Строителна фирма или бригада за строителство на къща 
Строителна фирма или бригада за строителство на къща 

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

цена за строеж на къща,цена на квадрат за строеж на къща
СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект. Защо се получава разликата? Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт. Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават. Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща. Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се. Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално. При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали  
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
5. Строеж на къща до ключ м2 Запитване  
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 Запитване  
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 Запитване  
8. Проектиране на къща. м2 Запитване  

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект.
Защо се получава разликата?
Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт.
Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават.
Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща.
Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се.
Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално.
При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

Добри строителни фирми в Варна-Строителна фирма Лидер Варна

Добри строителни фирми в Варна

Търсите добри строителни фирми в Варна?! Тук сте на точното място, тъй като ние от Строителен Лидер ЕООД сме строителна фирма с дългогодишен опит в строителството на жилищни, обществени и офис сгради в Варна и страната. Можете да разгледате част от изградените от нашата строителна компания обекти, като разгледате секцията ни с реализирани проекти и статиите в блога.
Откриването на добра строителна фирми в Варна е предизвикателна задача, тъй като критериите за подбор на качествена и доказана строителна компания не са никак малко – дългогодишен опит в строителството на сгради в Варна, екип от професионалисти, бригади от майстори с опит, отлични референции от клиенти, високо ниво на контрол на качеството при изпълнението, стриктно спазване на графика за изпълнение и много други.
Като строителна фирма изградила множество обекти, ние имаме самочувствието, че отговаряме изцяло на критериите за подбор на една добра строителна фирма в Варна. За нас приоритет са строителството на сгради в Варна, в т.ч. жилищни и търговски сгради, еднофамилни къщи, довършителни работи на офиси и търговски площи и много други.
Освен това предлагаме всички видове довършителни ремонтни дейности за апартаменти и офиси: изграждане на ел. инсталации, ВиК, мазилки и замазките, гипсокартон, шпакловане, боядисване и т.н.
Разгледайте и секцията ни с референции от клиенти и снимки от завършени строителни обекти, за да се убедите, че се доверявате на една доказана строителна фирма в Варна
Фирма или бригада за строеж на къща
Фирма или бригада за строеж на къща

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Изграждане на огради,пътеки,стени,стъпала.Фирма Лидер Варна
Строителна фирма Лидер.Изграждане на огради,пътеки,стени стъпала във град Варна (долна трака).
Етапи на работа.

  1. Ръчен изкоп и подръвняване на терен и рамбалки(Ивичен фундамент).
  2. Вързване на арматура,полагане на скари.
  3. Изливане на бетон пътеки и фундамент.
  4. Кофраж на стени,стъпала
  5. Армиране на стени и стъпала.
  6. Изливане на бетон на стени и стъпала.

  • Дата на започване на обекта 23.03.2018г.
  • Дата на издаване на обекта-   03.04,2018г.

Изграждане на огради,пътеки,стени,стъпала.Фирма Лидер Варна
Строителна фирма Лидер.Изграждане на огради,пътеки,стени стъпала във град Варна (долна трака).
Етапи на работа.

  1. Ръчен изкоп и подръвняване на терен и рамбалки(Ивичен фундамент).
  2. Вързване на арматура,полагане на скари.
  3. Изливане на бетон пътеки и фундамент.
  4. Кофраж на стени,стъпала
  5. Армиране на стени и стъпала.
  6. Изливане на бетон на стени и стъпала.

  • Дата на започване на обекта 23.03.2018г.
  • Дата на издаване на обекта-   03.04,2018г.

Строителен Лидер Варна - Монтаж на бетонови огради, бетонна ограда, бетонни панели за ограда, бетонови пана за ограда, монтаж на бетонови огради цени, евтини огради цени
Огради. Монтаж на огради. Направа на огради

Преди да изберете материала за бъдещата ограда, трябва да помислите колко дълго ще ви служи в идеалния случай. Най-трайна ограда от камък, тухла или бетон. Бетонните огради гарантират изключителна дълготрайност и ниски разходи в сравнение с тухли или каменни изделия. Бетонните огради са известни с техния дълъг живот, както и с непретенциозното им поддържане. Монтирането на някои видове огради може да се извърши лично. Днес повечето от стоманобетонните огради за частни вили са проекти с текстура или имитация на дърво, стилни камъни. Всички стоманобетонни огради са построени според обичайния модел: стоманената рамка се излива с най-трайни бетони, като като част има различни пластификатори. Основните положителни характеристики на такива огради са:

  • Надеждност и дълъг експлоатационен живот. Бетонът е най-трайният и универсален материал.
  • Лесна инсталация. Монтирането на бетонни блокове може всъщност да направи всеки човек на улицата.
  • Разнообразие от оригинални решения. Въпреки масивността, оградата от бетон може да изглежда елегантна. Такава “стена” ще украси личен парцел.
  • Появата на бетон е перфектно комбинирана с други материали: пластмаса, метални елементи, камък.
  • Всички видове монтажни и облицовъчни опции. Тази ограда може да се комбинира с портата от всякакъв вид.

Минимални финансови и разходи за труд за инсталиране.

  • Способността да инсталирате конкретна ограда със собствените си ръце, дори без определени умения.
  • Можете да инсталирате без специално оборудване.
  • Лекота при актуализиране на покритието и неговия ремонт.
  • Стабилна позиция на земята.Струва си да се обмисли и недостатъци на конструкцията на оградата на бетона:
    • продължителността на инсталационната работа.
    • Възможност за монтаж само през топлите сезони на годината.
    • Необходимостта от точни изчисления.
    • При избора на панели за украса на оградата трябва да се вземе предвид тяхната висока цена.
    • Сянката на някои райони в присъствието на такава твърда ограда.

Ако имате нужда от направа на ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен

Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителство на къщи цени на квадрат | Груб строеж

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Това са нашите цени за груб строеж на м2 за строителство на къщи.

Строеж на къща. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Бетониране на път | Бетониране на пътеки.
Бетониране на път | Бетониране на пътеки.

Строителен Лидер Варна е строителна фирма занимаваща се с груб строеж. Нашата фирма бетонира пътища, дворове, пътеки. За много хора заливането на бетон на път, двор или пътека се струва лесна задача но това не е така. Има фактори, които влияят или ще повлияят ако не спазите важните стъпки.

  1. Дебелина на бетона съобразен с натоварването.
  2. Съобразяване наклоните за извеждане на водата.
  3. Добра армировка.
  4. Работна фуга между бетонните площадки.
  5. Фибри в бетона.

Има още много фактори но това са едни от най важните стъпки. Ако имате нужда от бетониране на път, бетониране на пътеки, бетониране на дворно място не се колебайте да ни потърсите. Огледа на място е безплатен а офертата ще ви бъде изготвена спрямо вашите нужди в рамките на 1 – работен ден.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Бетон на път. м2 По договаряне
2. Бетониране на пътеки. м2 По договаряне
3. Бетониране на дворно място. м2 По договаряне
4. Бетонна площадка. м2 По договаряне
5. Бетонен фундамнет. м2 По договаряне
6. Бетониране на основи. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда. м2 По договаряне
8. Бетонна подпорна стена м2 По договаряне
Видове огради – Бетонни огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Наименование на видове Огради. мярка Цена
1. Изграждане на бетонни огради. м2 По договаряне
2. Направа на ограда 0,50м. м2 По договаряне
3. Изграждане на ограда 0,60м. м2 По договаряне
4. Бетонна ограда 0.40м. м2 По договаряне
5. Основи на ограда. м2 По договаряне
6. Ограда с пана. м2 По договаряне
7. Бетонна ограда с метални елементи м2 По договаряне
Наименование на видове Огради. мярка Цена
8. Направа на ограда с блокчета. м2 По договаряне
9. Бетонна ограда с колонки от бетон – 0,25м/0,25м. м2 По договаряне
10. Бетонна ограда и зидане на колонки с блокчета. м2 По договаряне
11. Бетонна ограда и зидане на колонки, блокчета и шапки. м2 По договаряне
12. Ограда от блокчета. м2 По договаряне
13. Кофраж на ограда. м2 По договаряне
14. Кофраж на основи на ограда. м2 По договаряне
15. Ажурна ограда.
Видове огради – Бетонови огради

Строителен Лидер Варна предлага разнообразие на бетонни огради. Оградата е неизменна част от имота. Без ограда мястото стои пусто и неприключено. Ние от строителна фирма Лидер Варна Ви съветваме да подберете правилната ограда за вашият имот. Цените на квадрат за бетонни огради са различни и варират спрямо нуждите на нашите клиенти. Стоманобетонната ограда е най здрава и най надеждна. Ако имате нужда от направа на бетонна ограда не се колебайте да ни потърсите. Огледа е безплатен! Строителен Лидер Варна дава гаранция след изграждането на бетонната ограда.

Видове фундаменти

Видове фундаменти по вид на строителния материал

За изграждането на основата на къщата могат да се използват различни строителни материали и техните комбинации.

Фундамент за чакъл

Основата на развалините се прави чрез полагане на каменна настилка върху циментова замазка. За основа за разрушаване на зидария се използват камъни, които са устойчиви на разпадане (гранит, пясъчник, рекристализиран варовик и др.).

Полагането обикновено се извършва върху циментово-пясъчен разтвор със съотношение на насипни части цимент към пясък 1: 3 – 1: 5 (в зависимост от качеството и марката на цимента) с задължително обличане. Плоските камъни са по-подходящи за фундаменти за зидани развалини, въпреки че често използват камъни от други форми.

Бутобетонна основа

Бутобетонните фундаменти се изграждат чрез потъване на каменни камъни в течен бетон, като по този начин бетонът заема цялото пространство между камъните. За изграждането на такива основи използвайте каменния камък, който е същият като за чакъл, а формата и размерите не са от голямо значение.

Най-добре е пространството между големите камъни да се запълни с по-малки. В същото време всички камъни трябва да бъдат напълно потопени в бетон.

Бетонна основа

Бетонен фундамент се получава чрез наливане на готов, поръчан и доставен на обекта “миксер”, или самостоятелно изработен бетон от цимент, вода, пресяване (или пясък) и отломки в изкоп или кофраж. Като правило, преди наливане на бетон, на дъното на изкопа (кофраж), организира пясък или чакъл-пясък “възглавница”. За да се окаже, че такава основа е с високо качество, бетонът трябва да се налива едновременно, без прекъсвания в работата.

Стоманобетонна основа

Най-трайната и в същото време най-скъпата е стоманобетонната основа. Това е същият бетон, но подсилен със стоманена армировка под формата на ремъци от надлъжна и напречна армировка, която може да бъде една или повече, разположени в горната и долната му част. В допълнение, армировката може да бъде свързана в твърда рамка с помощта на скоби или вертикална и напречна армировка

Строителния материал

Основите са конструкции на сгради, които пренасят товари от тях до фундамента. Устойчивостта на сградите и тяхната устойчивост зависят от тяхното качество. Трябва да се отбележи, че цената на устройството на такива структури може да бъде до 25% от цената на строителството! За да намалите разходите, трябва да използвате най-подходящите типове основи. Тези елементи на сградата са разделени на следните характеристики:

  • структури;
  • материал;
  • дълбочина на започване.

Фундаментна лента

Основите на лентите са проектирани под щитове, рамки, камъни, дървени и дървени къщи. Тази основа е непрекъсната монолитна бетонна лента, заровена в земята и поемаща товара от всякакви лагерни елементи на конструкцията на сградата: стени, колони и др. едно-двуетажни къщи със или без мазе. За да се осигури висококачествено разпределение на натоварванията, лентовите основи разчитат на специални разпределителни подложки, наречени базови плочи. Те ще ви позволят да прехвърлите усилията си на голяма площ и ще ви позволи да работите по подреждането на основата без сложна предварителна подготовка на почвата.

Основите на лентите са два вида:

Монолитни, които са подредени чрез изливане на бетонов разтвор в предварително подготвения кофраж на строителната площадка; Сглобяеми, изработени от отделни стоманобетонни блокове от стандартен размер, произведени във фабриката. По правило тези фундаменти се монтират на строителна площадка с помощта на специализирано оборудване. Те се състоят от редове от блокове, а за формиране на дъното се използват трапецовидни блокове.

Също така основите на лентите се различават по вида на използвания материал:

Чакъл бетон. При производството на конкретен разтвор се използва голям агрегат: тухлена битка, груб чакъл, малки камъни; Армиран бетон. При тяхното производство се използва бетон от клас B15-B30 и фитинги; Тухла. При тяхното подреждане се използва тухла от марката М100-М200 на базата на цименто-пясъчния разтвор на марките М50-150.

Фундаментна лента

Стоманобетонните и бетонните основи са най-търсени в частното строителство. Това се дължи на наличието на материали, които се използват за производството на конкретен разтвор. Такива лентови основи могат да бъдат оборудвани по време на изграждането на тежки сгради с масивни многослойни стени с дебелина 40 см или с носещи стени от тухли с дебелина 38 см. способността за извършване на монолитна кофражна работи, техническото опростяване на лентовите основи е основното им предимство. В допълнение, те се характеризират с висока носеща способност, която позволява използването на тези структури, например, като стени на сутерена. Необходимостта от използване на специализирано оборудване за доставка на материали до строителната площадка и подготовката на конкретния разтвор е може би единственият съществен недостатък на лентовите основи.

Фундамент за купчини

Фундаменти на пилони организират почви с недостатъчна носеща способност. Основата на основата на дъното се основава на отделни пилоти или групи пилоти. Те са стълбове със заострени долни краища. Пилотите се забиват в земята, а отгоре се съединяват със специална стоманобетонна греда или плоча, която се нарича решетка. Фундаментите на пилоти са разположени както на нестабилни почви, така и на места, където е необходимо да се направи проход в слаба почва, за да се поддържа фундаментната конструкция на по-трайни пластове. Препоръчително е да се оборудват фундаменти на пилотни, водонаситени почви, които при излагане на външни натоварвания могат да се свият значително. В повечето случаи пилотите се използват при изграждането на основи за мощни строителни площадки с натоварване на основата на фундамента 15-25 т / кв. В частни строителни фундаменти се използват рядко. Късите дървени или стоманобетонни пилоти се използват само в случаите, когато не е възможно да се оборудват други типове фундаменти.

Основите на купчините се различават в производствения материал:

Армиран бетон. При тяхното производство е използван стоманобетон клас B10-B20. Обхватът на тяхното приложение е изграждането на тежки сгради със стоманобетонни конструкции. Ууд. Изработен от специално обработен бор. Използва се при често строителство при изграждането на малки и леки дървени конструкции, които имат не повече от 2 етажа. Metal. Изработени от метални тръби. На такива основи могат да се издигат тежки сгради в случаите, когато е невъзможно да се използват железобетонни пилоти. В комбинация. Такива пилоти са направени от бетон и метал. Използват се в трудни инженерно-геоложки условия при изграждането на тежки сгради с увеличен брой етажи. По този начин, изграждането на обекти се извършва, например, на свободни или блатисти почви.

