ФИРМА ЗА НАПРАВА НА ОГРАДИ

На първо място трябва да сме наясно какво е най-важно за бъдещата ни ограда – здравина, сигурност, дълготрайност, визия или цена

– Да определим какъв ще е характерът на оградата – временен или постоянен

– Да определим стила на оградата – по-традиционен и класически, по-индустриален и изчистен, но най-вече да преценим дали ще хармонира с прилежащите сгради и средата наоколо. Като правило оградата следва да продължи цялостната идея за дворното място

– Да изберем какви да са материалите, от които да е произведена оградата – метал, дърво, композитни материали и др.

– Да изберем вида и модела на оградата – ажурна от оградни мрежи (електрозаварени или плетени) или оградни пана (равнинни 2D или триизмерни 3D), плътна или полуплътна, с висока степен на сигурност, с електрозащита и др.

– Да преценим ще можем ли да поддържаме оградата по време на експлоатацията ѝ и, ако се налага поддръжка, в какво ще се изразява тя и колко често трябва да се прави

– Да разберем от производителя или търговеца дали компонентите на оградната система имат антикорозионно покритие, какъв вид е и каква е дълготрайността му

– Да разберем има ли гаранция, за кои компоненти на оградната система се отнася, какво покрива и какъв е гаранционният период

– Да решим дали оградата ще се монтира върху бетонов цокъл (фундамент), изпълнен по границата на имота, и ако “ДА” с какви размери (ширина, височина) следва да е този цокъл

– Да определим общата височина на оградата над терена

– Да се съобразим с денивелацията на терена по линията на оградата

– Ако оградата е все още на етап проектиране, добре е да решим какви ще са стълбовете и какво трябва да е разстоянието между тях

– Да изясним как ще се монтират стълбовете – чрез замонолитване в единични фундаменти или чрез анкериране с планки в съществуващ фундамент/цокъл

– Да помислим какви ще са фиксаторите, с които се осъществява връзката стълб-пано/пано-пано, от какъв материал да са, дали ще могат да се демонтират или счупят лесно

– А на финала можете да помислите и дали ще поставяте върху оградата допълнителни покривала, озеленяване и декорации

Преди да изберете материал за бъдеща ограда, трябва да помислите колко дълго може да ви служи в идеалния случай. Най-издръжливите огради са от камък, тухла или бетон. Бетонните огради гарантират изключителна здравина и ниска цена в сравнение с тухлени или каменни изделия.

Бетонните огради са известни със своя дълъг експлоатационен живот и лесна поддръжка. Монтажът на някои видове такива огради може да се извърши със собствените си ръце. В днешно време повечето от стоманобетонните огради за частни вили са конструкции с ажурна текстура или имитиращи дърво, стилни камъни. Всички стоманобетонни огради са изградени по обичайната схема: стоманената рамка се излива с най-издръжливия бетон, който съдържа всички видове пластификатори. Основните положителни характеристики на такива огради са:

Надеждност и дълъг експлоатационен живот. Бетонът е най-издръжливият и гъвкав материал.
Разнообразие от оригинални решения. Въпреки масивността си, бетонната ограда може да изглежда изискана. Такава “стена” ще украси личния парцел.
Външният вид на бетона е идеално комбиниран с други материали: пластмаса, метални елементи, камък.
Всички видове монтаж и опции за облицовка. Тази ограда може да се комбинира с всякакъв вид порта.

Височината на оградата може да е до 220см
Оградата към улицата се разполага изцяло в имота
Оградата към съседите се разполага с равни части в двата имота. (Ако собственикът, който изгражда оградата желае, оградата може да е изцяло в неговия имот)
Оградата към улицата е винаги ажурна (през нея се вижда). Допустимо е да има плътна част с височина до 60см
Оградата към съседът може да е изцяло плътна, ако съседът е съгласен, и ако разстоянието от оградата до жилищните помещения на първия етаж е не по-малко от височината на оградата.
Главният архитект на общината може да разреши оградата да е по-висока от 220см и да е изцяло плътна към улицата, ако предназначението на имота или други фактори го налагат.
Относно необходимите разрешения според Закона за устройство на територията (ЗУТ) вариантите са три:

Не ви е необходимо разрешение за строеж от общината или съгласие от съседите. Това е така, ако искате да изградите ажурна ограда, през която се вижда. Оградата може да е от телена мрежа, от стоманени профили, дървена или от друг материали. Разрешено е такава ограда да има плътна част с височина не повече от 60см. Оградата се разполага по регулационната граница между имотите.
Необходимо е разрешение за строеж от общината, но не е необходимо съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори, например тухлена, бетонна, с листове ламарина или други материали. Законът позволява да изградите такава ограда изцяло във Вашия имот и така да избегнете необходимост от съгласието на съседите. Недостатъкът на този вариант е, че оградата ще заеме част от имота Ви, която иначе бихте могли да използвате.
Необходимо е разрешение за строеж от общината и съгласие от съседите. Разрешение от общината е необходимо, ако искате да изградите плътна ограда без отвори. Ако искате оградата да е разположена по равно във вашия имот и имота на съседите, така, че да не губите само вие площ за изграждане на оградата, тогава е необходимо писмено съгласие от съседите. Ако по някаква причина не можете да получите съгласие от съседите може да преминете на вариант 2.
Важно е да отбележа, че в някои общини искат писмено съгласие от съседа и във вариант 1 (ажурна ограда с плътна част до 60см височина, разположена по равно в двата имота), за което според мен нямат законово основание, тъй като не се изисква от Закона за устройство на територията.