Строителен Лидер Варна
Строителство на къщи в град Варна

Строителство на къщи във Варна

 

Ние от Строителен Лидер Варна изпълняваме цялостно изграждане на еднофамилни къщи “до ключ” – проектиране, строителство, довършителни работи и интериорен дизайн. Ние сме реализирали множество и най-различни проекти в областта на жилищното строителство в последните 20 години. Познаваме строителния пазар, познаваме как се промени техниката на строителството, познаваме всички нови методи за реализация на еднофамилни къщи, които са още по-надеждни. Познаваме етапите на изпълнение и знаем всяка една стъпка, която трябва да се направи. Ние провеждаме консултациите, срещите и разговорите с архитекти. Ще започнем от парцела, ще проучим неговите възможности, ще преминем през изготвянето на проекта, ще започнем строителството, ще работим с технически и строителния надзор за да може накрая да получим разрешение за ползване.

 

Идеята и свързването й с техническия проект

 

Всичко започва с идеята и нейното материализиране в проекта. Това което искаме да построим присъства в идейния проект. Отсяваме възможното от въображаемото. След това идеята, ще трябва да се разработи с наш проектант.

 

Място за строеж

 

При положение, че не всичко е изрядно и ясно около него, правим предпроектно проучване. Най-добрият възможен вариант е парцелът да е в регулация, да има бърз достъп до електричество и водоснабдяване. Цялата дейност по установяване на всички неясноти изисква експертиза и тя се извършва от нас, като част от предпроектната дейност при строежа на еднофамилна къща.

 

Архитектура

 

Архитектурата ще бъде съобразена не само стилово, но и съобразно терена, съобразно зададената строителна площ и спрямо други експертни точки, които зависят от калкулациите и преценката на специалистите.

 

Срок

 

Срокът на изпълнение зависи от много фактори, които често не зависят от изпълнителя. Той се определя в зависимост от самия проект. Същото важи и за цената на изпълнение/зависи от спецификацията/, и за всички други процедури, които трудно могат да бъдат вкарани в определен срок или сума.

Наименование на видове СМР. мярка Цена
1. Строеж на къща. м2 300/380 лв.
2. Строеж на къща с материалите. м2 300/380 лв.
3. Строеж на къща с Ваши материали. м2 По договаряне
4. Строеж на еднофамилна къща. м2 300/380 лв.
5. Строеж на къща до ключ. м2 По договаряне
6. Проектиране на къща. м2 По договаряне
7. Изготвяне на документална част. м2 По договаряне
8. Направа на КСС на къща. м2 По договаряне
Строителство на къщи/Майстори.Лидер Варна

Лидер Варна ЕООД” предлага съвременно строителство на еднофамилни къщи съгласно Европейските стандарти за качество.

   Дружеството разполага с квалифициран технически персоналстроителни инженери, техници, геодезист, зидаро-кофражисти, арматуристи, зидаро-мазачи, бояджии, реставратори, дърводелци, заварчици, електротехници, водопроводчици и гарантира срочно и качествено изпълнение на поетите обекти

Сглобяеми къщи Варна | Дървени къщи Варна | Цени за град Варна

Сглобяеми къщи  | Дървени къщи  | Цени за град Варна

Основна практика е, сглобяемите къщи да се произвеждат от дърво, макар че и металните конструкции от този тип също са възможна алтернатива, която можем да Ви предложим. Интересна особеност за този модел сгради е, че се строят изключително бързо, тъй като се използват готови модули, които се сглобяват на място а мокрите и бавни процеси са сведени до минимум. Изборът на дървен материал като основен елемент в строежа е широко разпространен в чужбина и отдавна се е доказал като печеливш заместник на монолитното строителство. Освен това е важно да се отбележи, че сглобяемите къщи имат множество предимства, които ги правят значително по-привлекателна и дори предпочитана опция. Едно от тях е фактът, че се изграждат от екологично чисти материали, което в последните години е силно дискутиран въпрос и хората все повече и повече започват да се съобразяват със стремежа към намаляване на вредното влияние върху природата, с цел да осигурят една здравословна и чиста околна среда за нас и нашите деца. Сглобяемите къщи са много ефективни по отношение на разход на топлина, тъй като са много добре топлоизолирани и намаляват разходите по отопление през студените месеци и за охлаждане през лятото. Бързината на строителство също е ключово предимство на сглобяемите къщи – както вече споменахме то се дължи на свеждането до минимум на мокрото строителство, както и на това, че модулите са предварително изработени.

От друга страна този тип строителство предполага голяма свобода в проектите и последователна желана реконструкция на къщите. Използваните материали са значително по-леки от използваните при стандартните къщи и това води до по-голяма устойчивост на постройката при евентуални земетресения и други природни бедствия а също така благодарение на специалната обработка на дървесината, нашите сглобяеми къщи са по-устойчиви във времето. И естествено отгоре на всичко това, цените на сглобяемите къщи са много по-ниски като същото се отнася и за техни ремонти и реконструкции не само заради по-ниската цена на материалите, но и поради спестения труд, който е значително по-малко от необходимия при стандартното за България монолитно строителство на къщи.

Изграждане на сглобяеми дървени къщи

ГРУБ СТРОЕЖ за град Варна и региона:

ЦЕНИ ОТ 280 лева/КВ.М

Изграждане на сглобяеми дървени къщи

СТРОЕЖ ПО БДС

за град Варна и региона.

ЦЕНИ ОТ 480 лева/КВ.М

Изграждане на сглобяеми дървени къщи До ключ !

ЦЕНИ ОТ 620 лева НА КВ/М.

Изграждане на сглобяеми дървени къщи ГРУБ СТРОЕЖ за град Варна и региона: ЦЕНИ ОТ 280 лева/КВ.М

Изграждане на сглобяеми дървени къщи СТРОЕЖ ПО БДС за град Варна и региона. ЦЕНИ ОТ 480 лева/КВ.М

Изграждане на сглобяеми дървени къщи До ключ ! ЦЕНИ ОТ 620 лева НА КВ/М.

Бетонен фундамент (основи)

Основата на къщата се определя от спецификата на почвата и от наличието на денивилация на конкретния терен.

Фундаментът на къщата трябва да бъде изграден преди започване на монтажа на дървената къща. Самата основа се изпълнява по принцип от клиента. Стойността и се определя от квадратурата и от спецификата на терена, като обикновенно основата е бетонова плоча с ивичви фундаменти под стените и хидроизолация. Ивичните основи имат подземна и надземна част, като е препоръчително при равен терен подземната част да е поне 80 см., а надземната – около 50 см.

Конструкция на нискоенергийна дървена къща.

Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината.

Строителен Лидер Варна представя бетонна ограда. По желание на клиента ажурна бетонна ограда

Бетонна ограда с пана във Варна.

Бетонна ограда с пана - Строителен Лидер Варна
Бетонна ограда с пана - Строителен Лидер Варна

Бетонна ограда с метал град Варна.

Бетонна ограда с метал
Бетонна ограда с метал - Строителен Лидер Варна

Бетонна ограда и бетонни колони във Варна.

Бетонна ограда и зидане с блокчета и колонки.

строителен лидер варна - ограда с блокчета

 

Строителна фирма или бригада за строителство на къща 
Строителна фирма или бригада за строителство на къща 

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителство на къщи цени на квадрат | Груб строеж

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Това са нашите цени за груб строеж на м2 за строителство на къщи.

Строеж на къща. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Груб строеж, Труд и материали, Цена на квадрат, Труд и материали, Строеж на къщи, Град Варна, Строителство на еднофамилни къщи и вили  във Варна
Груб строеж | Груб строеж Труд и материали | Строеж на къщи | Град Варна

Строителство на еднофамилни къщи и вили  във Варна

 

Едва ли има даден вид жилище на света, което да се сравни с уюта и радостта от една нова еднофамилна къща, построена за младо семейство. Поне така е в света на традициите, в който все още важат класическите строителни методи при реализирането на еднофамилни къщи. Днес град като Варна се нуждае от строителство на еднофамилни къщи, защото това е начин да се избегнат много от абсурдите на урбанизираната и пренаселена градска среда.

Съзнаваме че този увод е на ръба на конфликтното мнение, защото във Варна на места има ужасни архитектурни гледки; смесица между ново и старо строителство, недомислици, изкривявания на градската среда. Съвсем естествено е редовият варненец да се подразни на твърдение, че в Варна има нужда от строителство на еднофамилни къщи. Именно заради изброените причини има такава нужда, строителство на еднофамилни къщи което да вдъхне малко повече живот в квартали където с налични изброените проблеми. Защото еднофамилните къщи носят собствен чар, а когато са съобразени с околната градска и природна среда, тогава нещата стават още по-хармонични и красиви.

Ако имате нужда от строеж на еднофамилна къща, вила се свържете с нас за изготвяне на оферта

Строителен Лидер Варна - Строеж на къща цени на квадрат с материалите
Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Строителен Лидер Варна е строителна фирма изпълняваща строителни обекти във Варна и региона. Фирмата разполага с квалифицирани работници с дългогодишен опит в сферата на строителството. Притежаваме необходимите машини, инвентари и съоръжения за извършване на строителната дейност.Работим с най-висококачествени материали. Държим на качеството. Коректни сме. Спазваме срокове за изпълнение.

Строителни УслугиМяркаЦена
Строеж на къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща с материалитем2300 лв./380 лв
Строеж на жилищна сградам2300 лв./380 лв
Строеж на еднофамилна къщам2300 лв./380 лв
Строителство на къщим2300 лв./380 лв
Строеж на малка къщам2300 лв./380 лв
Строеж на къща цена за трудм260 лв./80 лв
Кофраж и зидариям2По договаряне
Оградам2По договаряне
Фундаментм2По договаряне
Строителствоквадратен метърцена на квадрат
Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

 

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

 

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

 

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж.

Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н.

Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж.

Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта.

Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

Строителство на еднофамилни къщи

Строителство на еднофамилни къщи и вили по индивидуален проект.

 

Проектиране, изграждане и документално оформление на самостоятелни къщи и вили.

 

В живота на почти всеки човек настъпва момент, в който той пожелава да има свой собствен дом – проектиран и изпълнен според собствените му разбирания за стабилност, комфорт, красота, уют и хармония.

 

Строителен Лидер Варна е специализирана в цялостнотно изпълнение на къщи и вили по индивидуален проект. До настоящия момент сме изпълнили повече от 150 еднофамилни къщи от различен тип и сложност.

 

Екипът на Строителен Лидер Варна има богат опит в проектирането, строителството и документалната част, свързана с изграждането на този вид сгради. Спецификите на отделните работни процеси са ни дълбоко познати, което ни дава самочувствие да консултираме с увереност клиентите си по време на всички етапи на изпълнението – от избора на подходящ архитект, специализиран точно в този вид проектиране, консултиране на парцела и неговото проучване, усъвършенстване на работните проекти и одобряване на подходящите материали за строителството, до цялостното изграждане на сградата и довършителните работи.

 

Домът под формата на индвидуална къща или вила винаги буди у собственика едно по-специално отношение поради уникалността на имота, специфичното усещане да живееш в къща с двор, многото възможности за комфорт, които един такъв дом дава на семейството.

 

В крайна сметка, днес мечтата на почти всеки от нас е да обитава и притежава собствена къща с двор, което е достатъчно основание да подходим с особено голямо внимание и да се погрижим всичко да бъде изпипано до последния детайл.

 

Ние от Строителен Лидер Варна имаме иновотивен метод относно строителството на еднофамилни къщи.

Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер предлага строеж на къщи, вили, гаражи, подпорни стени, фундаменти, огради, басейни, ремонт на покриви

гр. Варна Строителен Лидер-Изграждане на къщи, огради,фундаменти-цени за квадратен метър


Строителна фирма ”Лидер Варна” (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи, вили, гаражи, подпорни стени, фундаменти, огради, басейни, трафопост, покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради, къщи и др.
Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент.Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент

Намерете препоръчани майстори за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент



Търсите майстор за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент във гр. Варна?
Предлагаме ви майстор за Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент във гр. Варна!

Сглобяемите дървени къщи, без бетонов фундамент.
Строеж на Дървени къщи до ключ.
Ние строим на трудно достъпни места,дори без ток и вода!!! Предлагаме ви висококачествено строителство на дървени къщи, бунгала, навеси,беседки, гаражи и др.
на достъпна пазарна цена, изпълнено в кратки срокове.
За тази цел екип от висококвалифицирани специалисти се грижи за качествено изпълнение на всеки етап от проекта – от проектиране до въвеждане в експлоатация.
Всичко, съобразено с търсенето на пазара на недвижими имоти, строителство посредством най-новите технологии, строителни материали, осигуряващи максимална енергийна ефективност на жилището, функционалност и дълъг живот.
Външните и вътрешните стени на сглобяемите къщи са изработени от дървена конструкция, в която има изолация от минерална вата.
От двете страни се закрепват OSB плочи.
От вътрешната страна се монтира гипс картон, а от външната – парозащитна мембрана, топло и хидроизолация.
Външно се довършват с различни видове мазилки, камък или дърво.
Покривът на сглобяемите къщи се покрива с материали според предпочитанията на клиента – керемиди, битумни керемиди, ондулин и др.
0895459185 Цените започват от 350лв до 480лв включени материали.
Съдействие за издаване на разрешение за строеж.
Също така изграждаме и фундамент за дървена къща цена по договаряне

Добри строителни фирми в Варна-Строителна фирма Лидер Варна

Добри строителни фирми в Варна

Търсите добри строителни фирми в Варна?! Тук сте на точното място, тъй като ние от Строителен Лидер ЕООД сме строителна фирма с дългогодишен опит в строителството на жилищни, обществени и офис сгради в Варна и страната. Можете да разгледате част от изградените от нашата строителна компания обекти, като разгледате секцията ни с реализирани проекти и статиите в блога.
Откриването на добра строителна фирми в Варна е предизвикателна задача, тъй като критериите за подбор на качествена и доказана строителна компания не са никак малко – дългогодишен опит в строителството на сгради в Варна, екип от професионалисти, бригади от майстори с опит, отлични референции от клиенти, високо ниво на контрол на качеството при изпълнението, стриктно спазване на графика за изпълнение и много други.
Като строителна фирма изградила множество обекти, ние имаме самочувствието, че отговаряме изцяло на критериите за подбор на една добра строителна фирма в Варна. За нас приоритет са строителството на сгради в Варна, в т.ч. жилищни и търговски сгради, еднофамилни къщи, довършителни работи на офиси и търговски площи и много други.
Освен това предлагаме всички видове довършителни ремонтни дейности за апартаменти и офиси: изграждане на ел. инсталации, ВиК, мазилки и замазките, гипсокартон, шпакловане, боядисване и т.н.
Разгледайте и секцията ни с референции от клиенти и снимки от завършени строителни обекти, за да се убедите, че се доверявате на една доказана строителна фирма в Варна
Строителство, груб строеж, изграждане и ремонт на покриви-Лидер Варна
Строителство, груб строеж, изграждане и ремонт на покриви и почти всякакъв вид довършителни работи. Изграждане на еднофамилни къщи и жилищни кооперации от основи до ключ. Разполагаме с опитни бригади в строителството на грубия строеж.