Пилотите се класифицират по вид на фундаментното производство:

Фундамент за купчини

Фундаментите на базата на винтови пилоти са скъпи. Те изискват използването на специализирано оборудване за транспортиране и монтиране на пилоти. Положителен аспект в подреждането на този тип фундаменти е да се намали количеството на земните работи и да се намали потреблението на материали.

Основа на стълба

Основи на стълбовете   най-често се използва за изграждане на къщи без мазета, с леки конструкции (например, CIP и панелни къщи). Трябва да се отбележи, че използването на този тип основа може да намали разходите за работа, както и разходите за труд. Поляците за дома могат да бъдат битум, тухла, камък, стоманобетон и т.н. Те трябва да бъдат поставени в ъглите на къщата, под рамката, в пресечната точка на стените и на други места с концентриран товар. Колонните основи трябва да се използват върху почвите. Основа тип стек   използва се със стабилни почви. Инсталирайте ги под колоните и се използват главно при изграждането на рамкови промишлени сгради. Той принадлежи към различни основи на стълба.

Основа за плочи

Основите на плочите се използват за слаби почви, както и за високи нива на подпочвените води. Те са масивна монолитна плоча, която е подсилена с стоманобетонна рамка. Чрез фундаментни плочи е възможно значително да се намали слягането на почвата. За неговото разположение се използва стоманобетонна плоча, която се поставя на земята на определена дълбочина. При производството плочата е подсилена с метални пръти с диаметър от 12 до 25 мм, а дебелината й е в диапазона от 30 до 100 см. Фундаментната плоча може да бъде изработена само в монолитна форма с клас на бетон В15-В25. почвата, използвайки за тази цел бетон с ниска якост от клас В7.5 или пясък.Основното предимство на фундаментната плоча е, че равномерно преразпределя натоварванията по цялата площ, възприемана като хоризонтална, t ak и вертикални деформации.

Основите на плочите се препоръчват за използване върху слаби почви, например:

Наситени пясъци; плаващи пясъци; Насипна земя.
На този тип основи е позволено да се издигат 2-3 етажни сгради с товар под фундамента от 20-25 т / кв. В случая на построени къщи със сложна форма или по-голяма дължина се използват специални компенсатори, които позволяват рязането на плочата на парчета с необходимия размер.

Основа за плочи

Основата на плочата се отличава с висока надеждност и дълготрайност. Монтираната в земната повърхност плоча като цяло, по време на работа нейната товароносимост остава постоянна, а при слягане на почвата се изключват всякакви пукнатини. Основата на плочите има висока цена, което се дължи на увеличената консумация на материали и сложността на процеса на подреждане. Основа за плочи

Материал на основата

За основи могат да се използват естествени и изкуствени материали. Първият включва дърво и камъни чакъл, а вторият – тухла, butobeton, бетон, стоманобетон. Днес най-често се използват стоманобетонни и бетонови фундаменти при строителството на жилищни, промишлени и обществени сгради.

Дълбочината на

Във всеки конкретен случай, дълбочината на влагане трябва да се изчисли, като се вземе предвид дълбочината на замръзване на почвата, нейния вид, нивото на подпочвените води и натоварването от сградата. Има дълбоки и плитки основи. Дълбоките фундаменти имат дълбочина, по-голяма от дълбочината на замръзване на почвата, а фундаментите са подразделени по метода на устройството (сглобяеми и монолитни), естеството на работа (твърда и гъвкава) и формата (например с напречно сечение във формата на трапецовиден или правоъгълник).

За всяка от сградите, независимо дали е къща, сграда от няколко етажа, гараж или селска къща, е важен правилният избор на основата.

Зависи от това колко добре са избрани основите на конструкциите, от проектните изчисления и от строителната технология ще зависи от това колко надеждна и устойчива ще бъде цялата конструкция. С правилния избор на база къща се оказва безопасна и трайна.

Дълготрайността и здравината на вашата сграда зависи пряко от основата, трябва да се обърне специално внимание.

За да изградите надеждни висококачествени фондации, трябва да се запознаете по-добре с този въпрос, за да направите изводи на базата на съществуващата информация.

Какви са основите? Така нареченото изграждане на подземната част на сградата. Те държат на себе си и се прехвърлят на земята под тежестта на подове, стени, покриви, оборудване и всичко в сградата. От латинската дума Fundamentum превежда като “подкрепа, основа.”

ВАЖНО Е ДА ЗНАЕТЕ !!!

Наемането на бригада или търсенето на по евтин вариант за изграждане на фундамент в повечето случаи не завършват по най благоприятният начин. За това ние Ви съветваме да съберете достатъчно информация за фирмата,която искате да изгради вашия фундамент. Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка изпълнена услуга!

СТРОИТЕЛСТВО срещу ОБЕЗЩЕТЕНИЕ
СТРОИТЕЛСТВО срещу ОБЕЗЩЕТЕНИЕ

Всичко, което трябва да знаем относно строителство срещу обезщетение, за да сключим добра сделка, когато отдаваме парцела си

Практиката за отдаване на парцели за строителство срещу обезщетение е широко разпространена от много години. Собствениците на парцел отдават земята си, а в замяна получават апартаменти/офиси/магазини. Всъщност самият термин „строителство срещу обезщетение“ не е съвсем точен. Думата „обезщетение“ носи негативен оттенък – сякаш страната, която отдава парцела си е ощетена и трябва да бъде компенсирана. Това не е така. Строителството срещу обезщетение съществува само, защото договорено правилно, то може да е много изгодно и за двете страни.

Какви са ползите

Строителство срещу обезщетениеЧесто хубави парцели пустеят години наред заради значителната сума, нужна накуп за закупуването им. Необходимата голяма първоначална инвестиция възпира потенциалните купувачи. Ако тези парцели бяха отдадени за строителство, вече щяха да бъдат застроени. Собствениците на парцела щяха да са продали, дали под наем или заживели в получените имоти. В този смисъл при варианта „строителство срещу обезщетение“ ликвидността се увеличава. Много по-лесно е да се намери строителна фирма, която да поеме проекта и да изгради сграда, отколкото да се намери купувач за парцел, който струва значителна сума.

Другият важен аспект за Собственика е, че той вероятно ще получи насреща значително повече срещу парцела си. Това естествено зависи от договорените параметри.

Ползите за Строителя: той пести оборотен капитал. Така не се налага да похарчи значителните суми, нужни за закупуването на парцела. Този оборотен капитал може да бъде инвестиран на много по-важно място: в самия строеж на сградата. Това увеличава шансовете сградата да бъде приключена възможно най-бързо. За Строителя е трудно и скъпо да вземе кредит за закупуване на парцела – това изяжда немалка порция от печалбите от новата сграда.

Негативи

Рискът за Собственика, когато отдава парцела си за строителство срещу обезщетение, при добре правно оформени документи е малък. Обикновено земята се прехвърля едва, когато сградата е завършена. Възможно е Строителят по някаква причина (основно липса на средства/фалит) да не успее да построи сградата. В този случай Собственикът ще възвърне парцела си, но ще бъдат изгубени няколко години, през които е могло да бъде построена сградата.

Другият негатив е времето от 2-3 години, което Собственикът трябва да изчака, докато бъде построена сградата. Това може да е свързано с допълнителни разходи – наем, който също следва да се вземе в предвид. В някои случаи Собственикът живее в постройка върху имота, отдаден за строеж. Така Собственикът трябва да се премести на квартира за времето на строежа. Най-често, обаче тези постройки са в трагично състояние. Нито пък отговарят на съвременните стандарти за устойчивост при земетресения. Затова да се съборят, често е по-изгодно и по-безопасно отколкото да се укрепват.

Практически пример: строителство срещу обезщетение или продажба?

Нека да разгледаме чрез практически пример възможностите за печалби. Да кажем, че притежавате парцел, на който могат да се застроят 2000 м² разгъната застроен площ (РЗП). Отдавате го срещу 25% обезщетение, т.е. ще получите насреща 500 м² жилищна площ след 2-3 години. Нека приемем, че тя струва 900 Евро/м². Общата й стойност тогава ще бъде 500 м² х 900 Евро/м² = 450 000 Евро. Т.е., ако днес намерим купувач и продадем парцела си на цена 300 000 Евро, ще изгубим 150 000 Евро срещу това да го отдадем за строеж. Така погледнато отдаването на парцел за строителство срещу обезщетение е вид инвестиция. Инвестираме не пари, а парцела, за да получим апартаменти в бъдеще, които отговарят на по-висока стойност. В тази сметка приемаме, че инфлацията е нулева за всяка от трите години. Ако тя е по-висока, ще изгубим дори повече пари. Ако обаче намерим купувач на цена 450 000 Евро, очевидно е по-добре да продадем парцела си веднага. Трябва също да се има в предвид, че много парцели се застояват години наред непродадени поради прекалено високата си цена.

При продажба на парцел трябва да се вземат под внимание и данъците. Самата продажба на имот води със себе си до допълнителни разходи: около 4% държавни такси. В определени случаи се налага и плащане на данък печалба 10% както и регистрация по ДДС (дори и за физически лица). Препоръчително е да се консултирате с добър счетоводител преди продажба на парцел, за да се осведомите точно относно дължимите данъци. Ако отдадете парцела си за строителство срещу обезщетение и задържите апартаментите, ще избегнете подобни разходи.

Трябва също така да се има в предвид, че лихвите по влогове в банките в днешно време са почти нулеви. Това означава, че ако днес продадем парцела си за 300 000 евро и сложим парите във влог, след 2-3 години пак ще имаме съвсем малко над тези 300 000 евро.

В горния пример има няколко променливи, които варират и следва да се установят с точност: РЗП, процент на обезщетение, цена на един квадратен метър жилищна площ и цена на парцела. Само така може да се прецени доколко проектът е рентабилен. В повечето случаи строителството срещу обезщетение ще е значително по-изгодно от това да продадем парцела си. Но нека разгледаме тези променливи една по една.

Изчисляване на РЗП (Разгъната застроен площ)

РЗП най-общо казано е сборът от площите на всички етажи на сградата. Мазета и подземни гаражи не се включват. Понятието е дефинирано точно в Закона за устройство на териториите: „’Разгъната застроена площ’ е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.“ Т.е. РЗП вклюва площта на всички надземни етажи вкл. тавански етажи и балкони.

За да проверите колко е максималната РЗП при своя конкретен парцел, е най-добре да се консултирате с архитект. Без необходимата квалификация, можете да изчислите РЗП само съвсем грубо и лесно можете да допуснете неточности. РЗП зависи от даденостите на парцела: кота корниз, КИНТ, плътност на застрояване, отстояния от съседи, размерите на еркерите както и от самия архитектурен проект и други архитектурни норми (например минимална светла височина на етажа). Преди да има готов проект, РЗП може да се изчисли приблизително. Само при един завършен архитектурен проект може да се изчисли точно крайното РЗП.

Ориентация може да Ви даде КИНТ-а, който е отреден за парцела Ви. Пример: притежавате парцел с площ 500 m² и КИНТ 3,0. Това означава, че максималното РЗП за парцела е 500 x 3,0 = 1500 m². Често, обаче се случва така, че това максимално РЗП не може да бъде достигнато заради други фактори – например задължителни отстояния от съседни сгради (регламентирани в Закона за устройство на териториите чл. 31- чл. 35 и Наредба 7, ниска плътност на застрояване, процента на озеленяване и др.

Процент на обезщетение при строителство през 2021-ва

Процентът на обезщетение варира между 20 и 30% според местоположението и качеството на парцела. В лудите времена преди кризата, започнала през 2008-ма, този процент понякога надхвърляше 40%. Днес, през 2021-ва година, процентът на обезщетение обикновено е между 22 и 25% за София, но варира в зависимост от локацията. Например в идеалния център ще е по-висок, заради много малкия брой налични парцели и значително по-високите цени на жилищната площ. В крайните квартали на София обезщетението е по-нисък процент. Много малки парцели също не са толкова рентабилни и затова процентът на обезщетение може да  е по-нисък.

Сделка става само тогава, когато печелят и двете страни: в случая и Строителя, и Собственика. Случва се собственици на парцели да имат нереални очаквания. Някои вярват, че са „хванали златната рибка“ и непрекъснато променят и увеличават изискванията си. Важно е да защитаваме интересите си, но алчността тук е лош съветник. Ставал съм свидетел на много случаи, в които проекти или са пропадали, или са се протаквали с години наред, заради сребролюбието на собствениците на парцела. Проблемът се усложнява допълнително от това, че често има много наследници, т.е. собствениците са много. Отношенията между някои от тях понякога са обтегнати, а в същото време всеки има различни изисквания и нужди. Всичко това протакане е скъпо и може да се окаже пагубно за проекта. Важно е строителната фирма също да има добра изгода от него. Така тя ще хвърли всички сили и средства да го завърши възможно най-бързо. Всяко забавяне води до изгубени лихви и други ползи и за двете страни.

Да се сравняват голи проценти на обезщетение между различни парцели е абсурдно, защото всеки парцел е уникален като геометрия, размери, площ и параметри. Така и поради спецификата на парцела както и уменията на архитекта, всеки архитектурен проект е уникален. Всичко това дава отражение на големината на разгънатата застроена площ. Затова и е редно да се сравняват проценти на обезщетение само на сродни парцели със сродно местоположение. Отделно следва да се вземе под внимание доколко качествено работи съответната строителна фирма, качеството на влаганите материали и степента на завършеност на апартаментите при предаването им.

Ако се сравняват оферти от различни строителни фирми за даден парцел, целесъобразно е да се сравнява не процента на обезщетение, а чистата жилищна площ, която бихте получили като Собственик на парцела. В общия случай Собственикът получава равен процент от всяка част на сградата. Например, ако сте се споразумели за 25% обезщетение, това теоретически означава 1/4 от общата площ на апартаментите, но и 1/4 от гаражите, 1/4 от мазетата, 1/4 от общите части, 1/4 от магазините, 1/4 от офисите и т.н. Разбира се, възможни и дори вероятни са всякакви други договорки според нуждите и на Собственика, и на строителната фирма.

Един добър архитект ще оптимизира проекта така, че общите части да са минимални, а полезната площ да бъде максимално добре оползотворена. Той познава добре правните норми, така че да се застроят наистина 100% от позволената площ.

Трябва да се има и в предвид, че една сграда не е торта, която да може да се среже на точни части по квадратура. Например, нека приемем, че като Собственик Ви се полагат 73 м². Най-вероятно наличните апартаменти имат други площи. Това е така, защото при проектирането се взимат под внимание и безброй други фактори. В такива случаи е нормално да се срещнат допълнителни договорки, например – доплащане от някоя от страните или отпадане/включване на допълнителни строителни работи за апартаментите-обезщетение.

Цена на един квадратен метър жилищна площ и цена на парцела

Обявите в Интернет не са достатъчни, за да установим колко струва един квадрат жилищна площ в определен квартал или каква е актуалната цена на даден парцел. Интернет е наводнен от псевдо-брокери и фалшиви обяви за несъщесвуващи апартаменти. Реални сделки се случват често на други нива. Официална статистика на цените, обаче не съществува.

