СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР.

1. ОТПРАВНАТА ТОЧКА

За отправна точка ще изпозлваме “еталон” – най-масовия вариант към днешна дата: масивна двуетажна къща за постоянно живеене с разгъната застроена площ около 170 m2. Това включва долен етаж 79 m2 (дневна с кухня и трапезария, антре, тоалетна и стълбище) и горен етаж от 91 m2 с три спални, баня и гардеробно. За покрив съм избрал четирискатен с керемиди, като най-разпростарнения вариант. Нарочно не включвам любимия ми вариант на нискоенергийна къща, за да не разводнявам тeмата. Също така ще се въздържам от коментари дали това е най-доброто от архитектурна гледна точка – просто ще следвам масовата практика, за да разгледаме подробно цените.

2. ЕТАПИ И ТЯХНАТА ЦЕНА

2.1. Документация и такси
Още преди да започнете да строите, докато строите, и когато въвеждате готовия си обект в експлоатация ще трябва да заплатите разнородна документация и държавни такси на стойност 12 020 лева:

Изходни данни (скица, виза, становища от ВиК и Ел. геодезическо заснемане…) 1000-2000 лева.

Проектна документацияоколо 26 лв/м2 за основните части (Архитектура, Конструкция, ВиК, Електро, ОВиК, Геодезия) + законово необходими (Пожарна безопасност, План за безопасност и здраве, Доклад за оценка на енергийната ефективност) – около 600-700 лева. Ако е необходимо и “Паркоустройство и благоустройство” още 400-500 лева. Общо – 5520 лева.

Такса за разрешение за строеж – доста варира, но да кажем кръгло 1000 лева.

Авторски надзор от страна на проектантите. Минимум ще са Ви необходими 7-8 посещения на инженер-конструктора за приемане на армировката по Акт 7 и 3 идвания (със замерване) на геодезист за Акт 2. Твърде вероятно е и да Ви се наложат 5-10 идвания на архитект или някой друг от инженерите. Това прави кръгло 1000 лева за минимален авторски надзор.

Строителен надзор по време на строежа – с последните изменения на ЗУТ от 2019г. строежи над 100m2 се строят със строителен надзор и лицензиран строител. Това означава, че ще трябва да дадете около 1500 лева за водене на актовете и изготвяне на паспорт + 1000 лева за доклад за въвеждане в експлоатация. Общо – 2500 лева.

Присъединяване към електро и ВиК мрежата – 680 лв (15 kW трифазно) + 500-1000 лв. за ВиК (водомерче, шахта, документи за СВО, СКО). Общо около 1500 лева.

2.2. Разкриване и закриване на площадката

2.2. Разкриване и закриване на площадката
Освен самия строеж, винаги има едни присъщи дейности и разходи за подготвяне на площадката за строителство и нейното последващо изчистване. Това включва – временна непрозирна ограда, временен ток и вода, химическа тоалетна, евентуално малък фургон, охрана (СОТ или камера), извоване на отпадъци, стълба, малко скеле и накрая разчистване на площадката при приключване на строителство. Независимо дали ще предвидите този разход, той по един или друг начин ще Ви бъде начислен. Трудно е да се каже точна цена за него, но за подобен обект порядъкът е около 3000-5000 лева.

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)
Това е основния етап, които всеки си представя, когато чуе “строеж”. Ето от какви стъпки се състои и съответно разбивката на тяхната цена от 62 200 лева:

2.3. Груб строеж с покрив (до Акт 14)