Извършваме и довършителни услуги, както и цялостни или частични ремонти на апартаменти, офиси, къщи, покриви и реконструкции. Разполагаме със специалисти за всичките необходими ви услуги – мазилки, замазки, шпакловки, топло и  хидроизолация, сухо строителство, В и К, ел. инсталации, боядисване и поставяне на настилки.

Работим главно на територията на гр. Варна и Варна  – област, но можем да поемем обекти и от други области в страната. 

Въз основа на предварителния оглед и измервания, безплатно изготвяме  оферта с цени и количества на видовете строително-монтажни работи, която Ви предоставяме за одобрение.
Груб строеж.Лидер Варна

Строителство на еднофамилни къщи

Строителна фирма Лидер строй ЕООД – Варна, изпълнява (строи) за инвеститори и частни лица еднофамилни къщи и вили.

С натрупаният опит на нашите ръководни кадри , с използването на най – качествените и модерни материали и технологии, както и със стремежа си за прецизно изпълнение на всеки детайл във Вашата сграда, ние се стремим да осигурим спокойствието, от което се нуждаете за Вашата инвестиция.

Етапи при строителството на еднофамилни къщи и вили.

От самото начало на строителния процес – изкопни работи, груб строеж, покривни работи и до най-малкият детайл в изпълнението на довършителните работи, професионалният ни екип внимателно Ви изслушва на всеки етап от изграждането на сградата, като се стремим да прилагаме Вашите идеи, подпомогнати с нашето професионално виждане, за да бъде крайният резултат точно отражение на Вашите нужди.
Приоритет на Строителна фирма Лидер строй ЕООД е качествено изпълнение на договорените строителни работи, точно спазване на работните проекти, постоянен надзор и контрол от началото на изпълнение на проекта до неговата пълна реализация, стриктно спазване на пусковите срокове и договорените бюджети, поддържане на коректни отношения с участниците в инвестиционния процес.

Лидер Варна-груб строеж строеж на къщи,огради,подпорни стени и др.
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.
В приложената таблица сме показали ориентировъчната стойност на всяка част при строителството на къщата. Тя няма претенции да бъде вярна във всеки конкретен случай, но дава възможност на клиентите ни да добият представа за процентното отношение на всяка част. Именно по този начин може да се спестят значителни средства на етап проектиране, като се има в предвид коя част оскъпява строежа. 
Тази приблизителна оценка е направена при някой предварителни предпоставки: равнинен терен, къща без сутерен/мазе, които иначе качват драстично количеството за бетон, армировка, топло и хидроизолация, . Трябва да се има в предвид, че в зависимост от  материалите за довършителните работи  разходите при изграждането на еднофамилната къща могат значително да се променят в зависимост от вида на материалите..

