. Проектиране на къща. м2 По договаряне
7. Изготвяне на документална част. м2 По договаряне
8. Направа на КСС на къща. м2 По договаряне
Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

 

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

 

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

 

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж. Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н. Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж. Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта. Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж.

Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н.

Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж.

Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта.

Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Строителство на къщи
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.Ако имате нужда от подобна услуга не се колебайте да ни потърсите..
цена за строеж на къща,цена на квадрат за строеж на къща
СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект. Защо се получава разликата? Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт. Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават. Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща. Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се. Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално. При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали  
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
5. Строеж на къща до ключ м2 Запитване  
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 Запитване  
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 Запитване  
8. Проектиране на къща. м2 Запитване  

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект.
Защо се получава разликата?
Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт.
Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават.
Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща.
Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се.
Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално.
При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

СТРОИТЕЛ НА КЪЩИ
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.Ако имате нужда от подобна услуга не се колебайте да ни потърсите..

СТРОИТЕЛ НА КЪЩИ
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.Ако имате нужда от подобна услуга не се колебайте да ни потърсите..

Фундамент,изграждане на фундамент,цени за фундаментна плоча.Фундамент цени Ивичен фундамент, Изграждане на фундамент, Изливане на бетонен фундамент, каква е цената за изливане на фундамент, Майстори за изграждане и заливане на фундамент на къща, Строителна бригада за направа на фундамент за къща, Фундамент за къща, Цена за фундамент, Цени за усвояване на фундамент.
Фундаментът е един от най-важните етапи при строежа на всяка една къща, било то монолитна или сглобяема. Предимствата при сглобяемите къщи е, че цената за изграждане на фундамента е значително по-ниска, поради лекотата на постройката.
Фундаментът е основата на сградата и при правилно и качествено изпълнение сигурността на сградата е гарантирана. За сглобяемите къщи най-често се изгражда ивичен фундамент. Дълбочината на копаене е около 60см, надземната част е около 50см, а широчината на ивиците са около 30-40см. След изкопаване на ивиците се изгражда ел. и ВиК захранването, което е на точно определено място, определено по проект. След това се монтира кофраж, полага се армировка, насип с чакъл, финишна армировка, най-накрая се залива с бетон. Задължително фундаментът трябва да е идеално нивелиран.
Ние от “Строителен Лидер-Варна” предлагаме на нашите клиенти изготвяне на фундамента, като спазим всички изисквания за здравина и стабилност на цялата сграда.
За повече инфо по телефона 0895-459-185


Таг–Жилищни контейнери – контейнери къщи, контейнери за живеене, фургони за живеене, жилищен фургон за живеенебетон, живеене, живеене жилищни, живеене контейнери, живеене фургон, жилищен, жилищни, жилищни контейнери, за фургон, изливане на бетон за контейнер, изливане на фундамент, контейнер, контейнери, контейнери жилищни, модулни, фургон, фургони, цена, цени.
Фундамент,изграждане на фундамент,цени за фундаментна плоча.Фундамент цени Ивичен фундамент, Изграждане на фундамент, Изливане на бетонен фундамент, каква е цената за изливане на фундамент, Майстори за изграждане и заливане на фундамент на къща, Строителна бригада за направа на фундамент за къща, Фундамент за къща, Цена за фундамент, Цени за усвояване на фундамент.
Ивичен фундамент, Изграждане на фундамент, Изливане на бетонен фундамент, каква е цената за изливане на фундамент, Майстори за изграждане и заливане на фундамент на къща, Строителна бригада за направа на фундамент за къща, Фундамент за къща, Цена за фундамент, Цени за усвояване на фундамент
Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент.Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент

Намерете препоръчани майстори за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент



Търсите майстор за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент във гр. Варна?
Предлагаме ви майстор за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент във гр. Варна!

Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент.
Строеж на Дървени къщи до ключ.
Ние строим на трудно достъпни места,дори без ток и вода!!! Предлагаме ви висококачествено строителство на дървени къщи, бунгала, навеси,беседки, гаражи и др.
на достъпна пазарна цена, изпълнено в кратки срокове.
За тази цел екип от висококвалифицирани специалисти се грижи за качествено изпълнение на всеки етап от проекта – от проектиране до въвеждане в експлоатация.
Всичко, съобразено с търсенето на пазара на недвижими имоти, строителство посредством най-новите технологии, строителни материали, осигуряващи максимална енергийна ефективност на жилището, функционалност и дълъг живот.
Външните и вътрешните стени на сглобяемите къщи са изработени от дървена конструкция, в която има изолация от минерална вата.
От двете страни се закрепват OSB плочи.
От вътрешната страна се монтира гипс картон, а от външната – парозащитна мембрана, топло и хидроизолация.
Външно се довършват с различни видове мазилки, камък или дърво.
Покривът на сглобяемите къщи се покрива с материали според предпочитанията на клиента – керемиди, битумни керемиди, ондулин и др.
0895459185 Цените започват от 350лв до 480лв включени материали.
Съдействие за издаване на разрешение за строеж.
Също така изграждаме и фундамент за дървена къща цена по договаряне

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,ремонт на покриви

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Lieder-Строителство за Варна
“Lider” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 –

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Цени на кв.м.строеж на къща,ограда,основи,зидария,арматура,бетон.-Лидер Варна

Бригада от Варна за изпълнение,строеж груб строеж на къщи,огради,подпорни стени и други.

Ние сме  строителна бригада от 14 човека работим само на квадрат (акорт).Опитът който сме натрупали през годините ни позволява да работим максимално бързо и качествено на оптимална цена удобна и за двете стани (Изпълнител),(Възложител).За да сме максимално точни със ценовата оферта ще са ни нужни чертежи (план) архитектура и конструкция и по възможност количествена сметка.Ето средни цени на квадрат.

Груб строеж на къща. цена на кв.м. 35лв над 100м2.

Подпорна стена. цена на кв.м. 25лв. над 50м2.

Основи. цена на л.м. 15лв. над 10метра. 

Ограда. цена на кв.м. 20лв. над 10метра.

Зидария. цена на кв.м. 10лв.(Винербергер) 12лв.(тухла четворка.) над 50кв.м.

Арматура. цена за кг. 0,20ст. над 500кг.

Бетон. цена за изливане на кубик 6лв.1м3.

Лидер Варна-груб строеж строеж на къщи,огради,подпорни стени и др.
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.
В приложената таблица сме показали ориентировъчната стойност на всяка част при строителството на къщата. Тя няма претенции да бъде вярна във всеки конкретен случай, но дава възможност на клиентите ни да добият представа за процентното отношение на всяка част. Именно по този начин може да се спестят значителни средства на етап проектиране, като се има в предвид коя част оскъпява строежа. 
Тази приблизителна оценка е направена при някой предварителни предпоставки: равнинен терен, къща без сутерен/мазе, които иначе качват драстично количеството за бетон, армировка, топло и хидроизолация, . Трябва да се има в предвид, че в зависимост от  материалите за довършителните работи  разходите при изграждането на еднофамилната къща могат значително да се променят в зависимост от вида на материалите..

Изливане на основи

Строеж на къща

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер-Строителство за Варна
“Строителен Лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Процес за строеж на къща

ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ

„Строителен Лидер“  е фирма с опит и  традиции в изпълнението на монолитни конструкции. Неотменна част от българския бит са еднофамилните жилищни къщи, поради което тяхното създаване е важна част от дейността на фирмата. Фирмата ни  работи усилено в една нова насока за изграждане на екологични енергоспестяващи жилища.
Екипът ни е  обучен и запознат  му с нормите за изграждането на жилища, гарантиращи комфорта и енергийната независимост на ползвателите им
Ние развиваме и усъвършенстваме тази наша дейност от 2007 година като за този период имаме изградени редица обекти. Еднофамилните къщи по задание на клиента характиризират собсвениците и именно поради тази причина отдаваме значение на всеки детайл, който трябва да бъде решен и съобразен с усещането на нашите клиенти.Ние се грижим за цялостното изпълнение на обекта започващ още с разчистването на терена и разполагаме с квалифицирани и отбрани специалисти и сплотен персонал обединен в идеята за качествено и коректно изпълнение
Процес за строеж на къща
Жилищни контейнери – контейнери къщи, контейнери за живеене, фургони за живеене, жилищен фургон за живеене

Фундаментът е един от най-важните етапи при строежа на всяка една къща, било то монолитна или сглобяема. Предимствата при сглобяемите къщи е, че цената за изграждане на фундамента е значително по-ниска, поради лекотата на постройката.

     Фундаментът е основата на сградата и при правилно и качествено изпълнение сигурността на сградата е гарантирана. За сглобяемите къщи най-често се изгражда ивичен фундамент. Дълбочината на копаене е около 60см, надземната част е около 50см, а широчината на ивиците са около 30-40см. След изкопаване на ивиците се изгражда ел. и ВиК захранването, което е на точно определено място, определено по проект. След това се монтира кофраж, полага се армировка, насип с чакъл, финишна армировка, най-накрая се залива с бетон. Задължително фундаментът трябва да е идеално нивелиран.

     Ние от “Строителен Лидер-Варна” предлагаме на нашите клиенти изготвяне на фундамента, като спазим всички изисквания за здравина и стабилност на цялата сграда..Жилищни контейнери – контейнери къщи, контейнери за живеене, фургони за живеене, жилищен фургон за живеене.

контейнер,контейнери,живеене,жилищни,фургон,фургони,цена,цени,модулни,жилищен,жилищни контейнери,контейнери живеене,фургони контейнер,фургони контейнери,живеене контейнер,жилищен контейнер,контейнери жилищни,живеене контейнери,живеене жилищни,живеене фургон

Етапи за строеж,изграждане на къща

Изборът на земя не е проста задача. Какво да гледаме когато избираме парцел за строеж на къща?

