Строителен Лидер Варна - Изграждане на ограда - разрешение за строеж
Изграждане на ограда – правилата, които трябва да знаете

Изграждането на оградата  трябва да се извърши в съответствие с приложимите разпоредби. Трябва ли ми разрешение за изграждане на ограда или заявлението е достатъчно? Каква е максималната височина на оградата? Можете ли да поставите ограда на границата на парцела на вашия съсед? Вижте какви формалности трябва да изпълните, ако възнамерявате да оградите парцела си през текущата година.

Изграждане на ограда – наредби

Изграждането на ограда е важен елемент от довършването на парцела, тъй като засяга не само естетиката на имота, но и неговата безопасност. Ето защо, преди да издигнете ограда, си струва да проверите правните разпоредби, регулиращи такава инвестиция.

В противен случай може да се окаже, че мечтаната от вас ограда не отговаря на стандартите и трябва да бъде демонтирана.

Правните разпоредби относно изграждането на огради са определени в Закона от 2 юли 1994 г., Закон за строителството, който регламентира:

  • дали и кога изграждането на оградата изисква предварително уведомление или получаване на разрешение,
  • има ли минимална или максимална височина на оградата, която е разрешена от наредбите,
  • на какво разстояние от границата на парцела може да се издигне ограда,
  • може ли оградата да бъде поставена на границата на два парцела,
  • ширината и начина на отваряне на вратата и портата,
  • какви формалности трябва да бъдат изпълнени преди започване на строителството.

Проверете как да изпълните всички официални задължения, свързани с издигането на ограда

Изграждане на ограда – формалности, които трябва да изпълните

Изграждането на ограда рядко изисква официални формалности. В някои случаи обаче е необходимо да се уведомят властите за планираната инвестиция. Всеки път това зависи от параметрите на оградата, като нейната височина или местоположение на парцела.

Изграждане на ограда – разрешение за строеж

Като правило за изграждането на ограда не е необходимо разрешение. Такъв документ обаче може да се изисква, ако планираната ограда заплашва безопасността на хората или имуществото. Такъв риск съществува, например, когато оградата е разположена в непосредствена близост до пътя и създава риск от намаляване на видимостта на водачите.

Освен това за изграждането на оградата се изисква разрешение за консервация, ако тя трябва да бъде поставена върху парцел или до сграда, вписана в регистъра на паметниците. Всички строителни работи, извършени на такава площ, изискват разрешение за строеж.

Изграждане на ограда – приложение

Изграждането на оградата изисква уведомяване, когато нейната височина надвишава 2,2 м. Уведомлението за изграждането на оградата трябва да включва вида, обхвата, датата на започване и начина на извършване на строителните работи. Трябва да имате право да се разпореждате с имота за строителни цели и да го потвърдите със съответно изявление. Ако офисът поиска това, към заявлението трябва да се приложат и скици или чертежи на оградата.

Кандидатурите трябва да се подават в старости или градски офис с окръжни права поне 21 дни преди започване на строителните работи. Ако органът не повдигне възражения в този срок, можете да продължите със строителството. Възражения могат да бъдат повдигнати, ако планираната ограда нарушава разпоредбите на местния устройствен план за развитие.

Заявлението е валидно 3 години – след тази дата трябва да подадете ново заявление.

Изграждане на ограда без уведомление

Отговорът на въпроса дали трябва да докладвате за конструкцията на оградата зависи от нейната височина. Какво обаче, ако въпреки задължението не отчетете планираните строителни работи?

Изграждането на ограда на парцела без уведомление (въпреки наличието на такова задължение) ще се счита за беззаконно строителство. Наказанието може да бъде под формата на:

  • административни санкции – издаване на решение за разпореждане на събаряне на оградата или заплащане на такса за узаконяване за одобрение на неразрешен строеж за използване (само ако оградата се счита за неработеща и застрашава здравето и живота на потребителите),
  • наказателни санкции – глоба (по-често), ограничение на свободата или лишаване от свобода до 2 години (почти никога).

Какво трябва да бъде разстоянието между оградата и границата на парцела на съседа?

Наредбите не определят разстоянието между оградата и границата на парцела на съседа. Важно е само оградата да не преминава тази граница. Възможно е обаче да се издигне и ограда по оста, разделяща парцелите на съседите – тогава ще ви е необходимо съгласието на съседа, за да изградите ограда на границата .

Ако оградата трябва да бъде издигната от страната на улицата, тя не трябва да излиза извън границата на пътя. От друга страна, в случай на огради, ограждащи парцела от кръстовището на улицата, административният орган може да нареди да се отреже ъгълът на такава ограда, за да се увеличи видимостта и да се запази безопасността на водачите.

Колко висока може да бъде оградата?

Наредбите не определят минималната и максимално допустимата височина на оградата и не ги разграничават по отношение на материала. Така оградата може да бъде както пълна, така и ажурна, висока и ниска. Въпреки това, някои ограничения в това отношение могат да бъдат въведени от местния план за пространствено развитие.

Колко широки трябва да бъдат портите и портите?

Оградата трябва да бъде завършена с порта и врата, която ви позволява да влезете в имота. Има ли разпоредби, които изясняват тези два въпроса?

Наредбите определят минималната ширина, която е:

  • за входни порти – 2,4 м,
  • за порти – 0,9 m.

Освен това портите и портите не могат да се отварят от външната страна на парцела и нямат прагове.

Наредбите също така посочват, че довършителните елементи на оградата не трябва да представляват заплаха за хората. Поради това не трябва да бъркате остри ръбове, например покритие от счупени парчета стъкло върху ограда, под височина 1,8 m.

Изграждането на ограда в съответствие със закона е важен елемент от довършването на вашия имот. Наредбите на строителното право не регламентират стриктно този въпрос, но съдържат няколко разпоредби, които трябва да се спазват. В заключение не забравяйте за отговорности като:

  • уведомяване за инвестиции в старостта или офиса, когато височината на оградата надвишава 2,2 м,
  • поддържане на правилната ширина на портата и вратата,
  • получаване на съгласието на съседа за издигане на ограда на границата на парцели,
  • отказ от поставяне на остри елементи под височината от 1,8 м на оградата,
  • спазване на разпоредбите на местния устройствен план за развитие.
Какви са изискванията за поставяне на ограда на собствен имот?

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

 

При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

 

Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

 

При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

 

Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

 

Земеделски имоти се ограждат само с леки огради.

 

Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради до 2.20 м. с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ.

 

За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.

Строителен Лидер Варна - Бетонни огради (1)
Изисквания по ЗУТ за поставяне на ограда

Какви са нормативните изискванията за поставяне на ограда на собствен имот!

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията за урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.

Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота.

Законови положения:

  • За да изградите плътна ограда по границата със съседен имот с височина над 0,6 м., трябва да получите съгласие от съседа си.
  • Максималната височина на плътната част на оградата от към улицата е 0,6 м.
  • Максималната позволена височина за плътна ограда е до 2,2 м. (само между два имота).
  • При разлика в нивото на двата имота височината на оградата се мери от този с по-ниско ниво.
  • Дървените и телените огради могат да бъдат изградени и без разрешение за строеж, дори когато имат бетонна основа.
  • Извън урегулираните граници на населените места могат да се правят само леки огради.
  • Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради до 2.20 м. с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ.

За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението.

Строеж на ограда и гараж в съседен имот

От информацията във въпроса може да се направи извод, че съседът Ви е започнал строителството на т.нар. „постройки от допълващо застрояване”. Това са спомагателни, стопански, обслужващи и второстепенни постройки, които допълват основното застрояване. Както гаражите, така и оградите са строежи, попадащи в тази група.

За разрешаване строителството на постройки от допълващо застрояване законодателят е предвидил специфични правила и особености. На първо място съгласно чл. 21, ал. 4 от ЗУТ постройките на допълващо застрояване могат да се застрояват свързано на вътрешните имотни граници. Условието за това е  калканните им стени да покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.

Второ – допълващото застрояване трябва да е предвидено в действащия Подробен устройствен план (ПУП). Но дори да не е предвидено в ПУП, Главният архитект на общината може да допусне такова засторяване въз основа на виза за проучване и проектиране.

В конкретния случай за разрешаване строителството на плътната ограда е от значение чл. 48, ал. 4 от ЗУТ: „При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.”

От текста е видно, че е допустимо изграждането на плътна ограда без съгласието на собственика на съседния имот. Разбира се за целта трябва да са спазени определени параметри и отстояния, но предвид информацията от въпроса е твърде вероятно тези изисквания да са налични при разрешаването строежа на оградата. Съгласие за построяването на оградата от съседите ще е необходимо само ако оградата се построява върху двата имота. В случай, че същата е разположена изцяло в имота на възложителя – съгласие на съседите не е необходимо. От друга страна е добре да следите по време на строителството оградата да не е по висока от 2.20 м, тъй като това е пределно допустимата височина по закон.

След като от общината са издали разрешение за строеж за оградата в съответствие със законовите изисквания и предвид изложеното по-горе, то няма пречка и за гаража да е издадено законосъобразно разрешение за строеж без ваше съгласие, тъй като той ще покрива оградата.

Строежите от допълващо застрояване са от пета категория и за тези строежи е предвидено разрешението за строеж да се издава от общината, така че и в това отношение издадените разрешения за строеж са коректни. Разбира се разрешенията за строеж като администртивен акт може да са издадени при процедурнни нарушения или по други причини – например не са съобразени с действащия ПУП или техническите параметри на предвижданите постройки не отговарят на изискванията за съответния вид строеж и т.н. Но това е въпрос на конкретна преценка и задълбочено изследване след преглед на цялата документация.

Въпреки изложеното по-горе няма пречка да подадете жалба до Регионалната дирекция за национален строителен контрол (РДНСК), на територията на която се намират имотите, като подробно опишете случая. Към жалбата приложете и копие от документа Ви за собственост, за да се легитимирате като заинтересовано лице. Инспектори от РДНСК ще дойдат на място за оглед и ще преценят дали има закононарушения както по отношение на издаденото разрешение за строеж, така и по отношение на текущата дейност на съседа Ви. За посещението се съставя протокол, който може да Ви е полезен при евентуални съдебни спорове, свързани с оградата и гаража.

Последен опит за прекратяване на строителството или поне за промени в параметрите му може да се направи по съдебен ред, чрез предявяване на т.нар. негаторен иск. Съгласно чл. 109 от Закона за собстеността: „Собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право.“ Този иск се предявява когато собственикът си владее вещта (в случая имота), но действия на друго лице накърняват или застрашават владението и изобщо правото му на собственост. Ако действията на съседа Ви могат да се квалифицират като такива, то е възможно съдът да постанови някакви изменения в строежа, накякви допълнителни мерки или поне някакви компенсационни мероприятия. С този иск може да се съедини и иск за обезщетение. Но ако разрешенията за строеж са издадени законно, всичко това ще е доста трудно за постигане в конкретния случай.