Заради все още ниските лихви по кредитите, търсенето на жилища (най-вече с малки площи) продължава да е високо. То надвишава предлагането въпреки нарасналото строителство на жилищни площи през последните 2-3 години.

Строителен Лидер Варна - КСБ
За нас

Строителен Лидер Варна – сигурната, иновативна и екологично ориентираната фирма за строителство на къщи

Казват, че домът е там, където се чувстваш на мястото си. Ние от Строителен Лидер Варна създаваме място, което да се превърне във вашата нова крепост, едно безопасно, функционално място. Място, в което да поставите ново начало, да създадете семейство, да бъдете себе си. Такъв тип мисия е осъществима и възможна единствено ако се съобразяваме едновременно с клиентските нужди и последните актуални иновации и тенденции в областта на строителната дейност. Ние, в нашата опитна фирма за строителство на къщи, разбираме еднакво нуждите на своите възложители и наложените най-високи стандарти в бранша. Строим жилищни сгради от А до Я, бидейки внимателни към най-малкия детайл и фокусирайки се върху енергийната ефективност, екологичните холистични подходи за постигане на устойчиво развитие, за да направим малка, но значителна крачка към промяна – както за своите инвеститори и индивидуални частни клиенти, така и за околната среда. Гарантираме ви безпогрешна преценка за максимално оптималното жилищно решение, което да покрие и най-високите ви изисквания и потребности. Не се страхуваме да експериментираме, но и не подценяваме установените в индустрията критерии за иновативно строителство и унифицираното равнище за практично жилищно благоустройство. В лицето на Строителен Лидер Варна ще откриете една амбициозна, успешна и зряла фирма за строителство на къщи. Екипът ни гъвкав и адаптивен. Готови сме да поемем както нискобюджетен, но високоефективен проект, така и мащабен план за изграждане на модерно жилище от всякакъв тип.

Коректност и стриктна работа – безценни принципи в дейността на нашата фирма за строителство на къщи

За нашия клиент всичко започва с една мечта или амбициозна инвестиция. За нас, специалистите и служителите на Строителен Лидер Варна процесът е дълъг, но винаги ползотворен, когато успяваме да се вместим в утвърдените стандарти, без да лишаваме възложителите от предложения, инструкции и идеи. От самото начало – изкопните работи и грубия строеж – до завършването на проекта с всички довършителни дейности, извършвани в срок и по предварително организирания и одобрен план висококвалифицираните ни строителни експерти внимателно ще се запознае с вашите концепции и желания, а след това още по-внимателно ще изпълни и най-малката подробност от вашите допълнителни препоръки. Благодарение на индивидуалния подход, утвърден като принцип в нашата фирма за строителство на къщи, ние съумяваме да постигнем пълна хармония между експертното ни професионално виждане за оптимален краен резултат и вашите очаквания. Целим завършения проект да бъде в пълно съответствие с вашето виждане за перфектен нов дом. Полагаме специални усилия да се вместим в инвестиционния бюджет и винаги разписваме до най-малкия детайл очакваните и възможните непредвидени разходи. По този начин си гарантираме пълна клиентска удовлетвореност и утвърждаване на перфектната ни репутация на надеждна и коректна фирма за строителство на къщи.

Строителен Лидер Варна – вашият избор е нашата движеща мотивационна сила

Нашата широка премиум гама от строителни услуги е фокусирана върху големи инвеститори, частни и публични клиенти. Нашата фирма за строителство на къщи разполага с опита и квалификацията да изработи план на вашата бъдеща сграда по най-практичния, бюджетен и

иновативен начин. Залагаме на модерното иновационно начало, без да загърбваме на заден план дългогодишни утвърдени добри практики и традиции в сферата на жилищното строителство. Нашата благонадеждна фирма за строителство на къщи разчита на отличните партньорски отношения с клиентите и пълно съответствие между качеството на предлаганата услуга и предвидената разходна цена. Винаги сме готови и отворени за преговори за плануване на разходните средства, както и за последващо разширяване на вече плануван проект. Целта ни е да постигнем пълно отражение на вашите очаквания, а крайният резултат да се превърне в нова точка от визитката ни на коректна и експертна фирма за строителство на къщи. Сред приоритети ни е вашето спокойствие, че проектът ви ще бъде изпълнен по най-ефикасен и стриктен начин, както и осъществяването на най-смелите ви мечти за едно по-добро бъдеще, един по-добър дом, едно добро начало за вас и вашето семейство или бизнеса ви.

Защо да изберете Строителен Лидер Варна – надеждната фирма за строителство на къщи?

Нашата опитна фирма за строителство на къщи е избор, от който няма да съжалявате. Голяма част от новите ни клиенти ни идват при нас след препоръка от настоящи или вече лоялни наши партньори. Ние залагаме на коректност и лично отношение, следим за всяка дейност от проекта с особена прецизност и никога не подценяваме вашите нужди и изисквания. Строителен Лидер Варна е отличен избор за всеки инвестиционен или жилищен строителен проект, защото:

· Работим отговорно и винаги в срок. В случай на необходимост от допълнителни дейности, които не съставляват част от първоначалния план, екипите в нашата фирма за строителство на къщи повишават ефективността на своята работа, за да се доближат максимално до предварително установените крайни срокове.

· Предоставяме пълна гаранция за качеството и крайния резултат. Ценим вашето мнение и държим то да бъде в пълно съответствие с параметрите на завършения проект. Клиентската обратна връзка е наш коректив и стимул за усъвършенстване на предлаганите от фирмата ни строителни услуги.

· Коректната ни фирма за строителство на къщи е способна да създаде бъдещия ви дом, частна или публична сграда от началото до пълното й завършване, тоест до ключ. Предлагаме пълен набор от дейности, включително стартиране от груб строеж или буквално от изкопни работи. Предаваме „крайния си продукт“ в изрядна, готова за експлоатация форма.

· Нашата фирма за строителство на къщи винаги се съобразява с наличния ви капитал. Не започваме проект, преди да постигнем пълно съгласие за финансовите и изпълнителните му дейности с крайния потребител. Създаваме план, който следваме прецизно и който винаги е достъпен за клиента за сверяване на резултати, анализ на ефективността ни и възможност за допълнителни корекции или промени в хода на действие.

· Екипът ни се състои от висококвалифицирани кадри от всички строителни области и сфери. Това ни дава възможност да подходим с експертен усет и далновидност към всяка от фазите на проекта. Предпочитаме да го осъществим от началото до края сами, за да получите вие като клиенти в перфектно завършен от естетически и функционален аспект вид. Професионалистите, работещи за нашата фирма за строителство на къщи, винаги са на разположение за консултация и подробно разясняване на всяка точка от инвестиционния или жилищния ви проект. Държим да знаете какво ще получите, как

ще го постигнем, каква е цената за всяка то фазите и изискваните ресурси, а и каква ще е бъдещата стойност на завършената сграда. Всичко това е постижимо благодарение на отличната комуникация и отдаденост към работата в нашата фирма за строителство на къщи.

Нашата фирма за строителство на къщи строи бъдещето заедно с клиентите си!

 

Етапи в строителството: акт 14, акт 15, акт 16

Ако купувате имот на стадий строителство или “на зелено”,то този раздел ще представлява за Вас особен интерес!

Какво означават различните етапи в строителството: акт 14, акт 15, акт 16?
В България отделните етапи, през които минава една сграда преди да бъде въведена в експлоатация и в нея да се нанесат новите собственици, се наричат Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Целта на тези актове е да се упражнява контрол върху отделните етапи от строителните и монтажните дейности, за да бъдат те извършени според действащата нормативна уредба.

Акт 14 е първият нормативен документ, който се издава след като конструкцията на сградата бъде приета. Получава се когато сградата достигне до етапа на т. нар. „груб строеж” и е от голяма важност, защото получаването му, всъщност, удостоверява упражняването правото на строеж. Акт 14 се нарича още акт на приемане на конструкцията. Когато този Акт е вече получен, може да се пристъпи към нотариалното прехвърляне на имота и купувачът може да получи документа , удостовеляващ правото му на собственост-нотариален акт.

След издаването на Акт 14 следва получаването на Акт 15. С него се установява, че сградата е напълно завършена. Документът се подписва от компетентните длъжностни лица и от собствениците на обекти в сградата. Чрез съставянето на този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя. В сграда с Акт 15 може да се живее, но електроенергията и вода се заплащат по тарифи за търговски, а не за жилищни обекти.

Последният от актовете – Акт 16 или „Удостоверение за въвеждане в експлоатация” е най – важният нормативен документ, който доказва, че сградата е напълно завършена, отговаря на всички стандарти и норми и е годна за живеене. Това разрешение за ползване е окончателен акт, който финализира всяко строителство и удостоверява, че обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация. Липсата на Акт 16 е знак, че в документацията за строеж на сградата съществува определен проблем, като например, несъответствие между одобрени проекти и реално изпълненото строителство, строителство без предварително одобрен проект и неузаконяването му.

Информацията за издадено разрешение за ползване на дадена сграда може да бъде взета от Районна дирекция за национален и строителен контрол или от продавача на обекта.

Как се издават апартаментите?

В България има два типа довършителни работи:

„до тапа” – такива апартаменти се предлагат предимно в големите градове като София, Бургас, Варна, Пловдив, а купувачите обикновено са българи, които сами или с помощта на наета фирма изпълняват довършителните работи в имота си според своя вкус, предпочитания и бюджет

„до ключ” предимно се издават апартаменти във ваканционни комплекси и в някои жилищни сгради в градове.

Понятието ”до тапа „ означава, че имотът се издава на мазилка, замака на пода, прокарани ел и вик връзки без установена санитария, монтирани входни врати .През последните две години почти всеки строител предрага за допълнително заплащане довършителни дейности.

Завършване „до ключ”в България стана популярно от 2004 година насам, когато в нашата страна имаше бум на продажби на купувачи от Великобритания. С цел улеснение на продажбите, вземайки под внимание факта, че голяма част от купувачите на имоти по българското черноморие не живеят целогодишно в България, строителите въведоха масова практика да издават апартаменти под ключ, като довършителните дейности са предварително калкулирани в цената на имота. Те включват боядисване на стени, поставяне на подови настилки – ламинат или теракот, напълно оборудвана баня и тоалетн , манрирани осветителни тела, контакти, изводи за интернет и кабелна ТВ – всичко, освен мебел.

Често срещана практика е строителя да не довършва апартамента, докато той не е продаден. В деня на подписването на предварителният договор за покупко -прждажба на купувача се предлагат няколко варианта на довършителни работи, от които той избира този, който му допада най-много.

Днес почти всеки апартамент на българското черноморие, в СПА и ски курорти се издава завършен до ключ. Често като бонус строителят предлага кухненско оборудване или пълно обзавеждане .

Гаранция за извършеното строителство

В България гаранция за извършените стротелни работи по закон /а именно -постановление № 2 к ст. 160, ал. 3 от ЗУТ от 31/07/2003 год. за въвеждане в эксплоатация и гаранционните срокове от момента на получаване на Акт 16 / поема строителят, както следва :

– Гаранция до 10 г. – за строителни конструкции, стени и оборудване.

– Гаранця до 5 г. – за хидроизолация, топлоизолация, звукоизолация и антикорозийни покрития в неагресивна среда. Тук влизат и външната структура на сградата – нейните бетонови и метални конструкции.

Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Фирмата разполага с квалифицирани работници с дългогодишен опит в сферата на строителството. Притежаваме необходимите машини, инвентари и съоръжения за извършване на строителната дейност.Работим с най-висококачествени материали. Държим на качеството. Коректни сме. Спазваме срокове за изпълнение.

Строителни УслугиМяркаЦена
Строеж на къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща с материалитем2300 лв./380 лв
Строеж на жилищна сградам2300 лв./380 лв
Строеж на еднофамилна къщам2300 лв./380 лв
Строителство на къщим2300 лв./380 лв
Строеж на малка къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща цена за трудм260 лв./80 лв
Кофраж и зидариям2По договаряне
Оградам2По договаряне
Фундаментм2По договаряне
Строителствоквадратен метърцена на квадрат
Строеж на къща - полезни съвети, нова къща съвети, строеж на къща какво трябва да знаем, изграждане на нов дом, препоръки за строеж на къща, груб строеж
Строеж на къща – полезни съвети

СТРОЕЖ НА КЪЩА – ПОЛЕЗНИ СЪВЕТИ

Има хора, които разполагат с няколко къщи. Има и такива, които са собственици на цели ваканционни селища и комплекси от затворен тип. Малцина са тези, които притежават къщи за десетки, дори стотици милиони долари. Но истината е, че повечето хора нямат такива възможности и строят къща веднъж в живота си. За тях това е мечта, а всички  мечти могат да се сбъднат – ако имаме куража да ги преследваме. Да построиш къща изглежда лесно и просто, но уви нещата не стоят точно така. В интернет е пълно с информация за това какви са стъпките от търсене на правилния парцел до избора на главен изпълнител. Също така лесно ще разберете какви документи са необходими да притежавате и с кои институции трябва да се преборите, за да си изкарате разрешение за строеж. Затова не смятам да повтарям или да „копи-пействам” тази информация. Ще го кажа така. Нещата започват с избора на земя, естествено, ако не разполагате вече с такава. Предварителното проучване е от първостепенно значение. За предпочитане е парцелът да бъде в регулация. По темата наистина са изписани много неща, затова ще синтезирам най-важните.

Местонахождението е на първо място. Ако земята се намира някъде из дебрите на Балкана, в което няма нищо лошо, то стойността на строителството ще се увеличи значително поради голямото разстояние, което трябва да изминат машините, камионите, леките автомобили и тн. По всяка вероятност обектът ще е със затруднен достъп, което допълнително утежнява строителството. Ако например, бетоновозът и бетон-помпата не могат да достигнат обекта, може да се наложи да изградите път. В противен случай, бетонът ще трябва да се приготвя на място или да се използва стационарна бетон-помпа, което коренно променя нещата. Също така е важно до имота да има прокарани ток и вода. Например, ако няма вода, ще е необходим сондаж, което води до допълнителни разходи. А и не се знае до колко е водообилен района. Ако пък няма ток, ще трябва да помолите някой от съседите да ви даде такъв, или да се сдобиете с генератор за ток.

Почвата, теренът и дворът определено не са за подценяване. Най-устойчиви почви за строене са скалата, чакъла и твърдата песъчлива глина. Неблагоприятни и рискови почви са тези в зони на свлачища, разломи, такива с високи подпочвени води, льос, тиня и някои други. Това само по себе си води до изграждането на по-сериозни основи, което би оскъпило значително строежа на къщата. Денивелацията също не е от без значение. Големият наклон определено би се отразил в цената на фундаментa, отколкото в случаите на равен терен. А ако има стръмни участъци в имота, може да се наложи направата на подпорни стени. Големината на дворa/парцелa също има значение. По-малкият двор ограничава ситуирането на къщата и би затруднил до известна степен самото строителство. Наличието на много дървета и тяхното „отстраняване“, също би се отразило на цената.