Изливане на основи

Строеж на къща

СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ-Строителен Лидер Варна

ОБЩО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТОСтроителството на сгради (buildings) и съоръжения (construction works) се извършва по предварително съставени проекти (designs).
Проектите се състоят от чертежи и текстова част. В тези материали трябва да се съдържа цялата необходима информация, за да може да се изпълни строителството. Ръководителите на строежите, техническите ръководители, майсторите и специалистите нямат право да изменят дори и частично проектите. Тяхно задължение е да ги изпълняват точно. В миналото проектирането и ръководството на строителството се е извършвало от майсторите. Проекти в съвременния им вид не е имало. Майсторът е бил в правото си по време на строителството да променя първоначалните си замисли и решения. Проектите на сградите съдържат следните части: Архитектурна. Изработва се от архитекти, на които понякога помагат архитектурни техници. В архитектурната част на проекта се решават следните въпроси: – размери и форма на сградата в план и по височина, брой на етажите; – разпределение на отделните етажи, т.е. разположение и размери на помещенията, дебелини на стените и подовете; – обработка на повърхностите на стените (walls), подовете (floors) и таваните (ceilings) с: мазилки (plasters), замазки (coatings), облицовки (revetments) и др.; – изолации: хидроизолагщи (waterproofing), топлоизолации (thermal insulation), звукоизолации (acoustic insulation); в по-особени случаи тези въпроси се решават съвместно със строителни инженери специалисти по изолации; – елементи за по-добър външен вид, включително и за украса; тук в помощ на архитекта могат да помагат художници и скулптори. – в някои случаи към проектите има и част вътрешна архитектура; в тази част се дава разположението и вида на мебелите и другото обзавеждане; проект за обзавеждането е необходим за обществени сгради като кина, театри и др.; някои клиенти често поръчват проекти за обзавеждане за своите домове. Строително-конструктивна. Изработва се от строителни инженери по специалност Строителство на сгради и съоръжения (ССС), понякога с помощта на строителни техници. В тази част се проектира строителната конструкция (structure). Строителната конструкция се състои от различни елементи (members). Конструкцията и нейните елементи трябва да имат необходимата носеща способност (resistance). Носещата способност осигурява поемането на натоварванията (loads) и въздействията (actions). Това качество те трябва да запазят по време на предвидения период на използването на сградите и съоръженията. Този период е не по-малък от 50- 100 години за сгради от трайни материали като зидарии и стоманобетон. Повече подробности по конструкциите са дадени по-долу. Инсталации в сгради: – водопровод и канализация; проектанти са инженери и техници по 2 Водоснабдяване и канализация (ВК); такава специалност има в Хидротехническия факултет на УАСГ; – отопление и вентилация – такава специалност няма в УАСГ, но има например в Техническия университет, София; – електрически инсталации високо напрежение (обикновено 220 V); те осигуряват електрически ток за осветление, кухненски електрически уреди и друти цели – проектират се от електроинженери и елктротехници; – електрически инсталации ниско напрежение за: телефони, компютърни мрежи и т. н.; проектират се от съответните специалисти – газови инсталации – тръбни мрежи и други съоръжения за газ за битови нужди: за отоплителни уреди, готварски печки и др.. В промишлените сгради може да има и други инсталации. Техният вид и предназначение е в зависимост от съответното производство. Части на проекта по технологията, организацията и стойността на строителството. Подробна информация по тези въпроси ще бъде дадена в съответните дисциплини, преподавани от катедри “Технология и механизация на строителството” и “Организация и икономика на строителството”. 2. ОСНОВНИ ЧАСТИ НА СГРАДИТЕ. НОСЕЩИ И НЕНОСЕЩИ ЕЛЕМЕНТИНа фиг. 1 е показана една сграда. Такъв тип сгради обикновено служат за жилища или за офиси. Има и сгради с друго предназначение: – начални, средни и висши училища; – кина, театри, концертни зали; – изложбени зали, музеи; – зали за конгреси, събрания, парламентарна дейност; – спортни зали, плувни басейни; – болници и други лечебни заведения; – хотели, ресторанти, дискотеки и други подобни; – магазини и други търговски сгради – складове; – промишлени (индустриални) сгради; – сгради за нуждите на транспорта – железопътни гари, автогари, аерогари, депа за автомобили и трамваи, гаражи за леки автомобили, товарни автомобили (камиони) или автобуси; сгради за ремонт на превозни средства. – църкви и храмове за различни религии. 3 Фиг. 1. Вертикален разрез (vertical section) на сграда. 1 – фундамент (foundation), 2- външна стена (wall), 3 – вътрешна стена, 4 – подова конструкция (floor structure), 5 – дървена покривна конструкция (timber roof structure) Сградите се състоят от строителна конструкция и неносещи части. Видове строителни конструкции: – дървени (timber); – метални – от стомана, алуминий и др. (metal – from steel, aluminum ecc.) – масивни. – пластмасови. Терминът масивни конструкции е приет в България като буквален превод на немското Massivkonstruktionen или Massivbau. Видове масивни конструкции: – зидани конструкции (masonry structures); 4 – бетонни конструкции или още наричани конструкции от неармиран бетон (plain concrete structures); – стоманобетонни конструкции (reinforced concrete structures); в бетона има стоманена армировка (reinforcement); повече информация за армировката има по-долу в тези записки; предварително напрегнатите стоманобетонни конструкции (prestressed concrete structures) са особен вид стоманобетонни конструкции; освен обикновената армировка (reinforcement) в тях има и напрягаща, армировка (prestressed tendons); тук е трудно да се дадат повече обяснения за предварително напрегнатите конструкции; те се изучават подробно в IV и V курс в дисциплините “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. За разлика от българския език, на английски има следното обобщаващо понятие – concrete structures. В него се включват бетонните и стоманобетонните конструкции (в това число и предварително напрегнатите). Българското понятие масивни конструкции може да се преведе на английски concrete and masonry structures. В една сграда може да има конструкции или елементи от различни материали. Например фундаментите (foundation) могат да бъдат от неармиран бетон. Колоните и подовите конструкции сега обикновено се изпълняват от стоманобетон. Показаната на фиг. 1 сграда е с дървена покривна конструкция (timber roof structure). Неносещи елементи са тези елементи, които не са части от конструкцията. Това могат да бъдат преградни стени (partition walls). Преградните стени могат да бъдат отстранени (съборени). При това се разширяват помещенията, но носещата способност на сградата не се нарушава. В сградите има и носещи стени (supporting walls). Примери са дадени по-долу в записките. Те са част от конструкцията и носят етажите над тях или покрива. Отстраняването (събарянето) на носещи стени влияе неблагоприятно върху носещата способност на сградата. Възможно е при това да се стигне и до аварии с тежки последствия за сградата и за хората намиращи се в нея. Затова събарянето на носещи стени трябва да се извършва по специален проект. Обикновено функцията на предвидените за събаряне стени трябва да бъде поета от други елементи: от стомана, стоманобетон, дърво. Тези елементи трябва да бъдат монтирани преди събарянето на стената. По подобен начин трябва да се постъпи, ако трябва да се пробиват големи отвори в носещи стени. 3. ЗИДАНИ КОНСТРУКЦИИ (MASONRY STRUCTURES) 3.1. Каменни зидарии и каменни конструкции Камъкът е материал, който се използва в строителството още от древността. В зависимост от начина на обработката на камъните и разполагането им в стените има различни видове зидарии, фиг. 2 и фиг. 3. 5 Фиг. 2. Схеми на различни видове зидарии Фиг. 3. Снимки на зидарии с добре обработени камъни Между отделните камъни се образуват фуги (masonry joints). Фугите обикновено са запълнени с разтвор (mortar). Трябва да се прави разлика между понятието от химията разтвор (solution) и строителен разтвор (mortar). Видове строителни разтвори: – циментно-пясъчни;- варо-пясъчни;- циментно-варо-пясъчни;– глинени; използвани са в миналото. Има каменни конструкции със суха зидария (dry masonry). При сухата зидария повърхностите на камъните са много добре обработени. Съседните камъни плътно прилягат един към друг и затова спойката в този случай е излишна. Пример за конструкции от суха зидария са египетските пирамиди. Има също сводови мостове 6 (arch bridges), които са изградени от суха зидария, виж фиг. 20. В България има много примери на запазени конструкции от суха зидария като: – мостове в Родопите; – подпорни стени (retaining walls). – огради на дворове в селата. Тези конструкции са построени в предишните десетилетия и столетия. Имат високи естетически качества и са част от историята на нашето строителство. В наши дни каменната зидария се изпълнява много рядко. Обработката на камъните и зидането изисква много ръчен труд. Тук са дадени следните примери за каменни конструкции от минали епохи: На фиг. 4 е показан Колизея в Рим. Той е построен преди около 2000 години, по времето на разцвета на Римската империя. По форма и предназначение той прилича на днешните стадиони. b Фиг. 4. Колизеят в Рим с каменна конструкция 7 На игралното поле (арената) на Колизея са се провеждали борби с гладиатори. На фиг. 5 е показана схема на една готическа катедрала. Нейната конструкция е главно от каменна зидария. Само покривната конструкция е дървена. Такива катедрали са строени през Средновековието. Типични примери за такива сгради са катедралите в Кьолн, Париж, Милано и в други градове. Фиг. 5. Католическа катедрала – архитектурен стил готика: 1 – каменна конструкция; 2 – дървена покрив на конструкция 3.2. Тухлени зидарии (brick masonry) Тухлите са материал, който се произвежда от качествена глина. След формуването им тухлите се изпичат. На фиг. 6 са показани различни видове тухли от каталога на една италианска компания. Подобни видове тухли се произвеждат в България и много други страни Тухлените зидарии се използват широко в строителството. В началото на 20 – век в София и други градове на България са построени много сгради с носещи тухлени стени (supporting brick walls). Подовете на тези сгради са с дървена конструкция, наричана гредоред (trimmer joists). Сега също се строят къщи на един или два етажа в малките селища и вили с носещи тухлени стени. Подовите конструкции на тези сгради често са стоманобетонни. В съвременните сгради със стоманобетонни конструкции тухлените стени обикновеино са неносещи. Те могат да бъдат по фасадата – неносещи външни стени (curtain walls). Вътрешните неносещи стени се наричат преградни стени (partition walls) В миналото в българското строителство са ползвани и непечени тухли, 8 наричани кирпич (sun-dried brick). В много български села и днес могат да се видят стопански постройки и дори стари жилища от кирпич. Фиг. 6. Видове тухли (brick) 3.3. Зидарии от леки бетонни блокчета В нашата страна предимно за неносещи стени се използват блокчетата Ytong (носещи името на фирмата, която ги произвежда). Блокчетата Ytong са от газобетон. Бетонът на газобетоните блокчета има много пори (малки празнини) в структурата си. Газобетоните блокчета са значително по-леки от тухлите. Това им дава следните предимства: – получава се много добра топлоизолация и звукоизолация; – строителните конструкции (обикновено стоманобетонни) са по-леко натоварени, отколкото в случая, при който стените са тухлени. 9 4. БЕТОННИ И СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ (CONCRTE STRUCTURES) 4.1. Общи сведения за бетона За производството на бетон са необходими следните материали: – цимент (cement); – добавъчни материали (aggregate); – вода; – добавки. Циментът е свързващото вещество в бетона. В сместа от цимент и вода протича химична реакция и след време тази смес втвърдява. Пясъкът (sand) е дребен добавъчен материал (fine aggregate). Има два вида едри добавъчни материали: – чакъл или по-точно речен чакъл (gravel) – трошен камък (ballast). Като се смесят споменатите материали се получава бетонна смес (concrete mix). Втвърдената бетонна смес се нарича бетон (concrete). Понякога за производството на бетон се ползват добавки. Те са с различен химически състав и могат да служат за: – по-бързо втвърдяване на бетонната смес; – получаване на по-добра подвижност на бетонната смес и по-лесно запълване на кофражите (formwork) и проникване между армировката. За бетона в конструкциите е от значение неговата якост (strength). Якостта па натиск (compressive strength) определя най-важния показател наричан клас на бетона по якост на натиск (concrete strength class). Класът на бетона се дефинира като натисковата му проектна якост на 28-ден след полагането му. В някои случаи има опасност от корозия (corrosion) на бетона предизвикана от: – морски води или наситен със соли въздух по крайбрежието; – химически продукти (течности и газове) в промишлени сгради; – соли използвани за топене на сняг и лед по пътни настилки. Бетонът използван за строителство на резервоари (reservoirs, tanks) трябва да бъде достатъчно плътен, за да не се получи изтичане през бетонните стени на течности или газове. Бетонът може да се ползва и за настилки (pavement) на подове в заводи, фабрики, на улици и тротоари. В този случай бетонът не трябва лесно да се изтрива от минаващите превозни средства и пешеходци. За получаване на бетон със споменатите по-горе качества е необходимо: – да бъде избран подходящ състав на бетонната смес; – да се спазват определени правила при производството, транспорта и полагането на бетонната смес; – при полагането бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена, така че да запълни изцяло кофражната форма; необходимо е също армировката (reinforcement) 10 да бъде изцяло обвита с бетон; – трябва да се полагат грижи за прясно положената бетонна смес и особено при неблагоприятни климатични условия; при отрицателни температури бетонната смес замръзва; суха въздушна среда комбинирана с високи температури причинява пукнатини в бетона. – 4.2. Армировка на стоманобетонни конструкцииЗа армировка се ползват стоманени пръти. Те са обикновено с кръгло сечение. Могат да се използват се гладки пръти (smooth, plain bars). Понастоящем се предпочитат пръти с ребра по повърхността им – това са така наречените оребрени пръти (ribbed bars). Оребрените пръти имат по-добро сцепление с бетона (high bond bars). Прътите на армировката могат да бъдат прави или огънати по специален начин, фиг. 7. Отделните армировъчни пръти може да се свържат с помощта на мека тел. Така се получава вързана армировка, фиг. 7, фиг. 8. Връзването на прътите се прави с цел армировката да не се размести по време на полагането на бетона и уплътняването му. Броят на армировъчните пръти, техните, форми, диаметри, дължини и мястото им елемента се определят чрез изчисления. На една от схемите от фиг. 7 са показани силите, които действат в армировката и бетона. Подробно тези въпроси се разглеждат в курсовете по “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. Фиг. 7. Схема на вързана армировка на греда (beam): 1 и 4 – надлъжни прави пръти (longitudinal straight bars), 2 – огънати пръти (bent bars), 3 – стремена (stirrups); Армировъчните пръти може да бъдат свързани със заваряване. На фиг. 9 са показани различни видове заварени армировъчни изделия. Те могат да бъдат със равнинна или пространствена форма. Производството на такива изделия се извършва в специални предприятия. Заваряването на армировка увеличава носещата й способност. 11 Фиг. 8. Снимка на вързана армировка Фиг. 9. Заварени армировъчни изделия 4.3. Монолитни стоманобетонни конструкции на сгради (Cast in situ concrete structures) Монолитните стоманобетонни конструкции се изпълняват на окончателното им място (in situ), фиг. 1, фиг. 10, фиг. 11. 12 Фиг. 10. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греда (beam); 3 – колона (column); 4 – стена (wall); 5 – фундамент (foundation) Формата на елементите се постига с кофражи (formwork). Кофражите могат да бъдат от дърво, стомана или от комбинация от тези два материала. В някои случаи кофражът се подпира на специална спомагателна конструкция, наречена скеле (falsework), фиг. 23 от част ‘”Мостове”. В стоманобетонните конструкции има следните елементи: – хоризонтални носещи елементи: плочи (slabs) и греди (beams); – вертикални носещи елементи: колони (columns) и стени (walls). Фиг. 11. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греди (beams);’3 – колона (column), 4 – фундаменти (foundation). 13 В някои от стоманобетонните конструкции могат да липсват някои видове елементи. Така в конструкцията от фиг. 11 няма стоманобетонни стени. На фиг. 12, и 13 са показани безгредови плочи (flat slab). При тях няма греди, а плочите се подпират направо на колоните. В някои случаи колоните са с удебеления в горния си край, наречени капители, фиг. 12 б) и фиг. 13. Фиг. 12. Безгредови плочи (flat slabs): а) с колони с постоянно сечение б) с-колони с капители Фиг. 13 Безгредова плоча (flat slab) с колони с капители На фиг. 14 е показан друг характерен стоманобетонен елемент стълбище (stairs). 14 Фиг. 14 Стоманобетонно стълбище (reinforced concrete stairs) 4.3. Сглобяеми стоманобетонни конструкции на сгради (concrete structures from prefabricated members) Сглобяемите стоманобетонни конструкции се изпълняват от монтажни елементи (prefabricated members), които са предварително произведени. Производството на монтажите елементи се извършва най- често в постоянни строителни предприятия. Има случаи на производство на елементи във временни предприятия, които представляват подходящо съоръжени площадки. Когато монтажните елементи са с големи размери и тегла, тези площадки могат да бъдат разположени на строителния обект. По такъв начин са изграждани някои от мостовете в България. След като се произведат елементите те се транспортират до обекта и се монтират на окончателното им място. Монтажните елементи се свързват помежду си чрез следните средства: – изливане на замонолитващ бетон във фугите (joints) между елементите; – по-добра връзка се получава, ако в замонолитващия бетон има армировка, която стърчи от съседните елементи; – чрез заваряване (welding) на предварително забетонирани в елементите стоманени части, наречени вбетонирвани части (embedded parts), виж фиг. 9 (i). На фиг. 15 е даден пример на едропанелна жилищна сграда (large panel residence building). Монтажните елементи за стените и подовете са плоски и се наричат панели (panel) 15 Фиг. 15 .Едропанелни конструкции на сгради При строителството на сглобяеми промишлени сгради се използват различни видове елементи, фиг. 16 и фиг. 17. Фиг. 16., Едноетажна сглобяема промишлена сграда: 1- колона, 2- подкранова греда (греда, която носи релсов път за кран), 3- греди, 4 – покривна панела 5 – кран 16 Фиг. 17. Многоетажна сглобяема промишлена сграда (multistory concrete prefabricated industrial building): 1- фундамент (foundation), 2 -. колона (column), 3 – греда (beam) 4 – укрепваща връзка 5 – греда (beam), 6 – покривна панела 5. МОСТОВЕ (BRIDGES) Първите мостове са били дървета, случайно паднали над потоци. После хората са почнали сами да поставят необработени дървета, които да служат за мостове. Подобни примитивни мостове има и днес в някои развиващи се страни, фиг. 18. Фиг. 18. Примитивни дървени мостове (primitive timber bridges) В последствие за строителството на дървени мостове (timber bridges) вече се използва обработен дървен материал, фиг. 19. Дървените мостове имат съществен недостатък. Дървото оставено на открито бързо гние. Този процес може да се забави, ако дървения материал се импрегнира, т.е. да се обработи с химикали, които да забавят процеса на гниене. Фиг. 19. Съвременен дървен пешеходен мост в Германия (contemporary timber bridge) Каменни мостове (stone bridges) се строят още от древността, фиг. 20, 21, 22. Има запазени каменни с мостове с възраст стотици дори и хиляди години. Обикновено каменната зидария е на разтвор. На фиг. 20 е показан мост на възраст около 2000 год. Характерното за него е, че е от суха зидария (dry stone masonry). Камъните му са добре обработени и плътно прилягат един към друг. Мостове от суха зидария има построени в България (в Родопите) и те са на възраст около 500-600 год. Запазените каменни мостове от древността и средновековието днес почти не се използват. Те са с тясно пътно платно (carriageway). Пътищата (roads), за които са строени не могат да се ползват за нуждите на съвременното автомобилно движение. Поради това запазените каменни мостове имат предимно историческа стойност. През 19-ти век намалява строителството на каменни мостове, а днес каменни мостове не се строят. Фиг. 20. Мост в Южна Франция от епохата на Римската империя. Каменен свод от суха зидария (arch bridge with dry-stone masonry) Фиг. 21. Карлов мост в Прага с каменна зидария Фиг. 22. „Дяволският мост” над р. Арда в Родопите от, ХVІ век През 19-ти век и началото на 20- век се строят бетонни сводови мостове (plain concrete arch bridges), фиг. 23. Фиг. 23. Сводов бетонен мост (от неармиран бетон) в Плауен, Германия (Arch bridge of plain concrete) Първият стоманобетонен мост е построен в края на 19-ти век. От средата на 20-век у нас и в много други страни се строят предимно стоманобетонни мостове, фиг. 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33. Фиг. 24. Стоманобетонен гредов мост над р. Рейн (concrete beam bridges) Фиг. 25. Пробно натоварване на стоманобетонен мост в Пловдив (Load test on a concrete bridge in Plovdiv) Фиг. 26. Стоманобетонен дъгов мост във Велико Търново (Concrete arch road bridge….). Фиг. 27. Стоманобетон сводов мост над р. Искър по ж.п. линията София-Мездра. (Concrete arch bridge on railway Sofia – Mezdra over Iskar river) На фиг. 28 са показани скелета (falsework) на стоманобетонни мостове. Фиг. 28. Скелета на сводови мостове (falseworks of arch bridges)) Фиг. 29. Аспарухов мост във Варна над плавателен канал (bridge over navigable channel). Централната част е със стоманена конструкция, а страничните със сглобяеми стоманобетонни конструкции. (The central part is with steel structure and lateral with prefabricated concrete structures) Фиг. 30. Стоманобетонен надлез в София с рамкова конструкция (Concrete frame overpass) Фиг. 31. Сглобяем стоманобетонен надлез над Автомагистрала „Тракия” (Concrete frame prefabricated overpass over a highway) Мостове се строят и пресичането на два пътя или на път със железопътна линия (railway). Такива мостове се наричат надлези (overpass), фиг. 30, 31, 32. Фиг. 32. Стоманобетонни конструкции на многоетажен пътен възел в САЩ (Multistory concrete structures for a crossroad in USA) Виадуктите (viaducts) са мостове ,чиято връхна конструкция (deck) е високо над терена, фиг.33. Те се строят на автомагистрали, на скоростни автомобилни пътища и железопътни линии, при които пътят трябва да бъде с малки наклони и големи радиуси на кривите (завоите). Фиг. 33. Виадукт на км 48 по Автомагистрала „Хемус Първият метален мост е от чугун (cast iron) и е построен в края на 34-те век, фиг. 27. През 19-ти век и в началото на 20-ти век се строят много стоманени мостове. Днес стоманени мостове се строят при големите отвори и в случаите, при които тяхната стойност е по-ниска отколкото на стоманобетонните мостове, фиг. 35, 36. Фиг. 34. Първият метален мост в света, построен в Англия Фиг. 35. Мост над р. Дунав при Русе и Гюргево със стоманена конструкция Фиг. 36. Мост над р. Янгдзъ, Китай на два етажа за автомобилно и ж.п. движение, стоманена конструкция с максимален отвори 532 м, рекорден за стоманен дъгов мост Стоманените висящи мостове имат най-големите отвори (spans). Най-голям отвор равен на 1991 г. има моста Акаши Кайкио, фиг. 37. Това е най-голямото подпорно разстояние (spans), постигнато досега за строителна конструкция, независимо от нейното предназначение. Фиг. 37. Мост „Айкаши Кайкио», Япония с рекорден отвор 1991 м, 1998 г. Има предварителни проекти (идейни решения) за построяване на мостове с по-дълги отвори – 3000 m (на Месинския пролив между Италия и остров Сицилия), фиг. 38 и дори 5000 m. – на Гибралтар. Фиг. 38. Перспектива на проекта за мост над Месинския пролив, Италия Span length – дължина на отвора; towers height – височина на пилона При вантовите мостове (cable stayed bridges) наклонени въжета (ванти) поддържат хоризонтална стоманена или стоманобетонна конструкция, фиг. 39. Фиг. 38. Мост над р. Дунав при Видин и Калафат с вантова конструкция 6 ИЗЧИСЛЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НАСТРОИТЕЛНИТЕ КОНСТРУКЦИИПроектирането на строителните конструкции включва и тяхното изчисляване. Чрез изчисления се доказва тяхната носещата способност и eкcnлoamaционнa годност. Изчисляването за носеща способност гарантира, че конструкцията няма да се разруши или да получи големи дефекти. Експлоатационната годност се гарантира чрез следните проверки: а) Деформирането (deformation) на конструкцията и отделните й елементи трябва да бъде в определени граници. Те са установени с оглед на изискването за нормалното им използване (експлоатация) и с цел да не се нарушава външния им вид. б) Пукнатините (cracks) в стоманобетонните елементи трябва да бъдат с ограничена широчина. Ако това условие не е изпълнено, армировката ще корозира или ще се наруши външния вид. в) Трептенията (vibrations) трябва да бъдат ограничавани, за да се избегне вредното им влияние върху хората. При промишлени предприятия, лаборатории и други подобни, трептенията могат да влияят неблагоприятно на работата на машините или апаратите. Тези проверки се извършват чрез съответни изчисления, които се основават на законите на механиката. По-подробно тези въпроси се разглеждат в дисциплините преподавани от катедра “Масивни конструкции” и катедра “Метални, дървени и пластмасови конструкции”, „Транспортни съоръжения”. При изчислението на конструкциите се взимат под внимание следните обстоятелства: а) Геометричната форма и размерите на конструкцията и елементите й. б) Качествата на използваните материали: тегла, якости, величини, които характеризират деформациите и др. в) Натоварванията и въздействията. г) Особености при оформянето на армировката детайлите и възлите. д) Особености свързани с начина на изпълнение, експлоатацията на сградата (или съоръжението) и предвидения срок на използването й. Споменатите обстоятелства са отразени в нормите за проектиране. В тях се съдържат задължителните изисквания по изчислението и конструирането. Всяка страна издава национални норми за проектиране. В последните години в Европа се работи по създаване на система от норми за проектиране на строителни конструкции. Тази система се нарича Еврокод (Eurocode) и се състои от следните основни части: EN 1990 Eurocode Basis of Structural Design Основи на проектирането на конструкциите. EN 1991 Eurocode 1 Action on structures Натоварвания и въздействия върху конструкциите. EN 1992 Eurocode 2 Design of concrete structures Проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции. EN 1993 Eurocode 3 Design of steel structures Проектиране на стоманени конструкции. EN 1994 Eurocode 4 Design of composite steel and concrete structures Проектиране на комбинирани конструкции от стомана и стоманобетон. EN 1995 Eurocode 5 Design of timber structures Проектиране на дървени конструкции. EN 1996 Eurocode 6 Design of masonry structures Проектиране на зидани конструкции. EN 1997 Eurocode 7 Geotechnical design Геотехническо проектиране (земна основа и фундаменти). EN 1998 Eurocode 8 Design of structures for earthquake resistance Проектиране на конструкции при земетръсно въздействие. EN 1999 Eurocode 9 Design of aluminum structures Проектиране на алуминиеви конструкции. Еврокод 1 има няколко части, в които са разгледани следните натоварвания и въздействия: – собствени тегла; – полезни натоварвания на сгради; – натоварвания от превозни средства (за мостове и други подобни) – въздействия от пожар; – натоварвания от сняг; – натоварвания от вятър; – топлинни въздействия; – въздействия по време на изпълнението; – случайни въздействия от удари и експлозии. Отделните части са предназначени за различни видове конструкции: – сгради; – мостове; – кули; – резервоари; – други видове конструкции или специфични елементи. Всяка от страните приемаща Еврокод трябва да издаде NA (Национални документи за приложението му). В NA се отразяват някои специфични особености на съответната страна, вкл. исторически утвърдилите се критерии за сигурност и експлоатационна годност. Но основните принципи и методи в системата не могат да бъдат изменяни. 7. ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Изграждането на сградите и съоръженията (мостове, тунели и др.) включва изпълнението на различни видове работи: земни, кофражни, армировъчни, бетонови, монтажни, зидарски, довършителни. 7.1. Земни работи Земните работи включват: а) Направа на изкопи за основи на сгради, мостове и други съоръжения. б) Изравняване на терена след приключване на строителството. в) Направа на изкопи и насипи при строеж на пътища, железопътни линии, канали, водопроводи, подземни електрически кабели, тръбопроводи и др. Фиг. 39. Направа на изкоп с багер В миналото земните работи са били извършвани ръчно. За копаене са ползвани кирки или прави лопати. Прехвърлянето на пръста при това става с лопати. За превоза на почвата на къси разстояния са ползвани колички или вагонетки по временни теснолинейнни ж.п. пътища. Сега по изключение ръчно се извършват земни работи и то само в малки обеми. Така се довършва оформянето на земните работи изпълнявано с машини. Изкопите обикновено се извършват с багери, вж. фиг. 39. За транспортиране (превозване) на изкопаната пръст (почва) се използват самосвали. Самосвалът представлява товарен автомобил (камион). Той се разтоварва чрез обръщане на коша му. 7.2. Кофражни работи Кофражът е временно съоръжение, което се използва при строителството. Кофражната форма има обикновено страници (странични стени) и дъно. В кофражната форма се излива бетонната смес. След като бетонната смес се втвърди и добие достатъчна якост кофражът се сваля. В съвременното строителство се използват дървени или метални (стоманени) кофражи. Има и кофражи, които са комбинация от дърво и стомана. По-рядко се прилагат кофражи от пластмаса. Фиг. 40. Кофраж за стена Фиг. 41. Кофраж за стените на кула Фиг. 42. Строителство на сграда със стоманобетонни стени. На снимката се виждат кофражите на най-горните етажи и два куло-крана. С куло- крановете се пренасят вертикално и хоризонтално строителните материали: кофражи, армировъчна стомана и бетонна смес Фиг. 43. Кофраж за колона Фиг. 44. Кофраж за междуетажна стоманобетонна конструкция Фиг. 45. Кофражи за стоманобетонни стени Видовете армировка и общи сведения за производството на армировъчни изделия е дадено в т. 4.2 на стр. 10-12. 7.4. Бетонови работи Бетонът е материал, който се произвежда от цимент, вода и добавъчни материали. Добавъчните материали биват: – Дребен добавъчен материал – пясък, който обикновено се добива от реки или езера. След изваждането му, пясъкът се промива (т.е. обработва се с вода). Така се отстраняват замърсяванията (органични вещества, кал). Пясъкът трябва да не съдържа такива вещества. Ако пясъкът е замърсен не може да се получи качествен бетон. – Едрият добавъчен материал може да бъде чакъл. Чакълът представлява дребни камъчета обикновено с размери до 30 мм и по- рядко до 50 мм. Чакълът се добива от реките. За да се получи качествен бетон чакълът трябва да е промит — с вода се отстраняват замърсяванията. Друг вид едър добавъчен материал е трошеният камък. Камъкът се добива чрез взривяване на скали. След това се натрошава в специални инсталации до размери като на речния чакъл. Фиг. 46. Силози за цимент – 8 Циментът се съхранява в силози, виж фиг. 46. Циментът се превозва в специални цистерни (виж фиг.47), подобни на тези за бензин. В някои случаи трябват малки количества цимент, напр. за направа на мазилки и облицовки. Тогава циментът се доставя в книжни торби. Обикновено всяка от тях съдържа по 50 или 25 кг цимент. ФИГ. 47. Цистерна за цимент Фиг. 48. Бетоновоз Бетонът преди втвърдяването му се нарича бетонна смес. Тя се приготвя машинно в специални предприятия, наречени бетонови възли, където става смесването и разбъркването на материалите: се състои от цимент, добавъчни материали и вода. Транспортирането на бетонната смес до строителната площадка става с бетоновози, фиг. 38. За вдигането на бетонната смес на различните етажи на сградата и доставянето й до мястото на полагането й се използват бетон-помпи, фиг. 49. Друга възможност е бетонната смес да се сипва в метални съдове, наричани кюбели, които се пренасят до мястото на полагането с кулокран. Бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена. За целта се ползват специални електрически инструменти, наричани вибратори Фиг. 49. Бетонната смес е доставена с бетоновоз (в дясно) и се полага с бетон-помпа (в ляво) Бетонната смес може да се приготвя ръчно по следния начин. Необходима е изравнена площадка с настилка от бетон, асфалтобетон или плочки. Ако няма площадка с настилка може да се подложи голям лист ламарина. В никакъв случай не трябва да се бърка бетонна смес направо върху почвата, защото тя ще се замърси. Първо се изсипват добавъчните материали и цимента и няколко работника ги бъркат на сухо (без вода). Трябва да се получи еднородна и едноцветна смес. След това се налива водата и бъркането продължава до получаването на смес с равномерна гъстота. Превозването на бетонната може да стане с ръчни колички. Ръчното производство на бетонна смес се прилагаше в миналото. Сега ръчно се бърка бетонна смес, ако е в малки количества, а също при строеж на къщи в селата и вили отдалечени от бетоновите възли. Уплътняването в тези случаи обикновено се извършва ръчно с лопати или с пръти, пъхани в излятата бетонна смес. 7.4. Монтажни работи Някои сгради са със сглобяеми стоманобетонни конструкции, виж фиг. 15, 16, 17. Монтажът на елементите им се извършва със специални машини наречени кранове. Има и конструкции със стоманени елементи, виж. фиг. 50. Фиг. 50. Монтаж на стоманена конструкция за мост с плаващ кран Данни за зиданите конструкции са дадени в т. 3 на стр. 5 – 9 . Зидането е винаги ръчно. За целта се използват инструменти показани на фиг. 41. Фиг. 51. Зидарски инструменти: 1) канче за разтвор; 2) мистрия; 3) чук; 4) шаблон; 5) отвее; 6) либела 7.7. Довършителни работи Довършителните работи имат за цел окончателното оформяне на сградата и обхващат направата на: а) Мазилки. За целта е необходим разтвор. Той може да бъде варов, т.е. от вар и пясък, циментен от цимент и пясък или варо-циментен от вар, цимент и пясък. Мазилки се изпълняват на външните и вътрешните страни на стените и по таваните. Външните мазилки трябва да могат да устоят на промените на времето, на влагата, разликата в температурите и т.н. б) Облицовките на стените се изпълняват от плочи от различни видове камъни (гранит, мрамор, варовик, бигор и т. н.) или от керамични плочки. в) Подовете на стаите и по-рядко на другите помещения могат да бъдат от дървени материали: паркет (от малки дъсчици обикновено редени на фигури), дюшеме (от дъски с дължина 2-4 метра, с широчина 7-10 см и дебелина 3-5 см. Ползва се и ламиниран паркет (от плоскости от слепени дървесни частици и с фолио или фурнир по повърхността). Подовете на коридори, стълбища, магазини, кухни, бани обикновено се правят с настилка от керамични плочки или плочки от естествени камъни. За подове могат да се ползват изкуствени материи с непромокаеми повърхности (балатум, линолеум). В помещения, в които не влизат много хора, напр. спални подът може да е от текстилна материя (мокет), залепен върху добре изравнена повърхност. В индустриални сгради подовете могат да бъдат от бетонна настилка с добре подравнена повърхност. При необходимост се прави обработка за защита от химикали, отделяни при съответното производство. г) Други довършителни работи са свързани с инсталациите: водопроводни, отоплителни, тръбопроводи за газ. Електрическите инсталации биват силнотокови с напрежение 220 V (в България). Такъв ток се ползва за осветление и за електродомакински уреди (готварски и отоплителни печки, прахосмукачки, хладилници и др.), както и за включване на телевизори, радиоапарати и компютри. Слаботоковите инсталации са с по-ниско напрежения и служат за телефонни или компютърни мрежи. 8. ТРАНСПОРТНО СТРОИТЕЛСТВО Транспортното строителство обхваща изграждането на пътища, градски улици, железопътни линии, речни и морски пристанища, плавателни канали, летища за самолети. Фиг. 52. Автомагистрала “Хемус” в участъка на прохода “Витиня” (между София и Ботевград) Пътищата за движение на автомобили с голяма скорост (в България до 140 км/час) се наричат автомагистрали. Те се състоят от две пътни платна, всяко от тях за еднопосочно движение. Между пътните платна има разделителна ивица, върху която са монтирани предпазни огради вж. фиг.52. При изпълнение на работите по изграждане на пътища и железопътни линии се използва специална строителна техника, виж фиг. 43. Фиг. 53. Направа на насип за път По пътищата и железопътните линии се изграждат транспортни съоръжения . Най-често това са мостове, виж т. 5, стр. 17 – 26. Други транспортни съоръжения са тунелите, виж фиг. 44. Фиг. 54. Прокопаване на тунел