зидария с блокчета цени. най доброто лепило за блокчета. бетонна основа за ограда цена. декоративни блокчета за ограда. бетонни блокчета цени Варна. итонг размери. разтвор за зидане на бетонни блокчета. зидане на тераса с тухли. подпорна стена от бетон. изчисляване на подпорни стени. подпорна стена чертеж. арматура за подпорна стена. подпорна стена от гуми. проекти за подпорни стени. бетонна стена цена. готови елементи за подпорни стени.
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Строителен Лидер Варна ще дойдем на  оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Направа на ограда
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Евтина бетонна ограда

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Евтина бетонна ограда
Евтина бетонна ограда
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Лидер ще дойдем на безплатно оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Строителен Лидер предлага изграждане на огради.
Строителен Лидер предлага Изливане на основи на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Изграждане на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Зидане на ограда със блокчета.
Тагове:
зидария с блокчета цени.

най доброто лепило за блокчета.

бетонна основа за ограда цена.

декоративни блокчета за ограда.

бетонни блокчета цени Варна.

итонг размери.

разтвор за зидане на бетонни блокчета.

зидане на тераса с тухли.

подпорна стена от бетон.

изчисляване на подпорни стени.

подпорна стена чертеж.

арматура за подпорна стена.

подпорна стена от гуми.

проекти за подпорни стени.

бетонна стена цена.

готови елементи за подпорни стени.

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради
Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Огради- Монтаж на огради.Обадете се на 0895 459 185

Бетонна ограда.Основи за ограда.Кофраж за ограда.Цена на квадрат ограда.Цена на линеен метър на ограда.Ограда от бетон ограда с бетонови блокчета бетонови блокчета за ограда цена бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени зидане с бетонни блокчета цени бетонни блокчета за ограда размери циментови тухли за ограда бeтони тухли огради тухли как се прави кофраж на пояс кофраж за ограда цени цени за ограда цена ограда мрежа ограда цена линеен метър бетонна ограда цена телена ограда цена дървена ограда цена метална ограда цена цена на ограда от камък направа на кофраж за ограда кофраж цени за труд основи за ограда как се прави кофраж за подпорна стена направа на кофраж цена как се прави кофраж за колони бетонови блокчета за ограда цени циментови блокчета за ограда-цени бетонни блокчета за ограда размери блокчета за ограда цени варна огради от бетонни блокчета цени зидане на ограда с бетонови блокчета циментови блокчета цена оградни блокчета цена зидане на ограда с камъни зидане на ограда с бетонови блокчета зидане на ограда цени зидане на ограда цена зидане на ограда с тухли колко ще струва строеж на ограда колко струва плътна ограда дворни огради от ограда най евтината ограда тухлена ограда цена ограда цена линеен метър зидани огради цени изграждане на тухлена ограда бетонни блокчета за ограда цена бетонна ограда цена плътни огради цени майстор за направа на ограда във варна колко е цената на квадрат за ограда колко излиза ограда колко ще ми струва …метра ограда най ниска цена за ограда изграждане на ограда цени Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,ремонт на покриви

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Lieder-Строителство за Варна
“Lider” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 –

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Изграждане на Огради за град Варна.Телефон за връзка 0895-459-185

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град ВарнаНаправа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Зидане огради с бетонни тухли.

зидане огради с бетонни тухли по желание измазване. Дължината и височината на ограда формира крайната цена на зиданата ограда от бетонни тухли. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Предимство на зиданите огради от бетонни тухли е тяхната издръжливост във времето. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя. При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя. Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен. Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м. Земеделски имоти се ограждат само с леки огради. Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради до 2.20 м. с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 147, ал. 1, т. 7 от ЗУТ. За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда. Искате ограда от бетон обадете се-работим на разумни цени за град Варна

Цени на кв.м.строеж на къща,ограда,основи,зидария,арматура,бетон.-Лидер Варна

Бригада от Варна за изпълнение,строеж груб строеж на къщи,огради,подпорни стени и други.

Ние сме  строителна бригада от 14 човека работим само на квадрат (акорт).Опитът който сме натрупали през годините ни позволява да работим максимално бързо и качествено на оптимална цена удобна и за двете стани (Изпълнител),(Възложител).За да сме максимално точни със ценовата оферта ще са ни нужни чертежи (план) архитектура и конструкция и по възможност количествена сметка.Ето средни цени на квадрат.

Груб строеж на къща. цена на кв.м. 35лв над 100м2.

Подпорна стена. цена на кв.м. 25лв. над 50м2.

Основи. цена на л.м. 15лв. над 10метра. 

Ограда. цена на кв.м. 20лв. над 10метра.

Зидария. цена на кв.м. 10лв.(Винербергер) 12лв.(тухла четворка.) над 50кв.м.

Арматура. цена за кг. 0,20ст. над 500кг.

Бетон. цена за изливане на кубик 6лв.1м3.

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер-Строителство за Варна
“Строителен Лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Евтина ограда със бетонова основа,готови пана

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

ограда,направа на ограда цена за направа на ограда
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.

Евтина ограда със бетонова основа,готови пана

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

ограда,направа на ограда цена за направа на ограда
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.
Във този случей оградата е дълга 32 метра висока 0,60см и е широка 0,30см.Разпределена е на отстъпи (0.30см.на 0.30см.)през 2.53м.Идеята на тази бетонна ограда след изливане на бетона и декофрирането и да се поставят готови пана на телена основа със дължина 2.53 и височина 2метра.Това е един пример за евтина ограда.

Какви са изискванията за поставяне на ограда на собствен имот?

Какви са изискванията за поставяне на ограда на собствен имот?

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
Земеделски имоти се ограждат само с леки огради.
Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 155, ал. 1, т. 11 от ЗУТ.
За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. Се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.

ограда
Бетонни огради | Бетонови огради

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

Почти всеки човек представлява това, което трябва да бъде неговият мечтан дом. Но за оградите често мислим най-малко. Но в края на краищата, с изграждането на оградата на парцела всичко започва!

Не е скъпо да се инсталира ограда в случай, че вилата е малка или всички пари се изразходват за изграждане на къща и уреждане на територията. В същото време, ограждането на бюджета изобщо не означава лошо качество. Сега се произвежда голям асортимент от голямо разнообразие от материали, който ще продължи много години и няма да изисква големи разходи.

За малки парцели, ограда, изработена от дърво или верижна мрежа, би била отлична възможност. Собствениците на 10 дка, можете да инсталирате ограда от евроштакетника. За големи площи са идеални огради от вълнообразни подови настилки.

Бюджетният вариант на оградата ще защити имота Ви от външни гледки, ще спести собственост и реколта и също ще се превърне в естетически елемент на целия обект.

Ако имате нужда от

Бетонна ограда | кофраж на ограда | основи на ограда | зидане на ограда.

обадете се работим на разумни цени за град Варна и региона. Огледа е безплатен  а оферта ще получите в рамките на 1 – работен ден

Строителен Лидер Варна - Монтаж на бетонови огради, бетонна ограда, бетонни панели за ограда, бетонови пана за ограда, монтаж на бетонови огради цени, евтини огради цени
Огради. Монтаж на огради. Направа на огради

Преди да изберете материала за бъдещата ограда, трябва да помислите колко дълго ще ви служи в идеалния случай. Най-трайна ограда от камък, тухла или бетон. Бетонните огради гарантират изключителна дълготрайност и ниски разходи в сравнение с тухли или каменни изделия. Бетонните огради са известни с техния дълъг живот, както и с непретенциозното им поддържане. Монтирането на някои видове огради може да се извърши лично. Днес повечето от стоманобетонните огради за частни вили са проекти с текстура или имитация на дърво, стилни камъни. Всички стоманобетонни огради са построени според обичайния модел: стоманената рамка се излива с най-трайни бетони, като като част има различни пластификатори. Основните положителни характеристики на такива огради са:

  • Надеждност и дълъг експлоатационен живот. Бетонът е най-трайният и универсален материал.
  • Лесна инсталация. Монтирането на бетонни блокове може всъщност да направи всеки човек на улицата.
  • Разнообразие от оригинални решения. Въпреки масивността, оградата от бетон може да изглежда елегантна. Такава “стена” ще украси личен парцел.
  • Появата на бетон е перфектно комбинирана с други материали: пластмаса, метални елементи, камък.
  • Всички видове монтажни и облицовъчни опции. Тази ограда може да се комбинира с портата от всякакъв вид.

Минимални финансови и разходи за труд за инсталиране.

  • Способността да инсталирате конкретна ограда със собствените си ръце, дори без определени умения.
  • Можете да инсталирате без специално оборудване.
  • Лекота при актуализиране на покритието и неговия ремонт.
  • Стабилна позиция на земята.Струва си да се обмисли и недостатъци на конструкцията на оградата на бетона:
    • продължителността на инсталационната работа.
    • Възможност за монтаж само през топлите сезони на годината.
    • Необходимостта от точни изчисления.
    • При избора на панели за украса на оградата трябва да се вземе предвид тяхната висока цена.
    • Сянката на някои райони в присъствието на такава твърда ограда.

Ако имате нужда от направа на ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен

Попитай за Цена

Строителен Лидер Варна.