Когато оглеждаме парцел, той трябва да бъде задължително с актуална скица от собственика.  Това, което е важно да се гледа е:
  •  Има ли слънчевото огряване на парцела и какви са възможностите за ориентация на фасадите;
    – има ли съседното застрояване и ако има, или неминуемо в бъдеще ще има – как това ще се отрази на гледките към и от къщата;
    – ако сте две семейства например, правите си ситуативен план за застрояване така, че всяка къща да си има собствена визия, съответни изгледи и подходи.
  • Има ли наоколо електропровод за високо напрежение или други подобни обстоятелства, които да попречат на получаване на лесно разрешение за строеж. Възможно е да има и важна инфраструктура под земята, която трябва да е отбелязана на кадастралния план за подземни съоръжения. Възможно е също да имате и такава, неотбелязана в плана и изградена, неизвестно от кой, като при копаене ще трябва да я възстановявате за да не се карате със съседите си;
  • Има ли ток до мястото – дори да виждате, че съседите имат ток, това не е достатъчно. За да ви дадат ток, се изисква свободна мощност, което трудно се проверява първоначално. За съжаление в България токът дори в София, по закон още не се счита за човешко право, и електродружеството ако прецени може да ви откаже, защото не му е изгодно, например. Потърсете някой, който строи в близост на вашия трафопост за да се информирате за ситуацията;
  •  Има ли водопровод – чиста ли е водата и дали се пука често водопровода;
  •  Има ли канализация – ако има, това е голям плюс. Навсякъде около София обаче, канализация все още няма, а какво остава за другите места. За решаване на този проблем в проекта за строеж на къща трябва да се включи индивидуална пречиствателна станция;
  • Каква е почвата на мястото и подходяща ли е за строеж на къща. Най-добър за конструкцията е чистия пясък, след това скалите. Най-лоша е глината. Лошата почва може да ви принуди да излеете много железобетон напразно. Глинестата почва създава проблеми с оттичане на водите, единственото и предимство е, че е добър проводник и ще можете да заземите по-лесно ел. инсталациите си, отколкото ако строите върху скала;
  •  Има ли наклон и ако да, дали няма опасност от свлачище –  това за съжаление трудно се предвижда дори и от геодезисти. Свлачището се получава когато водата мие с години дадена скала под земята и така може да изглади повърхността й,  че всичката земя с къщата ви в един момент може да тръгне надолу. Може да се огледате за други постройки  наоколо дали са напукани. Но дори това не е показателно. Напукването може да е в резултат на слаби основи, а дори и да няма такива сгради, може свлачището да не се е проявило още;
  • Има ли път до мястото, включително за тежкотоварни камиони и бетоновози – това е важно, защото бетоновозите понякога отказват да доставят заради липса на подходящ път.
Колкото повече неща проверите за земята, която купувате, толкова по-малко ще се изложите на риск от безсънни нощи по време на строежа.

Парцела Ви е харесал, решавате да го закупите и продължавате проучването.

1. Земята може да бъде в регулация или извън регулация:
  • Ако е в регулация, проверете показателите за застрояване, които са заложени в дадената обща регулация. Това може да направите в съответна община или кметство. Регулацията може да бъде по ЗТСУ или по ЗУТ. Има съществени разлики в начина на приложение на регулацията по различните закони. Тя може да е изпълнена, а може и да е ясна само като план – без да е приложена. Минава се процедурата по чл.16 на ЗУТ, ако има такава, и при всички случай се прави ПУП-ПРЗ за конкретния парцел.
  • Ако е извън регулация, проверявате при съответния главен архитект, възможно ли е да се мине с изработването на частичен устроствен план – ПУП – ПРЗ и с какви показатели за застрояване. Ако отговора е положителен, собственика на земята трябва да пусне заявление до съответния кмет, главен архитект или както там е прието в съответна община за допускане изработването на частичен ПУП. Виза за проектиране се получава само след като има изпълнена процедура по чл.16 и влязъл в законна сила ПУП – ПРЗ. Визата се заверява в съответните комунални структури. Обикновено се изписва на нея къде трябва да се завери.
2. Задължително е необходимо да използвате нотариус, който има интернет връзка със Службата по вписване и в реално време може да проверите състоянието на имота относно различни тежести.
3. Хубаво е да проверите и самия продавач. При съмнения за мутренско поведение или подобна намеса се отказвайте, колкото и привлекателна да е сделката. Първият сигнал за измама е наличие на много голямата привлекателност на сделката. Изключително съмнителни са и сделки, при които продавачът продава с пълномощно. Винаги може да проверите пълномощното, но няма как да проверите дали нотариуса, който го е заверил, не е в съюз с измамника. Ако не сте напълно сигурни, че собственика или всички съсобственици знаят за продажбата и пълномощното е валидно, бягайте и не купувайте. Много съмнителни са и продажби на наскоро закупен имот – може да се продава и дори от най-невинни на пръв поглед лица, които са били измамени и искат да се отърват от него.
Друг важен съвет е да се върнете на мястото по-късно сами, без продавача и да разговаряте с колкото може повече съседи – за собственика, за евентуални съсобственици, за спорове за мястото, за историята му, за проблеми със строежи, ток, вода, канализация, свлачища и за всичко което се сетите. Идете и в общината и разпитайте и там.
Когато вече сте решили да купувате и сделката е факт, парите се превеждат по специална сметка със специални условия: продавача е титуляр на нея, но може да се разпорежда след като Вие сте получили Удостоверение за първи купувач на имот без тежести от Службата по вписване. С този документ, даден от Вас на съответната банка парите се отблокират за продавача.

Вече имате земята и следващата стъпка е да се заемете с проектирането:

1. Извадете си виза за проектиране и я заверете в съответните дружества, посочени в нея;
2. Добре е геодезист да ви заснеме терена и направи съответен цифров модел;
3. Направете геоложко проучване на терена. Най-подходящо е да се сондира в четири точки, в четирите края на местото, където ще бъде построена къщата.
4.  Осигурете си становища на експлоатационните дружества – ВиК, Елктроснабдяване и др , за включване към съответните мрежи;
5.  Запознайте се с НАРЕДБА № 1 от 4.04.2004 г. за определяне на минимални цени в устройственото планиране и инвестиционното проектиране и НАРЕДБА № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Така ще добиете представа на какво може да разчитате в разговорите и договарянето на проектирането.
6.  Проучете при съответния главен архитект, който ще ви издава разрешението за строеж, минималния обем проектни разработки по части, които трябва да представите, за да ви се издаде разрешение. Също така разберете каква сума трябва да се плати на Общината за строителното разрешение, ако внесете документацията с или без доклад за съответствие, изготвен от надзорна фирма.

Документи за издаване разрешение за строеж на къща:

За издаване на разрешение за строеж на къща въз основа на одобрен инвестиционен проект възложителят подава писмено заявление до компетентния орган.
Към заявлението се прилагат следните документи:
1.  Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон, а за сградите на жилищно-строителни кооперации – и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта;
2.  Виза за проучване и проектиране в случаите по чл. 12, ал. 3, чл. 41, ал. 2, чл. 50, 51, 59, чл. 133, ал. 6 и чл. 134, ал. 6 ЗУТ, както и за обекти – недвижими паметници на културата от световно или национално значение;
3.  Три копия от идейния инвестиционен проект в обхват и съдържание, определени от наредбата по чл. 139, ал. 5 ЗУТ (Наредба № 4 от 21 май 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти);
4.  Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова;
5.  Оценка за съответствието, изготвена от съответното лице по чл. 142, ал. 6 ЗУТ;
6.  Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони.
С копия от събраната вече документация, проучванията и Вашите идейни представи за къщата може да започнете разговори с архитект за проектирането, цени и изготвяне на договор. Договора задължително трябва да се регистрира в Камарата на архитектите. Документацията я изисквайте поне в 5 екземпляра, а тази за външни ВиК, Ел и др. –  връзки в 6 екземляра.
Никой никъде няма да ви изисква, но за една съвременна къща е важно проектирането на информационната мрежа – вътрешна и външна. Когато едновременно работят рутери и сендери, последните засичат и сигнала от рутерите и се влошава качеството на картината.
Дори и да не ви се иска, факт е, че една надзорна фирма ще улесни много живота ви с консултациите си по приемане на проектите, заверка на всички документи и получаване на разрешителното. Общините повишават таксите, които вземат за издаване на разрешение непрекъснато, но ако сте с доклад, таксата е около три пъти по-малка.
Изработването на проекта трае 1-2 месеца. Добрите проектанти работят с Autocad, а това дава възможност да поискате от проектанта реален генериран поглед на къщата си от различни страни. Направете така, че да дадете възможно най-подробно описание на къщата, която желаете предварително, независимо, че после поправки също са възможни.
Поискайте проектанта да ви даде и количествена сметка. Количествената сметка е важна и си я изискайте дори да се наложи да заплатите допълнително за нея. Много важно е да имате представа колко бетон и колко арматура ще са нужни за строежа на вашата къща. Обикновено те представляват половината от стойността на материалите за целия груб строеж на къща. Най-често опитите за измама са в тази насока и то става въпрос за доста крупни суми. Тухлите, керемидите, дървения материал и улуците също могат да бъдат изчислени по стойност дори и приблизително. Ако нямате стойностната оценка, няма как да сравнявате офертите от различните строители за да направите оптимален избор. Обикновено всяка оферта е основана на количество материали и труд.

Кои са документите, които трябва да имаме, за започнем да търсим строител?