Изкоп – поради това, че приемаме къща без сутерен на равен терен, изкопът ще бъде сравнително малък и без нужда от депониране. Около 120 m3 които биха стрували около 500 лева (1-2 машиносмени)
Подложен бетон – около 5 m3 или 800 лева с полагането му.
Кофражни работи – около 3 m2 за 1 m2 РЗП на средна цена 30 лв/m2. Общо – 15 300 лева
Полагане на армировка – около 35 kg/m2 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 1,75 лв/kg. Общо  – 10 400 лева.
Полагне на стоманобетон Б25/Б30 – около 0,5 m3 за 1m2 РЗП на цена с полагане около 130 лв/m3. Общо – 11 050 лева.
Изолация на вертикални стени в основи. При ивичен фундамент с дълбочина 1 метър, къщата ще има нужда от 45 m2 изолация (битумен грунд, 1-2 пласта битумна изолация, XPS 5-6 cm и дренажна мембрана) с цена 45 лв/m2. Общо – 2000 лева.
Обратен насип – той ще се състои от около 60 m3 пръст и 20 m3 трошен камък под първата плоча. Общо – 1500 лева.
Зидария – около 0,35 m3 зидария на 1m2 РЗП с цена около 180 лв/m3. Общо – 10 710 лева.
Покрив – приемаме стандартен завършен покрив с дървена конструкция, 15 см вата и гипсокартон отдолу на обща цена около 125 лв/m2. Със стрехите и скатовете обаче квадратурата на тази сграда е 135 m2 което прави 16 800 лева. Като добавим към тази цена 47 метра улуци и обшивки, 36 метра водостоци и билни керемиди, комин и улами цената рязко скача на 20 000 + лева. Ако решите, че сте традиционалист и си сложите една бетонна плоча под покрива ще трябва да добавите едни допълнителни 8000 лева към сметката.

2.4. Дограма и фасада
След като грубия ви строеж е готов, е ред да затворите сградата си срещу 27 100 лева:

Външна дограма (прозорци)

Външна дограма (прозорци) – подобна къща се нуждае от около 30-40 m2 прозорци на цена около 200-300 лв/м2 (двоен стъклопакет с PVC дограма и первази). Общо – 9000 лева.
Топлоизолирана входна врата – 1500 лева.
Фасада с мазилка – за тази къща ще имате 240 m2 фасадна повърхност. Фасадна система (лепило, 10 cm EPS, шпакловка с мрежа, дюбели, ъгли, читава маизлка) струва около 60 лв/m2. Общо – 14 400 лева.
Оформяне на цокли – независимо дали ще залепите 1-2 ивици от камък или ще ползвате мозаечна мазилка трябва да приготвите около 1000 лева за третиране на цокълната част.
Оформяне на покривни стрехи (сачак) – 90 см стрехи на тази къща ще имат площ от 38 m2. Независимо дали ще ги оформяте с мазилка върху гипсофазер или дървен сачак трябва да приготвите около 30 лв/m2. Общо – 1200 лева.

2.5. Инсталации
След като сградата Ви е затворена, може да започнете с изграждането на инсталациите. Тук дейностите са доста разнородни, но ще се опитам да ги обобщя като бюджет:
ВиК инсталация – тя започва още по време на грубия строеж, но основната част от нея се изпълнява след това. Като цяло тук нещата не са много разтегливи и етапа “до тапа” заедно с външните работи по свързването не би трябвало да надмине 5000 лева. Ако нямате канализация, би трябвало да приготвите и едни 5000 лева за пречиствателна станция. Същата сума важи, ако нямате вода и Ви трябва сонда.
Електро инсталация – за подобна сграда отиват около 1000 метра кабели, 1-2 табла, 200 конзолни и разклонителни кутии и 50-80 ключове и контакти, което прави около 5000 лева. Отделно мълниезащитата е задължителна – още 1500. За осветлението на 130 m2 чиста площ при 300 лумена, ще са ви нужни около 39 000 лукса или 3900 вата LED осветители с приблизителна цена 2000 лева. Общо – 9000 лева с малко фасадни лампи и контакти.
Вентилация – за вентилатори в баните, кухненски аспиратор и тяхната разводка ще трябва да дадете около 1000 лева.
Отопление и климатизация – тук нещата са адски разтегливи. В най-лекия случей ще минете с котел на пелети/газ/твърдо гориво и иснталация със 7-10 радитора. Това би ви струвало 7000-8000 лева, но като добавим цената на комина (поне 2000 лева) и 1-2 климатика (2000 лева) общо стават 12 000 лева. Не е за пренебрегване и факта, че котел на твърдо гориво се нуждае от собствено помещение от 5-10 m2 с врата, плочки, ел.инсталация… Ако решите същата система да е на по-комфортното подово отопление цената отива на 20 000 лева. В другия край на цените са термопомпените системи с подово, които с лекота стигат 50 000 лева за такава сграда.

