Попитай за Цена

Строителен Лидер Варна.

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

 

Наименование

Изграждане на ограда

Бетонна ограда

Бетонна ограда 0,50

Бетонна ограда над 0,50

Бетонна ограда под 0,50

Фундамент

Ивичен фундамент

Фундамент над 100 м2

Фундамент под 100 м2

Фундамент за дървена къща

Подпорна стена

Подпорна стена 1 метър

Подпорна стена под 1 метър

Подпорна стена над 1 метър

Бетониране на път

Бетониране на пътеки

  Груб строеж    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 Кофраж            Запитване лв/мᵌ
2 Кофраж с наши материали           Запитване лв/мᵌ
3 Кофраж с ваши материали       Запитване лв/тон
4 кофраж единичн фундаменти       Запитване лв/м²
5 кофраж колони и греди       Запитване лв/м²
6 кофраж стени       Запитване лв/м²
7 кофраж плоча       Запитване лв/м²
8 кофраж стълбище       Запитване лв/м²
9 кофраж еркери и козирки       Запитване лв/м²
10 кофраж обратни греди       Запитване лв/м²
11 заготовка, досавка и монтаж арматура           Запитване лв/кг
12 доставка и полагане на бетон В20 / B25     Запитване лв/мᵌ
13 доставка и полагане на бетон В15     Запитване лв/мᵌ
14 доставка и полагане на бетон В 12,5     Запитване лв/мᵌ
15 доставка и полагане на бетон В 7,5     Запитване лв/мᵌ
16 транспорт бетон     Запитване лв/мᵌ за км
       
       
  Сухо строителство.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 предстенна обшивка, стандартен гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
2 предстенна обшивка, влгоустойчив гипсокартон 12,5 мм       Запитване лв/м²
3 предстенна обшивка, пожароустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
4 преградна стена от гипсокартон d= 10 см Запитване лв/м²
5 преградна стена от гипсокартон d= 12 см Запитване лв/м²
6 преградна стена от гипсокартон d= 15 см Запитване лв/м²
7 лепен гипсокартон,  стандартен 12,5 мм Запитване лв/м²
8 лепен гипсокартон,  влагоустойчив 12,5 мм       Запитване лв/м²
9 окачен таван от стандартен гипсокартон 9,5 мм Запитване лв/м²
10 окачен таван от влагоустойчив гипсокартон 12,5 мм Запитване лв/м²
11 разстерен таван от стандартни плочи 60/60 см Запитване лв/м²
12 разстерен таван от влагоустойчиви пана  60/60 см Запитване лв/м²
13 пиластра от гипсокартон d= 0-10 см Запитване лв/м²
14 пиластра от гипсокартон d= 0-50 см Запитване лв/м²
15 изрязвана на отвор за лунички Запитване лв/бр
16 изрязване отвор за ревизии и др. Запитване лв/бр
17 доставка и монтаж мин.вата 80 кг/мᵌ Запитване лв/м²
18 доставка и монтаж ръбохранители Запитване лв/м
       
       
  Довършителни работи.    
 НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 зидария на половин тухла (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
2 зидария на една тухла (25/25/12,5 см) Запитване лв/мᵌ
3 зидария на половин тухла (12/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
4 задария на едн атухла (25/12,5/6,5 см)- тухлена шайба Запитване лв/мᵌ
5 фугирана зидария (28/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
6 зидария от бетонни тухли (25/12,5/6,5 см) Запитване лв/м²
7 зидария от „Итонг“ (60/25/5 см) Запитване лв/м²
8 зидария от „Итонг“ (60/25/7,5 см) Запитване лв/м²
9 зидария от „Итонг“ (60/25/12,5см) Запитване лв/м²
10 зидария от „Итонг“ (60/25/15 см) Запитване лв/м²
11 зидария от „Итонг“ (60/25/20 см) Запитване лв/м²
12 зидария от „Итонг“ (60/25/25 см) Запитване лв/м²
13 зидария от „Итонг“ (60/25/30 см) Запитване лв/м²
14 зидария на една тухла (50/25/25 – осмица) Запитване лв/м²
15 зидария от коминни тела, единични Запитване лв/м⁴
16 зидария от коминни тела, двойни Запитване лв/м⁴
       
  Мазилки / Шпакловки.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 вароциментова мазилка Запитване лв/м²
2 гипсова мазилка Запитване лв/м²
3 циментова мазилка Запитване лв/м²
4 гипсова шпакловка Запитване лв/м²
5 шпакловка с теракол (груба) Запитване лв/м²
6 шпакловка с теракол (финна) Запитване лв/м²
7 шпакловка с колор кит Запитване лв/м²
8 драскана мазилка Запитване лв/м²
9 влачена мазилка Запитване лв/м²
10 шпакловка със стукопласт Запитване лв/м²
11 пръскана мазилка Запитване лв/м²
       
Боядисване. ЦЕНА*  
1 грундиране с дълбокопроникващ грунд Запитване лв/м²
2 грундитане с бетон Запитване лв/м²
3 грундиране с грунд G 22 Запитване лв/м²
4 боядисване с латекс ,стандартен, бял Запитване лв/м²
5 боядисване с латекс, цветен Запитване лв/м²
6 блажна боя по врати и прозорци Запитване лв/м²
7 базиросване – стени и тавани Запитване лв/м²
8 блажна боя по стени Запитване лв/м²
9 боядисване с фасаген Запитване лв/м²
10 грундиране на метални повърхности Запитване лв/м²
11 блажна боя по метални пожърхности Запитване лв/м²
12 поставяне на тапети Запитване лв/м²
       
  Настилки  / Облицовки     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 циментова замазка до 5 см Запитване лв/м²
2 полагане теракот (труд и теракол) Запитване лв/м²
3 фаянс по стени (труд и теракол) Запитване лв/м²
4 цокъл от подова керамика Запитване лв/м²
5 фриз Запитване лв/м²
6 полагане гранитогрес Запитване лв/м²
7 ъгъл,ръб за фаянс и теракот Запитване лв/м²
8 доставки и поставяне на ръб за керамика (алуминиев) Запитване лв/м²
9 облицовка от неоформен камък Запитване лв/м²
10 облицовка от оформен гнайс Запитване лв/м²
11 монтаж на ламиниран паркет Запитване лв/м²
12 монтаж на масивен паркет Запитване лв/м²
13 циклене и лакиране на паркет Запитване лв/м²
14 монтаж дървени первази  (паркет) Запитване лв/м²
15 монтаж PVC первази (паркет) Запитване лв/м²
16 полагане балатум (труд) Запитване лв/м´
17 полагане на мокет (труд) Запитване лв/м²
18 сечак по стени и тавани (труд) Запитване лв/м²
19 монтаж дюшеме (труд) Запитване лв/м²
20 облицовка стъкла (L=100 – 150 см) Запитване лв/м²
       
       
  Огради / Вертикални планировки.     
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 направа на бет. цокъл за ограда (армиран) H 0-50 см Запитване лв/м²
2 монтаж метални пана за ограда Запитване лв/м²
3 доставка на метални пана за ограда Запитване лв/м²
4 монтаж балкански парапети Запитване лв/м²
5 монтаж стълбищни парапети Запитване лв/м²
6 плътна ограда бет.тухли d= 15-25 см Запитване лв/м²
7 ажурна ограда с бетонни колци Запитване лв/м²
8 ажурна ограда с мет.колци и PVC  мрежа Запитване лв/м²
9 кофраж, армиране, бетон – колони за ограда Запитване лв/м²
10 бетонни капаци за ограда Запитване лв/м²
11 шапки за колони Запитване лв/м²
12 доставка и поставяне на градински бордюр (50/16/8 см) Запитване лв/м²
13 поставяне на прав бордюр (50/25/10 см) Запитване лв/м²
14 доставка и поставяне на пътен бордюр (50/16/18 см) Запитване лв/м²
15 настилка от тротоарни плочи (30/30/4,5 см) Запитване лв/м²
16 настилка от тротоарни плочи (25/25/2,5 см) Запитване лв/м²
17 доставка и поставяне на паркотела (неармирани) Запитване лв/м²
18 доставка и поставяне на паркотела (армирани) Запитване лв/м²
       