Договор за проектиране с проектант, притежаващ пълна проектантска правоспособност.
Задание за проектиране:
  • Изходни данни и документи;
  • Изисквания към проектанта.
Инвестиционен проект:
  • Идеен проект;
  • Технически проект;
  • Работен проект – чертежи, по които работи строителят.
Части на проекта:
1.  Архитектура и конструкции
  • – архитектурна част;
  • – интериор и обзавеждане;
  • – конструктивна част.
2.  Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура
  • – водоснабдяване и канализация;
  • – електрическа инсталация;
  • – топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
  • – топлотехническа ефективност.
3.  Устройство на прилежащия към строежа терен
  •  Трасировъчен план и вертикална планировка;
  •  Благоустрояване и паркоустрояване.
4. Технологична част
  •  Проект за организация и изпълнение на строителството
  •  Организация и безопасност на движението
  •  Строително разрешение.
  •  Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива.
  •  Задължителна застраховка на участниците в строителството.
  •  Всички нормативни актове по Наредба №3 от 2003г., изготвяни по време на строежа

Имаме вече всички документи и започваме да търсим строител

Какво трябва да знаете:
  1.  Отделните строителни бригади не са добро решение. Най-добре е строителство „до ключ“ като се подписва договор с ясна и твърда цена. Намерете строител, за който се знае, че строи поне 10 – 12 къщи . Такъв ще има вече име на пазара и не би си позволил да го загуби;
  2. Когато подписвате договора, гледайте 90% от цялата сума да не е съсредоточена в приземния етаж или цената на покрива да изглежда твърде малка;
  3.  В договора опишете на всяка цена и материалите. Бетонът трябва да е поне B20, независимо че конструкторите предписват и по-малки марки. Цената между B20 и B12 е пренебрежимо малка спрямо разликата в качествата им, но предприемачът не би се посвенил да си я вземе. Качеството на арматурата е еднакво, тухлите се гледат просто на вид. Керемидите, просто си изберете най – доброто според Вас. Изолацията, която по принцип е малко за грубия строеж на къща, трябва да е с тегло поне 15-18кг/м3. Варта не е толкова важна. Внимавайте дървесината за покрива да е максимално суха, за гредите „без сърца“, а за дъските „без капаци“. Хидроизолации, улуци и др. сами си изберете, но задължително  ги запишете в договора;
  4. При плащането, давайте на често по малки суми, защото не може да се разчита на съдебната система да Ви защити ако Ви завлекат с пари, а не Ви се свърши работа.
  5. В никакъв случай не давайте депозити за труд, защото може да загубите парите. Не давайте и заеми ако ви искат;
  6. Не купувайте собствена техника или инструменти за строежа. Строителите са длъжни да имат инструменти;
  7. Бъдете безкомпромисни и  готови да изгоните всекиго от обекта по всяко време и го показвайте непрекъснато. Не вярвайте на приказки от типа на това как всеки от строителите правел по 200 лева на ден или как ще ви вдигнат къщата за месец.
 Ако на мястото, което строите няма канализация, изберете сами индивидуалната пречиствателна станция, която е предварително заложена в проекта.
Поради актуалността на тези съоръжения в момента има изключително много ментета на пазара и рискувате строителя да закопае нещо евтино, което след време като започнете да живеете в къщата, да ви скъса нервите и да ви осмърди къщата. Като съвет при избора – търсете сертификати за технология на пречистване на водата. Само те гарантират, че пречиствателната станция е истинска. Често търговците на такива съоръжения представят сертификати за материали и др., затова четете добре. Допитайте се до приятели, познати, но бъдете внимателни, за да не си купите септичен резервоар на цена горе-долу колкото пречиствателна станция. Имайте предвид, че търговците наричат всеки пластмасов резервоар – „пречиствателна станция” и когато човек не разбира, може да се излъже по по-евтиния вариант, който както винаги, ще му излезе много по-скъпо. Специалистите съветват да търсите технология BIO CLEANER – чешка технология, която се е доказала във времето.

Кога да започнем и колко време ни трябва за строеж на къща?

Изкопните работи за грубия строеж е хубаво да се започнат около април месец. Изливането на бетон, зидане и мазане, не е подходящо да се правят при минусови температури, въпреки че вероятно ще Ви убеждават как присадките в бетона може да дават възможност за това.
Добре е да предвидите 2 лета, едно за грубия строеж на къща – изкопи, бетон, тухли и покрив, и едно лято за довършителните работи – ел.инсталации и ВИК, мазане отвън и отвътре, дограми, плочки, боядисване и други. Зимата не е желателно да се строи. Като цени, труд и време грубият строеж на къща е по-малко от довършителните работи.

Когато къщата ни е готова

 За издаването на разрешение за ползване, трябва да приложите молба с една доста голяма папка от документация, която се описва в молбата, която обикновено е готов формуляр. Правилата се променят постоянно, но най-общо трябва да представите:
  • нотариални актове за земята, скици и разрешението за строеж на къща;
  • документ за цифрово нанасяне в кадастъра – тази новост отнема около 2 месеца;
  • договорите с ВиК и електроразпределителните дружества – би трябвало да ги имате на този етап, но на практика може да се окаже, че законът се е изменил и тези договори са в стар формат, а за новите ви договори трябва да представяте отново по 10-тина документа, с молби, такси, удостоверения и чакане;
  • сертификат за заземявания и импеданс – добре е  да се доверите на  сертифицирана фирма;
  • сертификат от РИОКОЗ, че водата ви е годна за пиене , въпреки, че вие вече сте я пили по време на строежа. Обикновено  водата се носи на място за изследване от Вас и после си търсите резултата;
  • акт 15 –  трябва да е със всички подписи на проектантите;
  • всички документи за конструкции и качество на използваните материали – дори на плочките за баня, които може още да не сте ги купили и сложили. Важно е да се представят документи, които почти никой никога не чете, но трябва да ги има.
    До два месеца от получаване на разрешението за ползване трябва да направите регистрация на къщата в данъчната служба. За да си спестят плащането на данък, много къщи изобщо не го правят, други декларират в данъчната служба какво ли не – решението си е Ваше.
Успех на всички, захванали се с това начинание!!!

Груб строеж -цени труд и материали

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА.За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА2.1. Документация и такси Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.2.2. Разкриване и закриване на площадката2.2. Разкриване и закриване на площадката Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14) Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени) Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му. Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева. Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева. Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева. Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева. Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева. Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.2.4. Дограма и фасада След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:Външна дограма (прозорци)Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева. Топлоизолирана входна врата – 1500 лева. Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева. Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част. Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.2.5. Инсталации След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет: ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда. Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти. Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева. Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.2.6. Интериорни работи След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева. Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева. Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева. Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева. Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета…. Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева. Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.2.7. Дворно пространство След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство. Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой. Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

Каква е цената на квадрат за строеж на къща
Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция. • Основи на къщи и блокове. • Беседки, навеси, огради. • Подпорни стени.
Най-общо казано „груб строеж” означава строенето на основната конструкция на определена сграда. Построяването на сграда, независимо дали става въпрос за еднофамилна къща или административна сграда да речем, е сложен процес с много стъпки, който изисква приготовлението на многобройни документи и значително архитектурно планиране.
Основните етапи, през които трябва да премине един инвеститор в нова сграда са съставяне на проект, одобрение на проекта от съответните органи и възлагане на строежа на строителна фирма. Ние предлагаме широк спектър от строителни услуги по изграждането на всякакъв вид сгради. Имаме дългогодишен опит в грубия строеж, който ни позволява да предоставяме на клиентите си гарантирано качество в изпълнението на разнообразни по вид проекти.
• Груб строеж,  довършителни  ремонти, шпакловка – машино полагане с турбозол, беседки, навеси, усвояване на тераси, тавански помещения,  Външни работи:
• Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция.
• Основи на къщи и блокове. 
• Беседки, навеси, огради.
• Подпорни стени. 
Бригада,фундамент,кофраж,покриви,къщи,строежи