2.6. Интериорни работи
След като инсталациите са готови е ред на довършителните работи. Тук цените могат да варират доста спрямо избора на материали, но ще вземем отново базови стойности за да стигнем до минималната цифра от 37 100 лева
Подови замазки – светлата площ на помещенията обикновенно е около 80% от застроената площ на сградата или в нашия случе 135 m2. При цена на циментова замазка около 13-15 лв/м2 това прави 2000 лева. Тук трябва да добавим и топлоизолацията под първа плоча от 5 cm XPS с площ 65 m2 или 650 лева. Общо 2650 лева.
Стани и тавани – таваните са колкото вътрешната площ на сградата или 135 m2. Стените обикновенно са с площ почти двойно по-голяма от РЗП на сградата или 340m2. За груба мазилка, фина шпакловка и боя ще са необхдоими около 24 лв/m2. Общо – 11 400 лева.
Подови настилки – в най общия случей 1/3 от площа на пода ще е гранитогрес (40+30 лв/m2) и 2/3 ламиниран паркет (30 лв/m2 с пдоложка и первази). Общо – 5850 лева.
Интериорни врати – 6 вътрешни врати с каса и монтаж по 450 лева. Общо – 2700 лева.
Бани и тоалетни – в икономичния случай ще имате 1 баня с една тоалетна, което прави 5000+2000 лева. Тук влизат стенни плочки, тоалетна с вградена структура, мивки със смесител, сифони, душове, параван за душа, шкафчета….
Стълбище – за стълбището ще Ви трябват 18 стъпала и чела, което прави около 1500 лева. Също така около 10 метра парапет или 2000 лева. Общо – 3500 лева.
Балкон – приемаме, че имаме малък балкон 1,50х2,00 метра. За него ще ни е нужна хидроизолация, водоотвеждане, плочки, оформяне на борда и парапет. Всичко това ще изисква около 4000 лева.

2.7. Дворно пространство
След като свършим отвътре, е време да се заемем отвън. Ще приемем, че имаме средностатистически двор от 500 m2 с размер 16,50х30 метра, за които ще отидат 19 000 лева:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Нагледна разбивка може да видите на обобщаващата таблица:

Ограда – стандартна ограда с 60 см бетонна част над земята има още 60 см под земята. Това прави за всеки линеен метър ограда 2,4 m2 кофраж, 0,3 m3 бетон и около 20 kg армировка. Това прави 145 лв за плътната част и още 40 лв за електрозаварена мрежа над нея. Ако решите да обличате с камък и/или плътна ограда нещата спокоино могат да стигнат до 300 лева за метър. Приемаме, че ограждаме частта към улицата 16,5 метра и половината от границите със съседите – 6000 лева. Добавяме и 2000 лева за метална пешеходна и автомобилна врата. Общо – 8000 лева.
Настилки – ще са необходими около 100 m2 пешеходни и паркинг настилки. Приемаме, че ще са от тротоарни плочи/паваж на пясъчно легло и бетонни бордюри около тях – 50 лв/m2. Общо – 5000 лева.
Озеленяване – в дадения случей ви остават около 300 m2 имот. За да насипете с плодородна почва, затревите и да сложите няколко храсти и дръвчета ще са ви необходими около 20 лв/м2. Общо – 6000 лева.