       
  Изолации.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 топлоизолация EPS F15 – 5 см Запитване лв/м²
2 топлоизолация EPS F15 – 6 см Запитване лв/м²
3 топлоизолация EPS F15 – 8 см Запитване лв/м²
4 топлоизолация графитна- неопор 5 см Запитване лв/м²
5 топлоизолация графитна- неопор 6 см Запитване лв/м²
6 топлоизолация графитна- неопор 8 см Запитване лв/м²
7 топлоизолация XPS – фибран 5 см Запитване лв/м²
8 топлоизолация XPS – фибран 6 см Запитване лв/м²
9 топлоизолация XPS – фибран 8 см Запитване лв/м²
10 силиконова мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
11 полимерна мазилка 2-3 мм Запитване лв/м²
12 подов фибрана 10 см Запитване лв/м²
13 грундиране с битумен грунд Запитване лв/м²
14 хидроизолация от воалит 3мм Запитване лв/м²
15 хидроизолация от воалит с  пясъчна псипка 4мм Запитване лв/м²
16 доставка и монтаж битумни керемиди Запитване лв/м²
17 доставка и монтаж „ондолин“ Запитване лв/м²
18 мушама под керемиди Запитване лв/м²
19 шпакловка “ аква стоп“ 1 Запитване лв/м²
       
       
  Други СМР.    
НАИМЕНОВАНИЕ ЦЕНА*  
1 ръчен изкоп Запитване лв/мᵌ
2 обратен насип (ръчно) Запитване лв/м²
3 трамбоване  земни маси Запитване лв/м²
4 монтаж скеле Запитване лв/м²
5 демонтаж скеле Запитване лв/м²
6 къртене бетон Запитване лв/м²
7 натоварване и изхвърляне на строителни отпадаци Запитване лв/мᵌ
8 къртене зидарии Запитване лв/м²
9 демонтаж врати Запитване лв/бр
10 монтаж “ интериорни“ и дървени врати Запитване лв/м²
11 прогонка дървени врати Запитване лв/м²
12 монтаж дървени прозорци Запитване лв/м²
13 измазване (обръщане) прозорци Запитване лв/м²
     
Цена на квадратен метър строителство, строеж на къща

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.

Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство

Когато като собственици търсите сайт за строителни ремонти, вие търсите услуга, която има за цел да подобри сегашното състояние на дома ви, да отстрани нередност, да поправи аварирала система в сградата и много други дейности в тази посока. Има обаче една тенденция не само в България, но и в световен мащаб. По-голяма част от строителните услуги, които се извършват от строителните фирми са свързани с проектиране и строителство, ремонтите сякаш остават на заден план и често се извършват от майстори на по-ниско ниво.

Ние от Строителен Лидер Варна, създадохме сайт за строителни ремонти, в който собствениците ще могат да се ориентират конкретно за ремонтите, които извършваме. Затова в сайта има отделна секция за строителни ремонти, която не е привързана задължително към жилищното строителство или към проектирането на различни видове сгради и тяхното изпълнение. Така пред вас се разкриват данните относно предлагани услуги за извършване н а ремонти, ценоразпис и база за сравнение с други строителни фирми, които евентуално сте търсели.

Още повече, за целите на тази малка статия, направихме един преглед на строителните ремонти в домовете в световен мащаб, на базата на статистики и открихме интересни факти. От статистиките в различни сайтове за строителни ремонти откриваме, че изобщо не е евтино да бъдеш собственик на дом. В Съединените щати например е изчислено, че един собственик хвърля на година по 2000 долара годишно за строителни ремонти.

В България няма официална статистика, която да установи колко струва да бъдеш собственик и по-колко пари отиват на година за ремонти, но не това е най-важното. Важното при строителния ремонт е да е навременен, да се извърши по правилата и да има възможно най-ефективен краен резултат. Затова в съвременната бизнес среда и във времето когато строителните фирми са онлайн, един сайт за строителни ремонти е пръв помощник на собствениците.

Когато сайтът е ориентиран директно към строителните услуги и ремонти, които извършва самата фирма и нейните майстори, тогава е много по-лесно на всеки собственик бързо да се ориентира в обстановката. Сайтът за строителни ремонти не е списание, в което само да получите идеи за това как да освежите интериора си, но директно да получите оферта, начин и гаранция за изпълнение на всички видове строителни ремонти, които конкретната фирма предлага и тези от които ще имате нужда.

Контакти

Не се колебай да ни пишеш.

Начало | Вие потърсихте s

Бетонна подпорна стена
Бетонна подпорна стена

Фирма „Строителен Лидер Варна” ЕООД изгражда стоманобетонови подпорни стени. Стоманобетонните стени се изграждат при терасиране на имоти, за защита от свличане на земни маси и др.Външният вид на подпорните стени се проектира в хармонично съчетание с окръжаващата среда.При проектиране на подпорните стени трябва се прилагат такива конструктивни схеми, технологии и материали, които осигуряват якост и устойчивост във всички стадии на строителството и експлоатацията.При необходимост се предвиждат технологични и конструктивни мероприятия за повишаване на корозионната устойчивост срещу агресивни среди и мразоустойчивостта на бетона.При наличие на филтрационен воден поток към стената се предвиждат противофилтрационни и дренажни устройства.Ако имате нужда от такава услуга не се колебайте да ни потърсите.

Бетонна подпорна стена
Бетонна подпорна стена
Бетонна ограда, кофраж на ограда, основи на ограда, зидане на ограда.

Направа на ограда: Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: – Ограда от ковано желязо или метални профили – Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък – Дървена ограда – Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана – Комбинация от горните Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена. Изграждане на стоманобетонни огради Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки. предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Лидер Варна-груб строеж

Работим във град Варна и региона. Изпълняваме груб строеж, жилищно строителство, промишлено строителство, основи, фундаменти, кофраж, бетон, бетонна ограда,басейни,подпорни стени,шайби,колони,изливане на бетон, ремонт на покриви,ремонт на стар и направа на нов покрив. Строителен лидер-Строителство за Варна “лидер” ЕООД има опит в изграждането на еднофамилни къщи. Можем да Ви изготвим подробна оферта за груб строеж “или до ключ” след предоставени чертежи по конструкция, архитектура и количествена сметка. Всеки обект си има своите особености, посочените цени са ориентировъчни. Съгласно ЗУТ “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи. Грубият строеж съдържа СМР (строително монтажни работи), които в по голямата си част са общи части на сградите – това са всички стоманобетонни елементи, като основи, плочи, греди, колони и други конструктивни елементи, стълбищата на сградите с режим на етажна собственост, покривът, общите клонове на вътрешните инсталации. Средната цена за “груб строеж” на къща е 150 – 180 евро с ДДС. В цената за груб строеж не влизат цени за подготовката на обекта за работа – ограждане на обекта, изкопи, санитарен възел, охрана на инструмент и материал, както и обратен насип с трамбовка, дрениране и хидроизолация на основите. Цената за покривната конструкция се калкулира отделно, като тя е сравнително по-малка от средната цена за груб строеж. В цената за груб строеж влиза стойността на материалите, и труда. В цената се включват труд и материали за фундиране ( армиране, кофриране и изливане на основи ), армиране, кофриране и изливане на бетон на плочи, колони, греди, стълби и покрив, ако той е от стоманобетон. Влизат още труда и материалите за зидария. Към цената за материали се начислява и процент за транспорт и товаро-разтоварна дейност. Така се формира крайната цена за “груб строеж”. Препоръчително е фирмата изпълнител да е регистрирана в Строителния регистър. Ако фирмата не е легитимна Общината ще Ви създаде спънки в узаконяването на къщата в последствие. Всички цени са приблизителни и подлежат на коментар. Точна оферта може да се изготви след предоставяне на проектна документация. Услуги Строителни и ремонтни Искате нова ограда със: зидане на ограда: изливане на бетон (фундамент) за ограда: Направа на кофраж за ограда: Цената се определя само след предварителен оглед на място и преглед на нужната документация!!