Законен строеж

Вероятно всички са прочели във вестник, че има „строителна амнистия“ или притежавате къща в режим на търпимост или пък незаконен строеж. Много хора дори не знаят точно какъв е статута на имота, който притежават и разбират едва когато тръгнат да правят някакво преустройство или надстройка. Ето малко повече информация. В България строежите по своя статут са три вида: законни, незаконни и нещо средно – търпими. В закона се използва „строеж“ за всичко, за което в ежедневието използваме думата къща, сграда, преустройство и др. Според това с какъв статут е една сграда се определя дали може да се ползва, дали ще дойдат багерите, дали може да я продадете/купите, дали можете да я надстроите и др. Законен строеж Тук е ясно. Минали сте цялата дълга законова процедура: намерили сте архитект, имате проект, той е одобрен в общината, издали са Ви разрешение за строеж, построили сте къщата, спазвайки проекта и сте въвели сградата по общия ред в експлоатация. Честито. Законните строежи могат да се купуват/продават, преустройват, надстройват, пристрояват, ползват по предназначение, сменят предназначението си, да се добавя ново застаряване в парцела и имат всички други права. Незаконен строеж Лошо, но не търсете съчувствие. Вината за незаконите строежи в 99% от случвайте е винаги в собственика. Вярно ще кажете, че не сте длъжни да знаете тези неща, но незнанието на закона не е оправдание за неспазването му. Един строеж може да е целият незаконен или само част от него: ако ще строите нова сграда – тя е цялата незаконна. Например ако имате одобрен проект и строително разрешение и строите нова къща, но сте направили един допълнителен етаж, то цялата сграда е незаконна, а не само допълнителният етаж, а и не може да се въведе в експлоатация. Ако незаконната част на строежа може да се отстрани, останалата част от къщата може да се въведе в експлоатация по законния ред и да получи законен статут; ако е незаконна пристройка към законна сграда – само пристройката е незаконна; ако на партер във Вашия законен блок са направили незаконно преустройство, апартамент в магазин например – само преустройството е незаконно. Ето по-конкретно кога един строеж или част от него е незаконен. Всяко едно от по-долу изброените прави строежа незаконен. строежът е в несъответствие с предвижданията на действащия градоустройствен план – не сте спазили разстоянията към границите на парцела, не сте спазили разрешената височина на сградата, построили сте офис сграда в парцел отреден за жилищна сграда и др. Това най-често означава, че строите без проект. Това са основните неща, за които всеки архитект следи още от белия лист; строежът няма одобрени проекти и/или няма разрешение за строеж; строежът има съществени отклонения от одобрения проект. Намерили сте архитект, който е направил проект. Проектът е одобрен и сте получили разрешение за строеж, но след това са Ви дошли нови идеи. За този тип отклонения ме е най яд. Архитектите правим проект, варианти, отделя се колкото време е необходимо докато клиентът окончателно го хареса и след това не го изпълнява. Не казвайте на архитекта „направи ми проект, пък аз после знам какво да си направя“. Плащайки на архитект, той е длъжен да съобрази проекта с всички изисквания на клиента, не противоречащи на закона, докато клиентът окончателно е убеден, че иска точно този архитектурен проект. Чертежи се променят много по-лесно отколкото да се бутат стени и бетон впоследствие. Ако все пак по време на строителство искате да промените проекта – законът е предвидил такава процедура. Прави се проект – промяна по време на строителството. Одобрява се и се допълва вече издаденото разрешението за строеж. Обадете се на вашия архитект, той ще Ви каже дали исканите от Вас промени са съществени или не и как да бъде промяната законна; строежът е изпълнен със строителни продукти, несъответстващи на изискванията, или в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа и е невъзможно привеждането на строежа в съответствие с изискванията на закона. Всички допустими неща за законния строеж не важат за незаконните строежи и при констатиране на незаконни строежи или части от тях, те се премахват – освен ако не са търпими или се узаконят по време на настоящата едногодишна строителна амнистия. Това става с проект – заснемане за узаконяване. Ако вашата къща вече има удостоверение за търпимост – то тя може да се узакони със сигурност. Ако имате незаконна къща – това също е възможно, но не при определени условия. За строителната амнистия и как може да узаконите Вашия незаконен/търпим строеж, ще Ви разкажа следващия път. Освен това ако в един парцел има незаконен строеж в този парцел се забранява всякакво ново строителство, изискващо разрешение за строеж. Точният текст в закона е: ЗУТ Чл. 148 (7) Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен. Тук очевидно пише „лице извършило незаконния строеж“, но в практиката това се прилага избирателно от главните архитекти. Търпими строежи Ако сте купували или продавали стара къща, може би нотариусът Ви е поискал удостоверение за търпимост при сделката. Но надали сте наясно, че купувайки къща с удостоверение за търпимост – къщата е все още незаконна, или по-точно не е закона. Удостоверението за търпимост не узаконява къщата! Сграда (строеж) с удостоверение за търпимост остава незаконна, но не подлежи на премахване, може да се ползва и може да се продава/купува. Удостоверението за търпимост се издава от местната община. В различните общини изискват различни документи за издаване на удостоверението. По-подробно за изискванията ще Ви разкажа в друга тема. Важно е да знаете, че ако отговаря на изискванията, описани в закона (ЗУТ), то Вашата къща е вече търпим строеж по силата на закона. Издаването на удостоверение за търпимост е само административна услуга. Няма срок или изискване да си го набавите задължително. За да бъде един строеж (къща, сграда, пристройка, надстройка) търпим той трябва да е: построен преди 31 март 2001г. Доказва се с нотариално заверени декларации; да няма строителни книжа. “Строителни книжа” са всички одобрени проекти или проекта за узаконяване на строежа, разрешението за строеж или акта за узаконяване, както и протоколите за определяне на строителна линия и ниво; да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато е построен, или по действащите разпоредби в момента. Това по-просто казано означава да отговаря на изискванията за максимално допустима височина и минимални разстояния до границите на парцела. Например за ниско застрояване: до 10 метра висока сграда до стрехата (кота корниз) и 3м. до страничните граници и 5м. до дъното на парцела. Друго важно нещо, което често хората научават едва когато се сблъскат с проблема е, че към търпими строежи (сгради с удостоверение за търпимост) не могат да се правят преустройства, надстройки или смяна на предназначението. Всички тези дейности изискващи получаване на разрешение за строеж за интервенции по съществуващи (заварени) сгради се допускат само ако са законни: ЗУТ § 21. Когато във връзка с устройството на територията се държи сметка за заварени строежи, се имат предвид законните строежи. До преди да бъде въведена едногодишната строителна амнистия, главните архитекти издаваха разрешения за строеж за преустройства и надстройки за търпими строежи. Сега когато вече има възможност за узаконяване на строежи това не е така. Задължително изискват съществуващата сградата да е законна. Сигурно се питате при положение, че закона е толкова категоричен, че незаконните строежи се събарят и премахват…защо има толкова много незаконни строежи навсякъде?! Има много причини. Ето двете най-важни според мен. Изискванията и процедурите по съгласуване към малките проекти (стопанска постройка, барбекю, преустройство на помещение), строителство и въвеждане в експлоатация са почти същите, както към строеж на ваканционен комплекс. Твърде сложната, скъпа и бавна процедура предвидена в закона в комбинация с мудната и тромава администрация води до масово неспазване на закона. Незаконното строителство е много доходоносен бизнес! Това е източник на огромни доходи за “хора, познаващи други правилни хора” в контролни органи в ДНСК, Общини, Наглост “Архитектура и градоустройство” към Столична Община, кметове, общински съветници и други! Нали не си мислите, че във Варна например всички структури на държавния и общински строителен контрол липсват, за да се налага министър да идва от София с журналисти да си прави ПР акция, като открива незаконна двуетажна сграда на аптекарски бос на плажа и да разпорежда проверка. Важно е да разберете, че един незаконен строеж си остава такъв дори и да имате за него една стая с документи, разрешения за строеж, проекти и разрешения за ползване разписани и одобрени дори и от патриарха. Но ако той не отговаря на градоустройствените изисквания (височина, разстояния до съседи и др.) и не е изпълнен спрямо проекта, каквото и да имате разписано няма да има тежест стигне ли се до административния съд, вещи лица и проверка на място. Стройте законно и не разчитайте на “хората, познаващи други хора”. Хората се сменят, законите си остават.

Колко пари ще ми излезе строеж на къща.Колко ще излезе груб строеж на къща на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 етажа

