Строителство на къщи Архиви | СТРОИТЕЛЕН ЛИДЕР ВАРНА

Показване на единичен резултат

Строителство на къщи в град Варна
Още

Често задавани въпроси

Цена на квадратен метър за строеж на къща?

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали 300 лв/ 380 лв на квадрат (Измерва се квадратурата на плочата).

Строителство на къщи до груб строеж с наши материали РЗП 150 лв./175 лв. на квадрат (Разгъната площ).

Давате ли гаранция?

Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка услуга, която извърши

Колко висока подпорна стена мога да направя без разрешение?

подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти

Колко висока ограда мога да си направя без проект и разрешително?

Съгласно чл. 48 от Закона за устройство на територията урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя. Виж цялата публикация тук

За какво не се изисква проект за издаване на разрешение за строеж?

Според последното изменение на чл. 151, ал. 1 от Закона за устройство на територията от 22.12.2015 г. не се изисква разрешение за строеж за:

- текущ ремонт на сгради, постройки, инсталации и съоръжения;

- текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с които не се променят трасето и

техническите характеристики;

- оранжерии с площ до 200 кв. м.;

- подпорни стени с височина до 1.2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

- изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м. и с площ до 30 кв. м.;

- остъкляване на балкони и лоджии;

- надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м.;

- теренна консервация на недвижими културни ценности;

- консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности

и консервация на археологически недвижими културни ценности;

- монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;

- леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0.6 м. в рамките на поземления имот;

- градински и паркови елементи с височина до 2.5 м над прилежащия терен;

Разрешение за строеж?

НЕ СЕ ИЗИСКВА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ ЗА:

текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации*;
текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура, с който не се променят трасето и техническите характеристики*;
оранжерии с площ до 200 кв. м;
подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
остъкляване на балкони и лоджии;
надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
теренна консервация на недвижими културни ценности;
консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.

Каква е разликата между ПИ и УПИ?

ПИ е абревиатура на “поземлен имот”. Той може да бъде във или извън регулация, в зависимост от вида територия, на която попада.

Ако ще се строи, проектите трябва да са съобразени със съответните показатели на застрояване за определената зона. Може да се строи и извън регулация, ако се спазват съответните нормативи. С поземлен имот се свързва собствеността върху дадена територия.

УПИ е абревиатура на “урегулиран поземлен имот”. Това са имотите, които са в регулация. Наричат се още парцели. Виж още тук

КОЛКО ДЪЛБОКИ ДА СА ОСНОВИТЕ ЗА ОГРАДА

Оградата трябва да лежи върху здрави и устойчиви основи. Дълбочината на основите зависи от общата височина на оградата и почвените условия. При височина до 80 см, дълбочината е равна на височината, но не по-малко от 40 см. Под основата се насипва и трамбова 30 см пласт от дребни камъни. Когато оградата е висока 80 см, основите трябва да достигнат дълбочината на замръзването 80-120 см. Широчината на основите се определя от вида на почвата и строителния материал. При каменна зидария широчината е 40-50 см, а при бетон 30-35 см. Тук също както и при подпорните стени се предвиждат деформационни фуги на разстояние 25-40 см. Фугата е широка 2 - 2,5 см и преминава през цялата височина на стената, включително и основата.

Подпорни стени.

ПОДПОРНИТЕ СТЕНИ са най-разпространените геотехнически съоръжения. Биват различни видове: тежки, леки (конзолни), каменни, тухлени и навлезлите габиони. Използват се за преодоляване на денивелация на почвата от 1-2 до 4-5 метра. При по-големи височини започват да стават неикономични. Най-честата им употреба е при терасиране на наклонен терен и при защита на пътно съоръжение. Сравнително елементарни са както за изчисление, така и за изпълнение. Задачата за подпорни стени със своята близо 300-годишна история е една от първите геотехнически задачи.

Проектиране на подпорни стени.

Задачата за проектиране на подпорните и укрепителните съоръжения е свързана с няколко етапа на работа, които включват:

определяне (избор) на строителни височини, което се диктува от технически, икономически,естетически и други мотиви;изясняване на големините и разположението на полезните товари;
установяване на физико-механическите характеристики на почвите встрани и подсъоръженията;
избор на типа на подпорното съоръжение и формата на напречното сечение, вкл. приемане на начални размери и дълбочини на фундиране (при стените от шпунтов тип -забиване);
определяне на земния и водния натиск;
проверки за сигурността на съоръжението – доказване или отказ от първоначалните, респ.определяне по итерационен път на подходящи, размери.
представяне на проектните решения в графичен вид, необходим с оглед на изпълнението.