Строителен Лидер Варна
Строителен Лидер Варна
Евтина бетонна ограда

Направа на ограда:
Дворът и градината са неизменна част от всяка къща. Желанието на всеки е да направи външния им вид по-атрактивен. Оградата е привлекателен елемент на всяка сграда. Ограда, която е съчетана с дизайна и облика на вашата къща, допринася съществено за цялостния завършек на картината. 

Качествената ограда ще добави стойност към вашия дом, а също така ще ви осигури уединение, сигурност и ще подчертае красотата на двора и градината. 

Оградата е неизменна част от на вашата градина, било то за създаване на преграда, ограничаване изгледа към двора, шумоизолация или защита на градината от животни. 

Популярни варианти за градински огради, които можем да изградим: 

– Ограда от ковано желязо или метални профили
– Зидана ограда от бетонни блокчета, тухли, камък
– Дървена ограда
– Телена ограда – плетена от поцинкована тел или от оградни пана
– Комбинация от горните 

Ако не сте сигурни какъв тип ограда да изберете, не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще се радваме да Ви помогнем за най-подходящия избор на най-добра цена.
Изграждане на стоманобетонни огради
Изграждане на стоманобетонни и каменни огради • Изграждане на бетонови огради • Изграждане на каменни огради • Изграждане на масивни постройки.
предлагаме зидане огради с бетонови блокчета . 
Формирането на цената на зиданата ограда от бетонни тухли е на база дължина и височина на зиданата ограда. 
Бетонен пояс, шапка с керемиди и мазилка върху мрежа са допълнителни услуги към зидането на ограда от бетонни тухли. 
Зиданите огради от бетонни тухли се изграждат изцяло по размери подадени от клиента. 
За повече информация, поръчка и цени за изграждане на зидани огради от бетонни тухли , моля свържете се с нас по телефон или чрез формата за контакт.

Евтина бетонна ограда
Евтина бетонна ограда
Ремонт на покриви

Повечето хора определят „Да имам покрив над главата си“ като една от първите нужди в живота си. Именно заради това следва да се подходи сериозно към поддръжката и ремонта му.най препоръчваният майстор на покриви във варна Нека ви запознаем с главните точки, на които трябва да се спрете като започнете да планирате ремонта и да ви ориентираме за цените, така че да можете да си прецените бюджета. ФАКТОРИ, ОПРЕДЕЛЯЩИ ЦЕНАТА Имайте предвид, че по-евтиното не винаги е най-изгодно. А в случая с ремонта на покриви, цените се определят от няколко фактора, които е добре да знаете при планирането на ремонта: МАТЕРИАЛИТЕ- Съветваме Ви да не правите компромис с тяхното качество и устойчивост, тъй като именно те са изложени на тежки метеорологични условия. Имайте предвид, че колкото по-качествени са те, толкова повече се увеличава животът на покрива, но с това се покачва и цената. Следните цени са без включен труд: Керамични керемиди – добър избор при скатен покрив – 15 бр./кв.м., цена: 7.00 – 16.00 лв./кв.м.; Бетонови керемиди – необходим по-малък брой от керамичните, но по-висока цена – 10 бр./кв.м.; цена: 12.00 – 19.00 лв./кв.м.; Битумни керемиди-шингли – цена: 7,50 – 25.00 лв./кв.м.; Битумни керемиди с медно покритие – цена: 55.00 – 80.00 лв./кв.м.;РАЗМЕРЪТ НА ПОКРИВА- Цената се определя на квадратен метър, което включва труда на работниците, материалите и самият ремонт: Цялостен демонтаж на съществуваща конструкция и изграждане на нова – 50.00 – 65.00 лв./кв.м. (включени: цена на материалите – 33.00 – 42.00 лв./кв.м.; труд – 19.00 – 25.00 лв./кв.м.); Цялостен ремонт на покрив: разкриване на покрива, почистване на основата, полагане на мушама, наковаване на летви, нареждане на керемиди, измазване на капаци, почистване на строителни отпадъци: 9.50 – 13.00 лв./кв.м; Ремонт на покрив с керемиди – 10.50 – 12.80 лв./кв.м.;МЕСТОПОЛОЖЕНИЕТО– Трябва да имате предвид, че ако вашият имот се намира в някое китно село или малък град, можете да получите оферта за ремонт на покрив от 4 лв./кв.м, докато в големия град цената на квадратен метър няма да е по-малко от 10лв. ВИДЪТ НА ПОКРИВА – За скатния покрив например са необходими материали, способни да се изкривяват, така че да не увредят покритието. Дървената, стоманобетонната или метална носеща конструкция на вашия покрив може да бъде покрита с различни керемиди, в зависимост от това дали е скатен, плосък или мансарден. Сложността и достъпността на покривната конструкция също играе важна роля в оформянето на крайната цена. ЩЕТИ – ПРИЧИНАТА ЗА РЕМОНТА– в зависимост от щетата по покрива, средните цени варират с включени труд и материали, както следва: Нареждане, разкриване или сортиране на керемиди – 1.50 – 2.00 лв./кв.м.; Демонтаж и монтаж на улуци – 11.00 – 15.00 лв./кв.м.; Полагане на мушама,черна хартия (варира според марката) – 3.00 – 6.00 лв./кв.м.; Казанче – 25.00 – 30.00 лв./кв.м.; Подмяна на водосточни тръби – 17.00 лв./кв.м.; Течащ покрив: Хидроизолация на покриви на панелни блокове – 8,80 – 9.50 лв./кв.м.; Хидроизолация на плоски покриви – 9.00 – 13.00 лв./кв.м.;Имайте предвид, че ремонтът на стария ви покрив излиза много по-евтино, отколкото той да бъде демонтиран и поставен нов, но е необходимо специалист да прецени нужните действия. Не се колебайте да поискате раздробяване на дадената крайна цена за отделните материали и труд. Важното е да балансирате средната цена, но да не се пренебрегват качеството на материалите и професионализма на фирмите или майсторите за ремонт на покриви. Съветваме ви: Именно при нас можете да получите конкретни оферти за вашия ремонт, да сравните предложените цени от различен на брой доказани се професионалисти в ремонта на покриви, да видите оставените оценки за всеки от тях, предишен опит и препоръки. Всичко това на едно място без нужда да прекарате часове в интернет, търсейки най-подходящия специалист! имайте предвид: цените подлежат на коментар това е относително всичко се решава на място според квадрати,местоположение сложност и тн

Строителен Лидер Варна
Начало

 

Ние от фирма „Строителен Лидер Варна“ ЕООД

Работим за клиента при основен принцип на коректност, качество и уважение.

Основната цел е качествено изпълнение на проекта отговарящ на изискванията на клиента.

Разполагаме със собствена механизация и квалифицирани работници за демонтаж, транспортиране и монтаж

на различни съоръжения.

Фирмата извършва груб строеж – Строеж на къщи,изграждане на бетонни огради,подпорни стени,фундаменти,ремонт на покриви.

 

Използваме съвременни технологии и работим изцяло с висококачествени материали, осигурени и гарантирани от нашите дългогодишни партньори. 

Безплатен оглед на място….

За въпроси и консултация може да ни се обадите на

+359 895459185. Благодарим Ви за доверието!

  •  Проектиране , изграждане и документално оформление на еднофамилни и многофамилни къщи вили и други сгради
  • Груб строеж на еднофамилни къщи, вили и други жилищни сгради( кофраж, арматура, бетон, зидария и покривна конструкция
  • Груб строеж на административни, промишлени и обществени сгради

     

  • Проектиране и изграждане на огради на къщи, огради на дворове, подпорни стени, тераси и др.
  • Проектиране и изграждане на вертикална планировка на къщи,оформяне на дворове , градини и др.
  •  Бетонни настилки, изграждане на алеи, бордюри, дренажи, изкопи и обратен насип
    • Изграждане груб строеж на пристройки към съществуващи сгради
    • Изграждане на нови покривни конструкции, ремонт и надстрояване на стари покривни конструкции
    • Направа на навеси, тераси и градински беседки






Лидер Варна-груб строеж строеж на къщи,огради,подпорни стени и др.
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.
В приложената таблица сме показали ориентировъчната стойност на всяка част при строителството на къщата. Тя няма претенции да бъде вярна във всеки конкретен случай, но дава възможност на клиентите ни да добият представа за процентното отношение на всяка част. Именно по този начин може да се спестят значителни средства на етап проектиране, като се има в предвид коя част оскъпява строежа. 
Тази приблизителна оценка е направена при някой предварителни предпоставки: равнинен терен, къща без сутерен/мазе, които иначе качват драстично количеството за бетон, армировка, топло и хидроизолация, . Трябва да се има в предвид, че в зависимост от  материалите за довършителните работи  разходите при изграждането на еднофамилната къща могат значително да се променят в зависимост от вида на материалите..