Колко ще ми струва груб строеж на квадрат.Колко пари ще ми излезе строеж на къща.Колко ще излезе груб строеж на къща на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 етажа.Колко струва груб строеж на квадрат. Да построиш къща не е лесна работа и е свързано с много проблеми, за които ако сме информирани и подготвени предварително, ще си спестим доста нерви и време. Има една притча, според която ако един мъж през живота си не е построил къща, значи не е живял. Затова въпреки трудностите, си заслужава. И след като вече сме се решили да се хвърлим в това начинание, най-важното е да сме наясно какво точно ще строим като застроена и разгъната площ, за да потърсим подходящ парцел. Парцелът и неговото купуване обикновено е първата крачка към мечтания дом. Изборът на земя не е проста задача. Какво да гледаме когато избираме парцел за строеж на къща? Когато оглеждаме парцел, той трябва да бъде задължително с актуална скица от собственика. Това, което е важно да се гледа е: Има ли слънчевото огряване на парцела и какви са възможностите за ориентация на фасадите; – има ли съседното застрояване и ако има, или неминуемо в бъдеще ще има – как това ще се отрази на гледките към и от къщата; – ако сте две семейства например, правите си ситуативен план за застрояване така, че всяка къща да си има собствена визия, съответни изгледи и подходи. Има ли наоколо електропровод за високо напрежение или други подобни обстоятелства, които да попречат на получаване на лесно разрешение за строеж. Възможно е да има и важна инфраструктура под земята, която трябва да е отбелязана на кадастралния план за подземни съоръжения. Възможно е също да имате и такава, неотбелязана в плана и изградена, неизвестно от кой, като при копаене ще трябва да я възстановявате за да не се карате със съседите си; Има ли ток до мястото – дори да виждате, че съседите имат ток, това не е достатъчно. За да ви дадат ток, се изисква свободна мощност, което трудно се проверява първоначално. За съжаление в България токът дори в София, по закон още не се счита за човешко право, и електродружеството ако прецени може да ви откаже, защото не му е изгодно, например. Потърсете някой, който строи в близост на вашия трафопост за да се информирате за ситуацията; Има ли водопровод – чиста ли е водата и дали се пука често водопровода; Има ли канализация – ако има, това е голям плюс. Навсякъде около София обаче, канализация все още няма, а какво остава за другите места. За решаване на този проблем в проекта за строеж на къща трябва да се включи индивидуална пречиствателна станция; Каква е почвата на мястото и подходяща ли е за строеж на къща. Най-добър за конструкцията е чистия пясък, след това скалите. Най-лоша е глината. Лошата почва може да ви принуди да излеете много железобетон напразно. Глинестата почва създава проблеми с оттичане на водите, единственото и предимство е, че е добър проводник и ще можете да заземите по-лесно ел. инсталациите си, отколкото ако строите върху скала; Има ли наклон и ако да, дали няма опасност от свлачище – това за съжаление трудно се предвижда дори и от геодезисти. Свлачището се получава когато водата мие с години дадена скала под земята и така може да изглади повърхността й, че всичката земя с къщата ви в един момент може да тръгне надолу. Може да се огледате за други постройки наоколо дали са напукани. Но дори това не е показателно. Напукването може да е в резултат на слаби основи, а дори и да няма такива сгради, може свлачището да не се е проявило още; Има ли път до мястото, включително за тежкотоварни камиони и бетоновози – това е важно, защото бетоновозите понякога отказват да доставят заради липса на подходящ път. Колкото повече неща проверите за земята, която купувате, толкова по-малко ще се изложите на риск от безсънни нощи по време на строежа. Парцела Ви е харесал, решавате да го закупите и продължавате проучването. 1. Земята може да бъде в регулация или извън регулация: Ако е в регулация, проверете показателите за застрояване, които са заложени в дадената обща регулация. Това може да направите в съответна община или кметство. Регулацията може да бъде по ЗТСУ или по ЗУТ. Има съществени разлики в начина на приложение на регулацията по различните закони. Тя може да е изпълнена, а може и да е ясна само като план – без да е приложена. Минава се процедурата по чл.16 на ЗУТ, ако има такава, и при всички случай се прави ПУП-ПРЗ за конкретния парцел. Ако е извън регулация, проверявате при съответния главен архитект, възможно ли е да се мине с изработването на частичен устроствен план – ПУП – ПРЗ и с какви показатели за застрояване. Ако отговора е положителен, собственика на земята трябва да пусне заявление до съответния кмет, главен архитект или както там е прието в съответна община за допускане изработването на частичен ПУП. Виза за проектиране се получава само след като има изпълнена процедура по чл.16 и влязъл в законна сила ПУП – ПРЗ. Визата се заверява в съответните комунални структури. Обикновено се изписва на нея къде трябва да се завери. 2. Задължително е необходимо да използвате нотариус, който има интернет връзка със Службата по вписване и в реално време може да проверите състоянието на имота относно различни тежести. 3. Хубаво е да проверите и самия продавач. При съмнения за мутренско поведение или подобна намеса се отказвайте, колкото и привлекателна да е сделката. Първият сигнал за измама е наличие на много голямата привлекателност на сделката. Изключително съмнителни са и сделки, при които продавачът продава с пълномощно. Винаги може да проверите пълномощното, но няма как да проверите дали нотариуса, който го е заверил, не е в съюз с измамника. Ако не сте напълно сигурни, че собственика или всички съсобственици знаят за продажбата и пълномощното е валидно, бягайте и не купувайте. Много съмнителни са и продажби на наскоро закупен имот – може да се продава и дори от най-невинни на пръв поглед лица, които са били измамени и искат да се отърват от него. Друг важен съвет е да се върнете на мястото по-късно сами, без продавача и да разговаряте с колкото може повече съседи – за собственика, за евентуални съсобственици, за спорове за мястото, за историята му, за проблеми със строежи, ток, вода, канализация, свлачища и за всичко което се сетите. Идете и в общината и разпитайте и там. Когато вече сте решили да купувате и сделката е факт, парите се превеждат по специална сметка със специални условия: продавача е титуляр на нея, но може да се разпорежда след като Вие сте получили Удостоверение за първи купувач на имот без тежести от Службата по вписване. С този документ, даден от Вас на съответната банка парите се отблокират за продавача. Вече имате земята и следващата стъпка е да се заемете с проектирането: 1. Извадете си виза за проектиране и я заверете в съответните дружества, посочени в нея; 2. Добре е геодезист да ви заснеме терена и направи съответен цифров модел; 3. Направете геоложко проучване на терена. Най-подходящо е да се сондира в четири точки, в четирите края на местото, където ще бъде построена къщата. 4. Осигурете си становища на експлоатационните дружества – ВиК, Елктроснабдяване и др , за включване към съответните мрежи; 5. Запознайте се с НАРЕДБА № 1 от 4.04.2004 г. за определяне на минимални цени в устройственото планиране и инвестиционното проектиране и НАРЕДБА № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Така ще добиете представа на какво може да разчитате в разговорите и договарянето на проектирането. 6. Проучете при съответния главен архитект, който ще ви издава разрешението за строеж, минималния обем проектни разработки по части, които трябва да представите, за да ви се издаде разрешение. Също така разберете каква сума трябва да се плати на Общината за стоителното разрешение, ако внесете документацията с или без доклад за съответствие, изготвен от надзорна фирма. Документи за издаване разрешение за строеж на къща: За издаване на разрешение за строеж на къща въз основа на одобрен инвестиционен проект възложителят подава писмено заявление до компетентния орган. Към заявлението се прилагат следните документи: 1. Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон, а за сградите на жилищно-строителни кооперации – и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта; 2. Виза за проучване и проектиране в случаите по чл. 12, ал. 3, чл. 41, ал. 2, чл. 50, 51, 59, чл. 133, ал. 6 и чл. 134, ал. 6 ЗУТ, както и за обекти – недвижими паметници на културата от световно или национално значение; 3. Три копия от идейния инвестиционен проект в обхват и съдържание, определени от наредбата по чл. 139, ал. 5 ЗУТ (Наредба № 4 от 21 май 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти); 4. Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова; 5. Оценка за съответствието, изготвена от съответното лице по чл. 142, ал. 6 ЗУТ; 6. Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони. С копия от събраната вече документация, проучванията и Вашите идейни представи за къщата може да започнете разговори с архитект за проектирането, цени и изготвяне на договор. Договора задължително трябва да се регистрира в Камарата на архитектите. Документацията я изисквайте поне в 5 екземпляра, а тази за външни ВиК, Ел и др. – връзки в 6 екземляра. Никой никъде няма да ви изисква, но за една съвременна къща е важно проектирането на информационната мрежа – вътрешна и външна. Когато едновременно работят рутери и сендери, последните засичат и сигнала от рутерите и се влошава качеството на картината. Дори и да не ви се иска, факт е, че една надзорна фирма ще улесни много живота ви с консултациите си по приемане на проектите, заверка на всички документи и получаване на разрешителното. Общините повишават таксите, които вземат за издаване на разрешение непрекъснато, но ако сте с доклад, таксата е около три пъти по-малка. Изработването на проекта трае 1-2 месеца. Добрите проектанти работят с Autocad, а това дава възможност да поискате от проектанта реален генериран поглед на къщата си от различни страни. Направете така, че да дадете възможно най-подробно описание на къщата, която желаете предварително, независимо, че после поправки също са възможни. Поискайте проектанта да ви даде и количествена сметка. Количествената сметка е важна и си я изискайте дори да се наложи да заплатите допълнително за нея. Много важно е да имате представа колко бетон и колко арматура ще са нужни за строежа на вашата къща. Обикновено те представляват половината от стойността на материалите за целия груб строеж на къща. Най-често опитите за измама са в тази насока и то става въпрос за доста крупни суми. Тухлите, керемидите, дървения материал и улуците също могат да бъдат изчислени по стойност дори и приблизително. Ако нямате стойностната оценка, няма как да сравнявате офертите от различните строители за да направите оптимален избор. Обикновено всяка оферта е основана на количество материали и труд. Кои са документите, които трябва да имаме, за започнем да търсим строител? Договор за проектиране с проектант, притежаващ пълна проектантска правоспособност. Задание за проектиране: Изходни данни и документи; Изисквания към проектанта. Инвестиционен проект: Идеен проект; Технически проект; Работен проект – чертежи, по които работи строителят. Части на проекта: 1. Архитектура и конструкции – архитектурна част; – интериор и обзавеждане; – конструктивна част. 2. Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура – водоснабдяване и канализация; – електрическа инсталация; – топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация; – топлотехническа ефективност. 3. Устройство на прилежащия към строежа терен – Трасировъчен план и вертикална планировка; – Благоустрояване и паркоустрояване. 4. Технологична част – Проект за организация и изпълнение на строителството – Организация и безопасност на движението – Строително разрешение. – Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива. – Задължителна застраховка на участниците в строителството. – Всички нормативни актове по Наредба №3 от 2003г., изготвяни по време на строежа Имаме вече всички документи и започваме да търсим строител Какво трябва да знаете: Отделните строителни бригади не са добро решение. Най-добре е строителство „до ключ“ като се подписва договор с ясна и твърда цена. Намерете строител, за който се знае, че строи поне 10 – 12 къщи . Такъв ще има вече име на пазара и не би си позволил да го загуби; Когато подписвате договора, гледайте 90% от цялата сума да не е съсредоточена в приземния етаж или цената на покрива да изглежда твърде малка; В договора опишете на всяка цена и материалите. Бетонът трябва да е поне B20, независимо че конструкторите предписват и по-малки марки. Цената между B20 и B12 е пренебрежимо малка спрямо разликата в качествата им, но предприемачът не би се посвенил да си я вземе. Качеството на арматурата е еднакво, тухлите се гледат просто на вид. Керемидите, просто си изберете най – доброто според Вас. Изолацията, която по принцип е малко за грубия строеж на къща, трябва да е с тегло поне 15-18кг/м3. Варта не е толкова важна. Внимавайте дървесината за покрива да е максимално суха, за гредите „без сърца“, а за дъските „без капаци“. Хидроизолации, улуци и др. сами си изберете, но задължително ги запишете в договора; При плащането, давайте на често по малки суми, защото не може да се разчита на съдебната система да Ви защити ако Ви завлекат с пари, а не Ви се свърши работа. В никакъв случай не давайте депозити за труд, защото може да загубите парите. Не давайте и заеми ако ви искат; Не купувайте собствена техника или инструменти за строежа. Строителите са длъжни да имат инструменти; Бъдете безкомпромисни и готови да изгоните всекиго от обекта по всяко време и го показвайте непрекъснато. Не вярвайте на приказки от типа на това как всеки от строителите правел по 200 лева на ден или как ще ви вдигнат къщата за месец. Ако на мястото, което строите няма канализация, изберете сами индивидуалната пречиствателна станция, която е предварително заложена в проекта. Поради актуалността на тези съоръжения в момента има изключително много ментета на пазара и рискувате строителя да закопае нещо евтино, което след време като започнете да живеете в къщата, да ви скъса нервите и да ви осмърди къщата. Като съвет при избора – търсете сертификати за технология на пречистване на водата. Само те гарантират, че пречиствателната станция е истинска. Често търговците на такива съоръжения представят сертификати за материали и др., затова четете добре. Допитайте се до приятели, познати, но бъдете внимателни, за да не си купите септичен резервоар на цена горе-долу колкото пречиствателна станция. Имайте предвид, че търговците наричат всеки пластмасов резервоар – „пречиствателна станция” и когато човек не разбира, може да се излъже по по-евтиния вариант, който както винаги, ще му излезе много по-скъпо. Специалистите съветват да търсите технология BIO CLEANER – чешка технология, която се е доказала във времето. Кога да започнем и колко време ни трябва за строеж на къща? Изкопните работи за грубия строеж е хубаво да се започнат около април месец. Изливането на бетон, зидане и мазане, не е подходящо да се правят при минусови температури, въпреки че вероятно ще Ви убеждават как присадките в бетона може да дават възможност за това. Добре е да предвидите 2 лета, едно за грубия строеж на къща – изкопи, бетон, тухли и покрив, и едно лято за довършителните работи – ел.инсталации и ВИК, мазане отвън и отвътре, дограми, плочки, боядисване и други. Зимата не е желателно да се строи. Като цени, труд и време грубият строеж на къща е по-малко от довършителните работи. Когато къщата ни е готова За издаването на разрешение за ползване, трябва да приложите молба с една доста голяма папка от документация, която се описва в молбата, която обикновено е готов формуляр. Правилата се променят постоянно, но най-общо трябва да представите: нотариални актове за земята, скици и разрешението за строеж на къща; документ за цифрово нанасяне в кадастъра – тази новост отнема около 2 месеца; договорите с ВиК и електроразпределителните дружества – би трябвало да ги имате на този етап, но на практика може да се окаже, че законът се е изменил и тези договори са в стар формат, а за новите ви договори трябва да представяте отново по 10-тина документа, с молби, такси, удостоверения и чакане; сертификат за заземявания и импеданс – добре е да се доверите на сертифицирана фирма; сертификат от РИОКОЗ, че водата ви е годна за пиене , въпреки, че вие вече сте я пили по време на строежа. Обикновено водата се носи на място за изследване от Вас и после си търсите резултата; акт 15 – трябва да е със всички подписи на проектантите; всички документи за конструкции и качество на използваните материали – дори на плочките за баня, които може още да не сте ги купили и сложили. Важно е да се представят документи, които почти никой никога не чете, но трябва да ги има. До два месеца от получаване на разрешението за ползване трябва да направите регистрация на къщата в данъчната служба. За да си спестят плащането на данък, много къщи изобщо не го правят, други декларират в данъчната служба какво ли не – решението си е Ваше.