Видове подпорни стени.

Има различни видове подпорни стени, бетонни, каменни, тухлени. Най-разпространени са бетонните стени поради факта, че бетона е устойчив материал за случая и притежава необходимата носеща способност. ъглови конзолни безребрени, ъглови конзолни оребрени, ъглови с обелкчаващи конзоли, ъглови анкерирани, подпорни стени на пилотна рамка;Фиг.1 – видове подпорни стени: ъглови конзолни безребрени, ъглови конзолни оребрени, ъглови с обелкчаващи конзоли, ъглови анкерирани, подпорни стени на пилотна рамка;

Тежки подпорни стени.

Тежките бетонни подпират почвата със своето собствено тегло, което обаче предполага голямо количество излят бетон. По тази причина те биват изоставяни в миналото и вече голяма част от проектантите се ориентират към леки конзолни стени. Тежки стени могат да се видят по протежение на по-старите ЖП съоръжения когато икономията, не е била основна цел а проектирането на този вид съоръжения.

Леки подпорни стени.

Леките подпорни стени са най-разпространения вид подпорни стени. Особеното при тях е, че една част от почвата върху задния отстъп, тежи върху стената и това и пречи да се преобърне. Обратния насип зад стената бива моделиран по различен начин но най-често се изпълнява от несвързан материал с висок ъгъл на вътрешно триене. При наличие на подпочвени води се изпълнява специален дренаж и отвори наречени „барбакани -

Дренажни устройства при ъглови подпорни стени

При изпълнението на монолитните подпорни стени няма нищо особено. Спазват се установената практика за строителство на монолитни конструкции.

Подпорни стени върху пилоти.

При необходимост от по-високи подпорни стени и големи натоварвания се налага подпорната стена да се изгради върху пилоти. Това се налага тъй като контактната повърхност под основната плоскост на стената няма достатъчна способност да понесе напреженията от хлъзгане. Изчислението на този тип стени е по-сложно и изисква консултация с геотехнически инженер.

Проектиране на подпорна стена на пилоти за подпиране на свлачище. а) Прието бетонно сечение. б) изчислителен модел по земно реактивен метод.

Има различни методи на изчисление в случай е показан метод при който земната основа се замества с пружинни опори. Това е метод по-точен от всички ръчни методи, но не достатъчно точен както метода на крайните елементи.

ВИДОВЕ ОСНОВИ (фундаменти) ПО ТИП МОНТАЖ

В зависимост от това дали в конструкцията се използват фабрични елементи или всички те са оформени директно на обекта, основите се разделят на:

монолитен, За тяхното производство е оборудван кофражът, в който се излива бетонен разтвор;
сглобяем монолит получавайте при пълнене на готови компоненти елементи с бетон;
сглобяеми основи издигнат от стоманобетонни изделия, произведени в завода.

Естествено, монолитните основи са много по-здрави от сглобяемо-монолитните и особено сглобяемите, но изискват повече време и усилия за оборудването.

ВИДОВЕ ОСНОВИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО

Всички основи, използвани в частното строителство, могат да бъдат разделени на четири групи:

лентови основи - Това е непрекъснат лист от стоманобетон (много по-рядко тухла), който е положен под всички носещи стени на къщата и има формата на затворен контур или лента, откъдето идва и името. Най-често срещаният тип;
плочи основи наричани още "плаващи", те представляват непрекъсната монолитна бетонна плоча, която ви позволява да разпределите най-равномерно натоварването;
основи на колоните, както подсказва името, те представляват система от стълбове, изработени от бетон, тухла, камък, по-рядко - дърво, и разположени на равно разстояние един от друг в местата на носещи стени и ъгли на бъдещия дом. Стълбовете за надеждност са обединени от решетка (рамка, която свързва всички стълбове), но може и без нея. Този тип фундамент е подходящ за малки светли къщи;
купчинни основи се състоят от опори, които се завинтват или забиват в земята (колоновидните опори за фундамент са инсталирани в ями) на сравнително голяма дълбочина. Куполите могат да бъдат стоманобетонни или метални, използвани на насипни и вдигащи се почви.