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

 

Наименование

Изграждане на ограда

Бетонна ограда

Бетонна ограда 0,50

Бетонна ограда над 0,50

Бетонна ограда под 0,50

Фундамент

Ивичен фундамент

Фундамент над 100 м2

Фундамент под 100 м2

Фундамент за дървена къща

Подпорна стена

Подпорна стена 1 метър

Подпорна стена под 1 метър

Подпорна стена над 1 метър

Бетониране на път

Бетониране на пътеки

  Груб строеж    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 Кофраж            Запитване лв/мᵌ
2 Кофраж с наши материали           Запитване лв/мᵌ
3 Кофраж с ваши материали       Запитване лв/тон
4 кофраж единичн фундаменти       Запитване лв/м²
5 кофраж колони и греди       Запитване лв/м²
6 кофраж стени       Запитване лв/м²
7 кофраж плоча       Запитване лв/м²
8 кофраж стълбище       Запитване лв/м²
9 кофраж еркери и козирки       Запитване лв/м²
10 кофраж обратни греди       Запитване лв/м²
11 заготовка, досавка и монтаж арматура           Запитване лв/кг
12 доставка и полагане на бетон В20 / B25     Запитване лв/мᵌ
13 доставка и полагане на бетон В15     Запитване лв/мᵌ
14 доставка и полагане на бетон В 12,5     Запитване лв/мᵌ
15 доставка и полагане на бетон В 7,5     Запитване лв/мᵌ
16 транспорт бетон     Запитване лв/мᵌ за км
       
       
  Сухо строителство.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 предстенна обшивка, стандартен гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
2 предстенна обшивка, влгоустойчив гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
3 предстенна обшивка, пожароустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
4 преградна стена от гипсокартон d= 10 см Запитване лв/м²
5 преградна стена от гипсокартон d= 12 см Запитване лв/м²
6 преградна стена от гипсокартон d= 15 см Запитване лв/м²
7 лепен гипсокартон,  стандартен 12,5 мм Запитване лв/м²
8 лепен гипсокартон,  влагоустойчив 12,5 мм       Запитване лв/м²
9 окачен таван от стандартен гипсокартон 9,5 мм Запитване лв/м²
10 окачен таван от влагоустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
11 разстерен таван от стандартни плочи 60/60 см Запитване лв/м²
12 разстерен таван от влагоустойчиви пана  60/60 см Запитване лв/м²
13 пиластра от гипсокартон d= 0-10 см Запитване лв/м²
14 пиластра от гипсокартон d= 0-50 см Запитване лв/м²
15 изрязвана на отвор за лунички Запитване лв/бр
16 изрязване отвор за ревизии и др. Запитване лв/бр
17 доставка и монтаж мин.вата 80 кг/мᵌ Запитване лв/м²
18 доставка и монтаж ръбохранители Запитване лв/м
       
       
  Довършителни работи.    
 НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 зидария на половин тухла (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
2 зидария на една тухла (25/25/12,5 см) Запитване лв/мᵌ
3 зидария на половин тухла (12/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
4 задария на едн атухла (25/12,5/6,5 см)- тухлена шайба Запитване лв/мᵌ
5 фугирана зидария (28/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
6 зидария от бетонни тухли (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
7 зидария от „Итонг“ (60/25/5 см) Запитване лв/м²
8 зидария от „Итонг“ (60/25/7,5 см) Запитване лв/м²
9 зидария от „Итонг“ (60/25/12,5см) Запитване лв/м²
10 зидария от „Итонг“ (60/25/15 см) Запитване лв/м²
11 зидария от „Итонг“ (60/25/20 см) Запитване лв/м²
12 зидария от „Итонг“ (60/25/25 см) Запитване лв/м²
13 зидария от „Итонг“ (60/25/30 см) Запитване лв/м²
14 зидария на една тухла (50/25/25 – осмица) Запитване лв/м²
15 зидария от коминни тела, единични Запитване лв/м⁴
16 зидария от коминни тела, двойни Запитване лв/м⁴
       
  Мазилки / Шпакловки.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 вароциментова мазилка Запитване лв/м²
2 гипсова мазилка Запитване лв/м²
3 циментова мазилка Запитване лв/м²
4 гипсова шпакловка Запитване лв/м²
5 шпакловка с теракол (груба) Запитване лв/м²
6 шпакловка с теракол (финна) Запитване лв/м²
7 шпакловка с колор кит Запитване лв/м²
8 драскана мазилка Запитване лв/м²
9 влачена мазилка Запитване лв/м²
10 шпакловка със стукопласт Запитване лв/м²
11 пръскана мазилка Запитване лв/м²
       
Боядисване. ЦЕНА*  
1 грундиране с дълбокопроникващ грунд Запитване лв/м²
2 грундитане с бетон Запитване лв/м²
3 грундиране с грунд G 22 Запитване лв/м²
4 боядисване с латекс ,стандартен, бял Запитване лв/м²
5 боядисване с латекс, цветен Запитване лв/м²
6 блажна боя по врати и прозорци Запитване лв/м²
7 базиросване – стени и тавани Запитване лв/м²
8 блажна боя по стени Запитване лв/м²
9 боядисване с фасаген Запитване лв/м²
10 грундиране на метални повърхности Запитване лв/м²
11 блажна боя по метални пожърхности Запитване лв/м²
12 поставяне на тапети Запитване лв/м²
       
  Настилки  / Облицовки     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 циментова замазка до 5 см Запитване лв/м²
2 полагане теракот (труд и теракол) Запитване лв/м²
3 фаянс по стени (труд и теракол) Запитване лв/м²
4 цокъл от подова керамика Запитване лв/м²
5 фриз Запитване лв/м²
6 полагане гранитогрес Запитване лв/м²
7 ъгъл,ръб за фаянс и теракот Запитване лв/м²
8 доставки и поставяне на ръб за керамика (алуминиев) Запитване лв/м²
9 облицовка от неоформен камък Запитване лв/м²
10 облицовка от оформен гнайс Запитване лв/м²
11 монтаж на ламиниран паркет Запитване лв/м²
12 монтаж на масивен паркет Запитване лв/м²
13 циклене и лакиране на паркет Запитване лв/м²
14 монтаж дървени первази  (паркет) Запитване лв/м²
15 монтаж PVC первази (паркет) Запитване лв/м²
16 полагане балатум (труд) Запитване лв/м´
17 полагане на мокет (труд) Запитване лв/м²
18 сечак по стени и тавани (труд) Запитване лв/м²
19 монтаж дюшеме (труд) Запитване лв/м²
20 облицовка стъкла (L=100 – 150 см) Запитване лв/м²
       
       
  Огради / Вертикални планировки.     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 направа на бет. цокъл за ограда (армиран) H 0-50 см Запитване лв/м²
2 монтаж метални пана за ограда Запитване лв/м²
3 доставка на метални пана за ограда Запитване лв/м²
4 монтаж балкански парапети Запитване лв/м²
5 монтаж стълбищни парапети Запитване лв/м²
6 плътна ограда бет.тухли d= 15-25 см Запитване лв/м²
7 ажурна ограда с бетонни колци Запитване лв/м²
8 ажурна ограда с мет.колци и PVC  мрежа Запитване лв/м²
9 кофраж, армиране, бетон – колони за ограда Запитване лв/м²
10 бетонни капаци за ограда Запитване лв/м²
11 шапки за колони Запитване лв/м²
12 доставка и поставяне на градински бордюр (50/16/8 см) Запитване лв/м²
13 поставяне на прав бордюр (50/25/10 см) Запитване лв/м²
14 доставка и поставяне на пътен бордюр (50/16/18 см) Запитване лв/м²
15 настилка от тротоарни плочи (30/30/4,5 см) Запитване лв/м²
16 настилка от тротоарни плочи (25/25/2,5 см) Запитване лв/м²
17 доставка и поставяне на паркотела (неармирани) Запитване лв/м²
18 доставка и поставяне на паркотела (армирани) Запитване лв/м²
       
       
  Изолации.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 топлоизолация EPS F15 – 5 см Запитване лв/м²
2 топлоизолация EPS F15 – 6 см Запитване лв/м²
3 топлоизолация EPS F15 – 8 см Запитване лв/м²
4 топлоизолация графитна- неопор 5 см Запитване лв/м²
5 топлоизолация графитна- неопор 6 см Запитване лв/м²
6 топлоизолация графитна- неопор 8 см Запитване лв/м²
7 топлоизолация XPS – фибран 5 см Запитване лв/м²
8 топлоизолация XPS – фибран 6 см Запитване лв/м²
9 топлоизолация XPS – фибран 8 см Запитване лв/м²
10 силиконова мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
11 полимерна мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
12 подов фибрана 10 см Запитване лв/м²
13 грундиране с битумен грунд Запитване лв/м²
14 хидроизолация от воалит 3мм Запитване лв/м²
15 хидроизолация от воалит с  пясъчна псипка 4мм Запитване лв/м²
16 доставка и монтаж битумни керемиди Запитване лв/м²
17 доставка и монтаж „ондолин“ Запитване лв/м²
18 мушама под керемиди Запитване лв/м²
19 шпакловка “ аква стоп“ 1 Запитване лв/м²
       
       
  Други СМР.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 ръчен изкоп Запитване лв/мᵌ
2 обратен насип (ръчно) Запитване лв/м²
3 трамбоване  земни маси Запитване лв/м²
4 монтаж скеле Запитване лв/м²
5 демонтаж скеле Запитване лв/м²
6 къртене бетон Запитване лв/м²
7 натоварване и изхвърляне на строителни отпадаци Запитване лв/мᵌ
8 къртене зидарии Запитване лв/м²
9 демонтаж врати Запитване лв/бр
10 монтаж “ интериорни“ и дървени врати Запитване лв/м²
11 прогонка дървени врати Запитване лв/м²
12 монтаж дървени прозорци Запитване лв/м²
13 измазване (обръщане) прозорци Запитване лв/м²
     
Бетонни блокчета - Строителен Лидер Варна
БЕТОННИ БЛОКЧЕТА ЗА ЗИДАНЕ НА ОГРАДИ
Вид на
изделие
Размер Разход Тегло бр. в палет
Бетоново блокче 10/50/20 10 бр. 13,97 кг. 70 бр.
Бетоново блокче 12/40/20 12,5 бр. 12,45 кг. 90 бр.
Бетоново блокче 15/40/20 12,5 бр. 14,65 кг. 78 бр.
Бетоново блокче 15/40/20 – пресовано 13,40 кг.
Бетоново блокче 20/40/20 12,5 бр. 21,38 кг. 60 бр.
Бетоново блокче 25/40/20 12,5 бр. 22,47 кг. 48 бр.
Ажурна 15/25/25 16 бр. 10 кг. 75 бр.
Тухла пресована 12/25/6 3 кг. 270 бр.
Колонка за 15 см. 5 бр. 14,65 кг. 70 бр.

Ако имате нужда от ограда с БЕТОННИ БЛОКЧЕТА се свържете с нас. Огледа е безплатен, ще ви изготвим оферта спрямо Вашите нужди.

Бетониране на път | Бетониране на пътеки.
Бетониране на път | Бетониране на пътеки.

Строителен Лидер Варна е строителна фирма занимаваща се с груб строеж. Нашата фирма бетонира пътища, дворове, пътеки. За много хора заливането на бетон на път, двор или пътека се струва лесна задача но това не е така. Има фактори, които влияят или ще повлияят ако не спазите важните стъпки.

  1. Дебелина на бетона съобразен с натоварването.
  2. Съобразяване наклоните за извеждане на водата.
  3. Добра армировка.
  4. Работна фуга между бетонните площадки.
  5. Фибри в бетона.