Изливане на основи

Строеж на къща

СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ-Строителен Лидер Варна

ОБЩО ЗА ПРОЕКТИРАНЕТОСтроителството на сгради (buildings) и съоръжения (construction works) се извършва по предварително съставени проекти (designs).
Проектите се състоят от чертежи и текстова част. В тези материали трябва да се съдържа цялата необходима информация, за да може да се изпълни строителството. Ръководителите на строежите, техническите ръководители, майсторите и специалистите нямат право да изменят дори и частично проектите. Тяхно задължение е да ги изпълняват точно. В миналото проектирането и ръководството на строителството се е извършвало от майсторите. Проекти в съвременния им вид не е имало. Майсторът е бил в правото си по време на строителството да променя първоначалните си замисли и решения. Проектите на сградите съдържат следните части: Архитектурна. Изработва се от архитекти, на които понякога помагат архитектурни техници. В архитектурната част на проекта се решават следните въпроси: – размери и форма на сградата в план и по височина, брой на етажите; – разпределение на отделните етажи, т.е. разположение и размери на помещенията, дебелини на стените и подовете; – обработка на повърхностите на стените (walls), подовете (floors) и таваните (ceilings) с: мазилки (plasters), замазки (coatings), облицовки (revetments) и др.; – изолации: хидроизолагщи (waterproofing), топлоизолации (thermal insulation), звукоизолации (acoustic insulation); в по-особени случаи тези въпроси се решават съвместно със строителни инженери специалисти по изолации; – елементи за по-добър външен вид, включително и за украса; тук в помощ на архитекта могат да помагат художници и скулптори. – в някои случаи към проектите има и част вътрешна архитектура; в тази част се дава разположението и вида на мебелите и другото обзавеждане; проект за обзавеждането е необходим за обществени сгради като кина, театри и др.; някои клиенти често поръчват проекти за обзавеждане за своите домове. Строително-конструктивна. Изработва се от строителни инженери по специалност Строителство на сгради и съоръжения (ССС), понякога с помощта на строителни техници. В тази част се проектира строителната конструкция (structure). Строителната конструкция се състои от различни елементи (members). Конструкцията и нейните елементи трябва да имат необходимата носеща способност (resistance). Носещата способност осигурява поемането на натоварванията (loads) и въздействията (actions). Това качество те трябва да запазят по време на предвидения период на използването на сградите и съоръженията. Този период е не по-малък от 50- 100 години за сгради от трайни материали като зидарии и стоманобетон. Повече подробности по конструкциите са дадени по-долу. Инсталации в сгради: – водопровод и канализация; проектанти са инженери и техници по 2 Водоснабдяване и канализация (ВК); такава специалност има в Хидротехническия факултет на УАСГ; – отопление и вентилация – такава специалност няма в УАСГ, но има например в Техническия университет, София; – електрически инсталации високо напрежение (обикновено 220 V); те осигуряват електрически ток за осветление, кухненски електрически уреди и друти цели – проектират се от електроинженери и елктротехници; – електрически инсталации ниско напрежение за: телефони, компютърни мрежи и т. н.; проектират се от съответните специалисти – газови инсталации – тръбни мрежи и други съоръжения за газ за битови нужди: за отоплителни уреди, готварски печки и др.. В промишлените сгради може да има и други инсталации. Техният вид и предназначение е в зависимост от съответното производство. Части на проекта по технологията, организацията и стойността на строителството. Подробна информация по тези въпроси ще бъде дадена в съответните дисциплини, преподавани от катедри “Технология и механизация на строителството” и “Организация и икономика на строителството”. 2. ОСНОВНИ ЧАСТИ НА СГРАДИТЕ. НОСЕЩИ И НЕНОСЕЩИ ЕЛЕМЕНТИНа фиг. 1 е показана една сграда. Такъв тип сгради обикновено служат за жилища или за офиси. Има и сгради с друго предназначение: – начални, средни и висши училища; – кина, театри, концертни зали; – изложбени зали, музеи; – зали за конгреси, събрания, парламентарна дейност; – спортни зали, плувни басейни; – болници и други лечебни заведения; – хотели, ресторанти, дискотеки и други подобни; – магазини и други търговски сгради – складове; – промишлени (индустриални) сгради; – сгради за нуждите на транспорта – железопътни гари, автогари, аерогари, депа за автомобили и трамваи, гаражи за леки автомобили, товарни автомобили (камиони) или автобуси; сгради за ремонт на превозни средства. – църкви и храмове за различни религии. 3 Фиг. 1. Вертикален разрез (vertical section) на сграда. 1 – фундамент (foundation), 2- външна стена (wall), 3 – вътрешна стена, 4 – подова конструкция (floor structure), 5 – дървена покривна конструкция (timber roof structure) Сградите се състоят от строителна конструкция и неносещи части. Видове строителни конструкции: – дървени (timber); – метални – от стомана, алуминий и др. (metal – from steel, aluminum ecc.) – масивни. – пластмасови. Терминът масивни конструкции е приет в България като буквален превод на немското Massivkonstruktionen или Massivbau. Видове масивни конструкции: – зидани конструкции (masonry structures); 4 – бетонни конструкции или още наричани конструкции от неармиран бетон (plain concrete structures); – стоманобетонни конструкции (reinforced concrete structures); в бетона има стоманена армировка (reinforcement); повече информация за армировката има по-долу в тези записки; предварително напрегнатите стоманобетонни конструкции (prestressed concrete structures) са особен вид стоманобетонни конструкции; освен обикновената армировка (reinforcement) в тях има и напрягаща, армировка (prestressed tendons); тук е трудно да се дадат повече обяснения за предварително напрегнатите конструкции; те се изучават подробно в IV и V курс в дисциплините “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. За разлика от българския език, на английски има следното обобщаващо понятие – concrete structures. В него се включват бетонните и стоманобетонните конструкции (в това число и предварително напрегнатите). Българското понятие масивни конструкции може да се преведе на английски concrete and masonry structures. В една сграда може да има конструкции или елементи от различни материали. Например фундаментите (foundation) могат да бъдат от неармиран бетон. Колоните и подовите конструкции сега обикновено се изпълняват от стоманобетон. Показаната на фиг. 1 сграда е с дървена покривна конструкция (timber roof structure). Неносещи елементи са тези елементи, които не са части от конструкцията. Това могат да бъдат преградни стени (partition walls). Преградните стени могат да бъдат отстранени (съборени). При това се разширяват помещенията, но носещата способност на сградата не се нарушава. В сградите има и носещи стени (supporting walls). Примери са дадени по-долу в записките. Те са част от конструкцията и носят етажите над тях или покрива. Отстраняването (събарянето) на носещи стени влияе неблагоприятно върху носещата способност на сградата. Възможно е при това да се стигне и до аварии с тежки последствия за сградата и за хората намиращи се в нея. Затова събарянето на носещи стени трябва да се извършва по специален проект. Обикновено функцията на предвидените за събаряне стени трябва да бъде поета от други елементи: от стомана, стоманобетон, дърво. Тези елементи трябва да бъдат монтирани преди събарянето на стената. По подобен начин трябва да се постъпи, ако трябва да се пробиват големи отвори в носещи стени. 3. ЗИДАНИ КОНСТРУКЦИИ (MASONRY STRUCTURES) 3.1. Каменни зидарии и каменни конструкции Камъкът е материал, който се използва в строителството още от древността. В зависимост от начина на обработката на камъните и разполагането им в стените има различни видове зидарии, фиг. 2 и фиг. 3. 5 Фиг. 2. Схеми на различни видове зидарии Фиг. 3. Снимки на зидарии с добре обработени камъни Между отделните камъни се образуват фуги (masonry joints). Фугите обикновено са запълнени с разтвор (mortar). Трябва да се прави разлика между понятието от химията разтвор (solution) и строителен разтвор (mortar). Видове строителни разтвори: – циментно-пясъчни;- варо-пясъчни;- циментно-варо-пясъчни;– глинени; използвани са в миналото. Има каменни конструкции със суха зидария (dry masonry). При сухата зидария повърхностите на камъните са много добре обработени. Съседните камъни плътно прилягат един към друг и затова спойката в този случай е излишна. Пример за конструкции от суха зидария са египетските пирамиди. Има също сводови мостове 6 (arch bridges), които са изградени от суха зидария, виж фиг. 20. В България има много примери на запазени конструкции от суха зидария като: – мостове в Родопите; – подпорни стени (retaining walls). – огради на дворове в селата. Тези конструкции са построени в предишните десетилетия и столетия. Имат високи естетически качества и са част от историята на нашето строителство. В наши дни каменната зидария се изпълнява много рядко. Обработката на камъните и зидането изисква много ръчен труд. Тук са дадени следните примери за каменни конструкции от минали епохи: На фиг. 4 е показан Колизея в Рим. Той е построен преди около 2000 години, по времето на разцвета на Римската