3. КАКВО ОЩЕ ТРЯБВА ДА ИМАМЕ ПРЕДВИД

Непредвидени разходи – строителството е процес, състоящ се от доста стъпки и изпълняван от доста хора. Няма как да не излезнат непредвидени разходи – проблеми в изкопа, изпуснал кофраж, лошо време, трудности с инсталациите, допълнителни детайли по време на строителство…. Стандартната практика е да заложите 10%.
Отстъпките – всеки някъде познава някой (особено за материали) и той ще му даде отстъпка. Имайте предвид обаче, че тези отстъпки са в рамките на 10-20% и то франко склада. Те съставляват не повече от 30-50% от цената на самото СМР (строително-монтажна работа). Това значи, че ако за всичко вземете остъпка в най-добрия случей ще постигнете 10% намаление и ще си оправдаете непредвидените разходи.

Главен изпълнител – изичсленията, които направих по-горе са, ако наемате сами подизпълнители по отделните работи (т.н. стопански способ). Ако обаче нямате време, възможности или желание да ръководите целия процес ще трябва да си наемете фирма, която ще бъде “главен изпълнител”. В този случей ще трябва да завишите цента си с поне 20%.

Площ към обем – в една предишна тема бях обяснявал за отношението “площ към обем” и, че при къщите като малки обекти то е неблагоприятно. Накратко казано за 1m2 застроена площ нашата къща ще има 2 пъти повече основи и покрив, 50% повече прозорци и 150% повече външни стени, в сравнение с 1m2 средноголям жилищен блок. Това се отразява изключително неблагоприятно на цената на 1m2. Колкото по-малка е къщата Ви – толкова по-неблагоприятно е това съотношение.

Сутерен – ако теренът е сравнително равен и основите не са на повече от метър под земята ще е необхдоимо да ги потопим с още 2 метра за да се сдобием със сутерен. Това ще ни коства 80 m2 бетонни стени, 200m3 изкоп, 50 m3 насип и 80m2 изолация допълнително. За всеки квадратен метър бетонна стена ще са необходими 2 m2 кофраж (60 лв), 025 m3 бетон (33 лв) и 20 kg желязо (35 лева). Всичко това заедно с врата, стълба и осветление ще струва около 20 000 лева допълнително.

Гараж – стандартен гараж за два автомобила има външен размер 6х7 метра или 42 m2. По аналогия от къщата можем да приемем, че грубия строеж за едноетажно тяло ще струва около 400 лв/m2 или 16 800 лева. От там нататък идват гаражна врата, пешеходна врата, под, фасада, прозорци и нещата отиват грубо на 25 000 лева.

Строителни технологии – доста фирми рекламират строителни технологии с обещанието за по-ниска цена: сглобяеми къщи, оставащи стиропорени кофражи, метални и дървени конструкции… Голяма част от тях съдържат някаква оптимизация и могат да намалят цената на строежа, но не забравяйте, че тези технологии са обикновенно насочени към грубия строеж, който е процент от цялата сграда. Освен това не вярвайте на чудеса – готова къща “до ключ” на половин цена. Подобни реклами обикновенно включват точка 1-4 и малко ел. и ВиК инсталация.

Може ли по-евтино – основния начин за намаляване на цената е да намалите големината на къщата. Намаляването обаче не става като от същите стаи намалите по 1-2 m2 – така само ще си осакатите сградата. За да намалите квадартурата трябва да се откажете от няколко стаи и например къщата да стане едноетажна с квадратура около 120-130 m2. Другото място от което може да спестите е двора – може да се откажете от настилки и огради и да ги замените със зеленина и жив плет. Третата насока е да планирате добре и да намалите непредвидените разходи и цената на самите СМР. Дори и с тези мерки съчетани с по-семпла архитектура (например термоизолационни панели) е нереалистично да смятате, че може да се нанесете да живеете за по-малко от 100 000 лева.