Строителен Лидер ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ от 250 до 320 евро В цената за груб строеж или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите
Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.  Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж "или до ключ" след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.   Съгласно ЗУТ "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите - това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна. Тук вече се работи по конструктивното РЗП. В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката . Средната цена за "груб строеж" на къща е 120 - 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа - ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите

Строителство на къщи, груб строеж Варна


Строителсво на къщи,жилищни сгради по проект,съдействие за изкарване на разрешителни
 Всички проекти, необходими за издаване на разрешение за строеж- Архитектура, Строителни конструкции, Ел, ВиК и т.н;                                                                                                           
От няколко години, освен предлаганите услуги груб строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи,Строителен Лидер ЕООД се специализира и в цялостно строителсво до ключ.
Строителството на къщи е мащабна по своята същност дейност, за която се изискват много добри организационни умения и много добри технически квалифицирани кадри. Нашето дружество се е доказало на пазара и разполага с този набор от умения и професионалисти(строителни инженери, технически ръководители, арматуристи, кофражисти и др.), за да изпълни предпочитанията на своите клиенти, а именно-мечтания дом, офис или вила.
Предлагаме строителство на къщи, както по готови наши проекти, така и по проекти на клиента, в зависимост от неговите предпочитания. Нашите цели са качествено строителство, коректност и бързина при изпълнение на зададения проект.
Цената е важен определящ фактор за строителството на къщи. Строителен Лидер ЕООД предлага конкурентни цени. Едновременното качествено изпълнение на проекта и бързите срокове са наш приоритет.
Строителството на къщи е една дългосрочна инвестиция, която ние ще Ви помогнем да осъществите. Инвестирайте разумно в недвижима собственост чрез строителство на Вашата мечтана къща, проектирана специално за Вас с усет към красотата, функционалността и непреходността

Стъпки и етапи при строителство на къщи

Необходими документи

1.Нотариaлен акт-за доказване собствеността на имота2.Скица-тя се изважда от действащ регулационен и кадастрален план. Издава се от АГКК или от районната администрация. Важи 6 месеца. За издаването и са нужни:-заявление по образец-копие от документ за собственост-удостоверение за наследници3.Виза за проектиране-с нея се започва проектирането, както и за получаване на данни от Елекроразпределение, В и К и др. В нея са нанесени сградите в съседство, както и линиите на застрояване. Визата се издава от районната администрация в срок от 3 до 30 дни.4.Предварителен договор с електроразпределително дружество5.Предварителен договор с В и К6.Геодезическо заснемане-изисква се за проектирането на сградата. То се извършва на мястото на парцела и е необходимо представянето на скица на имота.Всички тези документи се окомплектоват заедно с доклад за съответствие в районна администрация за издаване на разрешително за строеж. Заплаща се държавна такса в зависимост от ройона, в който попада парцела-от 6 до 20 лв./кв.м.Строителен Лидер ЕООД  има  опит в изграждането на еднофамилни къщи.
Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени  чертежи по конструкция,  архитектура и количествена сметка.
Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни.

Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации.
Разгъната застроена площ  бива 2 вида архитектурна и конструктивна.
Тук вече се работи по конструктивното РЗП.
В папка конструкции вие можете да разгледате и да видите с колко колони ви е къщата, какви са вашите основи и как е проектирана армировката .
Средната цена за “груб строеж” на къща е 120 – 150 евро.Строителство до ключ  от 250 до 320 евро  В цената за груб строеж  или до ключ не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материали,дрениране и хидроизолация на основите 

Строителен Лидер Варна предлага Строителни услуги и ремонти за град Варна
  •       Цялостно строителство и ремонт на сгради, къщи, административни сгради, магазини и др.
  •       Ново строителство от основи до покрив, както и извършване на основни, частични, довършителни и строителни ремонти
  •       Ремонт и изграждане на покриви
  •       Хидроизолации, топлоизолации и минерални мазилки
  •       Гипсокартон, машинни мазилки (турбозол), замазки и шпакловки
  •       Изграждане на огради, фундаменти, зидария.
  •       Цялостно строителство и ремонт на сгради, къщи, административни сгради, магазини и др.       Ново строителство от основи до покрив, както и извършване на основни, частични, довършителни и строителни ремонти       Ремонт и изграждане на покриви       Хидроизолации, топлоизолации и минерални мазилки       Гипсокартон, машинни мазилки (турбозол), замазки и шпакловки       Изграждане на огради, фундаменти, зидария
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Строителен Лидер-Строителство за Варна
“Строителен Лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Бригада,фундамент,кофраж,покриви,къщи,строежи

Законен строеж

Вероятно всички са прочели във вестник, че има „строителна амнистия“ или притежавате къща в режим на търпимост или пък незаконен строеж. Много хора дори не знаят точно какъв е статута на имота, който притежават и разбират едва когато тръгнат да правят някакво преустройство или надстройка. Ето малко повече информация. В България строежите по своя статут са три вида: законни, незаконни и нещо средно – търпими. В закона се използва „строеж“ за всичко, за което в ежедневието използваме думата къща, сграда, преустройство и др. Според това с какъв статут е една сграда се определя дали може да се ползва, дали ще дойдат багерите, дали може да я продадете/купите, дали можете да я надстроите и др. Законен строеж Тук е ясно. Минали сте цялата дълга законова процедура: намерили сте архитект, имате проект, той е одобрен в общината, издали са Ви разрешение за строеж, построили сте къщата, спазвайки проекта и сте въвели сградата по общия ред в експлоатация. Честито. Законните строежи могат да се купуват/продават, преустройват, надстройват, пристрояват, ползват по предназначение, сменят предназначението си, да се добавя ново застаряване в парцела и имат всички други права. Незаконен строеж Лошо, но не търсете съчувствие. Вината за незаконите строежи в 99% от случвайте е винаги в собственика. Вярно ще кажете, че не сте длъжни да знаете тези неща, но незнанието на закона не е оправдание за неспазването му. Един строеж може да е целият незаконен или само част от него: ако ще строите нова сграда – тя е цялата незаконна. Например ако имате одобрен проект и строително разрешение и строите нова къща, но сте направили един допълнителен етаж, то цялата сграда е незаконна, а не само допълнителният етаж, а и не може да се въведе в експлоатация. Ако незаконната част на строежа може да се отстрани, останалата част от къщата може да се въведе в експлоатация по законния ред и да получи законен статут; ако е незаконна пристройка към законна сграда – само пристройката е незаконна; ако на партер във Вашия законен блок са направили незаконно преустройство, апартамент в магазин например – само преустройството е незаконно. Ето по-конкретно кога един строеж или част от него е незаконен. Всяко едно от по-долу изброените прави строежа незаконен. строежът е в несъответствие с предвижданията на действащия градоустройствен план – не сте спазили разстоянията към границите на парцела, не сте спазили разрешената височина на сградата, построили сте офис сграда в парцел отреден за жилищна сграда и др. Това най-често означава, че строите без проект. Това са основните неща, за които всеки архитект следи още от белия лист; строежът няма одобрени проекти и/или няма разрешение за строеж; строежът има съществени отклонения от одобрения проект. Намерили сте архитект, който е направил проект. Проектът е одобрен и сте получили разрешение за строеж, но след това са Ви дошли нови идеи. За този тип отклонения ме е най яд. Архитектите правим проект, варианти, отделя се колкото време е необходимо докато клиентът окончателно го хареса и след това не го изпълнява. Не казвайте на архитекта „направи ми проект, пък аз после знам какво да си направя“. Плащайки на архитект, той е длъжен да съобрази проекта с всички изисквания на клиента, не противоречащи на закона, докато клиентът окончателно е убеден, че иска точно този архитектурен проект. Чертежи се променят много по-лесно отколкото да се бутат стени и бетон впоследствие. Ако все пак по време на строителство искате да промените проекта – законът е предвидил такава процедура. Прави се проект – промяна по време на строителството. Одобрява се и се допълва вече издаденото разрешението за строеж. Обадете се на вашия архитект, той ще Ви каже дали исканите от Вас промени са съществени или не и как да бъде промяната законна; строежът е изпълнен със строителни продукти, несъответстващи на изискванията, или в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа и е невъзможно привеждането на строежа в съответствие с изискванията на закона. Всички допустими неща за законния строеж не важат за незаконните строежи и при констатиране на незаконни строежи или части от тях, те се премахват – освен ако не са търпими или се узаконят по време на настоящата едногодишна строителна амнистия. Това става с проект – заснемане за узаконяване. Ако вашата къща вече има удостоверение за търпимост – то тя може да се узакони със сигурност. Ако имате незаконна къща – това също е възможно, но не при определени условия. За строителната амнистия и как може да узаконите Вашия незаконен/търпим строеж, ще Ви разкажа следващия път. Освен това ако в един парцел има незаконен строеж в този парцел се забранява всякакво ново строителство, изискващо разрешение за строеж. Точният текст в закона е: ЗУТ Чл. 148 (7) Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен. Тук очевидно пише „лице извършило незаконния строеж“, но в практиката това се прилага избирателно от главните архитекти. Търпими строежи Ако сте купували или продавали стара къща, може би нотариусът Ви е поискал удостоверение за търпимост при сделката. Но надали сте наясно, че купувайки къща с удостоверение за търпимост – къщата е все още незаконна, или по-точно не е закона. Удостоверението за търпимост не узаконява къщата! Сграда (строеж) с удостоверение за търпимост остава незаконна, но не подлежи на премахване, може да се ползва и може да се продава/купува. Удостоверението за търпимост се издава от местната община. В различните общини изискват различни документи за издаване на удостоверението. По-подробно за изискванията ще Ви разкажа в друга тема. Важно е да знаете, че ако отговаря на изискванията, описани в закона (ЗУТ), то Вашата къща е вече търпим строеж по силата на закона. Издаването на удостоверение за търпимост е само административна услуга. Няма срок или изискване да си го набавите задължително. За да бъде един строеж (къща, сграда, пристройка, надстройка) търпим той трябва да е: построен преди 31 март 2001г. Доказва се с нотариално заверени декларации; да няма строителни книжа. “Строителни книжа” са всички одобрени проекти или проекта за узаконяване на строежа, разрешението за строеж или акта за узаконяване, както и протоколите за определяне на строителна линия и ниво; да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато е построен, или по действащите разпоредби в момента. Това по-просто казано означава да отговаря на изискванията за максимално допустима височина и минимални разстояния до границите на парцела. Например за ниско застрояване: до 10 метра висока сграда до стрехата (кота корниз) и 3м. до страничните граници и 5м. до дъното на парцела. Друго важно нещо, което често хората научават едва когато се сблъскат с проблема е, че към търпими строежи (сгради с удостоверение за търпимост) не могат да се правят преустройства, надстройки или смяна на предназначението. Всички тези дейности изискващи получаване на разрешение за строеж за интервенции по съществуващи (заварени) сгради се допускат само ако са законни: ЗУТ § 21. Когато във връзка с устройството на територията се държи сметка за заварени строежи, се имат предвид законните строежи. До преди да бъде въведена едногодишната строителна амнистия, главните архитекти издаваха разрешения за строеж за преустройства и надстройки за търпими строежи. Сега когато вече има възможност за узаконяване на строежи това не е така. Задължително изискват съществуващата сградата да е законна. Сигурно се питате при положение, че закона е толкова категоричен, че незаконните строежи се събарят и премахват…защо има толкова много незаконни строежи навсякъде?! Има много причини. Ето двете най-важни според мен. Изискванията и процедурите по съгласуване към малките проекти (стопанска постройка, барбекю, преустройство на помещение), строителство и въвеждане в експлоатация са почти същите, както към строеж на ваканционен комплекс. Твърде сложната, скъпа и бавна процедура предвидена в закона в комбинация с мудната и тромава администрация води до масово неспазване на закона. Незаконното строителство е много доходоносен бизнес! Това е източник на огромни доходи за “хора, познаващи други правилни хора” в контролни органи в ДНСК, Общини, Наглост “Архитектура и градоустройство” към Столична Община, кметове, общински съветници и други! Нали не си мислите, че във Варна например всички структури на държавния и общински строителен контрол липсват, за да се налага министър да идва от София с журналисти да си прави ПР акция, като открива незаконна двуетажна сграда на аптекарски бос на плажа и да разпорежда проверка. Важно е да разберете, че един незаконен строеж си остава такъв дори и да имате за него една стая с документи, разрешения за строеж, проекти и разрешения за ползване разписани и одобрени дори и от патриарха. Но ако той не отговаря на градоустройствените изисквания (височина, разстояния до съседи и др.) и не е изпълнен спрямо проекта, каквото и да имате разписано няма да има тежест стигне ли се до административния съд, вещи лица и проверка на място. Стройте законно и не разчитайте на “хората, познаващи други хора”. Хората се сменят, законите си остават.

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен Лидер Варна-Строителство за Варна “Строителен Лидер Варна” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г. 

СТРОИТЕЛСТВО-ЦЕНИ-МАЙСТОРИ;0895-459-185|КОФРАЖ,ЗИДАРИЯ,КЪЩИ,ОГРАДИ,ФУНДАМЕНТИ| СТРОИТЕЛСТВО ДО КЛЮЧ | СТРОЕЖ| ПЛОЧА-КОФРАЖ,КОЛОНИ,ШАЙБИ.БЕТОННИ-РАБОТИ ДЕЙНОСТИ

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. BULDING-Строителство за Варна “BULDING” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 895 – Покажи – Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

строителство,ремонт,жилище,кооперация,къща

 

Строителен Лидер Варна е фирма занимаваща се с проектиране, строителство и ремонт на жилищни сгради, фамилни къщи, басейни, огради и пр. На пазара сме от 1996г. , но със строителство се занимаваме след 2004г.  Мисията ни е планирането на устойчиви в бъдещето сгради и съоръжения, създаване на стойностни проекти на всяко място, под което поставяме името си и изграждане на мрежа от доволни клиенти. Нашата визия се състои в социална и екологична революция, изградена от иновативната, устойчива и примерна практика на архитектура, планиране, строителство, инжинеринг и дизайн.

 
 
 
Строеж на къща цена на квадратен метър с материалите - Какво включва?
Строеж на къща цена на квадратен метър с материалите – Какво включва?

Строителен Лидер Варна предлага строителство на къщи с материалите на цена от 300 лева на квадратен метър до 380 лева на квадратен метър с материалите до груб строеж. Какво означава това и какво включва? Цената на квадрат от 300 лева на квадратен метър до 380 лева на квадратен метър с материалите до груб строеж е цена отгоре погледнато(птичи поглед) и включва всичко свързано (кофраж, арматура, бетон, тухли) от долният край на плочата(пода) до тавана. Ако приемем че нашата плоча е 6 х 6 -36 квадрата и фундамента вече е направен и ни предстои да направим плоча А.

Започваме с колоните в нашия случай колоните са на 0,25м/0,25м етап на работа (кофраж, армиране, заливане с бетон).

Следва зидария, кофраж на греди и плоча.

Това е целят цикъл за строеж на етаж от къща с материалите отгоре погледнато и както в нашият случай при 36 квадратни метра х 300 лв/м2 вашият етаж би струвал 10800,00 лева. Целта на снимките е за да придобиете представа за етап на строеж на етаж от къща гредите на снимката придават вид че са предварително излети с бетон след това плочата(не се прекъсва плоча и греди) но както споменахме това е така за да придобиете представа.

Попитай за Цена

Строителен Лидер Варна.

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

 

Наименование

Изграждане на ограда

Бетонна ограда

Бетонна ограда 0,50

Бетонна ограда над 0,50

Бетонна ограда под 0,50

Фундамент

Ивичен фундамент

Фундамент над 100 м2

Фундамент под 100 м2

Фундамент за дървена къща

Подпорна стена

Подпорна стена 1 метър

Подпорна стена под 1 метър

Подпорна стена над 1 метър

Бетониране на път

Бетониране на пътеки

  Груб строеж    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 Кофраж            Запитване лв/мᵌ
2 Кофраж с наши материали           Запитване лв/мᵌ
3 Кофраж с ваши материали       Запитване лв/тон
4 кофраж единичн фундаменти       Запитване лв/м²
5 кофраж колони и греди       Запитване лв/м²
6 кофраж стени       Запитване лв/м²
7 кофраж плоча       Запитване лв/м²
8 кофраж стълбище       Запитване лв/м²
9 кофраж еркери и козирки       Запитване лв/м²
10 кофраж обратни греди       Запитване лв/м²
11 заготовка, досавка и монтаж арматура           Запитване лв/кг
12 доставка и полагане на бетон В20 / B25     Запитване лв/мᵌ
13 доставка и полагане на бетон В15     Запитване лв/мᵌ
14 доставка и полагане на бетон В 12,5     Запитване лв/мᵌ
15 доставка и полагане на бетон В 7,5     Запитване лв/мᵌ
16 транспорт бетон     Запитване лв/мᵌ за км
       
       
  Сухо строителство.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 предстенна обшивка, стандартен гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
2 предстенна обшивка, влгоустойчив гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
3 предстенна обшивка, пожароустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
4 преградна стена от гипсокартон d= 10 см Запитване лв/м²
5 преградна стена от гипсокартон d= 12 см Запитване лв/м²
6 преградна стена от гипсокартон d= 15 см Запитване лв/м²
7 лепен гипсокартон,  стандартен 12,5 мм Запитване лв/м²
8 лепен гипсокартон,  влагоустойчив 12,5 мм       Запитване лв/м²
9 окачен таван от стандартен гипсокартон 9,5 мм Запитване лв/м²
10 окачен таван от влагоустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
11 разстерен таван от стандартни плочи 60/60 см Запитване лв/м²
12 разстерен таван от влагоустойчиви пана  60/60 см Запитване лв/м²
13 пиластра от гипсокартон d= 0-10 см Запитване лв/м²
14 пиластра от гипсокартон d= 0-50 см Запитване лв/м²
15 изрязвана на отвор за лунички Запитване лв/бр
16 изрязване отвор за ревизии и др. Запитване лв/бр
17 доставка и монтаж мин.вата 80 кг/мᵌ Запитване лв/м²
18 доставка и монтаж ръбохранители Запитване лв/м
       
       
  Довършителни работи.    
 НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 зидария на половин тухла (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
2 зидария на една тухла (25/25/12,5 см) Запитване лв/мᵌ
3 зидария на половин тухла (12/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
4 задария на едн атухла (25/12,5/6,5 см)- тухлена шайба Запитване лв/мᵌ
5 фугирана зидария (28/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
6 зидария от бетонни тухли (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
7 зидария от „Итонг“ (60/25/5 см) Запитване лв/м²
8 зидария от „Итонг“ (60/25/7,5 см) Запитване лв/м²
9 зидария от „Итонг“ (60/25/12,5см) Запитване лв/м²
10 зидария от „Итонг“ (60/25/15 см) Запитване лв/м²
11 зидария от „Итонг“ (60/25/20 см) Запитване лв/м²
12 зидария от „Итонг“ (60/25/25 см) Запитване лв/м²
13 зидария от „Итонг“ (60/25/30 см) Запитване лв/м²
14 зидария на една тухла (50/25/25 – осмица) Запитване лв/м²
15 зидария от коминни тела, единични Запитване лв/м⁴
16 зидария от коминни тела, двойни Запитване лв/м⁴
       