империя. По форма и предназначение той прилича на днешните стадиони. b Фиг. 4. Колизеят в Рим с каменна конструкция 7 На игралното поле (арената) на Колизея са се провеждали борби с гладиатори. На фиг. 5 е показана схема на една готическа катедрала. Нейната конструкция е главно от каменна зидария. Само покривната конструкция е дървена. Такива катедрали са строени през Средновековието. Типични примери за такива сгради са катедралите в Кьолн, Париж, Милано и в други градове. Фиг. 5. Католическа катедрала – архитектурен стил готика: 1 – каменна конструкция; 2 – дървена покрив на конструкция 3.2. Тухлени зидарии (brick masonry) Тухлите са материал, който се произвежда от качествена глина. След формуването им тухлите се изпичат. На фиг. 6 са показани различни видове тухли от каталога на една италианска компания. Подобни видове тухли се произвеждат в България и много други страни Тухлените зидарии се използват широко в строителството. В началото на 20 – век в София и други градове на България са построени много сгради с носещи тухлени стени (supporting brick walls). Подовете на тези сгради са с дървена конструкция, наричана гредоред (trimmer joists). Сега също се строят къщи на един или два етажа в малките селища и вили с носещи тухлени стени. Подовите конструкции на тези сгради често са стоманобетонни. В съвременните сгради със стоманобетонни конструкции тухлените стени обикновеино са неносещи. Те могат да бъдат по фасадата – неносещи външни стени (curtain walls). Вътрешните неносещи стени се наричат преградни стени (partition walls) В миналото в българското строителство са ползвани и непечени тухли, 8 наричани кирпич (sun-dried brick). В много български села и днес могат да се видят стопански постройки и дори стари жилища от кирпич. Фиг. 6. Видове тухли (brick) 3.3. Зидарии от леки бетонни блокчета В нашата страна предимно за неносещи стени се използват блокчетата Ytong (носещи името на фирмата, която ги произвежда). Блокчетата Ytong са от газобетон. Бетонът на газобетоните блокчета има много пори (малки празнини) в структурата си. Газобетоните блокчета са значително по-леки от тухлите. Това им дава следните предимства: – получава се много добра топлоизолация и звукоизолация; – строителните конструкции (обикновено стоманобетонни) са по-леко натоварени, отколкото в случая, при който стените са тухлени. 9 4. БЕТОННИ И СТОМАНОБЕТОННИ КОНСТРУКЦИИ (CONCRTE STRUCTURES) 4.1. Общи сведения за бетона За производството на бетон са необходими следните материали: – цимент (cement); – добавъчни материали (aggregate); – вода; – добавки. Циментът е свързващото вещество в бетона. В сместа от цимент и вода протича химична реакция и след време тази смес втвърдява. Пясъкът (sand) е дребен добавъчен материал (fine aggregate). Има два вида едри добавъчни материали: – чакъл или по-точно речен чакъл (gravel) – трошен камък (ballast). Като се смесят споменатите материали се получава бетонна смес (concrete mix). Втвърдената бетонна смес се нарича бетон (concrete). Понякога за производството на бетон се ползват добавки. Те са с различен химически състав и могат да служат за: – по-бързо втвърдяване на бетонната смес; – получаване на по-добра подвижност на бетонната смес и по-лесно запълване на кофражите (formwork) и проникване между армировката. За бетона в конструкциите е от значение неговата якост (strength). Якостта па натиск (compressive strength) определя най-важния показател наричан клас на бетона по якост на натиск (concrete strength class). Класът на бетона се дефинира като натисковата му проектна якост на 28-ден след полагането му. В някои случаи има опасност от корозия (corrosion) на бетона предизвикана от: – морски води или наситен със соли въздух по крайбрежието; – химически продукти (течности и газове) в промишлени сгради; – соли използвани за топене на сняг и лед по пътни настилки. Бетонът използван за строителство на резервоари (reservoirs, tanks) трябва да бъде достатъчно плътен, за да не се получи изтичане през бетонните стени на течности или газове. Бетонът може да се ползва и за настилки (pavement) на подове в заводи, фабрики, на улици и тротоари. В този случай бетонът не трябва лесно да се изтрива от минаващите превозни средства и пешеходци. За получаване на бетон със споменатите по-горе качества е необходимо: – да бъде избран подходящ състав на бетонната смес; – да се спазват определени правила при производството, транспорта и полагането на бетонната смес; – при полагането бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена, така че да запълни изцяло кофражната форма; необходимо е също армировката (reinforcement) 10 да бъде изцяло обвита с бетон; – трябва да се полагат грижи за прясно положената бетонна смес и особено при неблагоприятни климатични условия; при отрицателни температури бетонната смес замръзва; суха въздушна среда комбинирана с високи температури причинява пукнатини в бетона. – 4.2. Армировка на стоманобетонни конструкцииЗа армировка се ползват стоманени пръти. Те са обикновено с кръгло сечение. Могат да се използват се гладки пръти (smooth, plain bars). Понастоящем се предпочитат пръти с ребра по повърхността им – това са така наречените оребрени пръти (ribbed bars). Оребрените пръти имат по-добро сцепление с бетона (high bond bars). Прътите на армировката могат да бъдат прави или огънати по специален начин, фиг. 7. Отделните армировъчни пръти може да се свържат с помощта на мека тел. Така се получава вързана армировка, фиг. 7, фиг. 8. Връзването на прътите се прави с цел армировката да не се размести по време на полагането на бетона и уплътняването му. Броят на армировъчните пръти, техните, форми, диаметри, дължини и мястото им елемента се определят чрез изчисления. На една от схемите от фиг. 7 са показани силите, които действат в армировката и бетона. Подробно тези въпроси се разглеждат в курсовете по “Стоманобетон”, “Стоманобетонни конструкции” и “Стоманобетонни мостове”. Фиг. 7. Схема на вързана армировка на греда (beam): 1 и 4 – надлъжни прави пръти (longitudinal straight bars), 2 – огънати пръти (bent bars), 3 – стремена (stirrups); Армировъчните пръти може да бъдат свързани със заваряване. На фиг. 9 са показани различни видове заварени армировъчни изделия. Те могат да бъдат със равнинна или пространствена форма. Производството на такива изделия се извършва в специални предприятия. Заваряването на армировка увеличава носещата й способност. 11 Фиг. 8. Снимка на вързана армировка Фиг. 9. Заварени армировъчни изделия 4.3. Монолитни стоманобетонни конструкции на сгради (Cast in situ concrete structures) Монолитните стоманобетонни конструкции се изпълняват на окончателното им място (in situ), фиг. 1, фиг. 10, фиг. 11. 12 Фиг. 10. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греда (beam); 3 – колона (column); 4 – стена (wall); 5 – фундамент (foundation) Формата на елементите се постига с кофражи (formwork). Кофражите могат да бъдат от дърво, стомана или от комбинация от тези два материала. В някои случаи кофражът се подпира на специална спомагателна конструкция, наречена скеле (falsework), фиг. 23 от част ‘”Мостове”. В стоманобетонните конструкции има следните елементи: – хоризонтални носещи елементи: плочи (slabs) и греди (beams); – вертикални носещи елементи: колони (columns) и стени (walls). Фиг. 11. Монолитна стоманобетонна конструкция; 1 – плоча (slab); 2 – греди (beams);’3 – колона (column), 4 – фундаменти (foundation). 13 В някои от стоманобетонните конструкции могат да липсват някои видове елементи. Така в конструкцията от фиг. 11 няма стоманобетонни стени. На фиг. 12, и 13 са показани безгредови плочи (flat slab). При тях няма греди, а плочите се подпират направо на колоните. В някои случаи колоните са с удебеления в горния си край, наречени капители, фиг. 12 б) и фиг. 13. Фиг. 12. Безгредови плочи (flat slabs): а) с колони с постоянно сечение б) с-колони с капители Фиг. 13 Безгредова плоча (flat slab) с колони с капители На фиг. 14 е показан друг характерен стоманобетонен елемент стълбище (stairs). 14 Фиг. 14 Стоманобетонно стълбище (reinforced concrete stairs) 4.3. Сглобяеми стоманобетонни конструкции на сгради (concrete structures from prefabricated members) Сглобяемите стоманобетонни конструкции се изпълняват от монтажни елементи (prefabricated members), които са предварително произведени. Производството на монтажите елементи се извършва най- често в постоянни строителни предприятия. Има случаи на производство на елементи във временни предприятия, които представляват подходящо съоръжени площадки. Когато монтажните елементи са с големи размери и тегла, тези площадки могат да бъдат разположени на строителния обект. По такъв начин са изграждани някои от мостовете в България. След като се произведат елементите те се транспортират до обекта и се монтират на окончателното им място. Монтажните елементи се свързват помежду си чрез следните средства: – изливане на замонолитващ бетон във фугите (joints) между елементите; – по-добра връзка се получава, ако в замонолитващия бетон има армировка, която стърчи от съседните елементи; – чрез заваряване (welding) на предварително забетонирани в елементите стоманени части, наречени вбетонирвани части (embedded parts), виж фиг. 9 (i). На фиг. 15 е даден пример на едропанелна жилищна сграда (large panel residence building). Монтажните елементи за стените и подовете са плоски и се наричат панели (panel) 15 Фиг. 15 .