Начални стъпки за строеж
За начало на строежа, въз основа на издаденото разрешение за строеж, се счита денят на съставяне на протокола за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво, а когато такъв не се изисква – датата на заверка на заповедната книга. За откриването на строителната площадка и определянето на строителната линия и нивото се съставя протокол с означение на регулационните и нивелетните репери. Документацията по проекта, заверена от съответната община (кметство) е обект на авторско право, като притежатели на правата са всички специалисти участвали в процеса на проектиране. Инвеститорът и/или строителят са задължени да изпълнят обекта във вид, какъвто е по проектни документи.
Поискай безплатен оглед и оферта!
Контакт форма
- Запазете час за оглед!
- Ние ще Ви изготвим подробна оферта!
- Ще предложим максимално кратък срок за изпълнение!
Какви са етапите през които минава строежа?
1. Одобрен проект – Когато проектната документация се одобри от община (кметство), то тя става основание за издаване на разрешение за строеж и за възлагане за изпълнение на строителството. Въз основа на одобрения проект се прави оферта от строителна фирма с точна стойност за сторителство. Често офертата за строителство се разбива на два етапа: Груб строеж (до Акт 14) и Довършителни работи (до Акт 16).
2. Разрешение за строеж – Може да бъде издадено едновременно с одобряването на проекта или след като вече е налице одобрен инвестиционен проект. Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината или района. Влиза в сила след изтичането на 14-дневен срок, ако няма обжалване от заинтересовани лица.
3. Откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво – извършва се от специалист по част „Геодезия“.
4. Ниво изкоп – на този етап трябва да присъства инженера по част „Геология“, за да одобри изкопа, при което се подписва в заповедната книга на обекта. След полагането на основите инженера по част „Конструктивна“ трябва да ги одобри и се подписва в заповедната книга. 5. Кота 0 – нивото на пода на първия надземен или приземен етаж. Заверена кота 0, означава, че са изградени основите и фундаментите на сградата.
6. 1-ва, 2-ра и т.н. плоча – преди полагането на бетон, армировката на всяка плоча трябва да бъде одобрена от инженера по част „Конструктивна“.
7. Кота корниз (котата на стрехата) и Кота било (котата на най-високата точка на покрива) – покривната конструкция се одобрява от специалиста по част „Конструктивна“.
8. Акт 14 (завършен груб строеж) – акт за приемане на конструкцията. С него се установява дали конструкция е правилно изпълнена, съгласно изискванията и дали е в състояние да понесе последващите строително-монтажни работи (СМР).
9. Акт 15 – констативен акт, който се подписва от инвеститора, изпълнителя и всички технически лица, упражнявали надзорна дейност или участвали в проектирането и изпълнението на строителството. С Акт 15 се установява дали строежът е годен за приемане и въвеждане в експлоатация.
10. Разрешение за ползване (Акт 16) – документ, който се подписва от инвеститора, изпълнителя /строител/ и приемателната комисия и с него сградата се въвежда в експлоатация. За да се приеме строежът, той трябва да отговаря на всички условия за безопасност, енергиина ефективност, защита от шум и опазване на околната среда и носимоспособност – механично съпротивление, устойчивост и дълготрайност на строителните конструкции и на земната основа при експлоатационни и сеизмични натоварвания. За да получат Акт 16 жилищните обекти, трябва да бъдат напълно изпълнени всички СМР на сградата и околния терен (фасада, общи части, инсталации, настилки около сградата и др.) и те трябва да съответстват на всички изисквания на ЗУТ..
Какъв е срокът на разрешението за строеж?
Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от неговото издаване не е започнало строителството или когато в продължение на 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж (Акт 14), включително и покривът на сградите. Това се установява писмено от органа, който го е издал. Строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Когато разрешението за строеж не бъде презаверено в едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие. При презаверяване на разрешението за строеж се заплаща 50 на сто от предвидената такса по общия ред..
