Изграждане на ограда – правилата, които трябва да знаете

Изграждането на оградата  трябва да се извърши в съответствие с приложимите разпоредби. Трябва ли ми разрешение за изграждане на ограда или заявлението е достатъчно? Каква е максималната височина на оградата? Можете ли да поставите ограда на границата на парцела на вашия съсед? Вижте какви формалности трябва да изпълните, ако възнамерявате да оградите парцела си през текущата година.

Изграждане на ограда – наредби

Изграждането на ограда е важен елемент от довършването на парцела, тъй като засяга не само естетиката на имота, но и неговата безопасност. Ето защо, преди да издигнете ограда, си струва да проверите правните разпоредби, регулиращи такава инвестиция.

В противен случай може да се окаже, че мечтаната от вас ограда не отговаря на стандартите и трябва да бъде демонтирана.

Правните разпоредби относно изграждането на огради са определени в Закона от 2 юли 1994 г., Закон за строителството, който регламентира:

  • дали и кога изграждането на оградата изисква предварително уведомление или получаване на разрешение,
  • има ли минимална или максимална височина на оградата, която е разрешена от наредбите,
  • на какво разстояние от границата на парцела може да се издигне ограда,
  • може ли оградата да бъде поставена на границата на два парцела,
  • ширината и начина на отваряне на вратата и портата,
  • какви формалности трябва да бъдат изпълнени преди започване на строителството.

Проверете как да изпълните всички официални задължения, свързани с издигането на ограда

Изграждане на ограда – формалности, които трябва да изпълните

Изграждането на ограда рядко изисква официални формалности. В някои случаи обаче е необходимо да се уведомят властите за планираната инвестиция. Всеки път това зависи от параметрите на оградата, като нейната височина или местоположение на парцела.

Изграждане на ограда – разрешение за строеж

Като правило за изграждането на ограда не е необходимо разрешение. Такъв документ обаче може да се изисква, ако планираната ограда заплашва безопасността на хората или имуществото. Такъв риск съществува, например, когато оградата е разположена в непосредствена близост до пътя и създава риск от намаляване на видимостта на водачите.

Освен това за изграждането на оградата се изисква разрешение за консервация, ако тя трябва да бъде поставена върху парцел или до сграда, вписана в регистъра на паметниците. Всички строителни работи, извършени на такава площ, изискват разрешение за строеж.

Изграждане на ограда – приложение

Изграждането на оградата изисква уведомяване, когато нейната височина надвишава 2,2 м. Уведомлението за изграждането на оградата трябва да включва вида, обхвата, датата на започване и начина на извършване на строителните работи. Трябва да имате право да се разпореждате с имота за строителни цели и да го потвърдите със съответно изявление. Ако офисът поиска това, към заявлението трябва да се приложат и скици или чертежи на оградата.

Кандидатурите трябва да се подават в старости или градски офис с окръжни права поне 21 дни преди започване на строителните работи. Ако органът не повдигне възражения в този срок, можете да продължите със строителството. Възражения могат да бъдат повдигнати, ако планираната ограда нарушава разпоредбите на местния устройствен план за развитие.

Заявлението е валидно 3 години – след тази дата трябва да подадете ново заявление.

Изграждане на ограда без уведомление

Отговорът на въпроса дали трябва да докладвате за конструкцията на оградата зависи от нейната височина. Какво обаче, ако въпреки задължението не отчетете планираните строителни работи?

Изграждането на ограда на парцела без уведомление (въпреки наличието на такова задължение) ще се счита за беззаконно строителство. Наказанието може да бъде под формата на:

  • административни санкции – издаване на решение за разпореждане на събаряне на оградата или заплащане на такса за узаконяване за одобрение на неразрешен строеж за използване (само ако оградата се счита за неработеща и застрашава здравето и живота на потребителите),
  • наказателни санкции – глоба (по-често), ограничение на свободата или лишаване от свобода до 2 години (почти никога).

Какво трябва да бъде разстоянието между оградата и границата на парцела на съседа?

Наредбите не определят разстоянието между оградата и границата на парцела на съседа. Важно е само оградата да не преминава тази граница. Възможно е обаче да се издигне и ограда по оста, разделяща парцелите на съседите – тогава ще ви е необходимо съгласието на съседа, за да изградите ограда на границата .

Ако оградата трябва да бъде издигната от страната на улицата, тя не трябва да излиза извън границата на пътя. От друга страна, в случай на огради, ограждащи парцела от кръстовището на улицата, административният орган може да нареди да се отреже ъгълът на такава ограда, за да се увеличи видимостта и да се запази безопасността на водачите.

Колко висока може да бъде оградата?

Наредбите не определят минималната и максимално допустимата височина на оградата и не ги разграничават по отношение на материала. Така оградата може да бъде както пълна, така и ажурна, висока и ниска. Въпреки това, някои ограничения в това отношение могат да бъдат въведени от местния план за пространствено развитие.

Колко широки трябва да бъдат портите и портите?

Оградата трябва да бъде завършена с порта и врата, която ви позволява да влезете в имота. Има ли разпоредби, които изясняват тези два въпроса?

Наредбите определят минималната ширина, която е:

  • за входни порти – 2,4 м,
  • за порти – 0,9 m.

Освен това портите и портите не могат да се отварят от външната страна на парцела и нямат прагове.

Наредбите също така посочват, че довършителните елементи на оградата не трябва да представляват заплаха за хората. Поради това не трябва да бъркате остри ръбове, например покритие от счупени парчета стъкло върху ограда, под височина 1,8 m.

Изграждането на ограда в съответствие със закона е важен елемент от довършването на вашия имот. Наредбите на строителното право не регламентират стриктно този въпрос, но съдържат няколко разпоредби, които трябва да се спазват. В заключение не забравяйте за отговорности като:

  • уведомяване за инвестиции в старостта или офиса, когато височината на оградата надвишава 2,2 м,
  • поддържане на правилната ширина на портата и вратата,
  • получаване на съгласието на съседа за издигане на ограда на границата на парцели,
  • отказ от поставяне на остри елементи под височината от 1,8 м на оградата,
  • спазване на разпоредбите на местния устройствен план за развитие.