Едропанелни конструкции на сгради При строителството на сглобяеми промишлени сгради се използват различни видове елементи, фиг. 16 и фиг. 17. Фиг. 16., Едноетажна сглобяема промишлена сграда: 1- колона, 2- подкранова греда (греда, която носи релсов път за кран), 3- греди, 4 – покривна панела 5 – кран 16 Фиг. 17. Многоетажна сглобяема промишлена сграда (multistory concrete prefabricated industrial building): 1- фундамент (foundation), 2 -. колона (column), 3 – греда (beam) 4 – укрепваща връзка 5 – греда (beam), 6 – покривна панела 5. МОСТОВЕ (BRIDGES) Първите мостове са били дървета, случайно паднали над потоци. После хората са почнали сами да поставят необработени дървета, които да служат за мостове. Подобни примитивни мостове има и днес в някои развиващи се страни, фиг. 18. Фиг. 18. Примитивни дървени мостове (primitive timber bridges) В последствие за строителството на дървени мостове (timber bridges) вече се използва обработен дървен материал, фиг. 19. Дървените мостове имат съществен недостатък. Дървото оставено на открито бързо гние. Този процес може да се забави, ако дървения материал се импрегнира, т.е. да се обработи с химикали, които да забавят процеса на гниене. Фиг. 19. Съвременен дървен пешеходен мост в Германия (contemporary timber bridge) Каменни мостове (stone bridges) се строят още от древността, фиг. 20, 21, 22. Има запазени каменни с мостове с възраст стотици дори и хиляди години. Обикновено каменната зидария е на разтвор. На фиг. 20 е показан мост на възраст около 2000 год. Характерното за него е, че е от суха зидария (dry stone masonry). Камъните му са добре обработени и плътно прилягат един към друг. Мостове от суха зидария има построени в България (в Родопите) и те са на възраст около 500-600 год. Запазените каменни мостове от древността и средновековието днес почти не се използват. Те са с тясно пътно платно (carriageway). Пътищата (roads), за които са строени не могат да се ползват за нуждите на съвременното автомобилно движение. Поради това запазените каменни мостове имат предимно историческа стойност. През 19-ти век намалява строителството на каменни мостове, а днес каменни мостове не се строят. Фиг. 20. Мост в Южна Франция от епохата на Римската империя. Каменен свод от суха зидария (arch bridge with dry-stone masonry) Фиг. 21. Карлов мост в Прага с каменна зидария Фиг. 22. „Дяволският мост” над р. Арда в Родопите от, ХVІ век През 19-ти век и началото на 20- век се строят бетонни сводови мостове (plain concrete arch bridges), фиг. 23. Фиг. 23. Сводов бетонен мост (от неармиран бетон) в Плауен, Германия (Arch bridge of plain concrete) Първият стоманобетонен мост е построен в края на 19-ти век. От средата на 20-век у нас и в много други страни се строят предимно стоманобетонни мостове, фиг. 24, 25, 26, 27, 30, 31, 32, 33. Фиг. 24. Стоманобетонен гредов мост над р. Рейн (concrete beam bridges) Фиг. 25. Пробно натоварване на стоманобетонен мост в Пловдив (Load test on a concrete bridge in Plovdiv) Фиг. 26. Стоманобетонен дъгов мост във Велико Търново (Concrete arch road bridge….). Фиг. 27. Стоманобетон сводов мост над р. Искър по ж.п. линията София-Мездра. (Concrete arch bridge on railway Sofia – Mezdra over Iskar river) На фиг. 28 са показани скелета (falsework) на стоманобетонни мостове. Фиг. 28. Скелета на сводови мостове (falseworks of arch bridges)) Фиг. 29. Аспарухов мост във Варна над плавателен канал (bridge over navigable channel). Централната част е със стоманена конструкция, а страничните със сглобяеми стоманобетонни конструкции. (The central part is with steel structure and lateral with prefabricated concrete structures) Фиг. 30. Стоманобетонен надлез в София с рамкова конструкция (Concrete frame overpass) Фиг. 31. Сглобяем стоманобетонен надлез над Автомагистрала „Тракия” (Concrete frame prefabricated overpass over a highway) Мостове се строят и пресичането на два пътя или на път със железопътна линия (railway). Такива мостове се наричат надлези (overpass), фиг. 30, 31, 32. Фиг. 32. Стоманобетонни конструкции на многоетажен пътен възел в САЩ (Multistory concrete structures for a crossroad in USA) Виадуктите (viaducts) са мостове ,чиято връхна конструкция (deck) е високо над терена, фиг.33. Те се строят на автомагистрали, на скоростни автомобилни пътища и железопътни линии, при които пътят трябва да бъде с малки наклони и големи радиуси на кривите (завоите). Фиг. 33. Виадукт на км 48 по Автомагистрала „Хемус Първият метален мост е от чугун (cast iron) и е построен в края на 34-те век, фиг. 27. През 19-ти век и в началото на 20-ти век се строят много стоманени мостове. Днес стоманени мостове се строят при големите отвори и в случаите, при които тяхната стойност е по-ниска отколкото на стоманобетонните мостове, фиг. 35, 36. Фиг. 34. Първият метален мост в света, построен в Англия Фиг. 35. Мост над р. Дунав при Русе и Гюргево със стоманена конструкция Фиг. 36. Мост над р. Янгдзъ, Китай на два етажа за автомобилно и ж.п. движение, стоманена конструкция с максимален отвори 532 м, рекорден за стоманен дъгов мост Стоманените висящи мостове имат най-големите отвори (spans). Най-голям отвор равен на 1991 г. има моста Акаши Кайкио, фиг. 37. Това е най-голямото подпорно разстояние (spans), постигнато досега за строителна конструкция, независимо от нейното предназначение. Фиг. 37. Мост „Айкаши Кайкио», Япония с рекорден отвор 1991 м, 1998 г. Има предварителни проекти (идейни решения) за построяване на мостове с по-дълги отвори – 3000 m (на Месинския пролив между Италия и остров Сицилия), фиг. 38 и дори 5000 m. – на Гибралтар. Фиг. 38. Перспектива на проекта за мост над Месинския пролив, Италия Span length – дължина на отвора; towers height – височина на пилона При вантовите мостове (cable stayed bridges) наклонени въжета (ванти) поддържат хоризонтална стоманена или стоманобетонна конструкция, фиг. 39. Фиг. 38. Мост над р. Дунав при Видин и Калафат с вантова конструкция 6 ИЗЧИСЛЕНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НАСТРОИТЕЛНИТЕ КОНСТРУКЦИИПроектирането на строителните конструкции включва и тяхното изчисляване. Чрез изчисления се доказва тяхната носещата способност и eкcnлoamaционнa годност. Изчисляването за носеща способност гарантира, че конструкцията няма да се разруши или да получи големи дефекти. Експлоатационната годност се гарантира чрез следните проверки: а) Деформирането (deformation) на конструкцията и отделните й елементи трябва да бъде в определени граници. Те са установени с оглед на изискването за нормалното им използване (експлоатация) и с цел да не се нарушава външния им вид. б) Пукнатините (cracks) в стоманобетонните елементи трябва да бъдат с ограничена широчина. Ако това условие не е изпълнено, армировката ще корозира или ще се наруши външния вид. в) Трептенията (vibrations) трябва да бъдат ограничавани, за да се избегне вредното им влияние върху хората. При промишлени предприятия, лаборатории и други подобни, трептенията могат да влияят неблагоприятно на работата на машините или апаратите. Тези проверки се извършват чрез съответни изчисления, които се основават на законите на механиката. По-подробно тези въпроси се разглеждат в дисциплините преподавани от катедра “Масивни конструкции” и катедра “Метални, дървени и пластмасови конструкции”, „Транспортни съоръжения”. При изчислението на конструкциите се взимат под внимание следните обстоятелства: а) Геометричната форма и размерите на конструкцията и елементите й. б) Качествата на използваните материали: тегла, якости, величини, които характеризират деформациите и др. в) Натоварванията и въздействията. г) Особености при оформянето на армировката детайлите и възлите. д) Особености свързани с начина на изпълнение, експлоатацията на сградата (или съоръжението) и предвидения срок на използването й. Споменатите обстоятелства са отразени в нормите за проектиране. В тях се съдържат задължителните изисквания по изчислението и конструирането. Всяка страна издава национални норми за проектиране. В последните години в Европа се работи по създаване на система от норми за проектиране на строителни конструкции. Тази система се нарича Еврокод (Eurocode) и се състои от следните основни части: EN 1990 Eurocode Basis of Structural Design Основи на проектирането на конструкциите. EN 1991 Eurocode 1 Action on structures Натоварвания и въздействия върху конструкциите. EN 1992 Eurocode 2 Design of concrete structures Проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции. EN 1993 Eurocode 3 Design of steel structures Проектиране на стоманени конструкции. EN 1994 Eurocode 4 Design of composite steel and concrete structures Проектиране на комбинирани конструкции от стомана и стоманобетон. EN 1995 Eurocode 5 Design of timber structures Проектиране на дървени конструкции. EN 1996 Eurocode 6 Design of masonry structures Проектиране на зидани конструкции. EN 1997 Eurocode 7 Geotechnical design Геотехническо проектиране (земна основа и фундаменти). EN 1998 Eurocode 8 Design of structures for earthquake resistance Проектиране на конструкции при земетръсно въздействие. EN 1999 Eurocode 9 Design of aluminum structures Проектиране на алуминиеви конструкции. Еврокод 1 има няколко части, в които са разгледани следните натоварвания и въздействия: – собствени тегла; – полезни натоварвания на сгради; – натоварвания от превозни средства (за мостове и други подобни) – въздействия от пожар; – натоварвания от сняг; – натоварвания от вятър; – топлинни въздействия; – въздействия по време на изпълнението; – случайни въздействия от удари и експлозии. Отделните части са предназначени за различни видове конструкции: – сгради; – мостове; – кули; – резервоари; – други видове конструкции или специфични елементи. Всяка от страните приемаща Еврокод трябва да издаде NA (Национални документи за приложението му). В NA се отразяват някои специфични особености на съответната страна, вкл. исторически утвърдилите се критерии за сигурност и експлоатационна годност. Но основните принципи и методи в системата не могат да бъдат изменяни. 7. ИЗПЪЛНЕНИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Изграждането на сградите и съоръженията (мостове, тунели и др.) включва изпълнението на различни видове работи: земни, кофражни, армировъчни, бетонови, монтажни, зидарски, довършителни. 7.1. Земни работи Земните работи включват: а) Направа на изкопи за основи на сгради, мостове и други съоръжения. б) Изравняване на терена след приключване на строителството. в) Направа на изкопи и насипи при строеж на пътища, железопътни линии, канали, водопроводи, подземни електрически кабели, тръбопроводи и др. Фиг. 39. Направа на изкоп с багер В миналото земните работи са били извършвани ръчно. За копаене са ползвани кирки или прави лопати. Прехвърлянето на пръста при това става с лопати. За превоза на почвата на къси разстояния са ползвани колички или вагонетки по временни теснолинейнни ж.п. пътища. Сега по изключение ръчно се извършват земни работи и то само в малки обеми. Така се довършва оформянето на земните работи изпълнявано с машини. Изкопите обикновено се извършват с багери, вж. фиг. 39. За транспортиране (превозване) на изкопаната пръст (почва) се използват самосвали. Самосвалът представлява товарен автомобил (камион). Той се разтоварва чрез обръщане на коша му. 7.2. Кофражни работи Кофражът е временно съоръжение, което се използва при строителството. Кофражната форма има обикновено страници (странични стени) и дъно. В кофражната форма се излива бетонната смес. След като бетонната смес се втвърди и добие достатъчна якост кофражът се сваля. В съвременното строителство се използват дървени или метални (стоманени) кофражи. Има и кофражи, които са комбинация от дърво и стомана. По-рядко се прилагат кофражи от пластмаса. Фиг. 40. Кофраж за стена Фиг. 41. Кофраж за стените на кула Фиг. 42. Строителство на сграда със стоманобетонни стени. На снимката се виждат кофражите на най-горните етажи и два куло-крана. С куло- крановете се пренасят вертикално и хоризонтално строителните материали: кофражи, армировъчна стомана и бетонна смес Фиг. 43. Кофраж за колона Фиг. 44. Кофраж за междуетажна стоманобетонна конструкция Фиг. 45. Кофражи за стоманобетонни стени Видовете армировка и общи сведения за производството на армировъчни изделия е дадено в т. 4.2 на стр. 10-12. 7.4. Бетонови работи Бетонът е материал, който се произвежда от цимент, вода и добавъчни материали. Добавъчните материали биват: – Дребен добавъчен материал – пясък, който обикновено се добива от реки или езера. След изваждането му, пясъкът се промива (т.е. обработва се с вода). Така се отстраняват замърсяванията (органични вещества, кал). Пясъкът трябва да не съдържа такива вещества. Ако пясъкът е замърсен не може да се получи качествен бетон. – Едрият добавъчен материал може да бъде чакъл. Чакълът представлява дребни камъчета обикновено с размери до 30 мм и по- рядко до 50 мм. Чакълът се добива от реките. За да се получи качествен бетон чакълът трябва да е промит — с вода се отстраняват замърсяванията. Друг вид едър добавъчен материал е трошеният камък. Камъкът се добива чрез взривяване на скали. След това се натрошава в специални инсталации до размери като на речния чакъл. Фиг. 46. Силози за цимент – 8 Циментът се съхранява в силози, виж фиг. 46. Циментът се превозва в специални цистерни (виж фиг.47), подобни на тези за бензин. В някои случаи трябват малки количества цимент, напр. за направа на мазилки и облицовки. Тогава циментът се доставя в книжни торби. Обикновено всяка от тях съдържа по 50 или 25 кг цимент. ФИГ. 47. Цистерна за цимент Фиг. 48. Бетоновоз Бетонът преди втвърдяването му се нарича бетонна смес. Тя се приготвя машинно в специални предприятия, наречени бетонови възли, където става смесването и разбъркването на материалите: се състои от цимент, добавъчни материали и вода. Транспортирането на бетонната смес до строителната площадка става с бетоновози, фиг. 38. За вдигането на бетонната смес на различните етажи на сградата и доставянето й до мястото на полагането й се използват бетон-помпи, фиг. 49. Друга възможност е бетонната смес да се сипва в метални съдове, наричани кюбели, които се пренасят до мястото на полагането с кулокран. Бетонната смес трябва да бъде добре уплътнена. За целта се ползват специални електрически инструменти, наричани вибратори Фиг. 49. Бетонната смес е доставена с бетоновоз (в дясно) и се полага с бетон-помпа (в ляво) Бетонната смес може да се приготвя ръчно по следния начин. Необходима е изравнена площадка с настилка от бетон, асфалтобетон или плочки. Ако няма площадка с настилка може да се подложи голям лист ламарина. В никакъв случай не трябва да се бърка бетонна смес направо върху почвата, защото тя ще се замърси. Първо се изсипват добавъчните материали и цимента и няколко работника ги бъркат на сухо (без вода). Трябва да се получи еднородна и едноцветна смес. След това се налива водата и бъркането продължава до получаването на смес с равномерна гъстота. Превозването на бетонната може да стане с ръчни колички. Ръчното производство на бетонна смес се прилагаше в миналото. Сега ръчно се бърка бетонна смес, ако е в малки количества, а също при строеж на къщи в селата и вили отдалечени от бетоновите възли. Уплътняването в тези случаи обикновено се извършва ръчно с лопати или с пръти, пъхани в излятата бетонна смес. 7.4. Монтажни работи Някои сгради са със сглобяеми стоманобетонни конструкции, виж фиг. 15, 16, 17. Монтажът на елементите им се извършва със специални машини наречени кранове. Има и конструкции със стоманени елементи, виж. фиг. 50. Фиг. 50. Монтаж на стоманена конструкция за мост с плаващ кран Данни за зиданите конструкции са дадени в т. 3 на стр. 5 – 9 . Зидането е винаги ръчно. За целта се използват инструменти показани на фиг. 41. Фиг. 51. Зидарски инструменти: 1) канче за разтвор; 2) мистрия; 3) чук; 4) шаблон; 5) отвее; 6) либела 7.7. Довършителни работи Довършителните работи имат за цел окончателното оформяне на сградата и обхващат направата на: а) Мазилки. За целта е необходим разтвор. Той може да бъде варов, т.е. от вар и пясък, циментен от цимент и пясък или варо-циментен от вар, цимент и пясък. Мазилки се изпълняват на външните и вътрешните страни на стените и по таваните. Външните мазилки трябва да могат да устоят на промените на времето, на влагата, разликата в температурите и т.н. б) Облицовките на стените се изпълняват от плочи от различни видове камъни (гранит, мрамор, варовик, бигор и т. н.) или от керамични плочки. в) Подовете на стаите и по-рядко на другите помещения могат да бъдат от дървени материали: паркет (от малки дъсчици обикновено редени на фигури), дюшеме (от дъски с дължина 2-4 метра, с широчина 7-10 см и дебелина 3-5 см. Ползва се и ламиниран паркет (от плоскости от слепени дървесни частици и с фолио или фурнир по повърхността). Подовете на коридори, стълбища, магазини, кухни, бани обикновено се правят с настилка от керамични плочки или плочки от естествени камъни. За подове могат да се ползват изкуствени материи с непромокаеми повърхности (балатум, линолеум). В помещения, в които не влизат много хора, напр. спални подът може да е от текстилна материя (мокет), залепен върху добре изравнена повърхност. В индустриални сгради подовете могат да бъдат от бетонна настилка с добре подравнена повърхност. При необходимост се прави обработка за защита от химикали, отделяни при съответното производство. г) Други довършителни работи са свързани с инсталациите: водопроводни, отоплителни, тръбопроводи за газ. Електрическите инсталации биват силнотокови с напрежение 220 V (в България). Такъв ток се ползва за осветление и за електродомакински уреди (готварски и отоплителни печки, прахосмукачки, хладилници и др.), както и за включване на телевизори, радиоапарати и компютри. Слаботоковите инсталации са с по-ниско напрежения и служат за телефонни или компютърни мрежи. 8. ТРАНСПОРТНО СТРОИТЕЛСТВО Транспортното строителство обхваща изграждането на пътища, градски улици, железопътни линии, речни и морски пристанища, плавателни канали, летища за самолети. Фиг. 52. Автомагистрала “Хемус” в участъка на прохода “Витиня” (между София и Ботевград) Пътищата за движение на автомобили с голяма скорост (в България до 140 км/час) се наричат автомагистрали. Те се състоят от две пътни платна, всяко от тях за еднопосочно движение. Между пътните платна има разделителна ивица, върху която са монтирани предпазни огради вж. фиг.52. При изпълнение на работите по изграждане на пътища и железопътни линии се използва специална строителна техника, виж фиг. 43. Фиг. 53. Направа на насип за път По пътищата и железопътните линии се изграждат транспортни съоръжения . Най-често това са мостове, виж т. 5, стр. 17 – 26. Други транспортни съоръжения са тунелите, виж фиг. 44. Фиг. 54. Прокопаване на тунел

