5 КЛЮЧОВИ ЕЛЕМЕНТА ЗА ПРОЕКТИРАНЕТО НА СПАЛНЯТА/

Изграждането на къща и по-точно къща до ключ има предимството, че бюджетът е предварително определен . При нас цената винаги е фиксирана. По този начин няма да се сблъскате с неприятни финансови изненади. Вие решавате за всяка позиция от началото на проекта, от фасадните тухли до подовата настилка, включително техниките. Така ще знаете точната цена на всичко.

Средната цена за изграждане на нова къща е 248 000 лева, или между 1 700 до 2 600 лева на квадратен метър. Строителството на нова къща по поръчка струва между 258 000 и 692 000 лева.

Изграждането на мечтан дом по поръчка обикновено ще струва повече, отколкото ако купувате нов дом, вече построен в подразделение, или ако работите с майстор, който има планове, от които да избирате. Изграждането на ново жилище отнема до една година и има много стъпки към процеса на изграждане на дома

• Средна цена 250 000 лв.
• Минимална цена 150 000 лв.
• Максимална цена 1 200 000 лв.
• Среден диапазон 180 000 лв до 450 000 лв.

Ако все пак решите да строите къща по поръчка, вашият мечтан дом ще представлява само 75% или дори по-малка част от крайните ви разходи. След това ще трябва да вземете предвид цената на земята, финансирането, завършването на парцела, озеленяването, озаконяването и други процеси, които преспокойно могат да добавят още поне 80 000 лв. отгоре.

Когато разглеждаме цените за строеж на собствен дом, средните цени, които сме изброили тук, са само средни стойности и с възможния диапазон на персонализиране има потенциал крайната цена за вашия дом да се различава значително в зависимост от това къде живеете и опциите, които избирате. Някои от по -значимите фактори за ценообразуването биват:

• Земя В допълнение към цената на земята, когато купувате свой собствен парцел, ще трябва да разчистите и класифицирате земята, за да бъде годна за строителство.
• Размер По-голяма квадратура се равнява на по-висока цена.
• Брой етажи Разходите за проектиране, изграждане и поддръжка на дом с два или повече етажа ще се увеличат значително.
• Басейни, палуби, огради и озеленяване Разходите за изграждане на палуба, инсталиране на подземен басейн(а дори и в задния ви двор) и поставяне на озеленяване могат да добавят десетки хиляди към цената ви. Цените на оградите могат да варират от 60 до 300 лева на метър в зависимост от материала на оградата.
• Довършителни работи и арматура Качеството на осветителните тела и довършителните работи ще повлияят на общия ви бюджет. Добавянето на гранитни плотове от висок клас или настилки от твърда дървесина се заплаща допълнително.
• Тип покрив Нови покрив струва средно 6 000 за поставяне, но с висок клас покрив, опериращ със слънчеви батерии, очаквайте, че общата цена преспокойно може да достигне дори до 40 000 лв.
• Уреди и мебели Уредите от висок клас, като хладилник с интернет, често струват 2 или 3 пъти повече, особено като прибавите и разходите за окабеляване и водопровод.

средните разходите на генералния изпълнител са около 1 500 лв. на квадратен метър за ново строителство. Добавете режийни разходи, печалба и довършителни работи, като така средната цена на квадратен метър за строеж на къща варира от 1 600 до 2 500 лв. Тази цена за груб строеж.

Средната цена за изграждане на къща с 3 спални е между 240 000 и 300 000 лв., докато цените за изграждане на къща с 4 спални варират от 380 000 до 450 000 лв., а разходите за изграждане на малка къща с 2 спални са от 100 000 до 160 000 лв.

Цената за строеж на дом по поръчка може да варира от 150 до 400 лева на квадратен метър в зависимост от местоположението, избора на дизайн, както и вътрешните и външните облицовки. Повечето хора също трябва първо да си купят земя, за да построят къщата. Наемането на архитект струва от 15 000 до 80 000 лв., а дори и повече, или 8% до 15% от общите разходи за строителство за подробни спецификации на чертежа, строителни документи и управление на проектите. За да получите точни оферти от генерални изпълнители, ще трябва да имате архитект, който да превърне идеите ви в чертежи и да работи със структурни инженери и агенции за планиране. Наемането на интериорен дизайнер по поръчка добавя още 10% до 17% повече към вашия бюджет, а професионалистите от висок клас таксуват от 30 000 до 50 000 лева. Ако изберете предварително всичките си идеи откъм дизайн или като отидете с разработчик с предварително проектирани варианти, можете да си спестите до 30% от крайната цена!

Разходите за материали за изграждане на къща са възлизат между 41,5% и 51% от цената на строителството. За двуетажен дом от 260 квадратни метра, строителните материали ще представляват около 120 000 лева и ще обхващат рамкиране, основа, покриви, сайдинг, вътрешни и външни врати, прозорци, изолация, гипсокартон, боя, подови настилки, електрически и водопроводни инсталации , и осветителни тела. Добавете приблизително 8 000 лв. за ОВК(Отопление, вентилация и климатизация), 3 000 лв. за шкафове и 2 400 лв. за уреди. Цената на материалите ще варира в зависимост от избора на строителен материал за дългосрочна издръжливост, екологичност, разходи за енергия и социални разходи.

Средната цена на труд за изграждане на дом е приблизително 39% от общите разходи за строителство. Средната цена за труд за имот от 260 квадратни метра е около 68 000 лв. Съотношението на разходите за труд към разходите за материали е около 1.30 лв. труд за всеки 1 лв. материали (за базови разходи) и дори повече при по-богато украсени материали или работа по поръчка поради по-високата цена на час на архитектите и майсторите. Таксите на архитектите могат да варират между 100 лв. до 250 лв. на час Таксите на майсторите електротехници варират от 35 до 55 лв. на час Зидарите таксуват около 25 лв. на час

Цената на скиците за къщи може да варира от 500 лв. до цени като 2500 лв., докато архитектите таксуват цени от 60 лв. до 130 лв. на час за проектните работи по вашия мечтан дом. Според нашата извадка от 260 кв. метра, домът ви ще възлезе на цена от 6000 лева за архитект.