Проучете съседите си! Много хора подценяват този факт и след време съжаляват. Не говоря само за конфликтни и недружелюбни съседи, също така избягвайте имоти в близост до гета. По време на самото строителство най-апетитно е желязото, но като нищо могат да изчезнат и други строителни материали и електроинструменти. Но това е само върхът на айсберга, замислете се дали изобщо бихте живели там. Също така проучете, до колкото е възможно, дали в близост до въпросния имот няма да се строи в обозримо бъдеще. Може да се получи така, че веднъж, след като сте минали през деветте кръга на ада и най-накрая сте се нанесли в новия си дом и очаквате заслужена тишина и спокойствие, съседът да си е предоставил земята срещу обезщетение на инвеститор с отстъпено право на строеж и да предстои вдигане на блок.

ДА ПОГОВОРИМ В ЦИФРИ

От изключително значение е да определите с какъв точно бюджет разполагате. Ако сте заделили 80,000 ЕUR и искате да вдигнете къща 200-220 м2, това не е реалистично. Тези пари ще ви стигнат едва за къща 140-150 м2 и то без сутерен с по-обикновени материали. Разбира се, все още има строители, които твърдят, че могат да построят къща „до ключ“ за 350-400 EUR/м2. Обикновено в сайтовете, където ще срещнете подобна цена, изкопът и фундаментът на къщата не са включени. Също не влиза и ВИК-то, което се залага предварително в плочата. Не влизат и хидро-и топлоизолациите, които вървят с основата на сградата, а без тях не може. Не влизат и обратните насипи. Може да се наложи и дренаж да се изгради. Всички тези неща са поне още 150 EUR/м2 от РЗП-то. Това е все едно да ви продават нов автомобил с всички екстри, но…без ходовата част (окачване, амортисьори, пружини, колела, джанти, гуми и тн.); не звучи сериозно и със сигурност звучи подвеждащо. Така не можете да си направите дори приблизителна сметка.

Цената от 350 EUR/м2 „до ключ“, беше актуална преди години, когато секторът беше в сериозен застой,  вследствие на кризата започнала 2008 и 2009. Затова и голяма част от информацията по форумите вече е стара. Тогава наистина една къща можеше да се построи за тези пари. Сега банките отпускат жилищни и ипотечни кредити много по-лесно. Факт е, че въпреки пандемията, продължава да се строи под път и над път. Особено в столицата. Инвестицията в имот продължава да бъде една от най-сигурните. Това води до сериозна липса на работна ръка, а оттам трудът поскъпва много. Расте също и цената на материалите, все пак търсенето определя предлагането. Да не забравяме и незаобиколимата инфлация. Напоследък стана много популярен и така нареченият „План за безопасност и здраве“ , без който вече не може да се започне строителство, дори и да имате разрешение за строеж. ПБЗ изисква редица неща, които могат да оскъпят и затруднят временното строителство – площадка за измиване на гуми, яма за отпадни води, ограждане с плътна ограда на целия имот, товарни подемници, саваци, склад за инструменти, фургон, мобилна тоалетна, контейнер за отпадъци, предпазни парапети, n- на брой табели и знаци и други. От началото на 2019 г. има и задължително изискване при строителство на къща да има надзорна фирма, която да движи документацията и да следи етапите на строежа. Досега това го правеше строителят. Естествено, това са още няколко хиляди лева отгоре. За капак на всичко, през същата година бяха приети и промени в Закона за защита от шума, засягащи и жилищното строителство. Промените не разрешават, вече и на открито, от 14:00 до 16:00 да се изпълняват шумни дейности. Това неминуемо увеличава срока на изпълнение и води до нежелан престой на работниците в едни от най-добрите часове за работа.

Така че в момента най-малко 500-600 EUR/м2 струва напълното завършване на къща („до ключ“) и то при положение, че няма утежняващи обстоятелства. Но като цяло избягвайте да смятате стойността на къщата си в евро на квадрат, например груб строеж 220 EUR/м2 и довършителни работи 280 EUR/м2. Така не е нито професионално, нито ще получите реалната сума за строежа. Това може да послужи за един много груб първоначален ориентир. Професионална оферта се изготвя на базата на подробна количествена сметка, но за това ще стане дума малко по-късно. Все пак, ако наистина не притежавате бюджет, но искате да разполагате с определени помещения, трябва добре да се планира и зонира всичко. Или казано по друг начин – да използвате всеки един квадрат по предназначение. Така например спалнята няма да е 17 м2, а ще е 13.5 м2, но ще разполагате с още една баня или дрешник. Също така може да се лишите от гараж към обема на къщата, но ще имате кабинет, фитнес или допълнителна стая за гости. Все пак, ако искате да имате всичко, за което сте мечтали, но нямате в момента достатъчно средства, по-добре изчакайте още година-две и тогава започнете. Не се подлъгвайте по примамливи предложения за евтино строителство. От друга страна, не отлагайте до безкрай старта на вашата къща. Макар и някои временни строителни стагнации, като цяло цените на имотите вървят нагоре. Оттам и цените на строителните услуги. Дългосрочно трендът е възходящ. Строежът на една нова къща (включително покупката на самия парцел) не излиза по-евтино от това да си купите готова къща. Но поне си я строите по ваш вкус и дизайн; не се съобразявате със заварено положение. И в заключение, един апартамент в Младост струва 1300 EUR/м2, няма никаква логика строежът на една нова и модерна къща в полите на Витоша да струва с 1000 евро по-малко.

 

Изборът на правилните проектанти е ключов момент. Това са архитекти, конструктори, специалисти по част „Електро“, „ВИК“, „ОВ“, „ПБЗ“, 3D визуализатори и други. Не трябва да се пестят пари за читави проекти, това може да излезе скъпо. Идеята е не просто да бъде проектирана една модерна и шармантна къща, важно е да бъдат защитени и интересите на инвеститора. Какво имам предвид? Много конструктори залагат прекалено много арматура, което няма да промени здравината на конструкцията, но ще оскъпи значително изпълнението на проекта. Тоест те се презастраховат върху вече презастрахованото. Съгласен съм, че безопасността и сигурността са преди всичко и няма две мнения по въпроса, но трябва да се намери златната среда. И понеже това е най-трудно, проектантите просто слагат значително повече желязо. Те използват софтуери с предварително заложени по-високи стойности и оттам любезно ви обясняват, че по-високото количество е следствие от сложно изчисление на програмата. Истината е, че не те, а вие ще платите сметката, само че това ще го разберете постфактум. И тук идва въпросът, колко арматура да се заложи в проекта? Нормалното количество желязо за сеизмична зона от 9-та степен е 35-40 кг/м2 от РЗП-то на къщата. Нека с презапасяването да бъде 45 кг, но често срещам конструктивни проекти с желязо 50-60 кг/м2. При съвременните цени на арматурната заготовка, за една средно голяма къща, тази разлика може да излезе 10000 лв. Горе-долу толкова струва една кухня от среден клас изработена от MDF.  Трудът също ще се оскъпи, тък като майсторите ще трябва да връзват повече арматура, ще се увеличи и срока за изпълнение. Не на последно място, не подценявайте и цената на желязото. Тя е най-плаваща. Зимата армировката като материал може да струва 1 лв/кг без ДДС, но влезем ли в сезон може да скочи като нищо с 20-30 ст. Цената може да се повлияе и от някои геополитически фактори.

Друго важно нещо е да има добра комуникация между отделните проектанти. Виждал съм проекти с немалки разминавания между архитектура и конструкция. Това определено ще затрудни строителния процес. Често вече споменатият „План за безопасност и здраве“ се прави колкото да мине документално; изобщо не е съобразен с действителната ситуация. Оказва се така, че нито бетон-помпа, нито багер могат да влязат в задната част на имота, поради изкопа, който запушва входа. Но по ПБЗ, разбира се, е дадено че ще мине всяка една машина и ще има достатъчно място да се разположи цялото временно строителство, така както са го нарисували. Наред с ПБЗ, идва и План за управление на строителните отпадъци (ПУСО). Този документ е задължителен за къщи с РЗП над 300 м2, както и когато бутаме стари съществуващи постройки с РЗП над 100 м2. В останалите случаи не се изисква. Като стана въпрос за отпадъци, имайте предвид, че боклукът, който ще се генерира по време на самия строеж също ще струва определена сума. Особено когато говорим за пристройки и надстройки към съществуващи къщи. Най-вече, когато се прави и основен ремонт на старата част. Там броят на контейнерите може да се окаже повече, отколкото сте мислили първоначално, включително трудът по изнасянето на отпадъците.

След като вече екипът от проектанти е определен от инвеститора, идва ред да се разгледат няколко идейни проекта. Като един от тях ще бъде основа за проектирането на къщата. Имайте предвид, че колкото по-разчупена е една къща, толкова и по-сложно ще е изпълнението й. Всякакви чупки, еркери, тъпи ъгли ( над 90°), кръгли колони, архитектурни елементи, орнаменти и други, биха оскъпили изпълнението.

 

Със или без мазе. Трябва да прецените дали ви трябва такова. Ако има мазе, сутерен, изба или подземен гараж, къщата се оскъпява чувствително. Копае се по-дълбоко, извозва се повече земна маса, обратният насип е по-голям, слага се допълнително кофраж, арматура, бетон, хидроизолации, топлоизолации и пр. Може да се наложи и дренаж да се направи. Всичко това покачва себестойността на къщата.

Давам пример: къща, която е 100 м2 на ивични основи, изградена със стандартни материали ще струва „до ключ“ около 600 EUR/м2 или приблизително 60000 EUR. Ако има мазе обаче, тази цена като нищо може да се качи с 100 EUR на квадратен метър или вашия „до ключ“ ще отиде над 700 EUR/м2, тоест – 70000 EUR. Това са близо 20000 лв. отгоре и то при една неголяма къща от 100 м2, което парекселанс е най-много един тристаен апартамент. Имайте предвид, че една малка къща би струвала повече като цена на квадрат, поради по-малкия обем на работа. Организацията е същата като при по-голяма къща.

Покривът е петата фасада на къщата. Видът му също има значение, колкото по-сложен (брой скатове и чупки), толкова и цената му е по-висока. Покривите с по-голям наклон (над 40°) също струват повече. За тях трябва да се вдига скеле или да се използва алпиниски способ. Цената се оскъпява и при покрив с по-дълги стрехи, тъй като е необходим повече материал. Изграждането на изцяло нов покрив върви около 180-200 лв/м2.  Или ако последната плоча е 100 м2, умножавате по коефициент 1.4 и получавате покрив 140 м2 или грубо покривът ще струва около 26000 лв. Разбира се, има значение какви са керемидите. Ако са „Брамак“ или титан-цинкови битумни керемиди цената определено ще е по-висока. Металните керемиди и керамичните „Тондах“ на Wienerberger също са по-скъпи от традиционните гръцки или марсилски керемиди. Дървеният материал трябва да е сух и импрегниран. На пазара масово продават суров на по-ниска цена.

Бетонът и тухлите също имат своя принос по отношение на цената. Например бетон клас С 25/30 (B30) струва повече отколкото бетон клас С 16/20 (B20). Там разликата е около 10 лв. на кубик. При средно голяма къща от 200 м2 това са около 100 м3 бетон или се оскъпява с около 1000 лв. Макар и пренебрежимо малка разлика, бетон клас С 10/12 (B12,5) също е по-скъп от С 8/10 (B10). Не на последно място, разстоянието от обекта до бетоновия възел също е важно, както и достъпността до обекта. Ако улицата е тясна нормалната бетон-помпа няма да може да влезе и трябва да се работи с пуми (бетон-помпа и бетоновоз в едно), стационарна бетонпомба, или в краен случай – бетонобъркачка. Тухлите също са от значение. Wienerberger POROTHERM са по-скъпи от традиционната тухла 4-ка, било то българска или гръцка. Има и един компромисен вариант, това са Wienerberger POROTHERM light олекотени тухли, с по-ниско обемно тегло. Някои слагат газобетонни блокове YTONG, но в последните години се наблюдава тенденция да се избягва зидария от „Итонг“ за външни стени, тъй като е хигроскопичен, тоест поема много влага.

Отоплението е друг важен фактор, който трябва да обмислите. Ако имотът ви се намира в газифицирана зона, то тогава по-удачно би било да сте на газ. Инвестицията струва около 7000-8000 лв. Това включва проект, материали, прокарване на тръби, кондензационен котел и монтаж. Ако нямате газ или не желаете такава, тогава може да се спрете на варианта с термопомпа, например земя/вода. Тя черпи енергия от подземните води, които целогодишно са с температура около 14° С. Може да се комбинира със слънчеви колектори за подгряване на водата в бойлера. Инвестицията на една такава термопомпа излиза 10000-15000 лв. Но е един от най-икономичните варианти на отопление. Може да се спрете и на пелети. Те се получават от пресовани под голямо налягане дървени стърготини, остатък от дървообработването. При горене не отделят черен дим. Инвестицията е подобна като тази на термопомпата. Ако се съпостави с природния газ, пелетното отопление е по-рентабилно в дългосрочен план. Разбира се, може да изберете отопление на ток с климатици, конвектори или централно. Някои биха предпочели  класическото отопление на твърдо гориво – дърва, въглища или брикети.

Пречиствателна станция също може да се наложи да се инсталира, в случай, че наблизо няма канализация. Добре е да се планира този разход, тъй като една качествена пречиствателна станция за едно четиричленно семейство излиза около 5000-6000 лв. Опцията с изгребна яма също е вариант, но първо това е една по-стара технология за отпадни води и не на всеки му допада тази идея, и второ не винаги е по-икономично. Там е работата, че за едно такова съоръжение трябва да се прави много кофраж, арматура, да се залива с бетон и накрая да се декофрира. С други думи, трудът по изграждането на една септична яма никак не е малко.

Оградата, макар и косвено свързана със строежа на къщата, също е добре да се проектира според нуждите ви. Ако например държите да виждате улицата и да общувате със съседи си докато сте на двора, ще се спрете на ажурна ограда. Ако пък предпочитате уединението и случайни минувачи да не могат да надничат в двора, то тогава плътна масивна ограда е по-добър вариант. Разликата в цената също е осезаема. Една ажурна ограда с мрежа и фундамент, не по-висок от 60 см и дълбочина до 100 см, излиза около 220-230 лв/м. Масивна ограда със сходен фундамент, но иззидана и двустранно измазана с мазилка излиза с 100-150 лв. отгоре на линеен метър.

 

Гореизброените са само част от нещата, които могат в по-малка или по-голяма степен да променят цената на една къща. Немаловажни са също дебелината и вида на топлоизолацията, завършващата декоративна мазилка, цокъла на къщата, мълниезащитната инсталация, дограмите, вратите, броя на комините, подовите настилки, окачените тавани, броя и вида на луните, начина на окабеляване, марката на ключовете и контактите, марката на санитарията, броя и големината на баните, наличието на камина, лукса на кухнята, обзавеждането и още много други неща.