Има още много фактори но това са едни от най важните стъпки. Ако имате нужда от бетониране на път, бетониране на пътеки, бетониране на дворно място не се колебайте да ни потърсите. Огледа на място е безплатен а офертата ще ви бъде изготвена спрямо вашите нужди в рамките на 1 – работен ден.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Бетон на път. м2 По договаряне
2. Бетониране на пътеки. м2 По договаряне
3. Бетониране на дворно място. м2 По договаряне
4. Бетонна площадка. м2 По договаряне
5. Бетонен фундамнет. м2 По договаряне
6. Бетониране на основи. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда. м2 По договаряне
8. Бетонна подпорна стена м2 По договаряне
Видове огради – Бетонни огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Видове огради – Бетонови огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

пана, оградни пана, поставяне на оградни пана, цена за оградни пана, фирма за поставяне на оградни пана, пана за ограда, пана за ограда цена
Оградни пана | Поставяне на оградни пана | Цена на оградни пана

Строителен Лидер Варна е фирма занимаваща се с груб строеж. Освен стрителство на къщи изграждаме и бетонни огради.Много от нашите клиенти искат след изграждане на тяхната ограда да се монтират оградни пана. Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Ето малко информация за оградните пана, стълбове и консумативи!

Оградни стълбове BGS-F-Post

Строителен Лидер Варна ш оградни пана

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-F-Post PC стълбовете се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005. Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

Технически данни:

РАЗМЕРИ:

Височини: 1300 мм. , 1500 мм. , 1600 мм. , 1900 мм. , 2000 мм. , 2100 мм.
Цена в Топливо 19.00 лв./бр.

Оградни пана BGS-Panel

ВИДОВЕ:

HDG – поцинковани.
PC – полиестерно прахово покритие.

ОПИСАНИЕ:

BGS-Panel PC паната се произвеждат от предварително дълбоко, горещо-поцинковани профили и телове, които след това се боядисват прахово по RAL 6005.
Това покритие предлага изключително високо ниво на защита от корозия и отличен естетичен вид.

РАЗМЕРИ:

Ширина: 2500 мм.
Височини: 1230 мм. , 1500 мм. , 1830 мм. , 2030 мм.
Цена в Топливо 34.40 лв./бр.
Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Фирмата разполага с квалифицирани работници с дългогодишен опит в сферата на строителството. Притежаваме необходимите машини, инвентари и съоръжения за извършване на строителната дейност.Работим с най-висококачествени материали. Държим на качеството. Коректни сме. Спазваме срокове за изпълнение.

Строителни УслугиМяркаЦена
Строеж на къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща с материалитем2300 лв./380 лв
Строеж на жилищна сградам2300 лв./380 лв
Строеж на еднофамилна къщам2300 лв./380 лв
Строителство на къщим2300 лв./380 лв
Строеж на малка къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща цена за трудм260 лв./80 лв
Кофраж и зидариям2По договаряне
Оградам2По договаряне
Фундаментм2По договаряне
Строителствоквадратен метърцена на квадрат
Строеж на къща - полезни съвети, нова къща съвети, строеж на къща какво трябва да знаем, изграждане на нов дом, препоръки за строеж на къща, груб строеж
Строеж на къща – полезни съвети

СТРОЕЖ НА КЪЩА – ПОЛЕЗНИ СЪВЕТИ

Има хора, които разполагат с няколко къщи. Има и такива, които са собственици на цели ваканционни селища и комплекси от затворен тип. Малцина са тези, които притежават къщи за десетки, дори стотици милиони долари. Но истината е, че повечето хора нямат такива възможности и строят къща веднъж в живота си. За тях това е мечта, а всички  мечти могат да се сбъднат – ако имаме куража да ги преследваме. Да построиш къща изглежда лесно и просто, но уви нещата не стоят точно така. В интернет е пълно с информация за това какви са стъпките от търсене на правилния парцел до избора на главен изпълнител. Също така лесно ще разберете какви документи са необходими да притежавате и с кои институции трябва да се преборите, за да си изкарате разрешение за строеж. Затова не смятам да повтарям или да „копи-пействам” тази информация. Ще го кажа така. Нещата започват с избора на земя, естествено, ако не разполагате вече с такава. Предварителното проучване е от първостепенно значение. За предпочитане е парцелът да бъде в регулация. По темата наистина са изписани много неща, затова ще синтезирам най-важните.

Местонахождението е на първо място. Ако земята се намира някъде из дебрите на Балкана, в което няма нищо лошо, то стойността на строителството ще се увеличи значително поради голямото разстояние, което трябва да изминат машините, камионите, леките автомобили и тн. По всяка вероятност обектът ще е със затруднен достъп, което допълнително утежнява строителството. Ако например, бетоновозът и бетон-помпата не могат да достигнат обекта, може да се наложи да изградите път. В противен случай, бетонът ще трябва да се приготвя на място или да се използва стационарна бетон-помпа, което коренно променя нещата. Също така е важно до имота да има прокарани ток и вода. Например, ако няма вода, ще е необходим сондаж, което води до допълнителни разходи. А и не се знае до колко е водообилен района. Ако пък няма ток, ще трябва да помолите някой от съседите да ви даде такъв, или да се сдобиете с генератор за ток.

Почвата, теренът и дворът определено не са за подценяване. Най-устойчиви почви за строене са скалата, чакъла и твърдата песъчлива глина. Неблагоприятни и рискови почви са тези в зони на свлачища, разломи, такива с високи подпочвени води, льос, тиня и някои други. Това само по себе си води до изграждането на по-сериозни основи, което би оскъпило значително строежа на къщата. Денивелацията също не е от без значение. Големият наклон определено би се отразил в цената на фундаментa, отколкото в случаите на равен терен. А ако има стръмни участъци в имота, може да се наложи направата на подпорни стени. Големината на дворa/парцелa също има значение. По-малкият двор ограничава ситуирането на къщата и би затруднил до известна степен самото строителство. Наличието на много дървета и тяхното „отстраняване“, също би се отразило на цената.

Проучете съседите си! Много хора подценяват този факт и след време съжаляват. Не говоря само за конфликтни и недружелюбни съседи, също така избягвайте имоти в близост до гета. По време на самото строителство най-апетитно е желязото, но като нищо могат да изчезнат и други строителни материали и електроинструменти. Но това е само върхът на айсберга, замислете се дали изобщо бихте живели там. Също така проучете, до колкото е възможно, дали в близост до въпросния имот няма да се строи в обозримо бъдеще. Може да се получи така, че веднъж, след като сте минали през деветте кръга на ада и най-накрая сте се нанесли в новия си дом и очаквате заслужена тишина и спокойствие, съседът да си е предоставил земята срещу обезщетение на инвеститор с отстъпено право на строеж и да предстои вдигане на блок.

ДА ПОГОВОРИМ В ЦИФРИ

От изключително значение е да определите с какъв точно бюджет разполагате. Ако сте заделили 80,000 ЕUR и искате да вдигнете къща 200-220 м2, това не е реалистично. Тези пари ще ви стигнат едва за къща 140-150 м2 и то без сутерен с по-обикновени материали. Разбира се, все още има строители, които твърдят, че могат да построят къща „до ключ“ за 350-400 EUR/м2. Обикновено в сайтовете, където ще срещнете подобна цена, изкопът и фундаментът на къщата не са включени. Също не влиза и ВИК-то, което се залага предварително в плочата. Не влизат и хидро-и топлоизолациите, които вървят с основата на сградата, а без тях не може. Не влизат и обратните насипи. Може да се наложи и дренаж да се изгради. Всички тези неща са поне още 150 EUR/м2 от РЗП-то. Това е все едно да ви продават нов автомобил с всички екстри, но…без ходовата част (окачване, амортисьори, пружини, колела, джанти, гуми и тн.); не звучи сериозно и със сигурност звучи подвеждащо. Така не можете да си направите дори приблизителна сметка.

Цената от 350 EUR/м2 „до ключ“, беше актуална преди години, когато секторът беше в сериозен застой,  вследствие на кризата започнала 2008 и 2009. Затова и голяма част от информацията по форумите вече е стара. Тогава наистина една къща можеше да се построи за тези пари. Сега банките отпускат жилищни и ипотечни кредити много по-лесно. Факт е, че въпреки пандемията, продължава да се строи под път и над път. Особено в столицата. Инвестицията в имот продължава да бъде една от най-сигурните. Това води до сериозна липса на работна ръка, а оттам трудът поскъпва много. Расте също и цената на материалите, все пак търсенето определя предлагането. Да не забравяме и незаобиколимата инфлация. Напоследък стана много популярен и така нареченият „План за безопасност и здраве“ , без който вече не може да се започне строителство, дори и да имате разрешение за строеж. ПБЗ изисква редица неща, които могат да оскъпят и затруднят временното строителство – площадка за измиване на гуми, яма за отпадни води, ограждане с плътна ограда на целия имот, товарни подемници, саваци, склад за инструменти, фургон, мобилна тоалетна, контейнер за отпадъци, предпазни парапети, n- на брой табели и знаци и други. От началото на 2019 г. има и задължително изискване при строителство на къща да има надзорна фирма, която да движи документацията и да следи етапите на строежа. Досега това го правеше строителят. Естествено, това са още няколко хиляди лева отгоре. За капак на всичко, през същата година бяха приети и промени в Закона за защита от шума, засягащи и жилищното строителство. Промените не разрешават, вече и на открито, от 14:00 до 16:00 да се изпълняват шумни дейности. Това неминуемо увеличава срока на изпълнение и води до нежелан престой на работниците в едни от най-добрите часове за работа.

Така че в момента най-малко 500-600 EUR/м2 струва напълното завършване на къща („до ключ“) и то при положение, че няма утежняващи обстоятелства. Но като цяло избягвайте да смятате стойността на къщата си в евро на квадрат, например груб строеж 220 EUR/м2 и довършителни работи 280 EUR/м2. Така не е нито професионално, нито ще получите реалната сума за строежа. Това може да послужи за един много груб първоначален ориентир. Професионална оферта се изготвя на базата на подробна количествена сметка, но за това ще стане дума малко по-късно. Все пак, ако наистина не притежавате бюджет, но искате да разполагате с определени помещения, трябва добре да се планира и зонира всичко. Или казано по друг начин – да използвате всеки един квадрат по предназначение. Така например спалнята няма да е 17 м2, а ще е 13.5 м2, но ще разполагате с още една баня или дрешник. Също така може да се лишите от гараж към обема на къщата, но ще имате кабинет, фитнес или допълнителна стая за гости. Все пак, ако искате да имате всичко, за което сте мечтали, но нямате в момента достатъчно средства, по-добре изчакайте още година-две и тогава започнете. Не се подлъгвайте по примамливи предложения за евтино строителство. От друга страна, не отлагайте до безкрай старта на вашата къща. Макар и някои временни строителни стагнации, като цяло цените на имотите вървят нагоре. Оттам и цените на строителните услуги. Дългосрочно трендът е възходящ. Строежът на една нова къща (включително покупката на самия парцел) не излиза по-евтино от това да си купите готова къща. Но поне си я строите по ваш вкус и дизайн; не се съобразявате със заварено положение. И в заключение, един апартамент в Младост струва 1300 EUR/м2, няма никаква логика строежът на една нова и модерна къща в полите на Витоша да струва с 1000 евро по-малко.