Процес за строеж на къща

ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ

„Строителен Лидер“  е фирма с опит и  традиции в изпълнението на монолитни конструкции. Неотменна част от българския бит са еднофамилните жилищни къщи, поради което тяхното създаване е важна част от дейността на фирмата. Фирмата ни  работи усилено в една нова насока за изграждане на екологични енергоспестяващи жилища.
Екипът ни е  обучен и запознат  му с нормите за изграждането на жилища, гарантиращи комфорта и енергийната независимост на ползвателите им
Ние развиваме и усъвършенстваме тази наша дейност от 2007 година като за този период имаме изградени редица обекти. Еднофамилните къщи по задание на клиента характиризират собсвениците и именно поради тази причина отдаваме значение на всеки детайл, който трябва да бъде решен и съобразен с усещането на нашите клиенти.Ние се грижим за цялостното изпълнение на обекта започващ още с разчистването на терена и разполагаме с квалифицирани и отбрани специалисти и сплотен персонал обединен в идеята за качествено и коректно изпълнение
Процес за строеж на къща
Какви са изискванията за поставяне на ограда на собствен имот?

Какви са изискванията за поставяне на ограда на собствен имот?

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
Земеделски имоти се ограждат само с леки огради.
Не се изисква разрешение за строеж на леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот съгласно чл. 155, ал. 1, т. 11 от ЗУТ.
За строеж на плътни огради с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м. Се изисква разрешение за строеж на базата на виза за проектиране и становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението. Възможно е да бъде изискана и част архитектура и електро ако оградата има осветеление.

Груб строеж -цени труд и материали

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА.За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА2.1. Документация и такси Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) – 1000-2000 лева.Проектна документация – около 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.2.2. Разкриване и закриване на площадката2.2. Разкриване и закриване на площадката Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14) Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени) Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му. Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева. Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева. Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева. Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева. Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева. Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.2.4. Дограма и фасада След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:Външна дограма (прозорци)Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева. Топлоизолирана входна врата – 1500 лева. Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева. Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част. Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.2.5. Инсталации След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет: ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда. Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти. Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева. Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.2.6. Интериорни работи След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева. Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева. Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева. Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева. Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета…. Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева. Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.2.7. Дворно пространство След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева. Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева. Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИДНепредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%. Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.4. РАВНОСМЕТКАТА Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство. Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой. Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.

Строителни услуги

Строителни услуги-за град Варна.Телефон за връзка 0895459 185