  Мазилки / Шпакловки.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 вароциментова мазилка Запитване лв/м²
2 гипсова мазилка Запитване лв/м²
3 циментова мазилка Запитване лв/м²
4 гипсова шпакловка Запитване лв/м²
5 шпакловка с теракол (груба) Запитване лв/м²
6 шпакловка с теракол (финна) Запитване лв/м²
7 шпакловка с колор кит Запитване лв/м²
8 драскана мазилка Запитване лв/м²
9 влачена мазилка Запитване лв/м²
10 шпакловка със стукопласт Запитване лв/м²
11 пръскана мазилка Запитване лв/м²
       
Боядисване. ЦЕНА*  
1 грундиране с дълбокопроникващ грунд Запитване лв/м²
2 грундитане с бетон Запитване лв/м²
3 грундиране с грунд G 22 Запитване лв/м²
4 боядисване с латекс ,стандартен, бял Запитване лв/м²
5 боядисване с латекс, цветен Запитване лв/м²
6 блажна боя по врати и прозорци Запитване лв/м²
7 базиросване – стени и тавани Запитване лв/м²
8 блажна боя по стени Запитване лв/м²
9 боядисване с фасаген Запитване лв/м²
10 грундиране на метални повърхности Запитване лв/м²
11 блажна боя по метални пожърхности Запитване лв/м²
12 поставяне на тапети Запитване лв/м²
       
  Настилки  / Облицовки     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 циментова замазка до 5 см Запитване лв/м²
2 полагане теракот (труд и теракол) Запитване лв/м²
3 фаянс по стени (труд и теракол) Запитване лв/м²
4 цокъл от подова керамика Запитване лв/м²
5 фриз Запитване лв/м²
6 полагане гранитогрес Запитване лв/м²
7 ъгъл,ръб за фаянс и теракот Запитване лв/м²
8 доставки и поставяне на ръб за керамика (алуминиев) Запитване лв/м²
9 облицовка от неоформен камък Запитване лв/м²
10 облицовка от оформен гнайс Запитване лв/м²
11 монтаж на ламиниран паркет Запитване лв/м²
12 монтаж на масивен паркет Запитване лв/м²
13 циклене и лакиране на паркет Запитване лв/м²
14 монтаж дървени первази  (паркет) Запитване лв/м²
15 монтаж PVC первази (паркет) Запитване лв/м²
16 полагане балатум (труд) Запитване лв/м´
17 полагане на мокет (труд) Запитване лв/м²
18 сечак по стени и тавани (труд) Запитване лв/м²
19 монтаж дюшеме (труд) Запитване лв/м²
20 облицовка стъкла (L=100 – 150 см) Запитване лв/м²
       
       
  Огради / Вертикални планировки.     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 направа на бет. цокъл за ограда (армиран) H 0-50 см Запитване лв/м²
2 монтаж метални пана за ограда Запитване лв/м²
3 доставка на метални пана за ограда Запитване лв/м²
4 монтаж балкански парапети Запитване лв/м²
5 монтаж стълбищни парапети Запитване лв/м²
6 плътна ограда бет.тухли d= 15-25 см Запитване лв/м²
7 ажурна ограда с бетонни колци Запитване лв/м²
8 ажурна ограда с мет.колци и PVC  мрежа Запитване лв/м²
9 кофраж, армиране, бетон – колони за ограда Запитване лв/м²
10 бетонни капаци за ограда Запитване лв/м²
11 шапки за колони Запитване лв/м²
12 доставка и поставяне на градински бордюр (50/16/8 см) Запитване лв/м²
13 поставяне на прав бордюр (50/25/10 см) Запитване лв/м²
14 доставка и поставяне на пътен бордюр (50/16/18 см) Запитване лв/м²
15 настилка от тротоарни плочи (30/30/4,5 см) Запитване лв/м²
16 настилка от тротоарни плочи (25/25/2,5 см) Запитване лв/м²
17 доставка и поставяне на паркотела (неармирани) Запитване лв/м²
18 доставка и поставяне на паркотела (армирани) Запитване лв/м²
       
       
  Изолации.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 топлоизолация EPS F15 – 5 см Запитване лв/м²
2 топлоизолация EPS F15 – 6 см Запитване лв/м²
3 топлоизолация EPS F15 – 8 см Запитване лв/м²
4 топлоизолация графитна- неопор 5 см Запитване лв/м²
5 топлоизолация графитна- неопор 6 см Запитване лв/м²
6 топлоизолация графитна- неопор 8 см Запитване лв/м²
7 топлоизолация XPS – фибран 5 см Запитване лв/м²
8 топлоизолация XPS – фибран 6 см Запитване лв/м²
9 топлоизолация XPS – фибран 8 см Запитване лв/м²
10 силиконова мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
11 полимерна мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
12 подов фибрана 10 см Запитване лв/м²
13 грундиране с битумен грунд Запитване лв/м²
14 хидроизолация от воалит 3мм Запитване лв/м²
15 хидроизолация от воалит с  пясъчна псипка 4мм Запитване лв/м²
16 доставка и монтаж битумни керемиди Запитване лв/м²
17 доставка и монтаж „ондолин“ Запитване лв/м²
18 мушама под керемиди Запитване лв/м²
19 шпакловка “ аква стоп“ 1 Запитване лв/м²
       
       
  Други СМР.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 ръчен изкоп Запитване лв/мᵌ
2 обратен насип (ръчно) Запитване лв/м²
3 трамбоване  земни маси Запитване лв/м²
4 монтаж скеле Запитване лв/м²
5 демонтаж скеле Запитване лв/м²
6 къртене бетон Запитване лв/м²
7 натоварване и изхвърляне на строителни отпадаци Запитване лв/мᵌ
8 къртене зидарии Запитване лв/м²
9 демонтаж врати Запитване лв/бр
10 монтаж “ интериорни“ и дървени врати Запитване лв/м²
11 прогонка дървени врати Запитване лв/м²
12 монтаж дървени прозорци Запитване лв/м²
13 измазване (обръщане) прозорци Запитване лв/м²
     
Фирма или бригада за строеж на къща
Фирма или бригада за строеж на къща

Строителна фирма или бригада за строителство на къща

 

През дългите ни години в сферата на строителството, забелязахме, че много от хората, желаещи да създадат своя Къща, се колебаят дали за строителните дейности да се доверят на Строителна Фирма или Строителна Бригада. За да се запознаят с предимствата и недостатъците на двата варианта, те започват да търсят по форуми, да разпитват и виждат най-различни мнения на хора, сблъсквали се с двата или с един от двата варианта.

За да се опитаме да Ви улесним, решихме да направим проучване на база опита на хора вече минали по този път и да обобщим плюсовете и минусите на двата варианта.

Обобщението е направено на база, нашите наблюдения през 30-те години в строителната сфера и на база мненията на хора в интернет, които проучихме, за да сме сигурни в доводите, които описваме. Това уточнение го правим, тъй като сме фирма, занимаваща се с проектиране и строителство и не искаме да предизвикаме мисли и коментари, че целта ни е да пишем в полза на избора на строителна фирма.

Избор на бригада за строенето на Вашата къща

Най-големият плюс на бригадите е по-ниската цена, която предлагат и липсата на даване на аванс. Но повечето хора споделят, че ниската цена, често е заблуждаваща и по време на работа, започват “уговорки” и предоговаряния. Честите проблеми при работа с бригади са, че няма гаранции (тъй като не се подписва договор), необходим е строг контрол всеки ден и може би ще се наложи сами да доставяте материалите.

Плюсове на строителните бригади:

  •  Предлагат по-ниска цена
  •  Не се плаща аванс

Минуси на строителните бригади:

  •  Ниската цена, която предлагат може да стане много по-висока в процеса на работа – няма договори и се предоговаря цената
  •  Няма гаранции за срок и изпълнение
  •  Трябва строг контрол всеки ден
  •  Трябва да доставяте материали. Възможности за злоупотреба и преразход на материали.

Ако сте решили да работите с бригада, съветите са:

  • Не плащайте на надница – заплащането трябва да е на свършена работа.
  • Наемете независим технически ръководител (стр.инженер), който да наблюдава работата им – да контролира етапите на строителство и материалите. Също така той подготвя съответните документи поетапно и ги заверява в общината.
  • Не комбинирайте отделни бригади за строеж, защото в повечето случаи никой не поема отговорност за работата на другите и се оправдават с предхождащите ги.

Избор на фирма за строенето на Вашата Къща

Най-големият плюс на строителните фирми е гаранцията, която получавате с подписването на договор с юридическото лице. Имате по-малко отговорности, тъй като фирмите поемат всичко, което възниква в процеса на строене на къщата. Разбира се, тези улеснения за вас, се включват в цената и минусът е по-високата предлагана цена за работа със строителни фирми.

Плюсове на строителните фирми:

  •  По-голяма сигурност и гаранция, заради договора с юридическото лице.
  •  Не е нужен всекидневен контрол, купуване на материали, организиране на транспорт и доставяне.
  •  Водят цялата документация.
  •  Минимален риск от превишаване на предварителния бюджет.

Минуси на строителните фирми:

  •  По-високи цени
  •  Плащате аванс

Ако сте решили да строите с фирма, съветите са:

  • Да е малка строителна фирма, защото с големите почти винаги е по-скъпо.
  • Да преглеждате обстойно договора .
  • Договаряйте поетапно видовете работи на твърда цена. Например: Първо договорете грубия строеж. По време на изпълнението, ако сте доволни от изпълнението на работите, договаряйте топлоизолационни пакети, инсталации, довършителни работи. Така ще имате контрол на всеки етап от строежа.
  • Изисквайте своевременно съставяне на документацията по време на строителството. Пропуснат документ, може да ви създаде огромен проблем при въвеждането на сградата в експлоатация. Изисквайте монтажен план на инсталациите, които подлежат на закриване. Точното място на всяка тръба и кабел ще са Ви необходими при бъдещи реконструкции и ремонти или даже за монтаж например на нова пералня.
  • Следете влаганите материали да отговарят на предварително оферираните.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв.
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв.
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв.
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв.
5. Строеж на къща до ключ м2 По договаряне
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 По договаряне
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 По договаряне
8. Проектиране на къща. м2 По договаряне

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

Видове фундаменти

Видове фундаменти по вид на строителния материал

За изграждането на основата на къщата могат да се използват различни строителни материали и техните комбинации.

Фундамент за чакъл

Основата на развалините се прави чрез полагане на каменна настилка върху циментова замазка. За основа за разрушаване на зидария се използват камъни, които са устойчиви на разпадане (гранит, пясъчник, рекристализиран варовик и др.).

Полагането обикновено се извършва върху циментово-пясъчен разтвор със съотношение на насипни части цимент към пясък 1: 3 – 1: 5 (в зависимост от качеството и марката на цимента) с задължително обличане. Плоските камъни са по-подходящи за фундаменти за зидани развалини, въпреки че често използват камъни от други форми.

Бутобетонна основа

Бутобетонните фундаменти се изграждат чрез потъване на каменни камъни в течен бетон, като по този начин бетонът заема цялото пространство между камъните. За изграждането на такива основи използвайте каменния камък, който е същият като за чакъл, а формата и размерите не са от голямо значение.

Най-добре е пространството между големите камъни да се запълни с по-малки. В същото време всички камъни трябва да бъдат напълно потопени в бетон.

Бетонна основа

Бетонен фундамент се получава чрез наливане на готов, поръчан и доставен на обекта “миксер”, или самостоятелно изработен бетон от цимент, вода, пресяване (или пясък) и отломки в изкоп или кофраж. Като правило, преди наливане на бетон, на дъното на изкопа (кофраж), организира пясък или чакъл-пясък “възглавница”. За да се окаже, че такава основа е с високо качество, бетонът трябва да се налива едновременно, без прекъсвания в работата.

Стоманобетонна основа

Най-трайната и в същото време най-скъпата е стоманобетонната основа. Това е същият бетон, но подсилен със стоманена армировка под формата на ремъци от надлъжна и напречна армировка, която може да бъде една или повече, разположени в горната и долната му част. В допълнение, армировката може да бъде свързана в твърда рамка с помощта на скоби или вертикална и напречна армировка

Строителния материал

Основите са конструкции на сгради, които пренасят товари от тях до фундамента. Устойчивостта на сградите и тяхната устойчивост зависят от тяхното качество. Трябва да се отбележи, че цената на устройството на такива структури може да бъде до 25% от цената на строителството! За да намалите разходите, трябва да използвате най-подходящите типове основи. Тези елементи на сградата са разделени на следните характеристики:

  • структури;
  • материал;
  • дълбочина на започване.

Фундаментна лента

Основите на лентите са проектирани под щитове, рамки, камъни, дървени и дървени къщи. Тази основа е непрекъсната монолитна бетонна лента, заровена в земята и поемаща товара от всякакви лагерни елементи на конструкцията на сградата: стени, колони и др. едно-двуетажни къщи със или без мазе. За да се осигури висококачествено разпределение на натоварванията, лентовите основи разчитат на специални разпределителни подложки, наречени базови плочи. Те ще ви позволят да прехвърлите усилията си на голяма площ и ще ви позволи да работите по подреждането на основата без сложна предварителна подготовка на почвата.

Основите на лентите са два вида:

Монолитни, които са подредени чрез изливане на бетонов разтвор в предварително подготвения кофраж на строителната площадка; Сглобяеми, изработени от отделни стоманобетонни блокове от стандартен размер, произведени във фабриката. По правило тези фундаменти се монтират на строителна площадка с помощта на специализирано оборудване. Те се състоят от редове от блокове, а за формиране на дъното се използват трапецовидни блокове.

Също така основите на лентите се различават по вида на използвания материал:

Чакъл бетон. При производството на конкретен разтвор се използва голям агрегат: тухлена битка, груб чакъл, малки камъни; Армиран бетон. При тяхното производство се използва бетон от клас B15-B30 и фитинги; Тухла. При тяхното подреждане се използва тухла от марката М100-М200 на базата на цименто-пясъчния разтвор на марките М50-150.