 

Изборът на правилните проектанти е ключов момент. Това са архитекти, конструктори, специалисти по част „Електро“, „ВИК“, „ОВ“, „ПБЗ“, 3D визуализатори и други. Не трябва да се пестят пари за читави проекти, това може да излезе скъпо. Идеята е не просто да бъде проектирана една модерна и шармантна къща, важно е да бъдат защитени и интересите на инвеститора. Какво имам предвид? Много конструктори залагат прекалено много арматура, което няма да промени здравината на конструкцията, но ще оскъпи значително изпълнението на проекта. Тоест те се презастраховат върху вече презастрахованото. Съгласен съм, че безопасността и сигурността са преди всичко и няма две мнения по въпроса, но трябва да се намери златната среда. И понеже това е най-трудно, проектантите просто слагат значително повече желязо. Те използват софтуери с предварително заложени по-високи стойности и оттам любезно ви обясняват, че по-високото количество е следствие от сложно изчисление на програмата. Истината е, че не те, а вие ще платите сметката, само че това ще го разберете постфактум. И тук идва въпросът, колко арматура да се заложи в проекта? Нормалното количество желязо за сеизмична зона от 9-та степен е 35-40 кг/м2 от РЗП-то на къщата. Нека с презапасяването да бъде 45 кг, но често срещам конструктивни проекти с желязо 50-60 кг/м2. При съвременните цени на арматурната заготовка, за една средно голяма къща, тази разлика може да излезе 10000 лв. Горе-долу толкова струва една кухня от среден клас изработена от MDF.  Трудът също ще се оскъпи, тък като майсторите ще трябва да връзват повече арматура, ще се увеличи и срока за изпълнение. Не на последно място, не подценявайте и цената на желязото. Тя е най-плаваща. Зимата армировката като материал може да струва 1 лв/кг без ДДС, но влезем ли в сезон може да скочи като нищо с 20-30 ст. Цената може да се повлияе и от някои геополитически фактори.

Друго важно нещо е да има добра комуникация между отделните проектанти. Виждал съм проекти с немалки разминавания между архитектура и конструкция. Това определено ще затрудни строителния процес. Често вече споменатият „План за безопасност и здраве“ се прави колкото да мине документално; изобщо не е съобразен с действителната ситуация. Оказва се така, че нито бетон-помпа, нито багер могат да влязат в задната част на имота, поради изкопа, който запушва входа. Но по ПБЗ, разбира се, е дадено че ще мине всяка една машина и ще има достатъчно място да се разположи цялото временно строителство, така както са го нарисували. Наред с ПБЗ, идва и План за управление на строителните отпадъци (ПУСО). Този документ е задължителен за къщи с РЗП над 300 м2, както и когато бутаме стари съществуващи постройки с РЗП над 100 м2. В останалите случаи не се изисква. Като стана въпрос за отпадъци, имайте предвид, че боклукът, който ще се генерира по време на самия строеж също ще струва определена сума. Особено когато говорим за пристройки и надстройки към съществуващи къщи. Най-вече, когато се прави и основен ремонт на старата част. Там броят на контейнерите може да се окаже повече, отколкото сте мислили първоначално, включително трудът по изнасянето на отпадъците.

След като вече екипът от проектанти е определен от инвеститора, идва ред да се разгледат няколко идейни проекта. Като един от тях ще бъде основа за проектирането на къщата. Имайте предвид, че колкото по-разчупена е една къща, толкова и по-сложно ще е изпълнението й. Всякакви чупки, еркери, тъпи ъгли ( над 90°), кръгли колони, архитектурни елементи, орнаменти и други, биха оскъпили изпълнението.

 

Със или без мазе. Трябва да прецените дали ви трябва такова. Ако има мазе, сутерен, изба или подземен гараж, къщата се оскъпява чувствително. Копае се по-дълбоко, извозва се повече земна маса, обратният насип е по-голям, слага се допълнително кофраж, арматура, бетон, хидроизолации, топлоизолации и пр. Може да се наложи и дренаж да се направи. Всичко това покачва себестойността на къщата.

Давам пример: къща, която е 100 м2 на ивични основи, изградена със стандартни материали ще струва „до ключ“ около 600 EUR/м2 или приблизително 60000 EUR. Ако има мазе обаче, тази цена като нищо може да се качи с 100 EUR на квадратен метър или вашия „до ключ“ ще отиде над 700 EUR/м2, тоест – 70000 EUR. Това са близо 20000 лв. отгоре и то при една неголяма къща от 100 м2, което парекселанс е най-много един тристаен апартамент. Имайте предвид, че една малка къща би струвала повече като цена на квадрат, поради по-малкия обем на работа. Организацията е същата като при по-голяма къща.

Покривът е петата фасада на къщата. Видът му също има значение, колкото по-сложен (брой скатове и чупки), толкова и цената му е по-висока. Покривите с по-голям наклон (над 40°) също струват повече. За тях трябва да се вдига скеле или да се използва алпиниски способ. Цената се оскъпява и при покрив с по-дълги стрехи, тъй като е необходим повече материал. Изграждането на изцяло нов покрив върви около 180-200 лв/м2.  Или ако последната плоча е 100 м2, умножавате по коефициент 1.4 и получавате покрив 140 м2 или грубо покривът ще струва около 26000 лв. Разбира се, има значение какви са керемидите. Ако са „Брамак“ или титан-цинкови битумни керемиди цената определено ще е по-висока. Металните керемиди и керамичните „Тондах“ на Wienerberger също са по-скъпи от традиционните гръцки или марсилски керемиди. Дървеният материал трябва да е сух и импрегниран. На пазара масово продават суров на по-ниска цена.

Бетонът и тухлите също имат своя принос по отношение на цената. Например бетон клас С 25/30 (B30) струва повече отколкото бетон клас С 16/20 (B20). Там разликата е около 10 лв. на кубик. При средно голяма къща от 200 м2 това са около 100 м3 бетон или се оскъпява с около 1000 лв. Макар и пренебрежимо малка разлика, бетон клас С 10/12 (B12,5) също е по-скъп от С 8/10 (B10). Не на последно място, разстоянието от обекта до бетоновия възел също е важно, както и достъпността до обекта. Ако улицата е тясна нормалната бетон-помпа няма да може да влезе и трябва да се работи с пуми (бетон-помпа и бетоновоз в едно), стационарна бетонпомба, или в краен случай – бетонобъркачка. Тухлите също са от значение. Wienerberger POROTHERM са по-скъпи от традиционната тухла 4-ка, било то българска или гръцка. Има и един компромисен вариант, това са Wienerberger POROTHERM light олекотени тухли, с по-ниско обемно тегло. Някои слагат газобетонни блокове YTONG, но в последните години се наблюдава тенденция да се избягва зидария от „Итонг“ за външни стени, тъй като е хигроскопичен, тоест поема много влага.

Отоплението е друг важен фактор, който трябва да обмислите. Ако имотът ви се намира в газифицирана зона, то тогава по-удачно би било да сте на газ. Инвестицията струва около 7000-8000 лв. Това включва проект, материали, прокарване на тръби, кондензационен котел и монтаж. Ако нямате газ или не желаете такава, тогава може да се спрете на варианта с термопомпа, например земя/вода. Тя черпи енергия от подземните води, които целогодишно са с температура около 14° С. Може да се комбинира със слънчеви колектори за подгряване на водата в бойлера. Инвестицията на една такава термопомпа излиза 10000-15000 лв. Но е един от най-икономичните варианти на отопление. Може да се спрете и на пелети. Те се получават от пресовани под голямо налягане дървени стърготини, остатък от дървообработването. При горене не отделят черен дим. Инвестицията е подобна като тази на термопомпата. Ако се съпостави с природния газ, пелетното отопление е по-рентабилно в дългосрочен план. Разбира се, може да изберете отопление на ток с климатици, конвектори или централно. Някои биха предпочели  класическото отопление на твърдо гориво – дърва, въглища или брикети.

Пречиствателна станция също може да се наложи да се инсталира, в случай, че наблизо няма канализация. Добре е да се планира този разход, тъй като една качествена пречиствателна станция за едно четиричленно семейство излиза около 5000-6000 лв. Опцията с изгребна яма също е вариант, но първо това е една по-стара технология за отпадни води и не на всеки му допада тази идея, и второ не винаги е по-икономично. Там е работата, че за едно такова съоръжение трябва да се прави много кофраж, арматура, да се залива с бетон и накрая да се декофрира. С други думи, трудът по изграждането на една септична яма никак не е малко.

Оградата, макар и косвено свързана със строежа на къщата, също е добре да се проектира според нуждите ви. Ако например държите да виждате улицата и да общувате със съседи си докато сте на двора, ще се спрете на ажурна ограда. Ако пък предпочитате уединението и случайни минувачи да не могат да надничат в двора, то тогава плътна масивна ограда е по-добър вариант. Разликата в цената също е осезаема. Една ажурна ограда с мрежа и фундамент, не по-висок от 60 см и дълбочина до 100 см, излиза около 220-230 лв/м. Масивна ограда със сходен фундамент, но иззидана и двустранно измазана с мазилка излиза с 100-150 лв. отгоре на линеен метър.

 

Гореизброените са само част от нещата, които могат в по-малка или по-голяма степен да променят цената на една къща. Немаловажни са също дебелината и вида на топлоизолацията, завършващата декоративна мазилка, цокъла на къщата, мълниезащитната инсталация, дограмите, вратите, броя на комините, подовите настилки, окачените тавани, броя и вида на луните, начина на окабеляване, марката на ключовете и контактите, марката на санитарията, броя и големината на баните, наличието на камина, лукса на кухнята, обзавеждането и още много други неща.

ИЗБОР НА СТРОИТЕЛ

Изборът на строител е не по-малко важен от този на правилните проектанти. Дори бих казал, че е по-важен. Когато вече имате разрешение за строеж или предстои съвсем скоро вадене на такова, настъпва момента да се спрете на изпълнител. Първото нещо, което човек се запитва е дали да работи с фирма или директно да подкара със строителна бригада. И все пак, какво е важно да знаете? Важно е фирмата, на която сте се спрели да има сертификат от Камарата на строителите с необходимата група и категория. Обикновено това е първа група от четвърта до пета категория за жилищни и смесени сгради с ниско и високо застрояване. Къщите обикновено са пета категория. Има много фирми и бригади, които твърдят, че и без лиценз пак ще мине номера, но това може да създаде допълнителни проблеми във връзка с попълването на строителните актове и узаконяването на къщата.