4. РАВНОСМЕТКАТА
Нашата “къща еталон” ще има бюджет до нанасяне в порядъка от 210 000 до 320 000 лева и цена на m2 от 1240 лв/m2 до 1085 лв/m2.

Някои интересни моменти, на които да обърнете внимание:

  • Цена на m2. Разширения вариант е с 50% по-скъп, но цената му на m2 е с 12% по-ниска! Причината е елементарна – сутерена и гаража носят допълнителна квадратура от 122 m2, но нямат почти никакви инсталации и довършителни работи, а сутерена даже няма покрив и собствени основи. Ако приемем,че разширения вариант се прави без главен изпълнител, цената би паднала дори до 905 лв/m2! Ако махнем инсталациите, двора и част от довършителните работи ще получим цена от 590 лв/m2. Имайте предвид това, когато слушате/гледате рекламна цена за строителство.
  • Груб строеж. Прочутият груб строеж с покрива съставлява не повече от 33% от целия бюджет. Ако махнете покрива, цената отива не повече от 20-25% от цялата цена на сградата. Планове от сорта ” Аз веднъж да го докарам до покрив, пък после живот и здраве…” обикновенно имат доста неприятен развой.
  • Разходите по пера. Ако обърнете внимание разходите по отделните пера са разпределени доста равномерно. Това означава, че дори оптимизация в някое от СМР-тата от 50%(което е нереалистично) в целия бюджет ще се отрази с не повече от 2-3%. Единствените окрупнени позиции са кофраж, бетон и армировка, но пък техните цени са силно повлияни от общия пазар и трудни за манипулация от човек, строящ къща.
Строителство на къщи, жилищни и търговски сгради

Какви строителни услуги предлагаме?

За нас в Строителен Лидер Варна строителството е професия и страст вече две десетилетия. Наш приоритет са строителството на еднофамилни къщи, жилищни и търговски комплекси. Компанията ни разполага с голям екип от специалисти и майстори, както за груб строеж и зидария, така и за всички довършителни дейности “до ключ”. Нашите специалисти имат опит в изграждането на множество сгради, строителни ремонти, саниране на обществени и публични сгради, в благоустройствена инфраструктура и всякакви други строително-ремонтни дейности по желание на инвеститора.

От проектирането до строителството, надзора и цялата отговорност за цената

Нашият екип от специалисти в проектирането, строителния и технически надзор, и майсторите на терен, се грижат за качественото изпълнението на всяка строителна дейност, възложена от инвеститорите и заложена в проекта. Подхождаме с професионализъм и отговорност към всеки един етап от строителството и изпълняваме по надлежния ред предпроектните проучвания, проектирането, съглсуването със съответните институции и техните инстанции, обезопасяването на строителните площадки и персонала работещ на терен, както и всички други известни и неподозирани от Вас изисквания, които съпътстват съвременното строителство.

Строителство

Когато като собственици търсите сайт за строителни ремонти, вие търсите услуга, която има за цел да подобри сегашното състояние на дома ви, да отстрани нередност, да поправи аварирала система в сградата и много други дейности в тази посока. Има обаче една тенденция не само в България, но и в световен мащаб. По-голяма част от строителните услуги, които се извършват от строителните фирми са свързани с проектиране и строителство, ремонтите сякаш остават на заден план и често се извършват от майстори на по-ниско ниво.

Ние от Строителен Лидер Варна, създадохме сайт за строителни ремонти, в който собствениците ще могат да се ориентират конкретно за ремонтите, които извършваме. Затова в сайта има отделна секция за строителни ремонти, която не е привързана задължително към жилищното строителство или към проектирането на различни видове сгради и тяхното изпълнение. Така пред вас се разкриват данните относно предлагани услуги за извършване н а ремонти, ценоразпис и база за сравнение с други строителни фирми, които евентуално сте търсели.