Фундаментна лента

Стоманобетонните и бетонните основи са най-търсени в частното строителство. Това се дължи на наличието на материали, които се използват за производството на конкретен разтвор. Такива лентови основи могат да бъдат оборудвани по време на изграждането на тежки сгради с масивни многослойни стени с дебелина 40 см или с носещи стени от тухли с дебелина 38 см. способността за извършване на монолитна кофражна работи, техническото опростяване на лентовите основи е основното им предимство. В допълнение, те се характеризират с висока носеща способност, която позволява използването на тези структури, например, като стени на сутерена. Необходимостта от използване на специализирано оборудване за доставка на материали до строителната площадка и подготовката на конкретния разтвор е може би единственият съществен недостатък на лентовите основи.

Фундамент за купчини

Фундаменти на пилони организират почви с недостатъчна носеща способност. Основата на основата на дъното се основава на отделни пилоти или групи пилоти. Те са стълбове със заострени долни краища. Пилотите се забиват в земята, а отгоре се съединяват със специална стоманобетонна греда или плоча, която се нарича решетка. Фундаментите на пилоти са разположени както на нестабилни почви, така и на места, където е необходимо да се направи проход в слаба почва, за да се поддържа фундаментната конструкция на по-трайни пластове. Препоръчително е да се оборудват фундаменти на пилотни, водонаситени почви, които при излагане на външни натоварвания могат да се свият значително. В повечето случаи пилотите се използват при изграждането на основи за мощни строителни площадки с натоварване на основата на фундамента 15-25 т / кв. В частни строителни фундаменти се използват рядко. Късите дървени или стоманобетонни пилоти се използват само в случаите, когато не е възможно да се оборудват други типове фундаменти.

Основите на купчините се различават в производствения материал:

Армиран бетон. При тяхното производство е използван стоманобетон клас B10-B20. Обхватът на тяхното приложение е изграждането на тежки сгради със стоманобетонни конструкции. Ууд. Изработен от специално обработен бор. Използва се при често строителство при изграждането на малки и леки дървени конструкции, които имат не повече от 2 етажа. Metal. Изработени от метални тръби. На такива основи могат да се издигат тежки сгради в случаите, когато е невъзможно да се използват железобетонни пилоти. В комбинация. Такива пилоти са направени от бетон и метал. Използват се в трудни инженерно-геоложки условия при изграждането на тежки сгради с увеличен брой етажи. По този начин, изграждането на обекти се извършва, например, на свободни или блатисти почви.

Пилотите се класифицират по вид на фундаментното производство:

Фундамент за купчини

Фундаментите на базата на винтови пилоти са скъпи. Те изискват използването на специализирано оборудване за транспортиране и монтиране на пилоти. Положителен аспект в подреждането на този тип фундаменти е да се намали количеството на земните работи и да се намали потреблението на материали.

Основа на стълба

Основи на стълбовете   най-често се използва за изграждане на къщи без мазета, с леки конструкции (например, CIP и панелни къщи). Трябва да се отбележи, че използването на този тип основа може да намали разходите за работа, както и разходите за труд. Поляците за дома могат да бъдат битум, тухла, камък, стоманобетон и т.н. Те трябва да бъдат поставени в ъглите на къщата, под рамката, в пресечната точка на стените и на други места с концентриран товар. Колонните основи трябва да се използват върху почвите. Основа тип стек   използва се със стабилни почви. Инсталирайте ги под колоните и се използват главно при изграждането на рамкови промишлени сгради. Той принадлежи към различни основи на стълба.

Основа за плочи

Основите на плочите се използват за слаби почви, както и за високи нива на подпочвените води. Те са масивна монолитна плоча, която е подсилена с стоманобетонна рамка. Чрез фундаментни плочи е възможно значително да се намали слягането на почвата. За неговото разположение се използва стоманобетонна плоча, която се поставя на земята на определена дълбочина. При производството плочата е подсилена с метални пръти с диаметър от 12 до 25 мм, а дебелината й е в диапазона от 30 до 100 см. Фундаментната плоча може да бъде изработена само в монолитна форма с клас на бетон В15-В25. почвата, използвайки за тази цел бетон с ниска якост от клас В7.5 или пясък.Основното предимство на фундаментната плоча е, че равномерно преразпределя натоварванията по цялата площ, възприемана като хоризонтална, t ak и вертикални деформации.

Основите на плочите се препоръчват за използване върху слаби почви, например:

Наситени пясъци; плаващи пясъци; Насипна земя.
На този тип основи е позволено да се издигат 2-3 етажни сгради с товар под фундамента от 20-25 т / кв. В случая на построени къщи със сложна форма или по-голяма дължина се използват специални компенсатори, които позволяват рязането на плочата на парчета с необходимия размер.

Основа за плочи

Основата на плочата се отличава с висока надеждност и дълготрайност. Монтираната в земната повърхност плоча като цяло, по време на работа нейната товароносимост остава постоянна, а при слягане на почвата се изключват всякакви пукнатини. Основата на плочите има висока цена, което се дължи на увеличената консумация на материали и сложността на процеса на подреждане. Основа за плочи

Материал на основата

За основи могат да се използват естествени и изкуствени материали. Първият включва дърво и камъни чакъл, а вторият – тухла, butobeton, бетон, стоманобетон. Днес най-често се използват стоманобетонни и бетонови фундаменти при строителството на жилищни, промишлени и обществени сгради.

Дълбочината на

Във всеки конкретен случай, дълбочината на влагане трябва да се изчисли, като се вземе предвид дълбочината на замръзване на почвата, нейния вид, нивото на подпочвените води и натоварването от сградата. Има дълбоки и плитки основи. Дълбоките фундаменти имат дълбочина, по-голяма от дълбочината на замръзване на почвата, а фундаментите са подразделени по метода на устройството (сглобяеми и монолитни), естеството на работа (твърда и гъвкава) и формата (например с напречно сечение във формата на трапецовиден или правоъгълник).

За всяка от сградите, независимо дали е къща, сграда от няколко етажа, гараж или селска къща, е важен правилният избор на основата.

Зависи от това колко добре са избрани основите на конструкциите, от проектните изчисления и от строителната технология ще зависи от това колко надеждна и устойчива ще бъде цялата конструкция. С правилния избор на база къща се оказва безопасна и трайна.

Дълготрайността и здравината на вашата сграда зависи пряко от основата, трябва да се обърне специално внимание.

За да изградите надеждни висококачествени фондации, трябва да се запознаете по-добре с този въпрос, за да направите изводи на базата на съществуващата информация.

Какви са основите? Така нареченото изграждане на подземната част на сградата. Те държат на себе си и се прехвърлят на земята под тежестта на подове, стени, покриви, оборудване и всичко в сградата. От латинската дума Fundamentum превежда като “подкрепа, основа.”

ВАЖНО Е ДА ЗНАЕТЕ !!!

Наемането на бригада или търсенето на по евтин вариант за изграждане на фундамент в повечето случаи не завършват по най благоприятният начин. За това ние Ви съветваме да съберете достатъчно информация за фирмата,която искате да изгради вашия фундамент. Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка изпълнена услуга!

Ивичен фундамент - Строителен Лидер Варна
Ивичен фундамент

Ивичен фундамент – представлява затворен контур (ивица) – пояс от стаманобетон, който се полага под всички носещи стени на сградата и разпределя теглото на сградата по целия си периметър. По такъв начин, оказвайки съпротивление на силите издуващи земната основа, се избягва потъването и накланянето на сградата.

Ивичният фундамент позволява строителство върху неговите основи на различни видове строителни конструкции: от дървени до монолитни сгради. При това се използват много по-малки количества строителни материали и се извършват по – малко количество земни работи в сравнение с монолитния фундамент (и в крайна сметка значително се намалява стойността на целия фундамент), което прави ивичният фундамент най–популярния вид основа при строителството на извънградски къщи и вили.

Ако имате нужда от изграждане на фундамент не се колебайте да се свържете с нас !

Строителен Лидер Варна - КСБ
За нас

Строителен Лидер Варна – сигурната, иновативна и екологично ориентираната фирма за строителство на къщи

Казват, че домът е там, където се чувстваш на мястото си. Ние от Строителен Лидер Варна създаваме място, което да се превърне във вашата нова крепост, едно безопасно, функционално място. Място, в което да поставите ново начало, да създадете семейство, да бъдете себе си. Такъв тип мисия е осъществима и възможна единствено ако се съобразяваме едновременно с клиентските нужди и последните актуални иновации и тенденции в областта на строителната дейност. Ние, в нашата опитна фирма за строителство на къщи, разбираме еднакво нуждите на своите възложители и наложените най-високи стандарти в бранша. Строим жилищни сгради от А до Я, бидейки внимателни към най-малкия детайл и фокусирайки се върху енергийната ефективност, екологичните холистични подходи за постигане на устойчиво развитие, за да направим малка, но значителна крачка към промяна – както за своите инвеститори и индивидуални частни клиенти, така и за околната среда. Гарантираме ви безпогрешна преценка за максимално оптималното жилищно решение, което да покрие и най-високите ви изисквания и потребности. Не се страхуваме да експериментираме, но и не подценяваме установените в индустрията критерии за иновативно строителство и унифицираното равнище за практично жилищно благоустройство. В лицето на Строителен Лидер Варна ще откриете една амбициозна, успешна и зряла фирма за строителство на къщи. Екипът ни гъвкав и адаптивен. Готови сме да поемем както нискобюджетен, но високоефективен проект, така и мащабен план за изграждане на модерно жилище от всякакъв тип.

Коректност и стриктна работа – безценни принципи в дейността на нашата фирма за строителство на къщи

За нашия клиент всичко започва с една мечта или амбициозна инвестиция. За нас, специалистите и служителите на Строителен Лидер Варна процесът е дълъг, но винаги ползотворен, когато успяваме да се вместим в утвърдените стандарти, без да лишаваме възложителите от предложения, инструкции и идеи. От самото начало – изкопните работи и грубия строеж – до завършването на проекта с всички довършителни дейности, извършвани в срок и по предварително организирания и одобрен план висококвалифицираните ни строителни експерти внимателно ще се запознае с вашите концепции и желания, а след това още по-внимателно ще изпълни и най-малката подробност от вашите допълнителни препоръки. Благодарение на индивидуалния подход, утвърден като принцип в нашата фирма за строителство на къщи, ние съумяваме да постигнем пълна хармония между експертното ни професионално виждане за оптимален краен резултат и вашите очаквания. Целим завършения проект да бъде в пълно съответствие с вашето виждане за перфектен нов дом. Полагаме специални усилия да се вместим в инвестиционния бюджет и винаги разписваме до най-малкия детайл очакваните и възможните непредвидени разходи. По този начин си гарантираме пълна клиентска удовлетвореност и утвърждаване на перфектната ни репутация на надеждна и коректна фирма за строителство на къщи.

Строителен Лидер Варна – вашият избор е нашата движеща мотивационна сила

Нашата широка премиум гама от строителни услуги е фокусирана върху големи инвеститори, частни и публични клиенти. Нашата фирма за строителство на къщи разполага с опита и квалификацията да изработи план на вашата бъдеща сграда по най-практичния, бюджетен и

иновативен начин. Залагаме на модерното иновационно начало, без да загърбваме на заден план дългогодишни утвърдени добри практики и традиции в сферата на жилищното строителство. Нашата благонадеждна фирма за строителство на къщи разчита на отличните партньорски отношения с клиентите и пълно съответствие между качеството на предлаганата услуга и предвидената разходна цена. Винаги сме готови и отворени за преговори за плануване на разходните средства, както и за последващо разширяване на вече плануван проект. Целта ни е да постигнем пълно отражение на вашите очаквания, а крайният резултат да се превърне в нова точка от визитката ни на коректна и експертна фирма за строителство на къщи. Сред приоритети ни е вашето спокойствие, че проектът ви ще бъде изпълнен по най-ефикасен и стриктен начин, както и осъществяването на най-смелите ви мечти за едно по-добро бъдеще, един по-добър дом, едно добро начало за вас и вашето семейство или бизнеса ви.

Защо да изберете Строителен Лидер Варна – надеждната фирма за строителство на къщи?

Нашата опитна фирма за строителство на къщи е избор, от който няма да съжалявате. Голяма част от новите ни клиенти ни идват при нас след препоръка от настоящи или вече лоялни наши партньори. Ние залагаме на коректност и лично отношение, следим за всяка дейност от проекта с особена прецизност и никога не подценяваме вашите нужди и изисквания. Строителен Лидер Варна е отличен избор за всеки инвестиционен или жилищен строителен проект, защото:

· Работим отговорно и винаги в срок. В случай на необходимост от допълнителни дейности, които не съставляват част от първоначалния план, екипите в нашата фирма за строителство на къщи повишават ефективността на своята работа, за да се доближат максимално до предварително установените крайни срокове.

· Предоставяме пълна гаранция за качеството и крайния резултат. Ценим вашето мнение и държим то да бъде в пълно съответствие с параметрите на завършения проект. Клиентската обратна връзка е наш коректив и стимул за усъвършенстване на предлаганите от фирмата ни строителни услуги.

· Коректната ни фирма за строителство на къщи е способна да създаде бъдещия ви дом, частна или публична сграда от началото до пълното й завършване, тоест до ключ. Предлагаме пълен набор от дейности, включително стартиране от груб строеж или буквално от изкопни работи. Предаваме „крайния си продукт“ в изрядна, готова за експлоатация форма.

· Нашата фирма за строителство на къщи винаги се съобразява с наличния ви капитал. Не започваме проект, преди да постигнем пълно съгласие за финансовите и изпълнителните му дейности с крайния потребител. Създаваме план, който следваме прецизно и който винаги е достъпен за клиента за сверяване на резултати, анализ на ефективността ни и възможност за допълнителни корекции или промени в хода на действие.

· Екипът ни се състои от висококвалифицирани кадри от всички строителни области и сфери. Това ни дава възможност да подходим с експертен усет и далновидност към всяка от фазите на проекта. Предпочитаме да го осъществим от началото до края сами, за да получите вие като клиенти в перфектно завършен от естетически и функционален аспект вид. Професионалистите, работещи за нашата фирма за строителство на къщи, винаги са на разположение за консултация и подробно разясняване на всяка точка от инвестиционния или жилищния ви проект. Държим да знаете какво ще получите, как

ще го постигнем, каква е цената за всяка то фазите и изискваните ресурси, а и каква ще е бъдещата стойност на завършената сграда. Всичко това е постижимо благодарение на отличната комуникация и отдаденост към работата в нашата фирма за строителство на къщи.

Нашата фирма за строителство на къщи строи бъдещето заедно с клиентите си!

 

Цена за строеж на къща с материалите

Строителен Лидер Варна ЕООД – строителство на къщи до груб строеж. Цените реално за груб строеж са относителни спрямо нуждите на нашите клиенти. Реално  цената за груб строеж е 300 лв./кв.метър и може да стигнат до 380 лв./квадрат.(до 200 м2) Не би трябвало хората да се плашат от тези цифри а по скоро ако получат по ниска оферта да се замислят дали тя е реална и защо е по ниска. И да се замислим ако приемем по ниската оферта,какво би последвало (вижте повече за етапите за строеж на къща  .) 