Когато събирате оферти ги преглеждайте много внимателно. Вижте какво точно е включено и какво не е, четете забележките внимателно, гледайте сроковете за изпълнение, със или без ДДС е цената, каква гаранция ви дават и пр. Добре е когато сравнявате няколко оферти те да са идентични. В противен случай, може да се получи съществена разлика в цената и да останете с впечатление, че по-евтината оферта включа всичко необходимо домът ви да стане факт. А в последствие да се окаже, че трябва още много пари да вложите, за да довършите къщата си. Затова, за да имате еднаква база за сравнение, изисквайте от проектантите подробна количествена сметка. Казвам подробна, защото съм виждал много постни. Те са длъжни да ви дадат детайлна кол. сметка, тя влиза в цената на проектирането. Съмнявам се някой строител да тръгне да вади количества без тази услуга да му се заплати, а и ще му отнеме време, с което вероятно не разполага. Дори и количествата получени от проектанта да не са абсолютно точни, то те ще са добра основа за оферта и сключване на договор. Така или иначе, винаги се актуват реалните количества, а те са лесно доказуеми. Ако в една оферта определени позиции не са включени, а в друга подробно са описани, попитайте първия строител дали тези неща влизат в цената или ще се наложи да плащате допълнително за тях. От отговора ще разберете и какви са намеренията на въпросния строител. Дали ви прави отстъпка като ги включва в цената или иска просто да ви спечели с по-ниска оферта.

Също така за оферирането осигурете конструктивен проект, архитектурен проект, обяснителни записки, проекти по част „ВИК“, „Електро“, „ОВ“, „Геодезия“, „Геоложки доклад“, „ПБЗ“, 3D визуализации и всичко останало свързано с изграждането на вашата къща. Така фирмите, които сте отсели, ще могат да отделят необходимото време да прегледат цялата проектно-сметна документация, след това да изготвят една подробна и прецизна оферта. Разбира се, има строители, които просто ще нахвърлят някакви цени, тъй като няма да им се занимава да вникнат в материята, но предполагам не търсите точно такъв изпълнител, който още от самото начало подхожда неглижирано. Добре е да разделите строежа на етапи! Първо се сключва договор за грубия строеж. Веднъж като са завършени стоманобетонната конструкция и покривът, тоест имате вече акт 14, се изготвя оферта и подписва нов договор със същия строител (разбира се, може и с друг) за довършване на къщата. Да, акт 14 не изисква задължително зидарията да е направена. Но можете спокойно да включите тухлите в първия етап на строежа, както и стенните изолации при фундамента, наред с външния обратен насип. Директното изпълнение „до ключ“ не винаги е добра идея. Това включва една по-голяма времева рамка, през която могат да се променят много неща. Примерно да се качат осезаемо цените на материалите и труда. Или пък да се влоши метеорологично време и да се отложи, например, топлоизолацията за догодина. Освен това изготвянето на оферта за довършителни работи с всички подробности и детайли ще отнеме много повече време и вероятността да се допусне грешка или неточност е голяма. Не са редки случаите, когато много неща се променят, добавят или отпадат по желание на инвеститора, а това може коренно да промени довършителните работи заложени в договора и офертата. Веднъж като сте избрали строител, е добре документално всичко да е наред и да има осигурени ток и вода. С две думи, да има фронт за работа. Добре е строителната фирма да знае по-отрано, да речем един месец, че тя ще изпълнява къщата, за да има време да си организира бригадата и механизацията.

 

Тук е моментът да се каже нещо и за ценообразуването. В единичните цени на една фирма далеч не влизат само материалите и труда. Eдна плеяда от допълнителни разходи откриваме под повърхността пряко и непряко свързани със строежа на една къща. Това са:

– Счетоводни разходи

– Осигуровки

– Корпоративен данък

– Банкови такси

– Сертификат от Камарата на строителите

– Застраховка професионална отговорност

– Застраховка трудова злополука

– Трудова медицина

– Координатор по безопасност и здраве

– Разходи за офис, телекомуникации, технологии, интернет, консумативи, канцеларски материали

– Технически ръководител (заплата и осигуровки)

– Временна ограда и портална част

– Информационни и указателни табели, пътни знаци

– Фургон/офис-контейнер

– Пазач на обекта

– Химическа тоалетна

– Контейнер за отпадъци

– Изграждане на временна чешма

– Направа на временно ЕЛ табло

– ПБЗ изисква работниците да имат екипировка, каски, ботуши и тн.

– ПБЗ изисква да има пожарно табло, площадка за измиване на гумите, временно осветление

– Разход за гориво и амортизация на превозните средства

– Разходи за механизация и електроинструменти, тяхното обезценяване и износване

– Малоценки (дискове, бургии, арматурни ножици, бигляри, вериги и масло за бенз. резачки, ръкавици, ботуши, дъждобрани, предпазни маски и тн.)

–  Тротоарно право (ако обекта граничи с тротоар)

 

Това са голяма част от допълнителните разходи, които трябва да направи една фирма по изграждането на една къща или жилищна сграда. Дори и част от тях да бъдат спестени или разпределени и по други обекти, то ядрото от допълнителни разноски остава. Обикновено те са 90% от труда, но често излизат повече, особено, ако нещата се изпълняват както трябва. Да не забравяме, че освен всичко гореспоменато, една фирма разполага с ноу-хау, създава цялата организация, носи юридическа и морална отговорност, както и дава гаранция накрая. Всичко това също е включено в единичните цени. Не на последно място са времето, енергията, нервите, рискът, пропуснатите ползи, нереализираните печалби и други косвени загуби. Всяко едно от тези неща си има своята цена.

30 % ОТГОРЕ – МИТ ИЛИ НЕ

Навярно често сте чували реплики от типа на: „изчисляваш абсолютно всичко, слагаш 30% отгоре и получаваш реалната стойност на къщата“. Не звучи обнадеждаващо, но истината е, че често се случва така. Особено ако попаднете на неправилните проектанти и строители. Дори човек да е истински корифей в професията, която практикува и да определя себе си като добър психолог, това далеч не означава, че ще се справи отлично с целия процес по изграждането на една къща. Нещата не се опират просто до това да си направите добре аритметиката, като използвате калкулатор или дори Excel. Даже да следите надлежно всеки един разход, който правите, понякога пак не е достатъчно. Има прекалено много незаобиколим човешки фактор. По време на реализиране на вашата къща мечта ще се сблъскате с най-различни хора. Това са брокери, банкери, проектанти, геодезисти, геолози, различни държавни институции, предприемачи, техници, майстори, общи работници, дистрибутори, дизайнери, мебелисти, застрахователи, съседи, роднини и кой ли още не. Също така могат да поскъпнат и част от строителните материали, особено арматурата. А понякога просто може да се изкушите да замените едно нещо с друго. Например вместо PVC дограма, да си сложите алуминиева или дървена. Както се казва „апетитът идва с яденето“, но си отива когато донесат сметката. Каквато и да е причината за увеличаване на инвестицията, истината е, че човек винаги трябва да има едно на ум и предвидени финансови резерви. Също така е добре да се въоръжи с биволско търпение. Намиране на правилния строител може да отнеме време. Икономии откъм труд най-лесно се правят, но и най-трудно се оправят.

КОЙ Е НАЙ-ИКОНОМИЧНИЯТ ВАРИАНТ ЗА КЪЩА?

Независимо дали става въпрос за монолитно строителство или сглобяема дървена къща, практиката показва, че къща, която е на два етажа, на ивични основи върху равен терен, с двускатен покрив, с усвоено подпокривно пространство излиза най-икономично като инвестиция. Също така формата е максимално опростена. Къщата наподобява куб и няма балкони, тераси, еркери.

МОНОЛИТНА ИЛИ ДЪРВЕНА КЪЩА

Това също е един фундаментален въпрос, който всеки бъдещ собственик на къща трябва да реши. Лично аз, като човек, който има опит и в двата типа строителство, ще кажа няколко неща. Първо не е вярно, че дървените къщи излизат по-евтино от  монолитните. Всичко зависи от вложените материали и от това кой е изпълнителят. От първостепенно значение е качеството на дървения материал. Той трябва да бъде добре изсушен, като влажността не трябва да надхвърля 14%. Също така е важно да се импрегнира срещу гниене, плесен и дървояди. За съжаление, с цел икономия, това нещо не винаги се прави у нас. Не са малко случаите, когато се слага влажен, смолист и неимпрегниран  материал. Това най-често се случва при сандвич панелите (евтин вариант на сглобяеми дървени къщи), където материалът е скрит и не се вижда. Нещо повече, тези панели се заготвят някъде в дълбоката провинция, далеч от вашия поглед и никой не знае какво се слага вътре и какво е качеството на топлоизолацията, ако изобщо има такава. Не на последно място, ако сглобяването на панелите не е направено прецизно има опасност от измятане. Както виждате всичко това води до една по-ниска цена и икономически изгодна къща на пръв поглед. Само, че ако искате един хубав и качествен дом „до ключ“ за 350 EUR/м2 , това няма как да стане. В този ред на мисли, дървената къща не излиза по-евтино от монолитната, независимо дали е съвестен или недобросъвестен строителят. Начинът, по който се рекламират тези къщи, които уж струват 350 EUR/м2 е подвеждащ и заблуждаващ. Това е и една от основните причини на много хора да не им излиза сметката, защото още от самото начало умножават квадратурата по грешна цифра. Споменатите по-рано в статията фундамент и изкопни работи не влизат в тази галеща окото цена. Също не влизат хидроизолацията, топлоизолацията, дренажът, канализационните тръби в основите, обратният насип, проектът по част „Конструкция“. Изобщо, всичко е един маркетинг. Затова спокойно бих казал, че цените на двата вида строителство – монолитно и дървено, са изравнени. Равносметката е, че една дървена къща „до ключ“ струва над 500 EUR/м2. Въпрос на лично предпочитание е на кой от двата типа къщи бихте се спрели. Естествено, има и къщи изградени по други строителни технологии. Някои от тях са къщи с метална конструкция и термопанели, пасивни къщи, преместваеми къщи, жилищни контейнери, къщи от сламени бали, кръгли къщи от дърво и глина, плаващи къщи, кемпери (къщи на колела), дървесни къщи и тн.