Колко пари ще ми излезе строеж на къща.Колко ще излезе груб строеж на къща на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 етажа

Колко ще ми струва груб строеж на квадрат.Колко пари ще ми излезе строеж на къща.Колко ще излезе груб строеж на къща на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 етажа.Колко струва груб строеж на квадрат. Да построиш къща не е лесна работа и е свързано с много проблеми, за които ако сме информирани и подготвени предварително, ще си спестим доста нерви и време. Има една притча, според която ако един мъж през живота си не е построил къща, значи не е живял. Затова въпреки трудностите, си заслужава. И след като вече сме се решили да се хвърлим в това начинание, най-важното е да сме наясно какво точно ще строим като застроена и разгъната площ, за да потърсим подходящ парцел. Парцелът и неговото купуване обикновено е първата крачка към мечтания дом. Изборът на земя не е проста задача. Какво да гледаме когато избираме парцел за строеж на къща? Когато оглеждаме парцел, той трябва да бъде задължително с актуална скица от собственика. Това, което е важно да се гледа е: Има ли слънчевото огряване на парцела и какви са възможностите за ориентация на фасадите; – има ли съседното застрояване и ако има, или неминуемо в бъдеще ще има – как това ще се отрази на гледките към и от къщата; – ако сте две семейства например, правите си ситуативен план за застрояване така, че всяка къща да си има собствена визия, съответни изгледи и подходи. Има ли наоколо електропровод за високо напрежение или други подобни обстоятелства, които да попречат на получаване на лесно разрешение за строеж. Възможно е да има и важна инфраструктура под земята, която трябва да е отбелязана на кадастралния план за подземни съоръжения. Възможно е също да имате и такава, неотбелязана в плана и изградена, неизвестно от кой, като при копаене ще трябва да я възстановявате за да не се карате със съседите си; Има ли ток до мястото – дори да виждате, че съседите имат ток, това не е достатъчно. За да ви дадат ток, се изисква свободна мощност, което трудно се проверява първоначално. За съжаление в България токът дори в София, по закон още не се счита за човешко право, и електродружеството ако прецени може да ви откаже, защото не му е изгодно, например. Потърсете някой, който строи в близост на вашия трафопост за да се информирате за ситуацията; Има ли водопровод – чиста ли е водата и дали се пука често водопровода; Има ли канализация – ако има, това е голям плюс. Навсякъде около София обаче, канализация все още няма, а какво остава за другите места. За решаване на този проблем в проекта за строеж на къща трябва да се включи индивидуална пречиствателна станция; Каква е почвата на мястото и подходяща ли е за строеж на къща. Най-добър за конструкцията е чистия пясък, след това скалите. Най-лоша е глината. Лошата почва може да ви принуди да излеете много железобетон напразно. Глинестата почва създава проблеми с оттичане на водите, единственото и предимство е, че е добър проводник и ще можете да заземите по-лесно ел. инсталациите си, отколкото ако строите върху скала; Има ли наклон и ако да, дали няма опасност от свлачище – това за съжаление трудно се предвижда дори и от геодезисти. Свлачището се получава когато водата мие с години дадена скала под земята и така може да изглади повърхността й, че всичката земя с къщата ви в един момент може да тръгне надолу. Може да се огледате за други постройки наоколо дали са напукани. Но дори това не е показателно. Напукването може да е в резултат на слаби основи, а дори и да няма такива сгради, може свлачището да не се е проявило още; Има ли път до мястото, включително за тежкотоварни камиони и бетоновози – това е важно, защото бетоновозите понякога отказват да доставят заради липса на подходящ път. Колкото повече неща проверите за земята, която купувате, толкова по-малко ще се изложите на риск от безсънни нощи по време на строежа. Парцела Ви е харесал, решавате да го закупите и продължавате проучването. 1. Земята може да бъде в регулация или извън регулация: Ако е в регулация, проверете показателите за застрояване, които са заложени в дадената обща регулация. Това може да направите в съответна община или кметство. Регулацията може да бъде по ЗТСУ или по ЗУТ. Има съществени разлики в начина на приложение на регулацията по различните закони. Тя може да е изпълнена, а може и да е ясна само като план – без да е приложена. Минава се процедурата по чл.16 на ЗУТ, ако има такава, и при всички случай се прави ПУП-ПРЗ за конкретния парцел. Ако е извън регулация, проверявате при съответния главен архитект, възможно ли е да се мине с изработването на частичен устроствен план – ПУП – ПРЗ и с какви показатели за застрояване. Ако отговора е положителен, собственика на земята трябва да пусне заявление до съответния кмет, главен архитект или както там е прието в съответна община за допускане изработването на частичен ПУП. Виза за проектиране се получава само след като има изпълнена процедура по чл.16 и влязъл в законна сила ПУП – ПРЗ. Визата се заверява в съответните комунални структури. Обикновено се изписва на нея къде трябва да се завери. 2. Задължително е необходимо да използвате нотариус, който има интернет връзка със Службата по вписване и в реално време може да проверите състоянието на имота относно различни тежести. 3. Хубаво е да проверите и самия продавач. При съмнения за мутренско поведение или подобна намеса се отказвайте, колкото и привлекателна да е сделката. Първият сигнал за измама е наличие на много голямата привлекателност на сделката. Изключително съмнителни са и сделки, при които продавачът продава с пълномощно. Винаги може да проверите пълномощното, но няма как да проверите дали нотариуса, който го е заверил, не е в съюз с измамника. Ако не сте напълно сигурни, че собственика или всички съсобственици знаят за продажбата и пълномощното е валидно, бягайте и не купувайте. Много съмнителни са и продажби на наскоро закупен имот – може да се продава и дори от най-невинни на пръв поглед лица, които са били измамени и искат да се отърват от него. Друг важен съвет е да се върнете на мястото по-късно сами, без продавача и да разговаряте с колкото може повече съседи – за собственика, за евентуални съсобственици, за спорове за мястото, за историята му, за проблеми със строежи, ток, вода, канализация, свлачища и за всичко което се сетите. Идете и в общината и разпитайте и там. Когато вече сте решили да купувате и сделката е факт, парите се превеждат по специална сметка със специални условия: продавача е титуляр на нея, но може да се разпорежда след като Вие сте получили Удостоверение за първи купувач на имот без тежести от Службата по вписване. С този документ, даден от Вас на съответната банка парите се отблокират за продавача. Вече имате земята и следващата стъпка е да се заемете с проектирането: 1. Извадете си виза за проектиране и я заверете в съответните дружества, посочени в нея; 2. Добре е геодезист да ви заснеме терена и направи съответен цифров модел; 3. Направете геоложко проучване на терена. Най-подходящо е да се сондира в четири точки, в четирите края на местото, където ще бъде построена къщата. 4. Осигурете си становища на експлоатационните дружества – ВиК, Елктроснабдяване и др , за включване към съответните мрежи; 5. Запознайте се с НАРЕДБА № 1 от 4.04.2004 г. за определяне на минимални цени в устройственото планиране и инвестиционното проектиране и НАРЕДБА № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Така ще добиете представа на какво може да разчитате в разговорите и договарянето на проектирането. 6. Проучете при съответния главен архитект, който ще ви издава разрешението за строеж, минималния обем проектни разработки по части, които трябва да представите, за да ви се издаде разрешение. Също така разберете каква сума трябва да се плати на Общината за стоителното разрешение, ако внесете документацията с или без доклад за съответствие, изготвен от надзорна фирма. Документи за издаване разрешение за строеж на къща: За издаване на разрешение за строеж на къща въз основа на одобрен инвестиционен проект възложителят подава писмено заявление до компетентния орган. Към заявлението се прилагат следните документи: 1. Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон, а за сградите на жилищно-строителни кооперации – и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на проекта; 2. Виза за проучване и проектиране в случаите по чл. 12, ал. 3, чл. 41, ал. 2, чл. 50, 51, 59, чл. 133, ал. 6 и чл. 134, ал. 6 ЗУТ, както и за обекти – недвижими паметници на културата от световно или национално значение; 3. Три копия от идейния инвестиционен проект в обхват и съдържание, определени от наредбата по чл. 139, ал. 5 ЗУТ (Наредба № 4 от 21 май 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти); 4. Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова; 5. Оценка за съответствието, изготвена от съответното лице по чл. 142, ал. 6 ЗУТ; 6. Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони. С копия от събраната вече документация, проучванията и Вашите идейни представи за къщата може да започнете разговори с архитект за проектирането, цени и изготвяне на договор. Договора задължително трябва да се регистрира в Камарата на архитектите. Документацията я изисквайте поне в 5 екземпляра, а тази за външни ВиК, Ел и др. – връзки в 6 екземляра. Никой никъде няма да ви изисква, но за една съвременна къща е важно проектирането на информационната мрежа – вътрешна и външна. Когато едновременно работят рутери и сендери, последните засичат и сигнала от рутерите и се влошава качеството на картината. Дори и да не ви се иска, факт е, че една надзорна фирма ще улесни много живота ви с консултациите си по приемане на проектите, заверка на всички документи и получаване на разрешителното. Общините повишават таксите, които вземат за издаване на разрешение непрекъснато, но ако сте с доклад, таксата е около три пъти по-малка. Изработването на проекта трае 1-2 месеца. Добрите проектанти работят с Autocad, а това дава възможност да поискате от проектанта реален генериран поглед на къщата си от различни страни. Направете така, че да дадете възможно най-подробно описание на къщата, която желаете предварително, независимо, че после поправки също са възможни. Поискайте проектанта да ви даде и количествена сметка. Количествената сметка е важна и си я изискайте дори да се наложи да заплатите допълнително за нея. Много важно е да имате представа колко бетон и колко арматура ще са нужни за строежа на вашата къща. Обикновено те представляват половината от стойността на материалите за целия груб строеж на къща. Най-често опитите за измама са в тази насока и то става въпрос за доста крупни суми. Тухлите, керемидите, дървения материал и улуците също могат да бъдат изчислени по стойност дори и приблизително. Ако нямате стойностната оценка, няма как да сравнявате офертите от различните строители за да направите оптимален избор. Обикновено всяка оферта е основана на количество материали и труд. Кои са документите, които трябва да имаме, за започнем да търсим строител? Договор за проектиране с проектант, притежаващ пълна проектантска правоспособност. Задание за проектиране: Изходни данни и документи; Изисквания към проектанта. Инвестиционен проект: Идеен проект; Технически проект; Работен проект – чертежи, по които работи строителят. Части на проекта: 1. Архитектура и конструкции – архитектурна част; – интериор и обзавеждане; – конструктивна част. 2. Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура – водоснабдяване и канализация; – електрическа инсталация; – топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация; – топлотехническа ефективност. 3. Устройство на прилежащия към строежа терен – Трасировъчен план и вертикална планировка; – Благоустрояване и паркоустрояване. 4. Технологична част – Проект за организация и изпълнение на строителството – Организация и безопасност на движението – Строително разрешение. – Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива. – Задължителна застраховка на участниците в строителството. – Всички нормативни актове по Наредба №3 от 2003г., изготвяни по време на строежа Имаме вече всички документи и започваме да търсим строител Какво трябва да знаете: Отделните строителни бригади не са добро решение. Най-добре е строителство „до ключ“ като се подписва договор с ясна и твърда цена. Намерете строител, за който се знае, че строи поне 10 – 12 къщи . Такъв ще има вече име на пазара и не би си позволил да го загуби; Когато подписвате договора, гледайте 90% от цялата сума да не е съсредоточена в приземния етаж или цената на покрива да изглежда твърде малка; В договора опишете на всяка цена и материалите. Бетонът трябва да е поне B20, независимо че конструкторите предписват и по-малки марки. Цената между B20 и B12 е пренебрежимо малка спрямо разликата в качествата им, но предприемачът не би се посвенил да си я вземе. Качеството на арматурата е еднакво, тухлите се гледат просто на вид. Керемидите, просто си изберете най – доброто според Вас. Изолацията, която по принцип е малко за грубия строеж на къща, трябва да е с тегло поне 15-18кг/м3. Варта не е толкова важна. Внимавайте дървесината за покрива да е максимално суха, за гредите „без сърца“, а за дъските „без капаци“. Хидроизолации, улуци и др. сами си изберете, но задължително ги запишете в договора; При плащането, давайте на често по малки суми, защото не може да се разчита на съдебната система да Ви защити ако Ви завлекат с пари, а не Ви се свърши работа. В никакъв случай не давайте депозити за труд, защото може да загубите парите. Не давайте и заеми ако ви искат; Не купувайте собствена техника или инструменти за строежа. Строителите са длъжни да имат инструменти; Бъдете безкомпромисни и готови да изгоните всекиго от обекта по всяко време и го показвайте непрекъснато. Не вярвайте на приказки от типа на това как всеки от строителите правел по 200 лева на ден или как ще ви вдигнат къщата за месец. Ако на мястото, което строите няма канализация, изберете сами индивидуалната пречиствателна станция, която е предварително заложена в проекта. Поради актуалността на тези съоръжения в момента има изключително много ментета на пазара и рискувате строителя да закопае нещо евтино, което след време като започнете да живеете в къщата, да ви скъса нервите и да ви осмърди къщата. Като съвет при избора – търсете сертификати за технология на пречистване на водата. Само те гарантират, че пречиствателната станция е истинска. Често търговците на такива съоръжения представят сертификати за материали и др., затова четете добре. Допитайте се до приятели, познати, но бъдете внимателни, за да не си купите септичен резервоар на цена горе-долу колкото пречиствателна станция. Имайте предвид, че търговците наричат всеки пластмасов резервоар – „пречиствателна станция” и когато човек не разбира, може да се излъже по по-евтиния вариант, който както винаги, ще му излезе много по-скъпо. Специалистите съветват да търсите технология BIO CLEANER – чешка технология, която се е доказала във времето. Кога да започнем и колко време ни трябва за строеж на къща? Изкопните работи за грубия строеж е хубаво да се започнат около април месец. Изливането на бетон, зидане и мазане, не е подходящо да се правят при минусови температури, въпреки че вероятно ще Ви убеждават как присадките в бетона може да дават възможност за това. Добре е да предвидите 2 лета, едно за грубия строеж на къща – изкопи, бетон, тухли и покрив, и едно лято за довършителните работи – ел.инсталации и ВИК, мазане отвън и отвътре, дограми, плочки, боядисване и други. Зимата не е желателно да се строи. Като цени, труд и време грубият строеж на къща е по-малко от довършителните работи. Когато къщата ни е готова За издаването на разрешение за ползване, трябва да приложите молба с една доста голяма папка от документация, която се описва в молбата, която обикновено е готов формуляр. Правилата се променят постоянно, но най-общо трябва да представите: нотариални актове за земята, скици и разрешението за строеж на къща; документ за цифрово нанасяне в кадастъра – тази новост отнема около 2 месеца; договорите с ВиК и електроразпределителните дружества – би трябвало да ги имате на този етап, но на практика може да се окаже, че законът се е изменил и тези договори са в стар формат, а за новите ви договори трябва да представяте отново по 10-тина документа, с молби, такси, удостоверения и чакане; сертификат за заземявания и импеданс – добре е да се доверите на сертифицирана фирма; сертификат от РИОКОЗ, че водата ви е годна за пиене , въпреки, че вие вече сте я пили по време на строежа. Обикновено водата се носи на място за изследване от Вас и после си търсите резултата; акт 15 – трябва да е със всички подписи на проектантите; всички документи за конструкции и качество на използваните материали – дори на плочките за баня, които може още да не сте ги купили и сложили. Важно е да се представят документи, които почти никой никога не чете, но трябва да ги има. До два месеца от получаване на разрешението за ползване трябва да направите регистрация на къщата в данъчната служба. За да си спестят плащането на данък, много къщи изобщо не го правят, други декларират в данъчната служба какво ли не – решението си е Ваше.