ИВИЦА ФОНДАЦИЯ - ИВИЧЕН ФУНДАМЕНТ

Най-често срещаният тип фундамент по време на изграждането на частна къща се счита за лента. Това е лента или рамка, изработена от бетон, която се полага под носещите стени. Под бетона се оформя възглавница от пясък и чакъл, която позволява по-равномерно разпределение на натоварването върху почвата и елиминира необходимостта от по-сериозна подготовка на почвата преди полагане на основата. Възглавницата от пясък и чакъл играе ролята на дренаж и предпазва от подземни води. Фондацията изисква хидроизолационни работи и въздействието на атмосферните условия.

ПЛОЧА ФУНДАМЕНТ ЗА ЧАСТНА КЪЩА

Оборудване за фундамент от плочи в райони с рохкава, подвижна и подвижна почва. Монолитна бетонна плоча, разположена под цялата бъдеща конструкция, предотвратява отрицателните ефекти на движенията на почвата и ви позволява да разпределите равномерно натоварването на къщата върху почвата. Под действието на подуване на почвата този тип основи са в състояние равномерно да се издигнат и да паднат (затова се нарича плуване) - пукнатини в неговата структура и носещи стени на къщата не се появяват.

Основата на плочата е изградена от няколко слоя:

геотекстил;
възглавница от пясък и чакъл;
изолационен слой:
бетон с укрепваща армировъчна клетка.

Дебелината на основния бетонен слой варира само от 30 до 100 см монолитни структури Следователно бетонът се подготвя и се излива в кофража на място. В редки случаи готови бетонни сглобяеми плочи, но подобен метод е разрешен само по време на изграждането на малки леки конструкции, тъй като здравината на такава основа не е много висока.

КОЛОНЕН ФУНДАМЕНТ ЗА ЧАСТНА КЪЩА

За леки дървени и рамкови къщи перфектна основа за колони, която се различава относителна простота в подреждането и ниски разходи, Подобна основа е привилегията на райони с нормална почва, но при условие, че основата е положена на дълбочина под масата на подземните води, тя може да се използва и на възвишени почви.

ПИЛОТНА ОСНОВА ЗА ЧАСТНА КЪЩА

Пилотна основа се състои от система от купчини, дълги заострени стълбове, които се вкарват или завинтват в земята директно или под ъгъл. Голямата дължина на такива елементи позволява използването им в райони със слаба и рохкава почва, тъй като те са настроени на такава дълбочина, че да разчитат на по-силни и по-плътни слоеве от почва, които не замръзват през зимата. Този принцип позволява използването на пилотна основа дори в най-трудните условия. От горе прегради са свързани с бетонна плоча или греда - скара, Този тип фундамент се използва за изграждането на дървени, т.е. кадър, панелни и други не тежки къщи, както и огради на блатисти и торфени почви.

Купите могат да бъдат направени от такива материали:

дърво. Те се използват за поддръжка на леки дървени къщи; те са направени от бор, обработени по специална технология;
стоманобетон - най-издръжливият материал, който е подходящ за изграждане на повече или по-малко тежки конструкции;
метал също има високи якостни характеристики и не отстъпва на стоманобетона;
комбинирани купчини, обикновено комбинират метал и бетон - такива здрави основи са подходящи дори за най-трудните блатисти почви.

КАКВО Е ВАЖНО ДА ВЗЕМЕТЕ ПРЕДВИД ПРИ ИЗБОРА НА ВИДА НА ОСНОВАТА?

По-добре е да поверите изчисленията и дизайна на основата на специалисти, особено когато става въпрос за голяма къща с тежки носещи стени и тавани. Ако частна къща или малка къщичка е построена самостоятелно и има малко тегло, тогава мнозина предпочитат да правят без подробни изчисления, което не е напълно вярно. За да избегнете грешки, е необходимо да се вземат предвид много фактори, а основните принципи за избора на вида на основата за къщата и нейното подреждане са:

на силно вдигащи се почви основата трябва да бъде оборудвана под нивото на замръзване на почвата. При условно непорьозна дълбочина на основата може да бъде 0,8-1 м;
средните и максималните дълбочини на замръзване на почвата са непоследователни и определянето им не винаги е лесно. Съответните данни трябва да са с организацията, която е собственик на земята, заедно с други характеристики на почвата, в противен случай ще трябва да проведете собствени изследвания. Най-ненадеждният начин е да питате съседите на обекта, но почвата може да бъде разнородна, така че такива данни не винаги са точни;