Но все пак как е по-добре да се построи една дървена къща? Определено по-добрият вариант е американски тип къща с монолитно гредова редова конструкция. По тази технология къщата се изгражда на място. Инвеститорът има възможност да види състоянието на дървения материал, минералната ватата, OSB плоскостите и изобщо всичко, което се случва на обекта. Тоест, цялото строителство става пред очите му, а не в разни знайни и незнайни цехове. Често сандвич панелите се славят с много бърз и лесен монтаж, но докато панелите пристигнат на обекта могат да минат месеци, тъй като обикновено ги комбинират с други поръчки и ги карат, когато на тях им е удобно. Авансите при сандвич панелите също са по-големи, искат се 60-70% още при подписване на договор, след което чакате няколко месеца докато панелите бъдат проектирани, заготвени и транспортирани. И накрая като ги докарат на обекта, още преди самото разтоварване трябва да заплатите следващия транш от 20-30% и едва след приключване последните 10%. С други думи, получава се така, че клиентът плаща почти цялата сума още преди да е започнал същинския строеж на къщата. Замислете се! Какъв контрол от страна на инвеститора може да се упражнява така? При къщите от американски тип, с монолитно гредова редова конструкция, както и традиционното монолитно строителство (тухла и бетон), може да се приложи по-гъвкава и справедлива схема на плащане, която да не ощетява клиента.

Да кажем нещо и за Лог къщите. Това са къщи от дървени трупи – типичната дървена къща в представите на белия човек. В Бъгария са известни като финландски къщи, но такива къщи срещаме и в Швеция, Норвегия, САЩ, Русия, страните от Балтика, Канада и някои други места. Те са популярни там, където има изобилие от дървен материал и най-вече прави иглолистни дървета с дебел ствол. Тези къщи нямат нищо общо с дървените къщи, които масово се строят у нас. Лог къщите струват много повече и наистина са малко фирмите, които могат да изпълнят подобен тип поръчка качествено. Освен значително по-високата си цена тези къщи имат и някои други недостатъци. Топлоизолацията при лог къщите не е най-добрата, която можем да срещнем. Истината е, че дървото изолира, но не е най-добрият изолатор. Затова разходите за отопление при една такава къща биха били повече. Разбира се, за този, който може да си позволи подобна къща, това не би било проблем. Все пак, има и лог къщи, които се изграждат с топлоизолация. Трупите се разцепват и по средата се слага изолация, след което трупите се събират отново. По този начин не се нарушава интериорната и екстериорна визия. Но това допълнително оскъпява и без това скъпата конструкция. Поддръжката и правилното третиране на дървото костват също не малко финикийски знаци. Въпреки всичко, лог къщите създават един неповторим уют и една романтична обстановка, каквато никоя друга къща не може да излъчи. Концепцията за люлеещ се стол и камина, сякаш пасва най-добре на този тип къщи, където можете вечер да се отпуснете комфортно с чаша отлежало вино в ръка и да потънете в размисли по някой философски и екзистенциален въпрос.

Строителен Лидер Варна - Бетонни огради (1)
ОГРАДИ И ИЗИСКВАНИЯ НА ЗАКОНА ЗА ИЗГРАЖДАНЕТО ИМ

Оградата е едно от първите неща, които се налага да направим, за да превърнем парцела в градина. Тя ще бъде първото нещо, което се вижда отвън, затова често се нарича лице на градината. Тук трябва да отбележим, че подмяната на модела ограда може да промени цялостният вид на градината, както отвън, така и от вътре.

Оградите имат много и различни функции, на първо място те маркират границите на парцела, като ясно отделят градината от околният ландшафт. Много важна е и ограничаващата функция на оградите, те могат лесно да ограничат достъпа на хора и животни. Понякога оградите могат да се използват и като конструкции за отглеждане на растения. Оградата като всеки градински елемент трябва да бъде и естетически издържана, това е още по-важно като се има предвид, че тя заема предната линия на градината. Височината на оградата може да варира от 50 см. до няколко метра. Ниските огради са за предпочитане там, където няма опасност от домашни животни и вандали. Огради с височина между 1 и 1,5 метра са най-често срещани. Те се вписват сравнително лесно в обстановката и осигуряват добра сигурност.

Плътността на оградата е от първостепенно значение и в зависимост от това те биват различни видове. Плътни са огради, през които не може да мине погледа на наблюдателя. Те са с много по-тежко визуално въздействие в сравнение с останалите видове и обикновено по естетичното си въздействие отстъпват на тях.

Ажурните дървени огради са евтини и лесни за направа.

Ажурните огради, макар че визуално са добре забележими не пречат на възприемането на двора. Ажурните огради са най-естетични и лесни за съчетаване със сградата и двора. Освен тези типове има и комбинирани огради, при които част от общата височина е изградена като плътна, а част като ажурна. Тези комбинирани огради са много често срещани. Те използват силното присъствие на плътната част, за да подчертаят това на ажурната.

Различните битови елементи като плета могат да се използват едновременно като ограда и декоративен акцент. В случаят плета предвидливо е подсилен с телена мрежа.

Обикновено ажурните огради се използват от към улицата, докато плътните са  предпочитани при отделянето от съседите. Все пак това зависи основно от разположението и конфигурацията на двора. Основна задача на плътните огради е да осигурят закрита от погледи и външни въздействия площ, където да се разположат основните елементи като: къта за отдих, патиото, евентуално басейна и др. Тъй като изграждането на високи плътни стени от към улицата е забранено (с изключение на редки случаи), е много трудно да се осигури закрита площ, когато основната част на двора е от страната на улицата. В този случай обикновено се предвиждат ажурни огради, които се подсилват с растителност, за да ги превърнем в крайна сметка в плътни.

Живите плетове също могат да се използват като огради, но само при места, които не са много натоварени и опасността от прескачане на животни и хора не е голяма.

Стилът на оградата може да бъде много разнообразен. Той зависи основно от орнаментите, които я украсяват. Без особени проблеми една и съща ограда може да бъде оформена в различни стилове, които подхождат на различни сгради. Стилът на оградата зависи преди всичко от сградата и това какво е архитектурното решение при нея. Колкото една ограда е по-плътна, толкова по-силно при нея изпъква вложения архитектурен стил и обратно, при ажурните огради е трудно да се схване определен стил. Това е основната причина при желание за създаване на ажурни огради в определен стил те да се изграждат с монолитна основа и колони, които да създават нужното впечатление.

Красива класическа ограда, леко раздвижена от качената на нея растителност.

Нуждата от озеленяване на оградата също е важен въпрос. При огради, направени от по-семпли материали, като оградна мрежа, по-голямата част от тяхната повърхност може да бъде покрита от растения. При скъпи и изискани огради, например от ковано желязо, растителността ще прикрива красивата ограда. При плътните огради е в сила същата закономерност. Когато те са слабо украсени озеленяването им има много добър ефект, но изпипаните огради с красиви облицовки и декоративни орнаменти не бива да се покриват с растителност, защото тя ще изглежда като самонастанила се.

При направата на различните видове огради трябва да се спазват всички технически изисквания за осигуряване на оптимална здравина. При монтиране на лека и ажурна ограда можете да се справите чудесно и сами, но когато става въпрос за плътни зидани огради най-добре потърсете специалист.

За да бъде оградата ви на мястото си и да има добър декоративен ефект тя трябва да бъде проектирана като част от цялостната композиция на двора и къщата, а не като отделен от тях елемент.

Материали

Един много добър начин да превърнем ажурната ограда в плътна.

При оградите могат да се използват много и разнообразни материали. Избора на основен материал за вашата ограда не е само въпрос на вкус и естетически ефект. различните материали имат различни свойства и характеристики, но може би най-важното е, че и цените им се различават съществено.  При всички варианти обикновено се осигурява монолитна основа от бетон, тухли или камък. Плътните огради могат да са изградени изцяло от тези материали и по-рядко от дърво.  Ажурните огради имат монолитна основа, висока от няколко сантиметра до 1 м. същинската част на оградата може да е изпълнена от дърво, телена мрежа, метални решетки и ковано желязо, по-рядко се използват полимерни елементи. Интересни са и различните облицовки, които се използват при плътните огради: фаянс, теракота, бичен камък (различни видове), цепен камък, изкуствен камък, различни видове замазки и др.

Кованото желязо е класика при оградите.

Обикновено материалът активно въздейства върху останалите характеристики на оградите. Така например тези, направени от камъни или тухли са плътни,  а металните ажурни. Повечето материали са трайни, но дървото е значително по-капризно, нуждае се от много повече грижи и въпреки това направените от него огради имат кратък  живот.

Законови положения:

  1. За да изградите плътна ограда по границата със съседен имот с височина над 0,6 м., трябва да получите съгласие от съседа си.
  2. Максималната височина на плътната част на оградата от към улицата е 0,6 м.
  3. Максималната позволена височина за плътна ограда е до 2,2 м. (само между два имота).
  4. При разлика в нивото на двата имота височината на оградата се мери от този с по-ниско ниво.
  5. Дървените и телените огради могат да бъдат изградени и без разрешение за строеж, дори когато имат бетонна основа.
  6. Извън урегулираните граници на населените места  могат да се правят само леки огради.

Плътна ограда, направена като фасада на ниска постройка.

Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Изграждане на бетонни огради

Строителен Лидер Варна ЕООД – представя на вашето внимание една ажурна бетонна ограда. Ако и вие имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Какво е ажурна ограда и основната функция на огражденията?

Да ограждат и защитават даден имот, отделяйки частната и общинска собственост. Разнообразието от архитектури, населеност и локация дават богато поле за изява както на архитектите, така и на инженерите-експерти при проектирането и изработката на разнообразни декоративни и строителни материали.

Ажурната ограда е най-доброто от двата свята.

Тя комбинира както красиви метални елементи, които могат да бъдат изработени по индивидуален проект, така и сигурността на традиционната ограда. Типът конструкция позволява свободната циркулация на въздух в по-гъсто населените пространства и разкрива пълноценна среда за развитие на растителните видове в двора, като не закрива интересни детайли от архитектурата на сградата на заградения имот.

Ажурните огради се изработват от висококачествени метални профили. Разнообразието от форми, размери, цветове и височини зависи изцяло и единствено от изискванията и личните предпочитания на клиента. Използваните суровини са устойчиви на времеви промени, а прахообразното боядисване гарантира минимално износване на боята напред във времето.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Направа на Бетонни огради на ниски цени
Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Направа на Бетонни огради на ниски цени

Строителен Лидер Варна представя изграждане на бетонни огради на ниски цени за град Варна.
Изграждането на бетонна ограда не е лесна стъпка както си мислят много хора. Също така много хора си мислят че заграждението на имота от бетонна ограда без добра основа и след това решат да зидат със блокчета върху въпросната ограда е едно и също нещо но това съвсем не е така. Важно е да се знае предварително каква е идеята на самата ограда за да може да се прецени дълбочина на основите.Ние от Строителен Лидер Варна сме готови да дойдем безплатно на оглед до вашият имот и да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма-Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага на вашето внимание Изграждане на бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма.Този обект се намира във местност Боровец град Варна. Нашите майстори (строителни бригади) съобразно цената(изготвената оферта) изградиха бетонни огради, бетонни стени, бетонни колонки, септична яма във срок както следва:
Бетонна ограда, бетонна стена – 110 линейни метра 110 кв.м. със наши материали.
Бетонни колонки 2м/0.25см./0.25см. общо 9 колонки със наши материали.
Септична яма 6м./3м./3.20м./ със наши материали.