СТРОИТЕЛСТВО-ЦЕНИ-МАЙСТОРИ;0895-459-185|КОФРАЖ,ЗИДАРИЯ,КЪЩИ,ОГРАДИ,ФУНДАМЕНТИ| СТРОИТЕЛСТВО ДО КЛЮЧ | СТРОЕЖ| ПЛОЧА-КОФРАЖ,КОЛОНИ,ШАЙБИ.БЕТОННИ-РАБОТИ ДЕЙНОСТИ

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. BULDING-Строителство за Варна “BULDING” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 895 – Покажи – Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, укрепване на къщи, основи, фундаменти, кофраж, бетон, арматура.

Груб строеж на къща. Цена строеж на къща. Строителство на къщи. цена на квадрат къща

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, укрепване на къщи, основи, фундаменти, кофраж, бетон, арматура. Нови покриви и ремонт на стари. Подпорни стени.Строителство на къщи, вили, гаражи, кооперации до 15 м. кота корниз, фундаменти за сглобяеми дървени къщи.Проекти и узаконяване до акт 16. Дървени къщи. Сглобяеми къщи. Метални конструкци. Термопанели. Довършителни работи до ключ.

строителство,ремонт,жилище,кооперация,къща

 

Строителен Лидер Варна е фирма занимаваща се с проектиране, строителство и ремонт на жилищни сгради, фамилни къщи, басейни, огради и пр. На пазара сме от 1996г. , но със строителство се занимаваме след 2004г.  Мисията ни е планирането на устойчиви в бъдещето сгради и съоръжения, създаване на стойностни проекти на всяко място, под което поставяме името си и изграждане на мрежа от доволни клиенти. Нашата визия се състои в социална и екологична революция, изградена от иновативната, устойчива и примерна практика на архитектура, планиране, строителство, инжинеринг и дизайн.

 
 
 
Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Фирмата разполага с квалифицирани работници с дългогодишен опит в сферата на строителството. Притежаваме необходимите машини, инвентари и съоръжения за извършване на строителната дейност.Работим с най-висококачествени материали. Държим на качеството. Коректни сме. Спазваме срокове за изпълнение.