ИЗБОР НА СТРОИТЕЛ

Изборът на строител е не по-малко важен от този на правилните проектанти. Дори бих казал, че е по-важен. Когато вече имате разрешение за строеж или предстои съвсем скоро вадене на такова, настъпва момента да се спрете на изпълнител. Първото нещо, което човек се запитва е дали да работи с фирма или директно да подкара със строителна бригада. И все пак, какво е важно да знаете? Важно е фирмата, на която сте се спрели да има сертификат от Камарата на строителите с необходимата група и категория. Обикновено това е първа група от четвърта до пета категория за жилищни и смесени сгради с ниско и високо застрояване. Къщите обикновено са пета категория. Има много фирми и бригади, които твърдят, че и без лиценз пак ще мине номера, но това може да създаде допълнителни проблеми във връзка с попълването на строителните актове и узаконяването на къщата.

Когато събирате оферти ги преглеждайте много внимателно. Вижте какво точно е включено и какво не е, четете забележките внимателно, гледайте сроковете за изпълнение, със или без ДДС е цената, каква гаранция ви дават и пр. Добре е когато сравнявате няколко оферти те да са идентични. В противен случай, може да се получи съществена разлика в цената и да останете с впечатление, че по-евтината оферта включа всичко необходимо домът ви да стане факт. А в последствие да се окаже, че трябва още много пари да вложите, за да довършите къщата си. Затова, за да имате еднаква база за сравнение, изисквайте от проектантите подробна количествена сметка. Казвам подробна, защото съм виждал много постни. Те са длъжни да ви дадат детайлна кол. сметка, тя влиза в цената на проектирането. Съмнявам се някой строител да тръгне да вади количества без тази услуга да му се заплати, а и ще му отнеме време, с което вероятно не разполага. Дори и количествата получени от проектанта да не са абсолютно точни, то те ще са добра основа за оферта и сключване на договор. Така или иначе, винаги се актуват реалните количества, а те са лесно доказуеми. Ако в една оферта определени позиции не са включени, а в друга подробно са описани, попитайте първия строител дали тези неща влизат в цената или ще се наложи да плащате допълнително за тях. От отговора ще разберете и какви са намеренията на въпросния строител. Дали ви прави отстъпка като ги включва в цената или иска просто да ви спечели с по-ниска оферта.

Също така за оферирането осигурете конструктивен проект, архитектурен проект, обяснителни записки, проекти по част „ВИК“, „Електро“, „ОВ“, „Геодезия“, „Геоложки доклад“, „ПБЗ“, 3D визуализации и всичко останало свързано с изграждането на вашата къща. Така фирмите, които сте отсели, ще могат да отделят необходимото време да прегледат цялата проектно-сметна документация, след това да изготвят една подробна и прецизна оферта. Разбира се, има строители, които просто ще нахвърлят някакви цени, тъй като няма да им се занимава да вникнат в материята, но предполагам не търсите точно такъв изпълнител, който още от самото начало подхожда неглижирано. Добре е да разделите строежа на етапи! Първо се сключва договор за грубия строеж. Веднъж като са завършени стоманобетонната конструкция и покривът, тоест имате вече акт 14, се изготвя оферта и подписва нов договор със същия строител (разбира се, може и с друг) за довършване на къщата. Да, акт 14 не изисква задължително зидарията да е направена. Но можете спокойно да включите тухлите в първия етап на строежа, както и стенните изолации при фундамента, наред с външния обратен насип. Директното изпълнение „до ключ“ не винаги е добра идея. Това включва една по-голяма времева рамка, през която могат да се променят много неща. Примерно да се качат осезаемо цените на материалите и труда. Или пък да се влоши метеорологично време и да се отложи, например, топлоизолацията за догодина. Освен това изготвянето на оферта за довършителни работи с всички подробности и детайли ще отнеме много повече време и вероятността да се допусне грешка или неточност е голяма. Не са редки случаите, когато много неща се променят, добавят или отпадат по желание на инвеститора, а това може коренно да промени довършителните работи заложени в договора и офертата. Веднъж като сте избрали строител, е добре документално всичко да е наред и да има осигурени ток и вода. С две думи, да има фронт за работа. Добре е строителната фирма да знае по-отрано, да речем един месец, че тя ще изпълнява къщата, за да има време да си организира бригадата и механизацията.

 

Тук е моментът да се каже нещо и за ценообразуването. В единичните цени на една фирма далеч не влизат само материалите и труда. Eдна плеяда от допълнителни разходи откриваме под повърхността пряко и непряко свързани със строежа на една къща. Това са:

– Счетоводни разходи

– Осигуровки

– Корпоративен данък

– Банкови такси

– Сертификат от Камарата на строителите

– Застраховка професионална отговорност

– Застраховка трудова злополука

– Трудова медицина

– Координатор по безопасност и здраве

– Разходи за офис, телекомуникации, технологии, интернет, консумативи, канцеларски материали

– Технически ръководител (заплата и осигуровки)

– Временна ограда и портална част

– Информационни и указателни табели, пътни знаци

– Фургон/офис-контейнер

– Пазач на обекта

– Химическа тоалетна

– Контейнер за отпадъци

– Изграждане на временна чешма

– Направа на временно ЕЛ табло

– ПБЗ изисква работниците да имат екипировка, каски, ботуши и тн.

– ПБЗ изисква да има пожарно табло, площадка за измиване на гумите, временно осветление

– Разход за гориво и амортизация на превозните средства

– Разходи за механизация и електроинструменти, тяхното обезценяване и износване

– Малоценки (дискове, бургии, арматурни ножици, бигляри, вериги и масло за бенз. резачки, ръкавици, ботуши, дъждобрани, предпазни маски и тн.)

–  Тротоарно право (ако обекта граничи с тротоар)

 

Това са голяма част от допълнителните разходи, които трябва да направи една фирма по изграждането на една къща или жилищна сграда. Дори и част от тях да бъдат спестени или разпределени и по други обекти, то ядрото от допълнителни разноски остава. Обикновено те са 90% от труда, но често излизат повече, особено, ако нещата се изпълняват както трябва. Да не забравяме, че освен всичко гореспоменато, една фирма разполага с ноу-хау, създава цялата организация, носи юридическа и морална отговорност, както и дава гаранция накрая. Всичко това също е включено в единичните цени. Не на последно място са времето, енергията, нервите, рискът, пропуснатите ползи, нереализираните печалби и други косвени загуби. Всяко едно от тези неща си има своята цена.

30 % ОТГОРЕ – МИТ ИЛИ НЕ

Навярно често сте чували реплики от типа на: „изчисляваш абсолютно всичко, слагаш 30% отгоре и получаваш реалната стойност на къщата“. Не звучи обнадеждаващо, но истината е, че често се случва така. Особено ако попаднете на неправилните проектанти и строители. Дори човек да е истински корифей в професията, която практикува и да определя себе си като добър психолог, това далеч не означава, че ще се справи отлично с целия процес по изграждането на една къща. Нещата не се опират просто до това да си направите добре аритметиката, като използвате калкулатор или дори Excel. Даже да следите надлежно всеки един разход, който правите, понякога пак не е достатъчно. Има прекалено много незаобиколим човешки фактор. По време на реализиране на вашата къща мечта ще се сблъскате с най-различни хора. Това са брокери, банкери, проектанти, геодезисти, геолози, различни държавни институции, предприемачи, техници, майстори, общи работници, дистрибутори, дизайнери, мебелисти, застрахователи, съседи, роднини и кой ли още не. Също така могат да поскъпнат и част от строителните материали, особено арматурата. А понякога просто може да се изкушите да замените едно нещо с друго. Например вместо PVC дограма, да си сложите алуминиева или дървена. Както се казва „апетитът идва с яденето“, но си отива когато донесат сметката. Каквато и да е причината за увеличаване на инвестицията, истината е, че човек винаги трябва да има едно на ум и предвидени финансови резерви. Също така е добре да се въоръжи с биволско търпение. Намиране на правилния строител може да отнеме време. Икономии откъм труд най-лесно се правят, но и най-трудно се оправят.

КОЙ Е НАЙ-ИКОНОМИЧНИЯТ ВАРИАНТ ЗА КЪЩА?

Независимо дали става въпрос за монолитно строителство или сглобяема дървена къща, практиката показва, че къща, която е на два етажа, на ивични основи върху равен терен, с двускатен покрив, с усвоено подпокривно пространство излиза най-икономично като инвестиция. Също така формата е максимално опростена. Къщата наподобява куб и няма балкони, тераси, еркери.

МОНОЛИТНА ИЛИ ДЪРВЕНА КЪЩА

Това също е един фундаментален въпрос, който всеки бъдещ собственик на къща трябва да реши. Лично аз, като човек, който има опит и в двата типа строителство, ще кажа няколко неща. Първо не е вярно, че дървените къщи излизат по-евтино от  монолитните. Всичко зависи от вложените материали и от това кой е изпълнителят. От първостепенно значение е качеството на дървения материал. Той трябва да бъде добре изсушен, като влажността не трябва да надхвърля 14%. Също така е важно да се импрегнира срещу гниене, плесен и дървояди. За съжаление, с цел икономия, това нещо не винаги се прави у нас. Не са малко случаите, когато се слага влажен, смолист и неимпрегниран  материал. Това най-често се случва при сандвич панелите (евтин вариант на сглобяеми дървени къщи), където материалът е скрит и не се вижда. Нещо повече, тези панели се заготвят някъде в дълбоката провинция, далеч от вашия поглед и никой не знае какво се слага вътре и какво е качеството на топлоизолацията, ако изобщо има такава. Не на последно място, ако сглобяването на панелите не е направено прецизно има опасност от измятане. Както виждате всичко това води до една по-ниска цена и икономически изгодна къща на пръв поглед. Само, че ако искате един хубав и качествен дом „до ключ“ за 350 EUR/м2 , това няма как да стане. В този ред на мисли, дървената къща не излиза по-евтино от монолитната, независимо дали е съвестен или недобросъвестен строителят. Начинът, по който се рекламират тези къщи, които уж струват 350 EUR/м2 е подвеждащ и заблуждаващ. Това е и една от основните причини на много хора да не им излиза сметката, защото още от самото начало умножават квадратурата по грешна цифра. Споменатите по-рано в статията фундамент и изкопни работи не влизат в тази галеща окото цена. Също не влизат хидроизолацията, топлоизолацията, дренажът, канализационните тръби в основите, обратният насип, проектът по част „Конструкция“. Изобщо, всичко е един маркетинг. Затова спокойно бих казал, че цените на двата вида строителство – монолитно и дървено, са изравнени. Равносметката е, че една дървена къща „до ключ“ струва над 500 EUR/м2. Въпрос на лично предпочитание е на кой от двата типа къщи бихте се спрели. Естествено, има и къщи изградени по други строителни технологии. Някои от тях са къщи с метална конструкция и термопанели, пасивни къщи, преместваеми къщи, жилищни контейнери, къщи от сламени бали, кръгли къщи от дърво и глина, плаващи къщи, кемпери (къщи на колела), дървесни къщи и тн.

Но все пак как е по-добре да се построи една дървена къща? Определено по-добрият вариант е американски тип къща с монолитно гредова редова конструкция. По тази технология къщата се изгражда на място. Инвеститорът има възможност да види състоянието на дървения материал, минералната ватата, OSB плоскостите и изобщо всичко, което се случва на обекта. Тоест, цялото строителство става пред очите му, а не в разни знайни и незнайни цехове. Често сандвич панелите се славят с много бърз и лесен монтаж, но докато панелите пристигнат на обекта могат да минат месеци, тъй като обикновено ги комбинират с други поръчки и ги карат, когато на тях им е удобно. Авансите при сандвич панелите също са по-големи, искат се 60-70% още при подписване на договор, след което чакате няколко месеца докато панелите бъдат проектирани, заготвени и транспортирани. И накрая като ги докарат на обекта, още преди самото разтоварване трябва да заплатите следващия транш от 20-30% и едва след приключване последните 10%. С други думи, получава се така, че клиентът плаща почти цялата сума още преди да е започнал същинския строеж на къщата. Замислете се! Какъв контрол от страна на инвеститора може да се упражнява така? При къщите от американски тип, с монолитно гредова редова конструкция, както и традиционното монолитно строителство (тухла и бетон), може да се приложи по-гъвкава и справедлива схема на плащане, която да не ощетява клиента.

Да кажем нещо и за Лог къщите. Това са къщи от дървени трупи – типичната дървена къща в представите на белия човек. В Бъгария са известни като финландски къщи, но такива къщи срещаме и в Швеция, Норвегия, САЩ, Русия, страните от Балтика, Канада и някои други места. Те са популярни там, където има изобилие от дървен материал и най-вече прави иглолистни дървета с дебел ствол. Тези къщи нямат нищо общо с дървените къщи, които масово се строят у нас. Лог къщите струват много повече и наистина са малко фирмите, които могат да изпълнят подобен тип поръчка качествено. Освен значително по-високата си цена тези къщи имат и някои други недостатъци. Топлоизолацията при лог къщите не е най-добрата, която можем да срещнем. Истината е, че дървото изолира, но не е най-добрият изолатор. Затова разходите за отопление при една такава къща биха били повече. Разбира се, за този, който може да си позволи подобна къща, това не би било проблем. Все пак, има и лог къщи, които се изграждат с топлоизолация. Трупите се разцепват и по средата се слага изолация, след което трупите се събират отново. По този начин не се нарушава интериорната и екстериорна визия. Но това допълнително оскъпява и без това скъпата конструкция. Поддръжката и правилното третиране на дървото костват също не малко финикийски знаци. Въпреки всичко, лог къщите създават един неповторим уют и една романтична обстановка, каквато никоя друга къща не може да излъчи. Концепцията за люлеещ се стол и камина, сякаш пасва най-добре на този тип къщи, където можете вечер да се отпуснете комфортно с чаша отлежало вино в ръка и да потънете в размисли по някой философски и екзистенциален въпрос.

Строителен Лидер Варна
Строителство на къщи в град Варна

Строителство на къщи във Варна

 

Ние от Строителен Лидер Варна изпълняваме цялостно изграждане на еднофамилни къщи “до ключ” – проектиране, строителство, довършителни работи и интериорен дизайн. Ние сме реализирали множество и най-различни проекти в областта на жилищното строителство в последните 20 години. Познаваме строителния пазар, познаваме как се промени техниката на строителството, познаваме всички нови методи за реализация на еднофамилни къщи, които са още по-надеждни. Познаваме етапите на изпълнение и знаем всяка една стъпка, която трябва да се направи. Ние провеждаме консултациите, срещите и разговорите с архитекти. Ще започнем от парцела, ще проучим неговите възможности, ще преминем през изготвянето на проекта, ще започнем строителството, ще работим с технически и строителния надзор за да може накрая да получим разрешение за ползване.

 

Идеята и свързването й с техническия проект

 

Всичко започва с идеята и нейното материализиране в проекта. Това което искаме да построим присъства в идейния проект. Отсяваме възможното от въображаемото. След това идеята, ще трябва да се разработи с наш проектант.