Ако и вие искате подобна дейност не се колебайте да ни потърсите 0895459185.Ние ще дойдем на оглед абсолютно безплатно и ще ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.Нашата фирма “Строителен Лидер Варна” дава гаранция за качество използваните материали както за фирми така и за частни лица

Лидер Варна – Изграждане на подпорна стена

Строителен Лидер ВарнаИзграждане на подпорна стена Боровец град Варна.
Ако искате подпорна стена от бетон се обадете на 0895 459 185.Ние ще дойдем безплатно на оглед да вземем размерите и да ви изготвим оферта според вашият бюджет.
Във този случай сме изградили подпорна стена със дължина 40 л/метра.
Етапи за изграждане на подпорна стена:
1. Изкопаване на основи(фундамент) дълбоки 0.60см. широки 0.40см.
2. Ръчен изкоп и подръвняване след багер.
3. Вързване на арматура(рамбалки).
4. Поставяне на колове за ограда във фундамент.
5. Изливане на основи(фундамент)  със бетон Б25.
6. Направа на кофраж за изграждане на бетонна стена. Височина 1,20см. Широка 0,20см.
7. Направа на кофраж стъпала.
8. Армиране на стени.
9. Заливане на стени с бетон Б25
10. Декофраж(Събаряне на кофраж от стени).
11. Поставяне на телена ограда.
12. Издаване на обекта(подпорната стена).

Срок на изпълнение 7 работни дни.
Средствата нужни изцяло за изграждането на подпорната стена.
Обща сума 8500,00лв.

Ниски цени за огради от бетон

Изграждане на огради,пътеки,колонки.Цени и услуги.

Във този случай оградата е 45 метра.
Изкопани основи 0,60/0,40см.
Средна височина на оградата е 0.70см.
Широчина на оградата 0,25см.
Колонките са разпределени през 2,33 см.
Колонките са високи 1,10см. 0,25/0,25см.
Ако искате такава или подобна ограда обадете се на 0895-459-185.
Ще направим безплатен оглед на място и ще ви изготвим оферта на място или след 1 работен ден. Работим на разумни цени както със ваши така и със наши материали.



Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

Изграждане на бетонни огради.Цени и услуги.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна.
Изграждане на огради.

Изграждане на бетонна ограда със обща дължина 40 метра.
Етап на работа.
Изкопаване на основа 0,60см./0,40см.
Подръвняване на изкопа(основи).
Армиране(рамбалки).
Изливане на бетон.
Поставяне на колове за пана през 2’52м.
Изграждане на шийка.
0’40/0.20см.
Изливане на бетон.
Поставяне на оградни пана.

Груб строеж -цени труд и материали

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА.За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА2.1. Документация и такси Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.2.2. Разкриване и закриване на площадката2.2. Разкриване и закриване на площадката Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14) Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени) Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му. Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева. Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева. Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева. Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева. Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева. Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.2.4. Дограма и фасада След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:Външна дограма (прозорци)Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева. Топлоизолирана входна врата – 1500 лева. Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева. Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част. Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.2.5. Инсталации След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет: ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда. Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти. Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева. Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.2.6. Интериорни работи След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева. Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева. Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева. Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева. Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета…. Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева. Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.2.7. Дворно пространство След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство. Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой. Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

СТРОИТЕЛСТВО-ЦЕНИ-МАЙСТОРИ;0895-459-185|КОФРАЖ,ЗИДАРИЯ,КЪЩИ,ОГРАДИ,ФУНДАМЕНТИ| СТРОИТЕЛСТВО ДО КЛЮЧ | СТРОЕЖ| ПЛОЧА-КОФРАЖ,КОЛОНИ,ШАЙБИ.БЕТОННИ-РАБОТИ ДЕЙНОСТИ

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. BULDING-Строителство за Варна “BULDING” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 895 – Покажи – Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

къща-основи-кофраж-фундамент-армировка-стени-бетон

Етапи на строеж на къща-основи-кофраж-фундамент-армировка-стени-бетон

бетоновата настилка

След приключване на изкопните работи, се полага подложен бетон от по-нисък клас за постигане на проектната кота за фундиране и осигуряване на здрава и чиста основа за полагане на армировката. След изпълнението на фундаментната плоча се полага хоризонталната канализационна мрежа. До нивото на бетоновата настилка в сутерена и гаражите се прави обратен насип с баластра. За нейното равномерно разстилане се използва булдозер и/или бобкат.

строителната площадка

Преди започване на кофражни, армировъчни и бетонови работи, техническият ръководител осигурява безопасното им изпълнение като взема подходящи мерки за предпазване на работещите от възможни рискове. Подготовката, оразмеряването, сглобяването, разглобяването, ремонтирането и почистването на кофража се извършва по възможност извън строежа, в границите на строителната площадка. Кофражните елементи се подреждат на строителната площадка преди започване на работа по вид и последователност на технологичните операции.

стоманобетонната конструкция на сградата

Изпълнението на стоманобетонната конструкция на сградата ще се извършва с едро размерен кофраж. Вертикалният транспорт ще се извършва с кулов кран и строителен подемник.

Армировката

Армировката ще се изготвя в арматурен двор и ще се транспортира в готов вид до обекта. Приготвената армировка се пакетира съобразно изискванията за транспортиране и складиране и последователността на монтажа. Обработката на армировка се извършва само на оградени и обезопасени за целта места.

При изпълнение на армировката на хоризонтални повърхности, придвижването на работещите по нея се допуска само върху специално разположени пътеки от дървен или друг подходящ материал с широчина не по-малка от 0.30м. Не се допуска оставяне на краища на армировката, които могат да наранят преминаващите работещи. Заваряване, нагряване и рязане на армировката при направен кофраж от дървен материал се допуска, когато са взети необходимите мерки за пожарна и аварийна безопасност.

Удобрение за наливане,изливане на бетон

Бетонирането започва, след като техническият ръководител е установил изправността на използваните скелета, платформи, транспортни пътеки, осветлението на работните места и на другите временни съоръжения. Бетоновата смес ще се транспортира с бетоновози, като полагането в нулевия цикъл – основи и сутерен, ще става с автобетон помпа. При полагане на бетона, преместването на стрелата от един участък на друг се извършва само при спряно действие на нагнетателната помпа. По време на бетониране се следи за състоянието на кофража и при установяване на нередности, процесът се спира до привеждане на носимоспособността на кофража към проектната. При прекъсване на подаването на сместа за повече от 30 минути, бетонопровода се изпразва и почиства. Ако не се почисти навреме може да се приложи скачената система (кърти чисти извозва) тогава ще трябва да се влиза през малките шлюзове на бурето.

Бетонът за фундаментната плоча се полага за един ден без прекъсване на бетоновите работи. След изпълнението на обратният насип се прави армирана бетонова настилка. Следват кофражни работи за ограждащите стени, които са стоманобетонови с дебелина 0.30м. Бетоновите работи за отливането на стените в нулевия цикъл са с продължителност 4 дни. Кофражните работи на плочата на кота нула започват след приключване изпълнението на бетоновите стени.

Общата продължителност на работите по нулевия цикъл е 19 календарни дни.

Изграждане на вертикални носещи конструкции

Започва разполагането на кофража за стени и колони. Изграждат се вертикалните носещи конструкции, като предварително кофража се укрепва в проектно положение. Материалите за изготвяне на площадката кофражи и вложки се проверяват преди използването им от техническият ръководител и от бригадира за установяване на тяхната годност. Необходимо е да се внимава при придвижване на хора и поставяне на други елементи и товари по недовършен и недостатъчно укрепен кофраж. Не се допуска оставяне на стърчащи свързващи елементи при изработката и монтирането на дървен кофраж.

Стенният кофраж се монтира след изпълнението на хоризонталната конструкция под него, когато не е предвидено друго решение със съответно предписани мерки по безопасност. Вертикалните стойки и подпори се поставят върху равна повърхност като при необходимост се използват подложки от материали, осигурени срещу приплъзване. Декофриране на елементите от сградата се извършва поетапно и внимателно по нареждане и съобразно указанията на ръководителя. При декофрирането, работещите използват предпазни очила и каски, а при работа на височина с опасност от падане – предпазни колани.

Армировъчни работи, полагане и уплътняване на бетонна смес на височина се извършват от устойчиви и обезопасени платформи или скелета. При обработка на армировъчни пръти, излизащи извън габаритите на работната маса, се поставя предпазна мрежа или щит за защита на преминаващите работещи.

Преминаването със или без ръчни колички върху кофраж, монтирана армировка и прясно излят бетон става по стабилно поставени върху подложки пътеки. При монтаж на кофраж на няколко нива едно след друго всяко следващо ниво се монтира само след укрепване на долното ниво. Не се допуска изкачването по кофражите по време на монтажа им както и стъпването и движението върху монтираните части без специални приспособления и хвърлянето от височина на кофражни платна и елементи. По краищата при необходимост, например за плочите и външните стени, се монтира работна площадка с предпазен парапет. Стойките и подпорите на кофража за хоризонтални конструктивни елементи се отстраняват след снемане на страничния кофраж.

Армировъчните скелета, поставени преди монтиране на кофражните форми, се осигуряват срещу преобръщане или падане.

При транспортиране на бетонна смес с колички, допустимият наклон на пълна количка с едно колело трябва да е до 4% при изкачване и до 12% при спускане и дървените пътеки трябва да са достатъчно здрави, да не се огъват и да нямат остри завои и стъпала, както и да не стъпват непосредствено върху армировката. При транспортиране на бетонна смес по улеи могат да се използват открити звена за спускане от височина до 4м и затворени улеи за спускане от височина до 10м.

Работа на височина

Работа на височина се извършват при осигурена безопасност от падане на хора или предмети чрез подходящо оборудване, колективни или/и лични предпазни средства като ограждения, скелета, платформи или предпазни (защитни) мрежи. Когато поради характера на работата, използването на оборудването и средствата е невъзможно, се предвиждат подходящи възможности за достъп с използване на анкерирани съоръжения или предпазни колани, захванати към устойчива и здрава конструкция.