Строителни УслугиМяркаЦена
Строеж на къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща с материалитем2300 лв./380 лв
Строеж на жилищна сградам2300 лв./380 лв
Строеж на еднофамилна къщам2300 лв./380 лв
Строителство на къщим2300 лв./380 лв
Строеж на малка къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща цена за трудм260 лв./80 лв
Кофраж и зидариям2По договаряне
Оградам2По договаряне
Фундаментм2По договаряне
Строителствоквадратен метърцена на квадрат
ВИДОВЕ СТРОИТЕЛСТВО

Технология на строеж

ВИДОВЕ СТРОИТЕЛСТВО:
  1. Монолитно строителство – включва армирани бетонни елементи, керамични, газобетонови и циментови тухли, мазилки и т.н.
  2. Сухо строителство – дървена или метална носеща конструкция обличана от гипсови, гипсофазерни, циментови, осб и други плоскости, ламперии, сайдинг и други.
  3. Панелно строителство – сглобяване с предварително изготвени модули и сандвич панели.
ИЗБОР НА МАТЕРИАЛИ И НАЧИН НА ИЗГРАЖДАНЕ
За сглобяемите къщи най-използвани са вариантите на сухо и панелно строителство. Нашата оферта е най-добрата комбинация от тях. Съветваме Ви да се придържате към практичните материали и сглобяеми елементи, избягвайки мокри процеси като шпакловки, мазилки и други. Най-трайни са материали устойчиви на линейни разширения, студ, слъце и влага.
11 ОСНОВНИ ЕЛЕМЕНТА НА СГЛОБЯЕМАТА КЪЩА
  1. Фундамент (бетонна основа или земни анкери)
  2. Под (ламинат, дюшеме теракот)
  3. Носеща конструкция (дървени греди или метални профили)
  4. Външни стени (гипсофазер, ламперия или осб)
  5. Изолация в стените и тавана (епс или 10 см минерална вата)
  6. Вътрешни стени (гипсокартон пвц или дървена ламперия)
  7. Баня (фаянс или пвц ламперия)
  8. Таван (окачен растерен, ламперия или гипсокартон)
  9. Покрив (сандвич панели 3 см, воалит, битумни керемиди или метални цигли)
  10. Врати и прозорци (фазерни, пвц дограми)
  11. Комуникации (ВиК до тапа, ел до три точки)
 * материалите в списъка подлежат на промяна по желание.
ЗА ФУНДАМЕНТА
Единствената монолитна част от сглобяемите къщи, която служи за тяхна основа. Малките бунгала и къщи могат да бъдат захванати към земни анкери заместващи бетонният фундамент, правейки къщата напълно мобилна.
НОСЕЩАТА КОНСТРУКЦИЯ
Представлява дървен скелет от спънати греди през 60 см. Това позволява лесното полагане на плоскостите и изолацията в стените.
СТЕНИ, ПОКРИТИЯ И ИЗОЛАЦИЯ
Стените са покрити външно с гипсофазер, ламперия, сайдинг или осб а вътрешно с гипсокартон или друго. Залагаме фазер когато къщата ще бъде с мазилка, понеже той позволява полагането на циментови смеси и мокри процеси като цяло. ОСБ плоскостите вън са удачни при полагане на сайдинг. В случай на ламперия, тя се поставя директно върху скелета. Гипсокартонът вътрешно на стените позволява гипсово шпакловане и боядисване. Варианти с ламперии също са възможни. Изолацията е 8-10 см ЕПС или минерална вата.
ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ
Това са всички довършителни операции по поставянето на окабеляване, ВИК, стенни, подови настилки, врати, прозорци, и други до завършен вид на къщата. Тези операции се правят след сглобяването на грубия строеж, като трябва да бъдат предварително ясни и решени с цел избора на подходящите материали и покрития

Фундамент,изграждане на фундамент,цени за фундаментна плоча.Фундамент цени
Фундамент,изграждане на фундамент,цени за фундаментна плоча 0895459185     Фундаментът е един от най-важните етапи при строежа на всяка една къща, било то монолитна или сглобяема. Предимствата при сглобяемите къщи е, че цената за изграждане на фундамента е значително по-ниска, поради лекотата на постройката.
     Фундаментът е основата на сградата и при правилно и качествено изпълнение сигурността на сградата е гарантирана. За сглобяемите къщи най-често се изгражда ивичен фундамент. Дълбочината на копаене е около 60см, надземната част е около 50см, а широчината на ивиците са около 30-40см. След изкопаване на ивиците се изгражда ел. и ВиК захранването, което е на точно определено място, определено по проект. След това се монтира кофраж, полага се армировка, насип с чакъл, финишна армировка, най-накрая се залива с бетон. Задължително фундаментът трябва да е идеално нивелиран.
     Ние от “Строителен Лидер-Варна” предлагаме на нашите клиенти изготвяне на фундамента, като спазим всички изисквания за здравина и стабилност на цялата сграда.
Фундиране,изисквания за колони и греди
Преди още да е започнало проектирането на къщата, трябва да сме осигурили подходящ парцел за строеж.
Желателно мястото където ще бъде построена сградата да е на равно, тъй като нулевият цикъл не се оскъпява допълнително за изравняване на нивата.
Ако все пак теренът е наклонен трябва да се избягва:
  • Строителството до стръмни склонове тъй като има опасност от отчупване на скални късове и падащи камъни;
  • Строителството върху свлачища, тъй като лесно се активират при дъждове или земетресение;
  • Изкопаването на основите в близост до съществуващи подпорни стени, тъй като има вероятност да не са оразмерени за поемането на допълнителното натоварване от строежа на къщата.
Фундиране: Най-често основите на еднофамилните къщи са ивични, стоманобетонови с конструктивна армировка която е подходяща за динамично натоварване (при земетръс) както и да предпази бетона от неравномерното съсъхване при втърдяването му. При къщи на 2 или повече етажи може да се наложи направата и на единични фундаменти под тежко натоварени колони и ивични фундаменти под зидовете. Дъбочината на изкопа в терена трябва да бъде минимум 80см за да се фундира в зона попадаща под точката на замръзване на почвата. Когато теренът е наклонен, е най-икономично основите да се направят на отстъпи, така че да се запази минималната дълбочина на фундиране. При слаби почви може да се наложи направата на по-дълбок изкоп до достигането на здрава почва или направата на по-широка ивична основа. 
Въздействията и натоварванията върху къщата могат да бъдат различни по големина и характер. Тя трябва да устоява на различни експлоатационни натоварвания, сняг, вятър, както и на земетръс. 
Земетръсно осигуряване на къщата: Основно изискване при проектирането и строежа на еднофамилната къща е предвиждането на противоземетръсни шайби равномерно разположени в различни направления. Минималният брой е 4, като могат да бъдат както стоманобетонови така или тухлени плътни зидове(без отвори в тях), така и стоманобетонови рамки – колони и ригели.
Изисквания за колони и греди: Необходидмо е всеки зид да бъде обрамчен от стоманобетонова конструкция – колони на разстояние макс. 4м, греди и пояси. Желателно зидовете на вторият етаж ( ако има такъв) да са върху зидовете на първия. Това осигурява едновременното действие на конструктивните елементи на къщата и възпрепятствува образуването на пукнатини в зидовете и подовите конструкции, чрез равномерно разпределение и отвеждане на товарите към основите. Изисква се поставянето на армировка с минимален диаметър в колоните и гредите съответно Ф14 и Ф12 със стремена Ф8/15(20).
Подови конструкции: При строителството на еднофамилни къщи, подовата конструкция може да бъде дървен гредоред или стоманобетонова плоча – в зависимост от наличността на материалите с които разполага инвеститора. Препоръчително обаче е избягването на излишно утежняване на конструкцията, което допълнително оскъпява проектирането и строежа на къщата. Пример затова е използването на дървена покривна конструкция вместо стоманобетонова покривна плоча или замяната на стоманобетоновата подова плоча с дървени греди – дюшеме.
Строителни Услуги
За да Ви направя точна ценова оферта за Вашата къща ще са ми необходими чертежите от архитектурната част, конструкциите и количествената сметка. Мога да дам един доста широк ориентир за цените : от 80 евро до 160 евро за груб строеж. И за да станат по-ясни нещата ще Ви покажа нагледно къщи /по-долу на снимките/ с горе-долу еднаква площ на плочата, но различни количества в материалите. Затова една къща, докато се излезе от земята може да “глътне” 30 000 лева, друга къща със същата квадратура може да “глътне” 55 000 лева, а трета сграда, която е с ивични и по-плитки основи, докато се налее първа плоча /плюс нея/ може да струва 10 000 лева. Много е важно още в самото начало на попаднете на архитект, който е “в час” с количествата и който да работи в синхрон с целия екип по изготвянето на чертежите и разрешителните за започване на строежа. Ако нямате архитект, може да Ви свържа с наш такъв, който е изпитан и доказал се с времето. Той ще е надзора Ви, което означава улеснение за Вас.
  Ще Ви кажа, че покрива е едно много сериозно перо в строежа на къщата, което бива подценявано от инвеститора. Ако последната плоча на къщата /Вашият таван  на последния етаж/ е 130 кв.м., то плочата се умножава по коефициент 1.4, за да се получи горе-долу размера в квадрати на скатния покрив. Получава се покрив от 182 кв.м. Средната цена на покрива е от 90 лв. до 120 лв. според вида на керемидите, дървения материал и броя на скатовете, т.е. според сложността му. Значи имате едни 18 000 лв. за покрива на първо четене.
  Най-оптималният вариант за строеж на еднофамилна къща за мен е следният: двуетажна къща, ивични основи с до метър изкоп, плочи с размери от около 70 квадрата, гредоред под покрива, усвоено подпокривно пространство със сгъваеме стъба, опростена кубична или паралелепипедна архитектура. Такива къщи излизат между 45 – 55 000 лева груб строеж /труд и материали/ с покрива.

 В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструменти и материал. Също обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Ако сте далече от местоживеенето на бригадата за изпълнение ще бъдат начислени и пътни такси или трябва да осигурите преспиване на хората за ваша сметка.
В цената за груб строеж влизат всички стойностни цени на материалите, както и труд на работниците. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария без измазването и. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност.

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.