Всеки, който е решил да строи къща иска да спести от всичко,което си е напълно нормално. Един разумен човек би направил по задълбочена калкулация и би могъл да свери цифрите. Нужно ли е ако приемем по ниска оферта да влизаме в разходи отново и отново заради грешки и некомпетентност от страна на строителя. Трябва ли да платим по ниска цена но за сметка на качеството. Ние от Строителен Лидер Варна ще ви спестим всички тези главоболия доверете се на правилната фирма а ние няма да ви подведем!

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
РЕМОНТ НА ПОКРИВИ! ГАРАНЦИЯ! ДОСТЪПНИ ЦЕНИ! КАЧЕСТВО
РЕМОНТ НА ПОКРИВИ! ГАРАНЦИЯ! ДОСТЪПНИ ЦЕНИ! КАЧЕСТВО

Строителен Лидер Варна представя изграждане на покриви за град Варна. Със този покрив нашата фирма спечели 1- во място за североисточна България за изграждане на покрив. Ако имате нужда от ремонт или изграждане на нов покрив не се колебайте да ни потърсите!!

Видове покриви

Какви са видовете покриви?

Покриви от глинени керемиди

Този вид покриви е най-популярният за България в строителство на къщи през последните 100 години. Глинените керемидите имат много дълъг живот и са сравнително евтини. Глинената керемида е силно популярна и световен план, като историята им започва още в годините преди новата ера. Произвеждат се от изцяло естествен материал – глина.

Глинените керемиди са устойчиви на значителни температурни разлики и не абсорбират влага. През последните години глинените керемиди се произвеждат при високо-технологични условия и продължават да намират широко приложение. Подходящи са само за наклонени покриви, тъй като за монтажа им се изисква минимум 15° наклон.


Покриви от изкуствени керемиди (цигли)Покриви от изкуствени керемиди (цигли)

Изкуствените керемиди са наследник на глинените керемиди. От тях най-популярни за страната ни са така наречените цигли. Произвеждат се предимно от цимент, пясък, вода и оцветители. Има ги в разнообразни форми и размери, като специфичното за тях е, че придават на покриви класически вид (за разлика от битумните и металните покривни материали). Ако изберете цигли за вашия покрив и той е подложен на нормални за страната климатични условия, покривът ще има нужда от ремонт или профилактика вероятно след около 40 години.


Полимерни керемидиПолимерни керемиди

Полимерните керемиди са много близки до циментно-пясъчните, с основна разлика в това, че циментът като свързващо вещество е заменен от полимери. Това е и причината полимерните керемиди да бъдат много по-леки от циментовите. Голямо предимство на този вид покриви, че са ударо-устойчиви. Чупене на полимерна керемида при транспортиране или падане от високо може да се случи изключително трудно. Освен това, те имат почти 100 процентова хидроизолация и не подлежат на въздействие от микроорганизми.


Битумни покривиБитумни покриви

Битумните материали са сред най-често използваните при изграждане или ремонт на покриви поради редица сериозни предимства. Битумните покриви могат да бъдат от битумни керемиди, както и от битумни ленти. Импрегнацията им е много силна, а хидроизолацията е най-важното качество за всеки покрив. Монтажът е много лесен и може да се изпълни няколко различни начина, без специални инструменти, материали или умения. Поради това им качество, те са най-честият избор за покриви със сложна геометрия. Основният недостатък на битумните покриви е сравнително краткия им живот. Реагират на температурни разлики като се свиват или разпускат, затова продължителността на живота им се влияе силно от температурните амплитуди. Ако използвате ниско-качествен битумен материал за вашия покрив, твърде е възможно да се наложи ремонт само след 3-4 години.


Каменни покривиКаменни покриви

Камъкът е широко-популярен покривен материал още от древни времена. Използват се плоски каменни плочи, които обикновено се добиват от речни корита и се шлифоват допълнително. Каменният покрив е най-тежкият вид, затова изисква и най-здрава покривна конструкция. От друга страна, този му недостатък е същевременно и предимство, тъй като здравината му го прави устойчив на всякакви условия и дълголетен. Каменният покрив се монтира малко по-трудно в сравнение с останалите видове, но придава на постройката неповторим чар.


Метални покривиМетални покриви

През последните години широко приложение в строителството намират и металните покриви. В повечето случаи те представляват ламаринени плоскости, както и ламаринени или стоманени керемиди. Този ти покриви имат няколко сериозни предимства – почти вечен живот и лесен монтаж при всякакви наклони (включително и за плоски покриви). Други по-незначителни техни предимства са, че са леки, устойчиви на пожар и дават сравнително добра енергийна ефективност.

цена за строеж на къща,цена на квадрат за строеж на къща
СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект. Защо се получава разликата? Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт. Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават. Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща. Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се. Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално. При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

Ако имате нужда от строителна фирма се свържете с нас. 

СМР. мярка Цена с материали  
1. Строеж на къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
2. Строеж на еднофамилна къща. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
3. Строителство на малки къщи. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
4. Строеж на жилищна сграда. м2 300 лв./380 лв. | РЗП 150 лв./175 лв.  
5. Строеж на къща до ключ м2 Запитване  
6. Строеж на къща извън град Варна. м2 Запитване  
7. Строеж на жилищна сграда извън град Варна. м2 Запитване  
8. Проектиране на къща. м2 Запитване  

Всеки обект е индивидуален. Точна оферта можем да изготвим след предоставянето на пълна проектна документация или оглед на място от наша страна.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект.
Защо се получава разликата?
Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт.
Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават.
Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща.
Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се.
Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално.
При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,ремонт на покриви

Работим във град Варна и региона.
Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство,
основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив.

Lieder-Строителство за Варна
“Lider” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 80 – 100 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация.

Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място!! Телефон за връзка с мен- 0895 459 185 –

Грубият строеж:кофраж,зидария,фундаменти,огради,пътеки,басейни,ремонт на покрив,направа на нов Груб строеж от (по договаряне) кв.м до (по договаряне) кв.м. труд и материали. Само труд от 18 лв кв.м до 45 лв кв.м (зависи от сложноста и др.) Строителство до ключ от 230 евро кв.м до 250 евро кв.м. труд и материали! С проект от 240 евро кв.м до 260 евро кв.м. Работим с опитен Проектант, който може да ви изготви проект на добри цени. Груб строеж-бригада-строеж на къщи Проектираме и изграждаме покривни конструкции с гаранция до 30 г.

Грубият строеж-кофраж,Бетонна ограда,фундаменти,пътеки,покрив,басейни,

Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти
Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти.
Строителна фирма “Лидер Варна” (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи,вили,гаражи,подпорни стени,фундаменти,огради,басейни,трафопост,покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради,къщи и др.Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Огради,подпорни стени,пътеки,фундаменти. Строителна фирма "Лидер Варна" (строителни бригади) строителство строеж изграждане на къщи,вили,гаражи,подпорни стени,фундаменти,огради,басейни,трафопост,покриви и много други-Лидер Варна се занимава с Кофраж, арматура, бетон, земни работи, зидария, подпорни стени, огради,къщи и др.Договор за гаранция за фирми и за частни лица за строеж.

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Колко е разхода за изграждане на тухлена къща.

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

Искате ли изградите тухлена къща до ключ, но все още не знаете колко ще Ви струва това и от какво се определя цената? Разбира се в този случай, не е нужно да плащате на строителна фирма, за да това каква ще е цена и за колко време ще изгради къщата. Ние от „Строителен Лидер Варна” можем да изградим къща къщи до ключ от всякакъв мащаб и сложност, да поемем целия процес на изграждане до състояние, в което може да се нанесете.

Основният фактор, който влияе върху цената – това е общата площ, броя стаи, мазе и наличие на гараж. Във всеки случай, една къща трябва да е удобна, уютна и проектирана за продължителен престой по всяко време на годината. Размер определя обема на строителните работи и подбрани материали за основите, носещи стени и покрив. Поради това, много фирми предлагат цена на квадратен метър. В повечето случаи, прогнозните разходи са удобни за строителната фирма и клиента, но има и случай в които тези прогнози се усложняват.

Изчисляване на разходите за изграждане на тухлена къща – това е един от най-важните етапи от изграждането на жилище. В този случай, те са свързани не само с цената на използваните строителни материали, но също така и с разходите за транспорт, заедно с използването на специално оборудване, както и заплатите на всички служители на строителната фирма.

На тухлените къщи цените зависят от различни фактори, като се започне от района на изграждане на бъдещата структура и завършва с избрания тип на основа и покрив. Те задължително присъстват в проекта на сградата. Правилното изчисление на цената на тухлите, може да се направи от специалист, които  има опит в бранша и познава всички тънкости на изграждането. Цената на изграждане на тези жилища се състои от:

  1. разходите за труд
  2. разходите за материали
  3. допълнителни разходи на строителния проект

Колко струва да се изгради една тухлена къща и каква е реалната цена? В действителност, общите разходи зависи от количеството на материали, времето за израждане на къщата и те са заложени в проекта. Може също така трябва да се вземат предвид степента на грешка, в изчисляването на реалния обем на къщата. Разходите за изграждане на тухлената къща може да се определя в съответствие с три вида изчисление:

  1. в първия случай, цената на шпакловка и замазка, ще бъде изчислен въз основа на размера на сградата както и наличието на тераси и тавански етаж.
  2. във втория случай, цените се изчислява според площта на сградата
  3. третия случай, тя се оценя според реалните обеми на строителството

В първия и втория случаи, цента е леко надвишена, защото строителната фирма поема риск от повишение на цените на материалите или евентуално възникване на допълнителна работа, която трябва да се предвиди. В трети вариант цена ще бъде най-близка до реалната, но не забравяйте, че при това изчисление може да се увеличи на крайната цена с 10-15%.

Прогнозите за изграждане на тухлена къща се основават на данни, като например:

Разходите за изграждане на тухлена къща.Лидер Варна

  • дължина, дебелина, височина на носещи стени
  • площ на прозорци и врати
  • област на припокриване на покрива

Както виждате цената на тухлената къща зависи от много фактори и характеристики на проекта. За правилно разпределяне на семейния бюджет трябва да знаете точната цена на тухлената къща. Ако искате да си изградите такава, може да се свържете с нас. Ние не само, че ще извършим всички необходими изчисления, но може да се изгради къща, цената на което ще Ви изненада! Ние ще Ви дадем подробни отговори на всички Ваши въпроси. Целта на нашата компания е изграждане на уютен дом, който включва всички изисквания на клиент и този комфорт, да се запази дълги години, без нужда от ремонт и скъпа поддържа. Можем да Ви изградим както монолитна така и сглобяема къща с метална или дървена конструкция.

Строителен Лидер Варна-Строеж на къщи,груб строеж,зидария,кофраж,арматура,бригада.

Майстори за ремонт на покрив.Направа на нов покрив-Цена за изграждане на покрив.0895-459-185

Ремонт на покриви Варна,цени

Ремонти на покриви – една от най-важните области на строителството. 

Покривът е от голямо значение за всяка сграда: ако хидроизолация и топлоизолация на покрива се наруши, то може пряко да влияе върху безопасността и здравето и да принуди собствените да търсят варианти за ремонти на покриви. 

ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


Ето защо, за ремонт на тази част от сградата трябва да се отнася отговорно, и да се доверява само на опитните професионалисти, защото те не само ще дадат гаранция за извършената работа, но и точно спазят сроковете на ремонта на покрива. 

Това е много важно както за къщи, така и за административни сгради, и за промишлени обекти. 

Причините за ремонти на покриви, могат да бъдат най-различни. Понякога покривът се разрушава поради природни явления или в следствие на физическото влошаване на материалите, но повечето проблеми са в следствие на човешка грешка. 

Грешките, допуснати по време на инсталацията на покрива, могатда доведат до най-различни проблеми – от мехури на покритието до разрушаване на хидроизолацията и нуждата от спешни ремонти на покриви. 

Покривните дейности или с други думи ремонти на покриви зависят от устройството на покрива и от степента на щетите. Основен ремонт е рядко необходим и отнема много време. Обикновено обаче, трябва да се сменят само повредените участаци.

 В зависимост от устройството на покрива, технологията на ремонта може да се различава значително.

ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна

 Според различните типове ремонти на покриви са необходими различни материали и инстроменти, за ремонт на руло на хидроизолацията са необходими едни инструменти и материали, а за ремонт на метални или керамидени покриви – материалите са напълно различни. 

За вашия ремонт на покрив, Финансирайте разумно при нас стараем се да дадем на нашия клиент възможно наи добри цени

 Тук ще намерим най-доброто решение за вашия покрив, може да се консултирате напълно безплатно на посоченият телефон ТЕЛ 0895459185 Разполагаме с богат ресурс от специалисти и техническо оборудване за ремонт на покриви, и довършителни ремонти. 


За нас няма тайни в строителството и винаги успяваме да реализираме желанията на нашите клиенти! 

Работим бързо, качествено и на достъпни за всички цени. Ремонт на покриви По обектите, които обслужваме работи високо специализиран екип и бригадата ни има богат опит в цялостните ремонти на покриви.

 За нас най-важното е нашите клиенти да са доволни от извършената работа, да имат желание да ни потърся отново, и без никакви притеснения да ни препоръчат на други клиенти, които се нуждаят от нашите услуги.

 Ние от притежаваме необходимата техника, за да можем да изпълним всеки заявен ремонт. 

ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна

Богатият опит, който имаме в това отношение ни дава увереност, че можем да удовлетворим високите Ви изисквания!

 Фирмата ни е създадена с нашето най-голямо желание и в услуга на всички наши клиенти да почустват комфорта и уютността в дома си от отлично свършената от нас услуга по ремонтите на покривната конструкция на своя дом, да не се притесняват поне 15 години след ремонта от неговото качество, както и да мислят за възможността за нови ремонти и поправки по покрива на тяхното жилище. Ремонт на Покриви Цените, на които работим са добри и отговарят на вложенят труд и матеряли. Работим качествено, уважаваме клиентите си, и се надяваме те да ни препоръчат на своите познати. Предлагаме договор, в който подробно са описани всички детаили, цени, и краен срок за предаване на обекта, както и гаранция за изърршените от нас услуги за Ремонт на покриви, Хидроизолация, Ремонт на стари покриви със стари и нови керемиди и Тенекеджийство. Остраняваме течове, справяме се отлично с частични и основни Ремонти на покриви.

ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна



ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна


ремонт на покрив,поправка на покрив,майстори за ремонт на покрив,майстор на покриви-Строителен Лидер Варна