Още повече, за целите на тази малка статия, направихме един преглед на строителните ремонти в домовете в световен мащаб, на базата на статистики и открихме интересни факти. От статистиките в различни сайтове за строителни ремонти откриваме, че изобщо не е евтино да бъдеш собственик на дом. В Съединените щати например е изчислено, че един собственик хвърля на година по 2000 долара годишно за строителни ремонти.

В България няма официална статистика, която да установи колко струва да бъдеш собственик и по-колко пари отиват на година за ремонти, но не това е най-важното. Важното при строителния ремонт е да е навременен, да се извърши по правилата и да има възможно най-ефективен краен резултат. Затова в съвременната бизнес среда и във времето когато строителните фирми са онлайн, един сайт за строителни ремонти е пръв помощник на собствениците.

Когато сайтът е ориентиран директно към строителните услуги и ремонти, които извършва самата фирма и нейните майстори, тогава е много по-лесно на всеки собственик бързо да се ориентира в обстановката. Сайтът за строителни ремонти не е списание, в което само да получите идеи за това как да освежите интериора си, но директно да получите оферта, начин и гаранция за изпълнение на всички видове строителни ремонти, които конкретната фирма предлага и тези от които ще имате нужда.

Строителство на къщи цени и услуги

Не е рядка в практика в България, инвеститори или собственици на парцел, да вложат средства в строителство тип груб строеж и да оставят довършителните работи за по-късен етап. Днес в по-малките градове в България могат да се видят еднофамилни къщи или кооперации където е обитаем сами един етаж, довършен е покрива, друг етаж е напълно празен, без дори да има мазилка. В този смисъл според плановете на даден предприемач или собственик, напълни в реда на нещата е да поръча строителство  груб строеж. Реално терминът ‘груб строеж’ се използва, за да означи построяването на архитектурната конструкция на дадена сграда. Архитектурна е ключова дума в този процес, защото строителството се извършва според направен проект от архитект, одобрен от съответните инстанции след като е спазена правно-нормативната процедура. В цялостната си рамка грубият строеж не е само построяването на конструкцията, но и всички допълнителни дейности свързани с обезопасяване на обекта, временните постройки и помещения, отводняване на изкопите и в детайли строежа на фундаментите, основните стени, шахти, комини и т.н. Основателно е да се предположи, че тези които се интересуват от строителство груб строеж биха искали да знаят как се определят цените. Много е трудно да се отговори на такъв въпрос, без самата фирма, която предлага тази строителна услуга да се е запознала с идейния проект. Тоест, груб строеж на еднофамилна къща би струвало една цена за квадратен метър, а строителство на жилищна кооперация с гаражи и тавански помещения съвсем друга. Просто цената за груб строеж се определя от множество фактори, които се вземат под предвид при представянето на реалната оферта. Защото добрите строителни фирми, които си плащат данъците работят по-този начин: на светло, с прозрачно определяне на цената; ясно следване на всички стъпки в процеса  и в крайна сметка в изграждането на грубия строеж. Когато говорим за цена на строителство груб строеж, не можем да бъдем точни. Може да получите страхотна оферта от 100-140 евро на квадратен метър, но може цената да стигне и до 200 евро, на базата на много фактори заключени в конкретната ситуация. Но това, което е актуалното и което днес може да се направи е, че при контакт със строителната фирма – благодарение на това, че добрите строителни фирми са онлайн – можете да й изпратите проектните чертежи, скици и планове, количествени сметки и друга налична информация относно конструкцията. Така в един кратък срок, може да получите конкретна оферта и така ще получите възможност да си стиснете ръцете, и да продължите по изпълнението на проекта. Когато влезете в процес на преговори с фирмата, след предложената оферта, вие имате още много какво да договаряте. Въпроси относно срок на изпълнение, относно осигуряване на материали, относно оскъпяване по време на работа, трябва да се изчистят още в този период, за да може да сте сигурни, че пожеланото строителство груб строеж ще бъде изпълнено според вашите изисквания, намерения и очаквания.