 

Място за строеж

 

При положение, че не всичко е изрядно и ясно около него, правим предпроектно проучване. Най-добрият възможен вариант е парцелът да е в регулация, да има бърз достъп до електричество и водоснабдяване. Цялата дейност по установяване на всички неясноти изисква експертиза и тя се извършва от нас, като част от предпроектната дейност при строежа на еднофамилна къща.

 

Архитектура

 

Архитектурата ще бъде съобразена не само стилово, но и съобразно терена, съобразно зададената строителна площ и спрямо други експертни точки, които зависят от калкулациите и преценката на специалистите.

 

Срок

 

Срокът на изпълнение зависи от много фактори, които често не зависят от изпълнителя. Той се определя в зависимост от самия проект. Същото важи и за цената на изпълнение/зависи от спецификацията/, и за всички други процедури, които трудно могат да бъдат вкарани в определен срок или сума.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Строеж на къща. м2 300/380 лв.
2. Строеж на къща с материалите. м2 300/380 лв.
3. Строеж на къща с Ваши материали. м2 По договаряне
4. Строеж на еднофамилна къща. м2 300/380 лв.
5. Строеж на къща до ключ. м2 По договаряне
6. Проектиране на къща. м2 По договаряне
7. Изготвяне на документална част. м2 По договаряне
8. Направа на КСС на къща. м2 По договаряне
Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

 

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

 

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

 

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж. Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н. Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж. Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта. Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж.

Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н.

Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж.

Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта.

Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

зидария с блокчета цени. най доброто лепило за блокчета. бетонна основа за ограда цена. декоративни блокчета за ограда. бетонни блокчета цени Варна. итонг размери. разтвор за зидане на бетонни блокчета. зидане на тераса с тухли. подпорна стена от бетон. изчисляване на подпорни стени. подпорна стена чертеж. арматура за подпорна стена. подпорна стена от гуми. проекти за подпорни стени. бетонна стена цена. готови елементи за подпорни стени.
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Строителен Лидер Варна ще дойдем на  оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА.
СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?
Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект.
Защо се получава разликата?
Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт.
Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават.
Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща.
Изграждане на бетонна ограда и зидане на блокчета.Лидер Варна

Строителен Лидер Варна предлага изграждане на всякакъв вид бетонни огради.
Изграждане на бетонни огради и зидане със блокчета.Обадете се на телефон 0895459185 за да получите оферта.Ние от строителна фирма Лидер ще дойдем на безплатно оглед да ви изготвим оферта спрямо вашите нужди.

Строителен Лидер предлага изграждане на огради.
Строителен Лидер предлага Изливане на основи на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Изграждане на бетонна ограда.
Строителен Лидер предлага Зидане на ограда със блокчета.
Тагове:
зидария с блокчета цени.

най доброто лепило за блокчета.

бетонна основа за ограда цена.

декоративни блокчета за ограда.

бетонни блокчета цени Варна.

итонг размери.

разтвор за зидане на бетонни блокчета.

зидане на тераса с тухли.

подпорна стена от бетон.

изчисляване на подпорни стени.

подпорна стена чертеж.

арматура за подпорна стена.

подпорна стена от гуми.

проекти за подпорни стени.

бетонна стена цена.

готови елементи за подпорни стени.

Строителен Лидер предлага строеж на къщи, вили, гаражи, подпорни стени, фундаменти, огради, басейни, ремонт на покриви

гр. Варна Строителен Лидер-Изграждане на къщи, огради,фундаменти-цени за квадратен метър


Строителна фирма ”Лидер Варна” (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи, вили, гаражи, подпорни стени, фундаменти, огради, басейни, трафопост, покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради, къщи и др.
Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти
Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти.
Строителна фирма “Лидер Варна” (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи,вили,гаражи,подпорни стени,фундаменти,огради,басейни,трафопост,покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради,къщи и др.Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти. Строителна фирма "Лидер Варна" (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи,вили,гаражи,подпорни стени,фундаменти,огради,басейни,трафопост,покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради,къщи и др.Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Груб строеж.Лидер Варна

Строителство на еднофамилни къщи

Строителна фирма Лидер строй ЕООД – Варна, изпълнява (строи) за инвеститори и частни лица еднофамилни къщи и вили.

С натрупаният опит на нашите ръководни кадри , с използването на най – качествените и модерни материали и технологии, както и със стремежа си за прецизно изпълнение на всеки детайл във Вашата сграда, ние се стремим да осигурим спокойствието, от което се нуждаете за Вашата инвестиция.

Етапи при строителството на еднофамилни къщи и вили.

От самото начало на строителния процес – изкопни работи, груб строеж, покривни работи и до най-малкият детайл в изпълнението на довършителните работи, професионалният ни екип внимателно Ви изслушва на всеки етап от изграждането на сградата, като се стремим да прилагаме Вашите идеи, подпомогнати с нашето професионално виждане, за да бъде крайният резултат точно отражение на Вашите нужди.
Приоритет на Строителна фирма Лидер строй ЕООД е качествено изпълнение на договорените строителни работи, точно спазване на работните проекти, постоянен надзор и контрол от началото на изпълнение на проекта до неговата пълна реализация, стриктно спазване на пусковите срокове и договорените бюджети, поддържане на коректни отношения с участниците в инвестиционния процес.

Груб строеж Варна-Строителен Лидер

Строителен Лидер Варна е строителна фирма специализирана в извършването на всички видове довършителни и строително-ремонтни дейности. Но може да ни се обадите на 0895-459-185 и за изграждането на груб строеж на еднофамилна къща или жилищна кооперация от основите, та чак до покрива. За изграждането на всеки обект ние винаги влагаме най-висококачествени материали на утвърдени български и чуждестранни производители, с приложени съответните сертификати за качество.


СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ-Строителен Лидер Варна

ОБЩО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТОСтроителството на сгради (buildings) и съоръжения (construction works) се извършва по предварително съставени проекти (designs).
Проектите се състоят от чертежи и текстова част. В тези материали трябва да се съдържа цялата необходима информация, за да може да се изпълни строителството. Ръководителите на строежите, техническите ръководители, майсторите и специалистите нямат право да изменят дори и частично проектите. Тяхно задължение е да ги изпълняват точно. В миналото проектирането и ръководството на строителството се е извършвало от майсторите. Проекти в съвременния им вид не е имало. Майсторът е бил в правото си по време на строителството да променя първоначалните си замисли и решения. Проектите на сградите съдържат следните части: Архитектурна. Изработва се от архитекти, на които понякога помагат архитектурни техници. В архитектурната част на проекта се решават следните въпроси: – размери и форма на сградата в план и по височина, брой на етажите; – разпределение на отделните етажи, т.е. разположение и размери на помещенията, дебелини на стените и подовете; – обработка на повърхностите на стените (walls), подовете (floors) и таваните (ceilings) с: мазилки (plasters), замазки (coatings), облицовки (revetments) и др.; – изолации: хидроизолагщи (waterproofing), топлоизолации (thermal insulation), звукоизолации (acoustic insulation); в по-особени случаи тези въпроси се решават съвместно със строителни инженери специалисти по изолации; – елементи за по-добър външен вид, включително и за украса; тук в помощ на архитекта могат да помагат художници и скулптори. – в някои случаи към проектите има и част вътрешна архитектура; в тази част се дава разположението и вида на мебелите и другото обзавеждане; проект за обзавеждането е необходим за обществени сгради като кина, театри и др.; някои клиенти често поръчват проекти за обзавеждане за своите домове. Строително-конструктивна. Изработва се от строителни инженери по специалност Строителство на сгради и съоръжения (ССС), понякога с помощта на строителни техници. В тази част се проектира строителната конструкция (structure). Строителната конструкция се състои от различни елементи (members). Конструкцията и нейните елементи трябва да имат необходимата носеща способност (resistance). Носещата способност осигурява поемането на натоварванията (loads) и въздействията (actions). Това качество те трябва да запазят по време на предвидения период на използването на сградите и съоръженията. Този период е не по-малък от 50- 100 години за сгради от трайни материали като зидарии и стоманобетон. Повече подробности по конструкциите са дадени по-долу. Инсталации в сгради: – водопровод и канализация; проектанти са инженери и техници по 2 Водоснабдяване и канализация (ВК); такава специалност има в Хидротехническия факултет на УАСГ; – отопление и вентилация – такава специалност няма в УАСГ, но има например в Техническия университет, София; – електрически инсталации високо напрежение (обикновено 220 V); те осигуряват електрически ток за осветление, кухненски електрически уреди и друти цели – проектират се от електроинженери и елктротехници; – електрически инсталации ниско напрежение за: телефони, компютърни мрежи и т. н.; проектират се от съответните специалисти – газови инсталации – тръбни мрежи и други съоръжения за газ за битови нужди: за отоплителни уреди, готварски печки и др.. В промишлените сгради може да има и други инсталации. Техният вид и предназначение е в зависимост от съответното производство. Части на проекта по технологията, организацията и стойността на строителството. Подробна информация по тези въпроси ще бъде дадена в съответните дисциплини, преподавани от катедри “Технология и механизация на строителството” и “Организация и икономика на строителството”. 2. ОСНОВНИ ЧАСТИ НА СГРАДИТЕ. НОСЕЩИ И НЕНОСЕЩИ ЕЛЕМЕНТИНа фиг. 1 е показана една сграда. Такъв тип сгради обикновено служат за жилища или за офиси. Има и сгради с друго предназначение: – начални, средни и висши училища; – кина, театри, концертни зали; – изложбени зали, музеи; – зали за конгреси, събрания, парламентарна дейност; – спортни зали, плувни басейни; – болници и други лечебни заведения; – хотели, ресторанти, дискотеки и други подобни; – магазини и други търговски сгради – складове; – промишлени (индустриални) сгради; – сгради за нуждите на транспорта – железопътни гари, автогари, аерогари, депа за автомобили и трамваи, гаражи за леки автомобили, товарни автомобили (камиони) или автобуси; сгради за ремонт на превозни средства. – църкви и храмове за различни религии. 3 Фиг. 1. Вертикален разрез (vertical section) на сграда. 1 – фундамент (foundation), 2- външна стена (wall), 3 – вътрешна стена, 4 – подова конструкция (floor structure), 5 – дървена покривна конструкция (timber roof structure) Сградите се състоят от строителна конструкция и неносещи части. Видове строителни конструкции: – дървени (timber); – метални – от стомана, алуминий и др. (metal – from steel, aluminum ecc.) – масивни. – пластмасови. Терминът масивни конструкции е приет в България като буквален превод на немското Massivkonstruktionen или Massivbau. Видове масивни конструкции: – зидани конструкции (masonry structures); 4 – бетонни конструкции или още наричани конструкции от неармиран бетон (plain concrete structures); – стоманобетонни конструкции (reinforced concrete structures); в бетона има стоманена армировка (reinforcement); повече информация за армировката има по-долу в тези записки; предварително напрегнатите стоманобетонни конструкции (prestressed concrete structures) са особен вид стоманобетонни конструкции; освен обикновената армировка (reinforcement) в тях има и напрягаща, армировка (prestressed tendons); тук е трудно да се дадат повече обяснения за предварително напрегнатите конструкции; те се изучават подробно в IV и V курс в дисциплините “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. За разлика от българския език, на английски има следното обобщаващо понятие – concrete structures. В него се включват бетонните и стоманобетонните конструкции (в това число и предварително напрегнатите). Българското понятие масивни конструкции може да се преведе на английски concrete and masonry structures. В една сграда може да има конструкции или елементи от различни материали. Например фундаментите (foundation) могат да бъдат от неармиран бетон. Колоните и подовите конструкции сега обикновено се изпълняват от стоманобетон. Показаната на фиг. 1 сграда е с дървена покривна конструкция (timber roof structure). Неносещи елементи са тези елементи, които не са части от конструкцията. Това могат да бъдат преградни стени (partition walls). Преградните стени могат да бъдат отстранени (съборени). При това се разширяват помещенията, но носещата способност на сградата не се нарушава. В сградите има и носещи стени (supporting walls). Примери са дадени по-долу в записките. Те са част от конструкцията и носят етажите над тях или покрива. Отстраняването (събарянето) на носещи стени влияе неблагоприятно върху носещата способност на сградата. Възможно е при това да се стигне и до аварии с тежки последствия за сградата и за хората намиращи се в нея. Затова събарянето на носещи стени трябва да се извършва по специален проект. Обикновено функцията на предвидените за събаряне стени трябва да бъде поета от други елементи: от стомана, стоманобетон, дърво. Тези елементи трябва да бъдат монтирани преди събарянето на стената. По подобен начин трябва да се постъпи, ако трябва да се пробиват големи отвори в носещи стени. 3. ЗИДАНИ КОНСТРУКЦИИ (MASONRY STRUCTURES) 3.1. Каменни зидарии и каменни конструкции Камъкът е материал, който се използва в строителството още от древността. В зависимост от начина на обработката на камъните и разполагането им в стените има различни видове зидарии, фиг. 2 и фиг. 3. 5 Фиг. 2. Схеми на различни видове зидарии Фиг. 3. Снимки на зидарии с добре обработени камъни Между отделните камъни се образуват фуги (masonry joints). Фугите обикновено са запълнени с разтвор (mortar). Трябва да се прави разлика между понятието от химията разтвор (solution) и строителен разтвор (mortar). Видове строителни разтвори: – циментно-пясъчни;- варо-пясъчни;- циментно-варо-пясъчни;– глинени; използвани са в миналото. Има каменни конструкции със суха зидария (dry masonry). При сухата зидария повърхностите на камъните са много добре обработени. Съседните камъни плътно прилягат един към друг и затова спойката в този случай е излишна. Пример за конструкции от суха зидария са египетските пирамиди. Има също сводови мостове 6 (arch bridges), които са изградени от суха зидария, виж фиг. 20. В България има много примери на запазени конструкции от суха зидария като: – мостове в Родопите; – подпорни стени (retaining walls). – огради на дворове в селата. Тези конструкции са построени в предишните десетилетия и столетия. Имат високи естетически качества и са част от историята на нашето строителство. В наши дни каменната зидария се изпълнява много рядко. Обработката на камъните и зидането изисква много ръчен труд. Тук са дадени следните примери за каменни конструкции от минали епохи: На фиг. 4 е показан Колизея в Рим. Той е построен преди около 2000 години, по времето на разцвета на Римската империя. По форма и предназначение той прилича на днешните стадиони. b Фиг. 4. Колизеят в Рим с каменна конструкция 7 На игралното поле (арената) на Колизея са се провеждали борби с гладиатори. На фиг. 5 е показана схема на една готическа катедрала. Нейната конструкция е главно от каменна зидария. Само покривната конструкция е дървена. Такива катедрали са строени през Средновековието. Типични примери за такива сгради са катедралите в Кьолн, Париж, Милано и в други градове. Фиг. 5. Католическа катедрала – архитектурен стил готика: 1 – каменна конструкция; 2 – дървена покрив на конструкция 3.2. Тухлени зидарии (brick masonry) Тухлите са материал, който се произвежда от качествена глина. След формуването им тухлите се изпичат. На фиг. 6 са показани различни видове тухли от каталога на една италианска компания. Подобни видове тухли се произвеждат в България и много други страни Тухлените зидарии се използват широко в строителството. В началото на 20 – век в София и други градове на България са построени много сгради с носещи тухлени стени (supporting brick walls). Подовете на тези сгради са с дървена конструкция, наричана гредоред (trimmer joists). Сега също се строят къщи на един или два етажа в малките селища и вили с носещи тухлени стени. Подовите конструкции на тези сгради често са стоманобетонни. В съвременните сгради със стоманобетонни конструкции тухлените стени обикновеино са неносещи. Те могат да бъдат по фасадата – неносещи външни стени (curtain walls). Вътрешните неносещи стени се наричат преградни стени (partition walls) В миналото в българското строителство са ползвани и непечени тухли, 8 наричани кирпич (sun-dried brick). В много български села и днес могат да се видят стопански постройки и дори стари жилища от кирпич. Фиг. 6. Видове тухли (brick) 3.3. Зидарии от леки бетонни блокчета В нашата страна предимно за неносещи стени се използват блокчетата Ytong (носещи името на фирмата, която ги произвежда). Блокчетата Ytong са от газобетон. Бетонът на газобетоните блокчета има много пори (малки празнини) в структурата си. Газобетоните блокчета са значително по-леки от тухлите. Това им дава следните предимства: – получава се много добра топлоизолация и звукоизолация; – строителните конструкции (обикновено стоманобетонни) са по-леко натоварени, отколкото в случая, при който стените са тухлени. 9 4. БЕТОННИ И СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ (CONCRTE STRUCTURES) 4.1. Общи сведения за бетона За производството на бетон са необходими следните материали: – цимент (cement); – добавъчни материали (aggregate); – вода; – добавки. Циментът е свързващото вещество в бетона. В сместа от цимент и вода протича химична реакция и след време тази смес втвърдява. Пясъкът (sand) е дребен добавъчен материал (fine aggregate). Има два вида едри добавъчни материали: – чакъл или по-точно речен чакъл (gravel) – трошен камък (ballast). Като се смесят споменатите материали се получава бетонна смес (concrete mix). Втвърдената бетонна смес се нарича бетон (concrete). Понякога за производството на бетон се ползват добавки. Те са с различен химически състав и могат да служат за: – по-бързо втвърдяване на бетонната смес; – получаване на по-добра подвижност на бетонната смес и по-лесно запълване на кофражите (formwork) и проникване между армировката. За бетона в конструкциите е от значение неговата якост (strength). Якостта па натиск (compressive strength) определя най-важния показател наричан клас на бетона по якост на натиск (concrete strength class). Класът на бетона се дефинира като натисковата му проектна якост на 28-ден след полагането му. В някои случаи има опасност от корозия (corrosion) на бетона предизвикана от: – морски води или наситен със соли въздух по крайбрежието; – химически продукти (течности и газове) в промишлени сгради; – соли използвани за топене на сняг и лед по пътни настилки. Бетонът използван за строителство на резервоари (reservoirs, tanks) трябва да бъде достатъчно плътен, за да не се получи изтичане през бетонните стени на течности или газове. Бетонът може да се ползва и за настилки (pavement) на подове в заводи, фабрики, на улици и тротоари. В този случай бетонът не трябва лесно да се изтрива от минаващите превозни средства и пешеходци. За получаване на бетон със споменатите по-горе качества е необходимо: – да бъде избран подходящ състав на бетонната смес; – да се спазват определени правила при производството, транспорта и полагането на бетонната смес; – при полагането бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена, така че да запълни изцяло кофражната форма; необходимо е също армировката (reinforcement) 10 да бъде изцяло обвита с бетон; – трябва да се полагат грижи за прясно положената бетонна смес и особено при неблагоприятни климатични условия; при отрицателни температури бетонната смес замръзва; суха въздушна среда комбинирана с високи температури причинява пукнатини в бетона. – 4.2. Армировка на стоманобетонни конструкцииЗа армировка се ползват стоманени пръти. Те са обикновено с кръгло сечение. Могат да се използват се гладки пръти (smooth, plain bars). Понастоящем се предпочитат пръти с ребра по повърхността им – това са така наречените оребрени пръти (ribbed bars). Оребрените пръти имат по-добро сцепление с бетона (high bond bars). Прътите на армировката могат да бъдат прави или огънати по специален начин, фиг. 7. Отделните армировъчни пръти може да се свържат с помощта на мека тел. Така се получава вързана армировка, фиг. 7, фиг. 8. Връзването на прътите се прави с цел армировката да не се размести по време на полагането на бетона и уплътняването му. Броят на армировъчните пръти, техните, форми, диаметри, дължини и мястото им елемента се определят чрез изчисления. На една от схемите от фиг. 7 са показани силите, които действат в армировката и бетона. Подробно тези въпроси се разглеждат в курсовете по “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. Фиг. 7. Схема на вързана армировка на греда (beam): 1 и 4 – надлъжни прави пръти (longitudinal straight bars), 2 – огънати пръти (bent bars), 3 – стремена (stirrups); Армировъчните пръти може да бъдат свързани със заваряване. На фиг. 9 са показани различни видове заварени армировъчни изделия. Те могат да бъдат със равнинна или пространствена форма. Производството на такива изделия се извършва в специални предприятия. Заваряването на армировка увеличава носещата й способност. 11 Фиг. 8. Снимка на вързана армировка Фиг. 9. Заварени армировъчни изделия 4.3. Монолитни стоманобетонни конструкции на сгради (Cast in situ concrete structures) Монолитните стоманобетонни конструкции се изпълняват на окончателното им място (in situ), фиг. 1, фиг. 10, фиг. 11. 12 Фиг. 10. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греда (beam); 3 – колона (column); 4 – стена (wall); 5 – фундамент (foundation) Формата на елементите се постига с кофражи (formwork). Кофражите могат да бъдат от дърво, стомана или от комбинация от тези два материала. В някои случаи кофражът се подпира на специална спомагателна конструкция, наречена скеле (falsework), фиг. 23 от част ‘”Мостове”. В стоманобетонните конструкции има следните елементи: – хоризонтални носещи елементи: плочи (slabs) и греди (beams); – вертикални носещи елементи: колони (columns) и стени (walls). Фиг. 11. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греди (beams);’3 – колона (column), 4 – фундаменти (foundation). 13 В някои от стоманобетонните конструкции могат да липсват някои видове елементи. Така в конструкцията от фиг. 11 няма стоманобетонни стени. На фиг. 12, и 13 са показани безгредови плочи (flat slab). При тях няма греди, а плочите се подпират направо на колоните. В някои случаи колоните са с удебеления в горния си край, наречени капители, фиг. 12 б) и фиг. 13. Фиг. 12. Безгредови плочи (flat slabs): а) с колони с постоянно сечение б) с-колони с капители Фиг. 13 Безгредова плоча (flat slab) с колони с капители На фиг. 14 е показан друг характерен стоманобетонен елемент стълбище (stairs). 14 Фиг. 14 Стоманобетонно стълбище (reinforced concrete stairs) 4.3. Сглобяеми стоманобетонни конструкции на сгради (concrete structures from prefabricated members) Сглобяемите стоманобетонни конструкции се изпълняват от монтажни елементи (prefabricated members), които са предварително произведени. Производството на монтажите елементи се извършва най- често в постоянни строителни предприятия. Има случаи на производство на елементи във временни предприятия, които представляват подходящо съоръжени площадки. Когато монтажните елементи са с големи размери и тегла, тези площадки могат да бъдат разположени на строителния обект. По такъв начин са изграждани някои от мостовете в България. След като се произведат елементите те се транспортират до обекта и се монтират на окончателното им място. Монтажните елементи се свързват помежду си чрез следните средства: – изливане на замонолитващ бетон във фугите (joints) между елементите; – по-добра връзка се получава, ако в замонолитващия бетон има армировка, която стърчи от съседните елементи; – чрез заваряване (welding) на предварително забетонирани в елементите стоманени части, наречени вбетонирвани части (embedded parts), виж фиг. 9 (i). На фиг. 15 е даден пример на едропанелна жилищна сграда (large panel residence building). Монтажните елементи за стените и подовете са плоски и се наричат панели (panel) 15 Фиг. 15 .Едропанелни конструкции на сгради При строителството на сглобяеми промишлени сгради се използват различни видове елементи, фиг. 16 и фиг. 17. Фиг. 16., Едноетажна сглобяема промишлена сграда: 1- колона, 2- подкранова греда (греда, която носи релсов път за кран), 3- греди, 4 – покривна панела 5 – кран 16 Фиг. 17. Многоетажна сглобяема промишлена сграда (multistory concrete prefabricated industrial building): 1- фундамент (foundation), 2 -. колона (column), 3 – греда (beam) 4 – укрепваща връзка 5 – греда (beam), 6 – покривна панела 5. МОСТОВЕ (BRIDGES) Първите мостове са били дървета, случайно паднали над потоци. После хората са почнали сами да поставят необработени дървета, които да служат за мостове. Подобни примитивни мостове има и днес в някои развиващи се страни, фиг. 18. Фиг. 18. Примитивни дървени мостове (primitive timber bridges) В последствие за строителството на дървени мостове (timber bridges) вече се използва обработен дървен материал, фиг. 19. Дървените мостове имат съществен недостатък. Дървото оставено на открито бързо гние. Този процес може да се забави, ако дървения материал се импрегнира, т.е. да се обработи с химикали, които да забавят процеса на гниене. Фиг. 19. Съвременен дървен пешеходен мост в Германия (contemporary timber bridge) Каменни мостове (stone bridges) се строят още от древността, фиг. 20, 21, 22. Има запазени каменни с мостове с възраст стотици дори и хиляди години. Обикновено каменната зидария е на разтвор. На фиг. 20 е показан мост на възраст около 2000 год. Характерното за него е, че е от суха зидария (dry stone masonry). Камъните му са добре обработени и плътно прилягат един към друг. Мостове от суха зидария има построени в България (в Родопите) и те са на възраст около 500-600 год. Запазените каменни мостове от древността и средновековието днес почти не се използват. Те са с тясно пътно платно (carriageway). Пътищата (roads), за които са строени не могат да се ползват за нуждите на съвременното автомобилно движение. Поради това запазените каменни мостове имат предимно историческа стойност. През 19-ти век намалява строителството на каменни мостове, а днес каменни мостове не се строят. Фиг. 20. Мост в Южна Франция от епохата на Римската империя. Каменен свод от суха зидария (arch bridge with dry-stone masonry) Фиг. 21. Карлов мост в Прага с каменна зидария Фиг. 22. „Дяволският мост” над р. Арда в Родопите от, ХVІ век През 19-ти век и началото на 20- век се строят бетонни сводови мостове (plain concrete arch bridges), фиг. 23. Фиг. 23. Сводов бетонен мост (от неармиран бетон) в Плауен, Германия (Arch bridge of plain concrete) Първият стоманобетонен мост е построен в края на 19-ти век. От средата на 20-век у нас и в много други страни се строят предимно стоманобетонни мостове, фиг. 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33. Фиг. 24. Стоманобетонен гредов мост над р. Рейн (concrete beam bridges) Фиг. 25. Пробно натоварване на стоманобетонен мост в Пловдив (Load test on a concrete bridge in Plovdiv) Фиг. 26. Стоманобетонен дъгов мост във Велико Търново (Concrete arch road bridge….). Фиг. 27. Стоманобетон сводов мост над р. Искър по ж.п. линията София-Мездра. (Concrete arch bridge on railway Sofia – Mezdra over Iskar river) На фиг. 28 са показани скелета (falsework) на стоманобетонни мостове. Фиг. 28. Скелета на сводови мостове (falseworks of arch bridges)) Фиг. 29. Аспарухов мост във Варна над плавателен канал (bridge over navigable channel). Централната част е със стоманена конструкция, а страничните със сглобяеми стоманобетонни конструкции. (The central part is with steel structure and lateral with prefabricated concrete structures) Фиг. 30. Стоманобетонен надлез в София с рамкова конструкция (Concrete frame overpass) Фиг. 31. Сглобяем стоманобетонен надлез над Автомагистрала „Тракия” (Concrete frame prefabricated overpass over a highway) Мостове се строят и пресичането на два пътя или на път със железопътна линия (railway). Такива мостове се наричат надлези (overpass), фиг. 30, 31, 32. Фиг. 32. Стоманобетонни конструкции на многоетажен пътен възел в САЩ (Multistory concrete structures for a crossroad in USA) Виадуктите (viaducts) са мостове ,чиято връхна конструкция (deck) е високо над терена, фиг.33. Те се строят на автомагистрали, на скоростни автомобилни пътища и железопътни линии, при които пътят трябва да бъде с малки наклони и големи радиуси на кривите (завоите). Фиг. 33. Виадукт на км 48 по Автомагистрала „Хемус Първият метален мост е от чугун (cast iron) и е построен в края на 34-те век, фиг. 27. През 19-ти век и в началото на 20-ти век се строят много стоманени мостове. Днес стоманени мостове се строят при големите отвори и в случаите, при които тяхната стойност е по-ниска отколкото на стоманобетонните мостове, фиг. 35, 36. Фиг. 34. Първият метален мост в света, построен в Англия Фиг. 35. Мост над р. Дунав при Русе и Гюргево със стоманена конструкция Фиг. 36. Мост над р. Янгдзъ, Китай на два етажа за автомобилно и ж.п. движение, стоманена конструкция с максимален отвори 532 м, рекорден за стоманен дъгов мост Стоманените висящи мостове имат най-големите отвори (spans). Най-голям отвор равен на 1991 г. има моста Акаши Кайкио, фиг. 37. Това е най-голямото подпорно разстояние (spans), постигнато досега за строителна конструкция, независимо от нейното предназначение. Фиг. 37. Мост „Айкаши Кайкио», Япония с рекорден отвор 1991 м, 1998 г. Има предварителни проекти (идейни решения) за построяване на мостове с по-дълги отвори – 3000 m (на Месинския пролив между Италия и остров Сицилия), фиг. 38 и дори 5000 m. – на Гибралтар. Фиг. 38. Перспектива на проекта за мост над Месинския пролив, Италия Span length – дължина на отвора; towers height – височина на пилона При вантовите мостове (cable stayed bridges) наклонени въжета (ванти) поддържат хоризонтална стоманена или стоманобетонна конструкция, фиг. 39. Фиг. 38. Мост над р. Дунав при Видин и Калафат с вантова конструкция 6 ИЗЧИСЛЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НАСТРОИТЕЛНИТЕ КОНСТРУКЦИИПроектирането на строителните конструкции включва и тяхното изчисляване. Чрез изчисления се доказва тяхната носещата способност и eкcnлoamaционнa годност. Изчисляването за носеща способност гарантира, че конструкцията няма да се разруши или да получи големи дефекти. Експлоатационната годност се гарантира чрез следните проверки: а) Деформирането (deformation) на конструкцията и отделните й елементи трябва да бъде в определени граници. Те са установени с оглед на изискването за нормалното им използване (експлоатация) и с цел да не се нарушава външния им вид. б) Пукнатините (cracks) в стоманобетонните елементи трябва да бъдат с ограничена широчина. Ако това условие не е изпълнено, армировката ще корозира или ще се наруши външния вид. в) Трептенията (vibrations) трябва да бъдат ограничавани, за да се избегне вредното им влияние върху хората. При промишлени предприятия, лаборатории и други подобни, трептенията могат да влияят неблагоприятно на работата на машините или апаратите. Тези проверки се извършват чрез съответни изчисления, които се основават на законите на механиката. По-подробно тези въпроси се разглеждат в дисциплините преподавани от катедра “Масивни конструкции” и катедра “Метални, дървени и пластмасови конструкции”, „Транспортни съоръжения”. При изчислението на конструкциите се взимат под внимание следните обстоятелства: а) Геометричната форма и размерите на конструкцията и елементите й. б) Качествата на използваните материали: тегла, якости, величини, които характеризират деформациите и др. в) Натоварванията и въздействията. г) Особености при оформянето на армировката детайлите и възлите. д) Особености свързани с начина на изпълнение, експлоатацията на сградата (или съоръжението) и предвидения срок на използването й. Споменатите обстоятелства са отразени в нормите за проектиране. В тях се съдържат задължителните изисквания по изчислението и конструирането. Всяка страна издава национални норми за проектиране. В последните години в Европа се работи по създаване на система от норми за проектиране на строителни конструкции. Тази система се нарича Еврокод (Eurocode) и се състои от следните основни части: EN 1990 Eurocode Basis of Structural Design Основи на проектирането на конструкциите. EN 1991 Eurocode 1 Action on structures Натоварвания и въздействия върху конструкциите. EN 1992 Eurocode 2 Design of concrete structures Проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции. EN 1993 Eurocode 3 Design of steel structures Проектиране на стоманени конструкции. EN 1994 Eurocode 4 Design of composite steel and concrete structures Проектиране на комбинирани конструкции от стомана и стоманобетон. EN 1995 Eurocode 5 Design of timber structures Проектиране на дървени конструкции. EN 1996 Eurocode 6 Design of masonry structures Проектиране на зидани конструкции. EN 1997 Eurocode 7 Geotechnical design Геотехническо проектиране (земна основа и фундаменти). EN 1998 Eurocode 8 Design of structures for earthquake resistance Проектиране на конструкции при земетръсно въздействие. EN 1999 Eurocode 9 Design of aluminum structures Проектиране на алуминиеви конструкции. Еврокод 1 има няколко части, в които са разгледани следните натоварвания и въздействия: – собствени тегла; – полезни натоварвания на сгради; – натоварвания от превозни средства (за мостове и други подобни) – въздействия от пожар; – натоварвания от сняг; – натоварвания от вятър; – топлинни въздействия; – въздействия по време на изпълнението; – случайни въздействия от удари и експлозии. Отделните части са предназначени за различни видове конструкции: – сгради; – мостове; – кули; – резервоари; – други видове конструкции или специфични елементи. Всяка от страните приемаща Еврокод трябва да издаде NA (Национални документи за приложението му). В NA се отразяват някои специфични особености на съответната страна, вкл. исторически утвърдилите се критерии за сигурност и експлоатационна годност. Но основните принципи и методи в системата не могат да бъдат изменяни. 7. ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Изграждането на сградите и съоръженията (мостове, тунели и др.) включва изпълнението на различни видове работи: земни, кофражни, армировъчни, бетонови, монтажни, зидарски, довършителни. 7.1. Земни работи Земните работи включват: а) Направа на изкопи за основи на сгради, мостове и други съоръжения. б) Изравняване на терена след приключване на строителството. в) Направа на изкопи и насипи при строеж на пътища, железопътни линии, канали, водопроводи, подземни електрически кабели, тръбопроводи и др. Фиг. 39. Направа на изкоп с багер В миналото земните работи са били извършвани ръчно. За копаене са ползвани кирки или прави лопати. Прехвърлянето на пръста при това става с лопати. За превоза на почвата на къси разстояния са ползвани колички или вагонетки по временни теснолинейнни ж.п. пътища. Сега по изключение ръчно се извършват земни работи и то само в малки обеми. Така се довършва оформянето на земните работи изпълнявано с машини. Изкопите обикновено се извършват с багери, вж. фиг. 39. За транспортиране (превозване) на изкопаната пръст (почва) се използват самосвали. Самосвалът представлява товарен автомобил (камион). Той се разтоварва чрез обръщане на коша му. 7.2. Кофражни работи Кофражът е временно съоръжение, което се използва при строителството. Кофражната форма има обикновено страници (странични стени) и дъно. В кофражната форма се излива бетонната смес. След като бетонната смес се втвърди и добие достатъчна якост кофражът се сваля. В съвременното строителство се използват дървени или метални (стоманени) кофражи. Има и кофражи, които са комбинация от дърво и стомана. По-рядко се прилагат кофражи от пластмаса. Фиг. 40. Кофраж за стена Фиг. 41. Кофраж за стените на кула Фиг. 42. Строителство на сграда със стоманобетонни стени. На снимката се виждат кофражите на най-горните етажи и два куло-крана. С куло- крановете се пренасят вертикално и хоризонтално строителните материали: кофражи, армировъчна стомана и бетонна смес Фиг. 43. Кофраж за колона Фиг. 44. Кофраж за междуетажна стоманобетонна конструкция Фиг. 45. Кофражи за стоманобетонни стени Видовете армировка и общи сведения за производството на армировъчни изделия е дадено в т. 4.2 на стр. 10-12. 7.4. Бетонови работи Бетонът е материал, който се произвежда от цимент, вода и добавъчни материали. Добавъчните материали биват: – Дребен добавъчен материал – пясък, който обикновено се добива от реки или езера. След изваждането му, пясъкът се промива (т.е. обработва се с вода). Така се отстраняват замърсяванията (органични вещества, кал). Пясъкът трябва да не съдържа такива вещества. Ако пясъкът е замърсен не може да се получи качествен бетон. – Едрият добавъчен материал може да бъде чакъл. Чакълът представлява дребни камъчета обикновено с размери до 30 мм и по- рядко до 50 мм. Чакълът се добива от реките. За да се получи качествен бетон чакълът трябва да е промит — с вода се отстраняват замърсяванията. Друг вид едър добавъчен материал е трошеният камък. Камъкът се добива чрез взривяване на скали. След това се натрошава в специални инсталации до размери като на речния чакъл. Фиг. 46. Силози за цимент – 8 Циментът се съхранява в силози, виж фиг. 46. Циментът се превозва в специални цистерни (виж фиг.47), подобни на тези за бензин. В някои случаи трябват малки количества цимент, напр. за направа на мазилки и облицовки. Тогава циментът се доставя в книжни торби. Обикновено всяка от тях съдържа по 50 или 25 кг цимент. ФИГ. 47. Цистерна за цимент Фиг. 48. Бетоновоз Бетонът преди втвърдяването му се нарича бетонна смес. Тя се приготвя машинно в специални предприятия, наречени бетонови възли, където става смесването и разбъркването на материалите: се състои от цимент, добавъчни материали и вода. Транспортирането на бетонната смес до строителната площадка става с бетоновози, фиг. 38. За вдигането на бетонната смес на различните етажи на сградата и доставянето й до мястото на полагането й се използват бетон-помпи, фиг. 49. Друга възможност е бетонната смес да се сипва в метални съдове, наричани кюбели, които се пренасят до мястото на полагането с кулокран. Бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена. За целта се ползват специални електрически инструменти, наричани вибратори Фиг. 49. Бетонната смес е доставена с бетоновоз (в дясно) и се полага с бетон-помпа (в ляво) Бетонната смес може да се приготвя ръчно по следния начин. Необходима е изравнена площадка с настилка от бетон, асфалтобетон или плочки. Ако няма площадка с настилка може да се подложи голям лист ламарина. В никакъв случай не трябва да се бърка бетонна смес направо върху почвата, защото тя ще се замърси. Първо се изсипват добавъчните материали и цимента и няколко работника ги бъркат на сухо (без вода). Трябва да се получи еднородна и едноцветна смес. След това се налива водата и бъркането продължава до получаването на смес с равномерна гъстота. Превозването на бетонната може да стане с ръчни колички. Ръчното производство на бетонна смес се прилагаше в миналото. Сега ръчно се бърка бетонна смес, ако е в малки количества, а също при строеж на къщи в селата и вили отдалечени от бетоновите възли. Уплътняването в тези случаи обикновено се извършва ръчно с лопати или с пръти, пъхани в излятата бетонна смес. 7.4. Монтажни работи Някои сгради са със сглобяеми стоманобетонни конструкции, виж фиг. 15, 16, 17. Монтажът на елементите им се извършва със специални машини наречени кранове. Има и конструкции със стоманени елементи, виж. фиг. 50. Фиг. 50. Монтаж на стоманена конструкция за мост с плаващ кран Данни за зиданите конструкции са дадени в т. 3 на стр. 5 – 9 . Зидането е винаги ръчно. За целта се използват инструменти показани на фиг. 41. Фиг. 51. Зидарски инструменти: 1) канче за разтвор; 2) мистрия; 3) чук; 4) шаблон; 5) отвее; 6) либела 7.7. Довършителни работи Довършителните работи имат за цел окончателното оформяне на сградата и обхващат направата на: а) Мазилки. За целта е необходим разтвор. Той може да бъде варов, т.е. от вар и пясък, циментен от цимент и пясък или варо-циментен от вар, цимент и пясък. Мазилки се изпълняват на външните и вътрешните страни на стените и по таваните. Външните мазилки трябва да могат да устоят на промените на времето, на влагата, разликата в температурите и т.н. б) Облицовките на стените се изпълняват от плочи от различни видове камъни (гранит, мрамор, варовик, бигор и т. н.) или от керамични плочки. в) Подовете на стаите и по-рядко на другите помещения могат да бъдат от дървени материали: паркет (от малки дъсчици обикновено редени на фигури), дюшеме (от дъски с дължина 2-4 метра, с широчина 7-10 см и дебелина 3-5 см. Ползва се и ламиниран паркет (от плоскости от слепени дървесни частици и с фолио или фурнир по повърхността). Подовете на коридори, стълбища, магазини, кухни, бани обикновено се правят с настилка от керамични плочки или плочки от естествени камъни. За подове могат да се ползват изкуствени материи с непромокаеми повърхности (балатум, линолеум). В помещения, в които не влизат много хора, напр. спални подът може да е от текстилна материя (мокет), залепен върху добре изравнена повърхност. В индустриални сгради подовете могат да бъдат от бетонна настилка с добре подравнена повърхност. При необходимост се прави обработка за защита от химикали, отделяни при съответното производство. г) Други довършителни работи са свързани с инсталациите: водопроводни, отоплителни, тръбопроводи за газ. Електрическите инсталации биват силнотокови с напрежение 220 V (в България). Такъв ток се ползва за осветление и за електродомакински уреди (готварски и отоплителни печки, прахосмукачки, хладилници и др.), както и за включване на телевизори, радиоапарати и компютри. Слаботоковите инсталации са с по-ниско напрежения и служат за телефонни или компютърни мрежи. 8. ТРАНСПОРТНО СТРОИТЕЛСТВО Транспортното строителство обхваща изграждането на пътища, градски улици, железопътни линии, речни и морски пристанища, плавателни канали, летища за самолети. Фиг. 52. Автомагистрала “Хемус” в участъка на прохода “Витиня” (между София и Ботевград) Пътищата за движение на автомобили с голяма скорост (в България до 140 км/час) се наричат автомагистрали. Те се състоят от две пътни платна, всяко от тях за еднопосочно движение. Между пътните платна има разделителна ивица, върху която са монтирани предпазни огради вж. фиг.52. При изпълнение на работите по изграждане на пътища и железопътни линии се използва специална строителна техника, виж фиг. 43. Фиг. 53. Направа на насип за път По пътищата и железопътните линии се изграждат транспортни съоръжения . Най-често това са мостове, виж т. 5, стр. 17 – 26. Други транспортни съоръжения са тунелите, виж фиг. 44. Фиг. 54. Прокопаване на тунел