От основи до покрив

 Строителен Лидер Варна представя изграждане на груб строеж на малка къща местност манастирски рид.Ако и вие имате нужда от подобна услуга не се колебайте да ни потърсите.Строителен Лидер Варна дава гаранция за всяка дейност която извърше.Доверете се на нас а ние няма да ви подведем.Работим на разумни цени

СТРОЕЖ НА ЕДНОФАМИЛНА КЪЩА И ЦЕНА НА КВАДРАТЕН МЕТЪР. ЗАЩО ДА ПРЕДПОЧЕТЕМ НАЕМАНЕТО НА СТРОИТЕЛНА ФИРМА ПРЕД БРИГАДА?

Проблемите на оферирането не са от вчера. От “Строителен Лидер Варна“ Ви препоръчваме да се договорят както единични цени, така и крайна цена за обекта. Това означава, че строителят е проверил всички количествени сметки (КС), добавил е липсващите и е отчел всички особености на Вашия обект.
Защо се получава разликата?
Първо, на етап „Проектиране“ всеки проектант съставя КС по своята част без връзка с другите колеги. Когато свързваш количествата по всички части, едни строително-ремонтни работи (СМР) отпадат, но много други се добавят, т.нар. свързване на проекта в технологична цялост. Почти винаги липсват подготвителните СМР, като подготовка на път, водоизточник, енергоизточници, огради. Тези СМР обикновено са в графата „Забележки“, т.нар. дребен шрифт.
Второ, когато се подава оферта към непознат клиент, винаги се попълва КС от проектантите и се дават най-ниско качествените материали, за да изглежда цената атрактивна. Всичките междинни СМР (например грундиране, почистване, начин на снабдяване с материали особено за обекти, където липсва вариант за механизация и др.) умишлено не се споменават.
Строителят с опит би могъл да Ви спести пари още преди архитектът да е проектирал Вашата къща.
Задължително трябва да споменем и грешките на инвеститора. Най-типично срещаната е три месеца преговори за цена на квадратен метър груб строеж между 100 и 150 евро на квадрат и решението на инвеститора да купи плочки за банята от 100 евро на квадратен метър или 20 000 лева за 100 м2 етаж и 15 000 лв. за една баня. Виновен е строителят, разбира се.
Опитът показва, че цените, които дават коректните строителни фирми, са почти еднакви. В много случаи и по-ниски от цените на така наречените „евтини бригади“. Винаги вземайте цени от бригади и цени от фирми. Голяма грешка е да смятате, че неорганизирана група хора ще Ви струва по-евтино материално и емоционално.
При изпълнението на функцията „Технически ръководител“ за обекти пета категория или къщи се сблъскваме постоянно с лошите инвеститорски решения. Само в приблизително 10% от случаите строителството се оскъпява от слаб, непълен или преекспониран проект.

СТРОИТЕЛ НА КЪЩИ
При строителството на еднофамилна къща е трудно да се определят разходите за реализирането й още от самото начало. Докато цената на проектирането лесно се определя спрямо квадратурата на обекта, то цената за строителството на къщата се определя едва при получаването на количествените сметки по всички специалности спрямо които се остойностява строежа.
Обикновено нашите клиенти имат някаква представа за своята къща, относно разпределението на етажа, стаите, веранда, фасади и тн. Основна цел на архитектурното ни студио е да въведем  желанията на клиента в архитектурна форма и порядък, така че да се оптимизират не само пространствата на помещенията, но и разходите след това за строителство. В този етап се залагат техническите параметри на къщата, които оказват влияние върху крайната цена.
Изборът на дограма – прозорци и врати, топлоизолация, конструктивна схема, дебелина на зидовете, вида на покрива – могат да спестят значителни финансови средства при отоплението, поддръжката и експлоатацията на къщата през годините.Ако имате нужда от подобна услуга не се колебайте да ни потърсите..