Груб Строеж – собствен кофраж и механизация.0895-459-185

Груб Строеж – собствен кофраж и механизация.0895-459-185

Строителен Лидер ЕООД е специализирана фирма ориентирана основно в изпълнението на проекти на етап ГРУБ СТРОЕЖ до акт 14. 
Цялостно проектиране и узаконяване на сгради и съоражения, постояннен технически контрол, подръжка и обслужване на обекта, водене на документация и въвеждане в експлатация. 
Фирмата разполага със собствен кофраж, квалифициран персонал с дългогдишен опит, строителна механизация и транспорт. 
Възможност за цялостно изпълнение или само за определени дейности на обекта. 
Изключително гъвкави възможности за договаряне, безплатен оглед и оферта в рамките до 3 работни дни, къси срокове на изпълнение и високо качество на работа, индивидуално договаряне на цената според желанието на всеки един клиент и спецификата на проекта. 

Качество и коректност на разумна цена.

Груб Строеж - собствен кофраж и механизация.

Груб Строеж – собствен кофраж и механизация.


Груб Строеж - собствен кофраж и механизация.

Груб Строеж – собствен кофраж и механизация.

Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция. • Основи на къщи и блокове. • Беседки, навеси, огради. • Подпорни стени.
Най-общо казано „груб строеж” означава строенето на основната конструкция на определена сграда. Построяването на сграда, независимо дали става въпрос за еднофамилна къща или административна сграда да речем, е сложен процес с много стъпки, който изисква приготовлението на многобройни документи и значително архитектурно планиране.
Основните етапи, през които трябва да премине един инвеститор в нова сграда са съставяне на проект, одобрение на проекта от съответните органи и възлагане на строежа на строителна фирма. Ние предлагаме широк спектър от строителни услуги по изграждането на всякакъв вид сгради. Имаме дългогодишен опит в грубия строеж, който ни позволява да предоставяме на клиентите си гарантирано качество в изпълнението на разнообразни по вид проекти.
• Груб строеж,  довършителни  ремонти, шпакловка – машино полагане с турбозол, беседки, навеси, усвояване на тераси, тавански помещения,  Външни работи:
• Огради – бетонни, тухлени, каменни с 10 г. гаранция.
• Основи на къщи и блокове. 
• Беседки, навеси, огради.
• Подпорни стени. 
Списък строителни фирми във град Варна.0895459185

Добри строителни фирми във град Варна:
Лидер строителство Варна.
Фирма Дончев Комерс.
Фирма Миг Маркет Варна.
Фирма Рубикон, Фирма Кондор, Фирма Стат, Фирма Акропол Билд Варна, Фирма Перинов,Фирма Никми, Фирма Стройрент, Фирма Ултима Инвест, Фирма Евростроежи,Варненска строителна компания